Здравствуйте, уважаемый подписчик!

Главная тема

Перепланировка: законы и запреты

Продолжение. Начало статьи читайте здесь: http://www.dom.stilno.info/arhiv/74.htm

1 марта 2005 г. вступил в силу Жилищный кодекс РФ, в соответствии с которым определение общих условий и порядка переустройства и перепланировки относится к компетенции органов государственной власти РФ, а не местных властей. Последние занимаются лишь согласованием переустройства и перепланировки, а также осуществляют контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений этого фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам и другим требованиям законодательства (ст. 14 ЖК).

В кодексе рассматриваемым вопросам посвящена пусть небольшая, но целая глава, состоящая из четырех статей. В частности, здесь (ст. 25) даны определения терминам. "Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения". А перепланировкой называется изменение конфигурации жилого помещения, которое также влечет необходимость внесения изменения в его техпаспорт. К сожалению, до сих пор на федеральном уровне не утверждена форма последнего, но уже определено, что технической паспортизацией жилья наряду с его инвентаризацией будут заниматься БТИ. Кстати, согласно ст. 19 ЖК, техпаспорт - это документ, содержащий техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилья установленным требованиям. Имеются в виду санитарные и технические нормы и правила и другие требования законодательства.

Нельзя проводить какие-либо работы в квартире до оформления права собственности на нее. Право на проведение переустройства и (или) перепланировки квартир имеют только их собственники (ст. 26 ЖК). Если вы занимаете жилое помещение по договору социального найма, для осуществления преобразований в своей квартире вы должны обратиться в местный орган власти, являющийся наймодателем по договору, с тем чтобы он уполномочил вас приступить к делу. А ведь чиновники могут и не разрешить проводить какие бы то ни было работы. Если вы собственник, для вас в той же статье ЖК содержится исчерпывающий перечень документов, которые нужно предоставить в орган, осуществляющий согласование. Максимальное их количество - шесть, минимальное - три: заявление по форме, утвержденной Правительством РФ (см. Постановление Правительства № 266 от 28.04.2005 г.); правоустанавливающие документы на квартиру (Свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи и пр. - подлинники или заверенные нотариусом копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки (в некоторых самых простых случаях достаточно эскиза, нарисованного от руки прямо на копии поэтажного плана БТИ). Когда на каждую квартиру будет заведен технический паспорт, он тоже обязательно потребуется. (Пока его заменяет план данного помещения и смежных с ним.) Для нанимателей необходимо письменное согласие всех членов семьи на проведение работ. А если дом, в котором находится жилое помещение, является памятником архитектуры, истории или культуры, нужно заключение органа по охране соответствующих памятников о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки в нем.

К слову, при рассмотрении заявлений от собственников и нанимателей применяются неодинаковые подходы. Об этом нам рассказали специалисты Мосжилинспекции. Например, нанимателю при проведении перепланировки не разрешается уменьшать площадь жилых помещений за счет нежилых, а собственнику позволяется. В общем, это вполне логично, поскольку занимаемая квартира принадлежит не нанимателю, а городу. И последний вправе в будущем распорядиться своей собственностью: если вы, скажем, поменяете данную квартиру на другую, сюда въедет следующий наниматель. А значит, жилая площадь не должна уменьшиться. Кроме того, в гл. 5 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" устанавливаются четкие требования к помещениям квартир, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов. Для частных домов, строящихся на деньги соинвесторов, а также жилищных кооперативов и ЖСК используются другие нормы.

Продолжение статьи - в следующем выпуске рассылки.

 

Перестройка

Выбираем стеновые панели

Среди материалов для внутренней отделки помещений стеновые панели занимают особое место. Это не только эстетичный, но и высоко функциональный вид отделки. Разнообразие расцветок и фактуры позволяет использовать такую обшивку в помещениях любого назначения: в ванной комнате, кухне, столовой, спальне, офисе.

Одно из главных преимуществ этого отделочного материала - высокая технологичность и удобство монтажа: справиться с этой задачей под силу даже непрофессионалу. Еще одно достоинство данного способа отделки - практическое отсутствие грязи, пыли, отходов и других "побочных явлений", неизбежных при обычном ремонте. Важна и такая особенность, как возможность демонтажа и последующее воссоздание на новом месте.В пространство между стеной и панелью можно проложить дополнительный теплоизоляционный материал. В то же пространство можно спрятать компьютерные, телефонные и прочие кабели. Панели скрывают неровности стен и потолка. Поверхность панелей прочна к механическим воздействиям, многие виды панелей обладают антистатическими свойствами - на их поверхности не накапливается пыль, они гигиеничны и просты в уходе.
Выбор стеновых панелей сегодня многообразен. Существуют панели из массива натурального дерева, и их имитации из искусственных материалов на основе древесины, панели под камень и плитку, пластиковые панели.

ПАНЕЛИ ИЗ НАТУРАЛЬНОГО ДЕРЕВА
Изящны и экологичны, но в настоящее время используются достаточно редко. Это достаточно дорогостоящий вид отделки. Кроме того, такие панели чувствительны к внешним воздействиям, могут деформироваться от влаги или чрезмерного сухого воздуха.

ПАНЕЛИ НА ОСНОВЕ ДСП
Лицевая поверхность - либо шпон из ценных пород деревьев, защищенный слоем лака, либо декоративная пленка с рисунком, имитирующим дерево или камень. ДСП по своим свойствам близка к древесине, но менее водостойка, обладает не очень высокой прочностью, довольно легко крошится при обработке, не выдерживает перепадов температуры и влажности. Панели на основе ДСП нельзя применять на балконах и во влажных помещениях. Они подходят для внутренней отделки стен и потолков в сухих помещениях.

НАБОРНЫЕ ПАНЕЛИ НА ОСНОВЕ МДФ
Поверхность покрывается декоративной пленкой (бумага с меламиновой пропиткой) с разнообразными рисунками. Долговечны и просты в монтаже. Монтируются на деревянную обрешетку, могут монтироваться непосредственно на стену при условии, что она идеально ровная.

ЛИСТОВЫЕ ОТДЕЛОЧНЫЕ ПАНЕЛИ НА ОСНОВЕ ДВП И МДФ
Исключительный материал для современной отделки офисов, квартир и загородных домов. Эти панели легко монтируются, крепятся непосредственно к основанию, без обрешетки. Производят несколько типов фактур.
Под дерево - имитируют текстуру различных пород деревьев, не влагостойки.
Под камень - имитируют каменную или кирпичную кладку не только на взгляд, но и наощупь, добиваются этого эффекта методом горячего прессования. Обладают повышенной механической прочностью.
Панели под кафель. Их главное качество v влагостойкость. ДВП обработана специальным водоотталкивающим составом. Декоративный слой покрывается акрилом, что обеспечивает дополнительную защиту от влаги.

ПЛАСТИКОВЫЕ ПАНЕЛИ
изготавливаются методом экструзии из твердого ПВХ, с лицевой стороны наносится рисунок методом офсетной печати или методом термоперевода. Обширная цветовая гамма и разнообразие фактур позволяют создавать самые разнообразные интерьеры. Благодаря влагостойкости эти панели также могут использоваться для отделки помещений с повышенной влажностью. Долговечны, эластичны и ударопрочны, не горючи. Незаменимый материал для создания современных интерьеров. Великолепный внешний вид и практичность делают пластиковые панели все более и более популярными. Хороши как самостоятельно, так и в сочетании с другими видами отделки.

 

Кликните эту ссылку, и узнайте БЕСПЛАТНО секреты домашнего МЕБЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА

 

Интерьер-идея

Солнечная кухня

Хотите, несмотря на приближение холодов, удержать солнце в доме? Срочно "перекрашиваем" кухню!

Конечно, устраивать ремонтные работы и перекрашивать стены вовсе не обязательно. Достаточно несколько ярких "солнечных" пятен и на вашей кухне будет также тепло и уютно, как было у бабушки в деревне.

Хлопчатобумажный коврик с желтыми и белыми полосками, полотенца в веселую клетку и симпатичная ткань с цветочным рисунком, заключенная в рамку (чем не картина?), создадут праздничное настроение.

Увидеть "бабушкину" кухню вы можете, открыв выпуск рассылки на сайте: http://www.dom.stilno.info/arhiv/75.htm

 

А в "Популярной энциклопедии домашнего дизайна" вы найдете немало идей и советов для обустройства любого помещения в вашем доме - от ванной комнаты до зимнего сада! Узнайте подробности здесь: http://www.dom.stilno.info/

Интерьер-детали

Доска для записей

На любой кухне, в детской или в кабинете будет к месту удобная доска для записей. Сделаем ее своими руками!

Для работы понадобится:

Описание работы

Для рамы отпилить от широкой деревянной планки 2 бруска длиной по 85 см и 1 брусок длиной 39 см. От узкой деревянной планки отпилить 1 брусок длиной 39 см. Из клееной фанеры выпилить прямоугольник 26 х 39 см.

Все края зачистить наждачной бумагой и тщательно удалить абразивную пыль.

Прямоугольник из фанеры и короткий широкий брусок вклеить между длинным широкими брусками (см. чертеж справа), точно совместив края. Затем вклеить узкий брусок.

Рамку покрыть салатовым лаком. Для ящичка выпилить из клееной фанеры 2 бруска по Зх 18см, 1 брусок 3x43 см и прямоугольник 45 х 18 см. Края зачистить наждачной бумагой.

Бруски приклеить с тыльной стороны прямоугольника.

Ящик покрыть белым лаком и приклеить к рамке внизу.

Из клееной фанеры и из пористого картона выпилить/вырезать по прямоугольнику нужного размера плюс припуски 1,5 см. Клееную фанеру покрыть лаком для школьных досок, наложить на тыльную сторону рамки и прибить гвоздями. Картон приклеить. Привинтить крючки для картин.

Увидеть чертеж и уже готовую доску вы сможете, открыв выпуск рассылки на сайте: http://www.dom.stilno.info/arhiv/75.htm

 

Узнайте прямо сейчас про хобби, которое может стать бизнесом:

украшаем дом, делаем подарки.