Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Квартирный вопрос. Вся недвижимость за рубежом

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Апрель 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Streamline

Статистика

1 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Квартирный вопрос. Вся недвижимость за рубежом



 
СТРАНЫ.....
Австралия
Австрия
Болгария
Великобритания
Германия
Греция
Испания
Канада
Кипр
Мальта
Новая Зеландия
Польша
США
Финляндия
Франция
Чехия
Швейцария
 
 
 
 
 
 
 
∙ Бюро переводов
∙ NASA на русском
∙ zagran.com
∙ AU PAIR
∙ Чемодан Харьков
 
 
 О нас: Координаты центральных офисов партнерской сети Гольфстрим®

ТЕКУЩИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ПРОГРАММЕ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ


Предлагаем Вашему вниманию текущие предложения по программе "Недвижимость в Испании". Ниже представлены предложения по такому типу недвижимости, как виллы. Это отдельный дом с одним или несколькими этажами, с участком и, как правило, с бассейном...
Вилла (villa) - это отдельный дом с одним или несколькими этажами, с участком и, как правило, с бассейном. Стоимость виллы сильно зависит, помимо площади постройки, от площади участка и стоимости этой земли. Стоимость на землю может сильно различаться в разных районах и обычно ощутимо растет в последнее время.

В поселках - "урбанизациях" - иногда строят виллы на небольших участках, что приближает их по стоимости к бунгало. Понятно, что цены на виллы ограничиваются только размером Вашей фантазии и кошелька. Строятся они, как правило, или по типовым проектам на выбор, или по Вашему собственному. Купив участок, можно самому выбрать застройщика. Небольшой отдельный домик в не самом престижном месте можно приобрести по цене от 250 000 евро, шикарные виллы с большим участком могут стоить несколько миллионов долларов.

Испания является одной из стран, в которой достаточно лояльно относятся к иностранцам, желающим приобрести недвижимость. Благодаря этому, покупка недвижимости в кредит является крайне привлекательной. Кредит предлагается под довольно демократичный процент (5,5%), на довольно продолжительный срок (до 30 лет), на большую сумму (до 70% от общей стоимости недвижимости). Условия погашения кредита клиент выбирает сам, это может быть ежемесячная оплата или поквартальная. Безусловно, предусмотрен вариант досрочного погашения.

Для получения кредита обычно требуют копию загранпаспорта и справку о доходах. В справке нужно указать доход в размере 2000 - 3000 евро. Эта сумма рассчитывается исходя из следующего правила: отчисления по кредиту не должны превышать 1/3 месячного дохода, поэтому, приобретая очень дорогие объекты, доход нужно показывать больше. Как показывает практика, испанские банки не подвергают проверке такого типа документы, т.к. страхуются тем, что дают кредит не на 100% стоимости недвижимости.

В настоящее время данные предложения являются актуальными.

ВИЛЛА - от 515 160 евро (в кредит)
Тип: Вилла Ванныe: 2
Кол-во спален: 3 Регион: Коста Бланка
Город: Сьюдад Кесада Виды:  
Стоимость (eu): От 515 160 евро До моря (m): 500
Кухня: отдельная Общая жилая площадь: 260 м2
Гараж: 60 м2 Площадь участка: 500 м2
Описание: Новый отдельный дом в Сьюдад Кесада, находится в тихом жилом комплексе недалеко от моря. К дому прилегает участок земли с частным бассейном.


ВИЛЛА - от 1 250 000 евро (в кредит)
Тип: Вилла Ванныe: 3
Кол-во спален: 5 Регион: Коста Бланка
Город: La Zenia Виды:  
Стоимость (eu): От 1 250 000 евро До моря (m):  
Кухня: отдельная Общая жилая площадь: 210 м2
Гараж: включено Площадь участка: 1000 м2
Описание: Вилла в Коста Бланка в прекрасной тихой зоне. К дому прилегает большой участок земли.


ВИЛЛА - от 1 400 000 евро (в кредит)
Тип: Вилла Ванныe: 5
Кол-во спален: 6 Регион: Коста Бланка
Город: Торревьеха Виды:  
Стоимость (eu): От 1 250 000 евро До моря (m): 350
Кухня: отдельная Общая жилая площадь: 700 м2
Гараж: включено Площадь участка:  
Описание: Вилла-люкс в элитной урбанизации Кампоамор (Коста Бланка, Торревьеха) в 350 метрах от пляжа. В доме 3 террасы, 5 подсобных помещений, салон, потолок которого выполнен в виде прозрачного купола. В подвале дома большой гараж на несколько машин. Для удобства дом оборудован лифтом. Полностью меблирован, имеется центральное отопление, кондиционер. Возраст дома 1 год, при строительстве использованы материалы высокого качества.

Мы представляем актуальные объекты, большинство из которых Вы можете приобрести в ближайшее время, обратившись по:
e-mail: gulfstream@bag.kharkov.ua
или
телефонам:
 ∙  в Донецке: +38 (062) 34-04-912, 34-04-913
 ∙  в Киеве: +38 (044) 228-78-76, (067) 603-77-73
 ∙  в Кировограде: +38 (0522) 227-908
 ∙  в Полтаве: +38 (0532) 50-86-02
 ∙  в Северодонецке: +38 (06452) 54-54-1
 ∙  в Харькове: +38 (057) 7-175-177, (057) 719-96-96 (отдел недвижимости)
 ∙  в Запорожье: + 38 (050) 3-222-595

Автор: Юрий Константиновский, соучредитель компании «Рунига» (Испания)
Источник: партнерская сеть «Гольфстрим»

Подробнее о приобретении недвижимости в Испании в кредит




КАК ЗАРАБОТАТЬ НА ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ЧЕХИИ?


При покупке квартиры в Чехии в качестве инвестиции всегда нужно учитывать географический фактор. По самым оптимистическим прогнозам в 2008 год жилая недвижимость в Чехии может подорожать максимально на 20 процентов, причем, далеко не везде и далеко не вся. Как узнать, где и когда, а главное, что покупать?
покупка недвижимости в Чехии
В провинции цены растут быстрее
Покупка недвижимости изначально представляет собой определенный риск, если учитывать возможные всплески инфляции, перспективу насыщения рынка и последующую стагнацию цен, а также целый ряд других факторов. «Если предполагаемая прибыль от вложения средств в недвижимость не превысит 7 процентов - существуют и другие инструменты зарабатыванию денег», - поясняет эту мысль аналитики.

Итак, где будет дорожать жилье в ближайшие годы? Как предполагают эксперты из девелоперских компаний и экономисты, работающих в этой области, которых опросило авторитетное чешское экономическое издание Hospodářské noviny, квартиры будут дорожать в городах, перспективных для инвесторов и с достатком рабочих мест. Это, прежде всего Брно, Острава и Градец Кралове, некоторые специалисты к ним добавляют Либерец, Пардубице, Плзень и Зличин. Подорожать могут и квартиры в городах поменьше, в частности, эксперты упоминали такие населенные пункты в Среднечешском крае, как, например, Кладно и Млада Болеслав. Разумеется, квартира должна быть в хорошем районе с приличной транспортной доступностью. Такие объекты могут подорожать за год более, чем на 20 процентов.

Противоположная ситуация, по мнению специалистов, складывается в городах Устецкого края и на Высочине. Здесь цены на жилую недвижимость ожидает стагнация.

Квартиры же в Праге уже не принесут такой прибыли инвесторам, как раньше. Они будут дорожать, но уже менее интенсивно, чем, скажем, в прошлом году. В среднем рост цен на пражскую недвижимость может составить от 4 до 10 процентов. Как предполагает специалисты, вырасти в цене могут квартиры площадью до 50 м. кв. старой застройки в таких районах как Нусле, Вршовице, Смихов или Голешовице. Подорожают и квартиры площадью до 100 м. кв. в новых домах, расположенных в так называемом «широком центре» Праги.

Выбирайте осторожно
При покупке недвижимости в качестве инвестиции необходимо иметь представление, как будет развиваться в ближайшем будущем район, в котором она расположена. Новая станция метро неподалеку или, например, открытие нового производства, означающее наличие рабочих мест, объекты социально-культурного назначения - эти факторы иметь положительное значение для роста стоимости квартиры. Напротив, скоростная автотрасса или бар, расположенный прямо под ее окнами, сыграют негативную роль.

Гарсонки растут в цене
Согласно результатам исследования, проведенного центром CIDEAS строительного факультета Чешского технического университета, в последний год ощутимо - более чем на 20 процентов возросли в цене так называемые гарсонки - небольшие однокомнатные квартиры, где кухня совмещена с жилой комнатой. «Спрос на эти квартиры вызван максимально доступными, применительно к цене таких квартир, ипотекой», - объясняет сотрудник центра CIDEAS Эдуард Громада.

Гарсонки покупаются, главным образом, для последующей сдачи в аренду. «Арендатора найти не сложно. Другое дело, что недостатком такой схемы является частая смена жильцов, быстрый износ квартиры, необходимость постоянно проводить ремонт», - отмечают специалисты.

Двухкомнатные квартиры
Квартиры средней величины - 2+кк и 2+1, то есть двухкомнатные, расположенные в хороших районах тоже дорожают. Эксперты отмечают, что пока они пользуются хорошим спросом, и определенный запас для дальнейшего роста в цене у таких квартир есть. Однако рано или поздно спрос на такое жилье перестанет увеличиваться, уверены специалисты. А это значит, что и цены на двухкомнатные квартиры тоже могут остановиться в росте. Сейчас все больше людей создают семьи, особенно это касается тех, кто родился в семидесятые годы, во время всплеска рождаемости. Молодым семьям двухкомнатной квартиры уже недостаточно, их интересуют трехкомнатные - площадью от 70 до 100 м. кв.

Цены на панельные дома, как уже неоднократно писалось, скорее всего, перестанут расти и даже начнут снижаться. Впрочем, это общая тенденция, в которой, разумеется, могут быть исключения. Панельные дома, расположенные в хороших районах с развитой инфраструктурой, с хорошим транспортным сообщением с центром, каких немало, например, в Праге – будут пользоваться спросом и дальше.

Города-спутники - в прошлом
Специалисты скептически оценивают перспективы вложения средств в покупку домов в так называемых «городах-спутниках», построенных поблизости от крупных центров, прежде всего, благодаря еще не развитой инфраструктуре в этих районах. Спрос на такое жилье есть, но он довольно ровный, поэтому мы предполагаем, что рост цен здесь будет минимален.

Все зависит от ипотеки
Будущее развитие рынка жилой недвижимости зависит от того, как себя поведут ставки ипотечных кредитов. Пока они сравнительно невысоки. Их рост означал бы снижение спроса и, как следствие, падение цен на жилье. «Инвестор должен отслеживать ставки ипотечных кредитов и как только они начнут расти - продавать квартиру. А после того, как дорогие кредиты приведут к ощутимому падению цен на жилье - снова покупать», - советует Павел Регулка, автор курса «Как покупать и арендовать квартиры». По его словам, рост цен на жилье продолжиться еще год или два.

Некоторые эксперты оценивает ситуацию оптимистичнее, по его словам продажу квартир, купленных в целях инвестиции, лучше запланировать на 2010 - 2011 годы, когда ожидается выравнивание спроса и предложения и прекращение серьезного роста цен.

Источник: delpraga.com

Подробнее о приобретении недвижимости в Чехии




НУЖЕН ЛИ ПОСРЕДНИК В СДЕЛКАХ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ ЗА РУБЕЖОМ?


Рекламные объявления о купле-продаже недвижимости часто содержат фразу «без посредников». Она обещает более выгодные условия и быстрое оформление. Однако стоит ли проводить сделку с зарубежной недвижимостью напрямую?
недвижимость за рубежом
В нашей стране можно пойти и таким путем - и покупатель, и продавец хорошо знакомы с реалиями современной жизни, при желании могут разобраться в законодательстве или воспользоваться консультацией юриста.

В случае если объектом сделки купли-продажи становится недвижимость за рубежом, лучше не рисковать, пытаясь найти «прямой» вариант. Гораздо проще приобретать недвижимость, воспользовавшись услугами посредника. По сути, он выполняет те же функции, что и риэлтерское агентство, - ищет наиболее подходящие варианты, договаривается с продавцами об условиях сделки, занимается ее оформлением и уплатой налогов.

Осуществить все это самостоятельно при покупке жилья за границей будет весьма затруднительно - незнание законов и языка, отсутствие точной информации о специфике конкретного рынка и процедуры оформления сделки могут стать серьезными препятствиями на пути к собственному дому или квартире. Кроме этого, использование посреднических услуг привлекательно потому, что посредник предоставляет покупателю определенные гарантии относительно приобретаемой недвижимости. В частности, именно он выясняет, какие именно права относительно квартиры, дома или участка земли приобретает покупатель, проводит техническую экспертизу состояния дома или квартиры, выясняет, не было ли в ее истории сомнительных моментов, которые могут создать целый ряд определенных сложностей.

Также при найме посредника снимается необходимость постоянного присутствия покупателя в стране, где приобретается недвижимость - большую часть работы иностранец перекладывает на своего партнера. В частности, это существенно сокращает финансовые издержки самой процедуры поиска и покупки жилья, делая использование посреднических услуг не только удобным, но и выгодным.

Такое сотрудничество обязательно должно быть оформлено нотариально, ведь посредник, по сути, действует от лица покупателя. В этом случае либо составляется доверенность, либо подписывается договор, в котором должны быть перечислены права и обязанности обоих партнеров. Тем не менее, не стоит забывать о том, что каждый рынок довольно специфичен. Наем посредника не является панацеей и теоретически может принести немало проблем.

То, насколько качественно будут оказаны посреднические услуги, во многом определяется их стоимостью. Здесь действует прямая зависимость - чем дороже обходится посредничество, тем больше шансов на то, что оно будет удачным. Именно поэтому экономить на услугах посредника не стоит. Важно понимать, что фактически покупатель доверяет посреднику не право приобрести недвижимость «за него», а собственные финансовые средства. В связи с этим важно быть уверенным в порядочности партнера, а также серьезности предоставляемых им гарантий.

По большому счету, каждое предложение может оказаться и искренним желанием честного, открытого сотрудничества, и стремлением обмануть покупателя. В любом случае, перед тем как нанять посредника, стоит проконсультироваться с юристом в той стране, на территории которой находится приобретаемая недвижимость. Только независимый специалист сможет подсказать клиенту, по каким критериям в каждом конкретном случае нужно оценивать посредника, какие обязательства тот должен на себя взять, и какую ответственность он должен понести в случае их неисполнения.

Источник: interpalace.ru

Подробнее о приобретении недвижимости за рубежом




Рассылка подготовлена партнерской сетью Гольфстрим®
Победители PING-премии в номинации "Наука и техника" 2002.
Победители 1-го Украинского Фестиваля Интернет - "Образование и Наука" 2002.
  (C) ООО "Гольфстрим+"
Член Европейской Бизнес Ассоциации (EBA)
Тел. + 38 (0577) 175-177, 19-96-96

   
В избранное