Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Квартирный вопрос. Вся недвижимость за рубежом

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Февраль 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
Автор
Streamline

Статистика

1 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Квартирный вопрос. Вся недвижимость за рубежом



 
СТРАНЫ.....
Австралия
Австрия
Болгария
Великобритания
Германия
Греция
Испания
Канада
Кипр
Мальта
Новая Зеландия
Польша
США
Финляндия
Франция
Чехия
Швейцария
 
 
 
 
 
 
 
∙ Бюро переводов
∙ NASA на русском
∙ zagran.com
∙ AU PAIR
∙ Чемодан Харьков
 
 
 О нас: Координаты центральных офисов партнерской сети Гольфстрим®

ТЕКУЩИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ПРОГРАММЕ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ.


Вашему вниманию предлагаются текущие предложения по программе "Недвижимость в Испании". Ниже представлены предложения по такому типу недвижимости, как квартиры (апартаменты). Это апартаменты, располагающиеся обычно в высотных домах в курортной зоне городов, вдоль пляжей и иногда в компактных урбанизациях...
Апартаменты (apartamentos, иногда pisos) - проще говоря, квартиры, располагаются обычно в высотных домах в курортной зоне городов, вдоль пляжей и иногда в компактных урбанизациях, но невысокой этажности. Часто строятся и покупаются для сдачи в аренду. Апартаменты различаются по количеству спален.

Испания является одной из стран, в которой достаточно лояльно относятся к иностранцам, желающим приобрести недвижимость. Благодаря этому, покупка недвижимости в кредит является крайне привлекательной. Кредит предлагается под довольно демократичный процент (5,5%), на довольно продолжительный срок (до 30 лет), на большую сумму (до 70% от общей стоимости недвижимости). Условия погашения кредита клиент выбирает сам, это может быть ежемесячная оплата или поквартальная. Безусловно, предусмотрен вариант досрочного погашения.

Для получения кредита обычно требуют копию загранпаспорта и справку о доходах. В справке нужно указать доход в размере 2000 - 3000 евро. Эта сумма рассчитывается исходя из следующего правила: отчисления по кредиту не должны превышать 1/3 месячного дохода, поэтому, приобретая очень дорогие объекты, доход нужно показывать больше. Как показывает практика, испанские банки не подвергают проверке такого типа документы, т.к. страхуются тем, что дают кредит не на 100% стоимости недвижимости.

В настоящее время данные предложения являются актуальными.

КВАРТИРА - от 129 000 евро (в кредит)
Тип: Квартира Ванныe: 1
Категория: В строительстве Кол-во спален: 1-2
Регион: Коста Бланка Кол-во этажей:  
Город: Торревьеха Возраст строения:  
Дата сдачи:   Виды: вид на море
Стоимость (eu): От 129 000 До моря (m):  
Кухня: меблированная Общая площадь: от 45 до 55 м2
Гараж:   Площадь участка:  
Тип гаража:   Площадь солярия:  
Описание: Жилой комплекс, состоящий из двух современных зданий. Из окон и с террас большинства квартир открывается живописный вид на море.
Прочее: Меблированные кухня и ванные комнаты. Терраса. Солярий (у пентхаузов). Парковочное место в подземном гараже. Общие: закрытая территория и плавательный бассейн.


КВАРТИРА - от 153 475 евро (в кредит)
Тип: Квартира Ванныe: 1-2
Категория: В строительстве Кол-во спален: 2-3
Регион: Коста Бланка Кол-во этажей:  
Город: Торревьеха Возраст строения:  
Дата сдачи:   Виды: вид на море
Стоимость (eu): От 153 475 До моря (m):  
Кухня: меблированная Общая площадь: от 66.28 до 237 м2
Гараж: включено Площадь участка:  
Тип гаража: в цокольном этаже Площадь солярия:  
Описание: Крупная урбанизация, занимающая несколько кварталов, располагает с жильем различного типа: многоквартирные здания малой этажности, смежные дома (бугало и дуплекс) и вилл. С террас верхних этажей открывается завораживающий морской пейзаж. Территории оборудованы бассейнами и парковыми зонами, где приятно проводить свободное время.
Прочее: Меблированные кухня и ванные комнаты. Террасы. Солярий (верхний этаж, дуплекс и вилла). Собственный сад (нижний этаж, дуплекс и вилла). Гараж (в цокольном этаже). Общие: сад и бассейн.


КВАРТИРА - от 160 000 евро (в кредит)
Тип: Квартира Ванныe: 2
Категория: В строительстве Кол-во спален: 2-3
Регион: Коста Бланка Кол-во этажей:  
Город: Торревьеха Возраст строения:  
Дата сдачи:   Виды: вид на море
Стоимость (eu): От 160 000 До моря (m):  
Кухня: меблированная Общая площадь: от 85 м2
Гараж: включено Площадь участка:  
Тип гаража: подземный Площадь солярия:  
Описание: Современный малоэтажный комплекс, располагает апартаментами с двумя и тремя спальнями. Просторные комнаты, светлые пастельные тона, большие террасы с видом на бассейн, пентхаузы имеют собственный солярий с видом на море и розовое озеро.
Прочее: Меблированные кухня и ванные комнаты. Оборудовано электроприборами (частично). Террасы. Солярий (у пентхаузов). Собственный сад (у квартир на нижнем этаже). Парковочное место в подземном гараже. Общие: сад, плавательный бассейн.


КВАРТИРА - от 150 000 евро (в кредит)
Тип: Квартира Ванныe: 2
Категория: В строительстве Кол-во спален: 2-3
Регион: Коста Бланка Кол-во этажей:  
Город: Торревьеха Возраст строения:  
Дата сдачи:   Виды: вид на море
Стоимость (eu): От 150 000 До моря (m):  
Кухня: меблированная Общая площадь: от 72 до 247 м2
Гараж: включено Площадь участка:  
Тип гаража:   Площадь солярия:  
Описание: Элитные апартаменты в современных высотных зданиях оригинальной архитектуры, построенных в андалузском стиле. Удобство расположения заключается в одновременной близости к центральной части города Торревьехи и пляжу, который находится в 100 метрах от урбанизации. Зеленые ландшафтные зоны, общий бассейн-озеро, спортивный комплекс с тренажерным залом, крытым бассейном, массажным кабинетом, сауной. На территории урбанизации есть все необходимое для комфортной жизни. Дизайн апартаментов в старо-испанском стиле был отмечен специальными профессиональными премиями в области архитектуры. Из окон и просторных открытых террас большинства квартир открывается великолепный вид на море, розовые соленые озера и Торревьеху.
Прочее: Терраса. Встроенная мебель в жилых комнатах. Меблировка ванной и кухни. Солярий (у пентхаузов). Гараж (дополнительно). Общие: плавательный бассейн, зеленая зона отдыха, детская площадка.


КВАРТИРА - от 204 000 евро (в кредит)
Тип: Квартира Ванныe: 1-2
Категория: В строительстве Кол-во спален: 2
Регион: Коста Бланка Кол-во этажей:  
Город: Торревьеха Возраст строения:  
Дата сдачи:   Виды: вид на море
Стоимость (eu): От 204 000 До моря (m):  
Кухня: меблированная Общая площадь: от 71.1 до 87.4 м2
Гараж: включено Площадь участка:  
Тип гаража: подземный Площадь солярия:  
Описание: Жилой комплекс, расположенный на первой линии моря в урбанизации Агуа Марина, состоит из уютных малоэтажных зданий, построенных в мавританском стиле. На территории разбит великолепный тропический сад с фонтаном, а также находится зеленая лужайка с бассейном, откуда открывается и фантастический вид на море. В жилом комплексе имеются квартиры и квартиры - дуплекс, пентхаузы с соляриями, построенные с использованием высококачественных современных строительных материалов.
Прочее: Меблированные кухня и ванная. Оборудованы бытовой техникой (частично). Кондиционер. Террасы. Солярий (у пентхауза). Парковочное место в подземном гараже. Кладовая. Общие: плавательный бассейн и тропический сад.


Мы представляем актуальные объекты, большинство из которых Вы можете приобрести в ближайшее время, обратившись по:
эл почте: gulfstream@bag.kharkov.ua
или
телефонам:
- в Донецке: +38 (062) 34-04-912, 34-04-913
- в Киеве: +38 (044) 228 78 76, (067) 603 77 73
- в Кировограде: +38 (0522) 227-908
- в Полтаве: +38 (0532) 50-86-02
- в Северодонецке: +38 (06452) 54-54-1
- в Харькове: +38 (057) 7-175-177, (057) 719-96-96 (отдел недвижимости)
- в Херсоне: + 38 (0552) 49-23-36

Автор: Юрий Константиновский, соучредитель компании «Рунига» (Испания)
Источник: партнерская сеть «Гольфстрим»

Подробнее о приобретении недвижимости в Испании в кредит




ПРЕДЛАГАЕМ ВАШЕМУ ВНИМАНИЮ УНИКАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ПРИОБРЕТЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТИ НА КИПРЕ.


Вы можете приобрести виллу в Пейе (площадью 354.38 м кв.), квартиры в Героскипу (по цене 211 000 и 156 700 евро), квартиру в Като Пафосе (по цене 216 138 евро), мезонет в Като Пафосе (площадью 108.80 м кв.) и землю в Пейе (площадью 680 м кв.) по самым выгодным ценам.

Вилла в Пейе (площадь: 354.38 м2)

Продаётся вилла с тремя спальнями в Пейе, пригород Пафоса.

Вилла в Пейе

Общая крытая площадь: 117.70 м2
Площадь нулевого этажа: 85.20 м2
Площадь первого этажа: 32.50 м2
Площадь входной крытой веранды: 2.80 м2
Веранда позади виллы, покрытая деревянным навесом: 17.80 м2
Внутренний дворик вокруг виллы и плавательного бассейна: 135.20 м2
Хозяйственная комната: 6.10 м2
Передняя граница стены: 15.33 м2
Граница стены коммунальной: 46.95 м2

Вилла в Пейе

На территории виллы находится сад и ирригационная система, а также плавательный бассейн, размером 3.00x7.50 м.

Площадь: 354.38 м2.
Цена: 209 825 cyp = 358 800 евро.

Квартира в Героскипу (цена: 211 000 евро)

Продаётся квартира с двумя спальнями в новом комплексе в Героскипу (пригороде Пафоса). В комплексе есть бассейн, супермаркет, бар.

Квартира в Героскипу Квартира в Героскипу

Крытая площадь веранд: 9.40 м2
Частная веранда при входе: 2.90 м2

Квартира в Героскипу

Рядом с квартирой есть 1 парковочное место. Имеется подводка для кондиционеров.

Крытая площадь: 65.70 м2.
Цена: 123 391 cyp = 211 000 евро.

Квартира в Героскипу (цена: 156 700 евро)

Продаётся квартира с двумя спальнями в новом комплексе в Героскипу (пригороде Пафоса). В комплексе есть бассейн, супермаркет, бар.

Квартира в Героскипу Квартира в Героскипу

Крытая площадь веранд: 4.20 м2

Квартира в Героскипу

Рядом с квартирой есть 1 парковочное место. Имеется подводка для кондиционеров.

Крытая площадь: 49.90 м2.
Цена: 91 637 cyp = 156 700 евро.

Квартира в Като Пафосе (цена: 216 138 евро)

Продаётся квартира с двумя спальнями в Като Пафосе в новом комплексе с бассейном. В объект также включена общая веранда. Рядом расположена парковка на 1 место.

Квартира в Героскипу Квартира в Героскипу

Площадь веранды: 8.25 м2

Крытая площадь: 69.20 м2.
Цена: 126 396 cyp = 216 138 евро.

Мезонет в Като Пафосе (площадь: 108.80 м2)

Продаётся мезонет с двумя спальнями в новом комплексе. Комплекс находится в Като Пафосе (Kato Pafos) в туристической зоне, рядом с супермаркетами, ресторанами, барами. При въезде на территорию комплекса установлен шлагбаум. Объект включает в себя коммунальный бассейн, есть подводка для кондиционеров. Дополнительная оплата за садостроительство - 2 560 евро.

Мезонет в Като Пафосе Мезонет в Като Пафосе

Первый этаж: 45.20 м2
Второй этаж: 45.20 м2
Парковка с деревянным навесом: 15.60 м2
Входная веранда: 8.15 м2
Крытая веранда первого этажа: 9.60 м2
Открытая веранда первого этажа: 8.00 м2
Открытая веранда второго этажа: 9.60 м2
Площадь сада: 16.30 м2

Площадь участка: 108.80 м2.
Цена: 134 890 сур = 230 661 евро.

Земля в Пейе (площадь: 680 м2)

Земля под строительство 3 мезонетов в Пейе, пригороде Пафоса.

Земля в Пейе

Земля в Пейе


Площадь: 680 м2.
Цена: 118 918 cyp = 203 350 евро.

Источник: партнёрская сеть «Гольфстрим»

Сделать информационный запрос Вы можете
по телефону +38 (057) 7-175-177, 719-96-96
или воспользовавшись следующей формой >>

Подробнее о приобретении недвижимости на Кипре





ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ В ГЕРМАНИИ С МОЛОТКА. ТЕКУЩИЕ АУКЦИОНЫ.


Предлагаем вашему вниманию недвижимость, которая в ближайшие месяцы будет продаваться с молотка/аукциона в западной части Германии. У вас есть возможность приобрести недвижимость на 30-50% дешевле ее рыночной стоимости, сдавать ее в аренду или выгодно перепродать. В случае покупки право собственности переоформляется судом на ваше имя или фирму, а ежемесячный доход от сдачи в аренду поступает на ваш счет в банке...
Сегодня ситуация на рынке недвижимости в Германии, по сравнению с другими европейскими странами, является уникальной: дома и квартиры, находящиеся в хорошем состоянии являются недооцененными. Они имеют хороший потенциал роста стоимости, который уже наметился, благодаря в основном увеличенному спросу из-за рубежа. И этот спрос не случаен: на сегодня cтоимость одного квадратного метра жилья в Германии в среднем в 1,5-3 раза ниже, чем в больших городах на территории СНГ.

Предлагаем вам ряд вариантов из сотен объектов, которые ежедневно уходят с молотка на территории Германии. Причиной принудительных продаж является отнюдь не качество объектов, а финансовые проблемы их владельцев, по той или иной причине, не способных погашать ипотечный кредит.

Вы можете сделать также индивидуальный запрос, и мы подберем подходящие варианты для ваших инвестиций. На все объекты имеются подробные заключения экспертов, которые мы вышлем по запросу потенциального клиента. Инвестиции в немецкую недвижимость - это надежное вложение капитала, а покупка с аукциона - это редкая возможность его приумножения!

Двухкомнатная квартира в Дюссельдорфе
Внимание: Квартира продается не с аукциона, а напрямую от собственника - Вы не платите комиссионные посреднику!
Жилая площадь:    53 м2
Год строительства:    1954 г.
Cтоимость:    85 000 евро
Цена за 1 м2:    1 603 евро
Особенности: Квартира сдана в аренду, доход около 300 евро в месяц. Хороший район, 3-этаж, большая кухня, подвал, отдельное помещение, на последнем этаже - большая кладовка. Удобное транспортное сообщение, неподалеку магазины. Подходит как для вложения капитала, так и для личного пользования.

N.07.04.08-Дюс.   Многоквартирный дом в престижном районе Дюссельдорфа
Общая площадь:    610 м2
Земельный участок:     663 м2
Год строительства:    1936/37 гг.
Экспертная стоимость:    597 000 евро
Цена за 1 м2:    979 евро
Дата проведения аукциона:     07.04.2008
Заявки принимаются до:     17.03.2007
Особенности: Трехэтажный восьмиквартирный дом, сданный в аренду, расположен в тихом, престижном районе города, имеется 4 гаражных места. Идеально подходит для вложения капитала. Возможная покупка на 30%-40% дешевле оценочной стоимости

N.09.04.08-Дюс.   Многоквартирный дом в Дюссельдорфе
Количество квартир:    6
Общая площадь:     424 м2
Земельный участок:    841 м2
Год строительства:    1910 г.
Стоимость согл. экспертизе:    350 000 евро
Цена за 1 м2:    825 евро
Дата проведения аукциона:     09.04.2008
Заявки принимаются до:     19.03.2008
Особенности: Четырехэтажный многоквартирный дом, сданный в аренду. Идеально подходит для вложения капитала. Возможная покупка на 30%-40% дешевле оценочной стоимости.

N.10.04.08-Дюс.  Здание в центре Дюссельдорфа с офисными помещениями
Количество квартир:    40 ( 2 346 м2)
Количество офисов:    10 ( 982 м2)
Торговые и складские помещения:    841 м2
Земельный участок:    887 м2
Год строительства:    1983 г.
Экспертная стоимость:    5 400 000 евро Цена за 1 м2:    1 295 евро
Дата проведения аукциона:
   10.04.2008		 Заявки принимаются до:
   20.03.2008
Особенности: Восьмиэтажное здание, сданное в аренду, находится в центральном районе, подземный гараж для 30 машин. Идеально подходит для вложения капитала и эксплуатации здания. Возможная покупка на 30%-40% дешевле оценочной стоимости.

N.15.04.08-Дюс.  Трехкомнатная квартира в центре Дюссельдорфа
Жилая площадь:    96 м2
Год строительства:    1977 г.
Экспертная стоимость:    155 000 евро
Цена за 1 м2:    1 614 евро
Дата проведения аукциона:     15.04.2008
Заявки принимаются до:     25.03.2008
Особенности: Квартира сдана в аренду, находится на 9 этаже многоэтажного дома с лифтом, панорамный вид из окна, балкон, в непосредственной близости парк, отличное транспортное сообщение, рядом любые магазины. Идеально подходит как для вложения капитала, так и для личного пользования. Возможная покупка на 30%-40% дешевле оценочной стоимости.

N.18.04.08-Дюс.   Трехкомнатная квартира в хорошем районе Дюссельдорфа
Жилая площадь:    86 м2
Год строительства:    2002 г.
Экспертная стоимость:    165 000 евро
Цена за 1 м2:    1 918 евро
Дата проведения аукциона:     18.04.2008
Заявки принимаются до:     28.03.2008
Особенности: Квартира сдана в аренду, находится на втором этаже. Имеются лоджия, кладовка, подвал. В стоимость входит место в подземном гараже. Отличное транспортное сообщение, рядом все магазины. Идеально подходит для вложения капитала или личного пользования. Возможная покупка на 30%-50% дешевле оценочной стоимости.

N.26.05.08-Дюс.   Дом в тихом, зеленом районе Дюссельдорфа недалеко от озера
Общая площадь:    238 м2
Земельный участок:    420 м2
Год строительства:    1989 г.
Экспертная стоимость:    360 000 евро
Цена за 1 м2:    1 512 евро
Дата проведения аукциона:     26.05.2008
Заявки принимаются до:     05.05.2008
Особенности: Тихий, хороший район с низкой индивидуальной застройкой. Рядом лес, озеро с пляжем. Имеются камин, сауна, гараж. Хорошее транспортное сообщение, неподалеку развязка к автобану. Идеально подходит как для вложения капитала, так и для личного пользования. Возможная покупка на 30%-50% дешевле оценочной стоимости.

N.16.05.08-Дюс.   Трехкомнатная квартира в Дюссельдорфе
Жилая площадь:    87 м2
Год строительства:    1974 г.
Экспертная стоимость:    163 500 евро
Цена за 1 м2:    1 874 евро
Дата проведения аукциона:     16.05.2008
Заявки принимаются до:     27.04.2008
Особенности: Квартира сдана в аренду. Хороший центральный район, имеются две терассы, камин. Хорошее транспортное сообщение, рядом магазины. Идеально подходит как для вложения, так и для личного пользования. Возможная покупка на 30%-50% дешевле оценочной стоимости.

N.1/28.02.08-Эсс.   Многоквартирный дом в Эссене с оффисными помещениями
Количество квартир:    4 (сданы в аренду)
Жилая площадь:    372 м2
Офисная площадь:    254 м2
Земельный участок:    2 114 м2
Год строительства:    конец 19-го столетия
Год строительства оффисн. части:    1912 г.
Экспертная стоимость:    415 000 евро Цена за 1 м2:    660 евро
Макс. ставка:   290 500 евро Особенности: Двухместный гараж.
Заявки принимаются до:
   7.03.2008		 Дата проведения аукциона:    28.03.2008

N.1/4.04.08-Ке.  Торгово-оффисное здание в центре Кельна
Общая площадь:    1790 м2
Год строительства:    1883/84 г.
Экспертная стоимость:    3 320 000 евро
Цена за 1 м2:    1 855 евро
Макс. ставка:   2 324 000 евро
Дата проведения аукциона:     4.04.2008
Заявки принимаются до:     14.03.2008
Особенности: Архитектурный памятник, в здании находятся оффисные помещения, магазин и дискотека.

Для подачи заявки на участие в торгах участник должен перевести сумму в размере 10% от оценочной стоимости объекта на расчетный счет суда, в котором назначены торги. В случае покупки эта сумма будет засчитана в конечную стоимость. Если покупка не состоялась, то деньги в полном размере возвращаются на ваш счет. Для банковских переводов рекомендуется (но не обязательно) иметь счет на территории Германии. Мы можем помочь вам в его открытии, даже если вы не являетесь резидентом страны - для этого вам нужно на один день приехать в Дюссельдорф для посещения банка. При необходимости мы окажем вам визовую поддержку.

Если вы желаете зарегистрировать фирму в Германии, то мы с удовольствием окажем вам эту услугу. Но приобрести немецкую недвижимость можно и на физическое лицо - нерезидента.

Также мы оказываем содействие в получении ипотеки немецкого банка, если вы приобретаете жилые дома. Ипотека составляет ок. 5% годовых и для ее получения вам необходимо иметь собственный капитал в размере 30-40% от стоимости объекта.

На всех стадиях покупки и оформления собственности (а также в случае дальнейшей перепродажи) вы можете рассчитывать на нашу профессиональную поддержку. Размер комиссионных в каждом случае мы оговариваем отдельно. Важно принять к сведению, что приобретая недвижимость по цене гораздо ниже рыночной, вы не один раз покрываете издержки, связанные с ее покупкой.

Автор: Юрист, Марк Коробов, партнер Гольфстрим в Германии
Источник: ASFINA e.K., партнерская сеть "Гольфстрим"

 ∙  Подробнее о процедуре приобретения недвижимости в Германии с молотка >>
 ∙  Задать вопросы или сделать запрос по поводу участия в аукционе с указанием параметров интересующего вас объекта недвижимости, Вы можете посредством следующей формы >>




ПРОЦЕДУРА ПРИОБРЕТЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ИНОСТРАНЦАМИ В РЕСПУБЛИКЕ ПОЛЬША.


Иностранные компании, пытающиеся зарабатывать злотые на вложениях в строительную отрасль Польши, отмечают, что в вопросах архитектуры и домостроительства поляки остаются страшными консерваторами. Попытки сбывать им канадские, американские и даже финские сборные домики успеха не имели. Кирпич и бетонные блоки - вот строительные материалы, из которых граждане этой страны предпочитают строить свои дома. Какова же процедура приобретения объектов недвижимости иностранцами в Республике Польша?
недвижимость в Польше

Между домом и dom’ом

Слово «дом» и в нашем языке и в польском звучит одинаково. Но между польскими и отечественным загородными домами нет ничего общего. Вернее, почти ничего. Достаточно пересечь польскую границу, чтобы убедиться в том, что из наших братьев-славян поляки, пожалуй, наименее честолюбивы. Представьте себе загородный коттеджный поселок, в котором самые старые дома - 30-х годов прошлого века, а самые новые - строятся у вас на глазах. Так вот, чтобы отличить новое жилье от старого, нужно очень и очень постараться.

Нет, дома не клонируют друг друга, напротив, они заметно разнятся по внутренней планировке, вариантам отделки, конструктивным схемам, наконец. Да и приусадебные участки не похожи один на другой, не говоря уже о породах лениво тявкающих из-за заборов четвероногих стражей. Но в целом складывается ощущение, что ни один житель поселка не обладает достаточной степенью тщеславия, чтобы выделиться на фоне соседей.

Милые, уютные, тщательно ухоженные, но при этом весьма консервативные домики утопают в цветущих садах, источая покой и презрение к соперничеству и суете. После кричащего диссонанса разношерстных коттеджей на родине такой загородный рай не может не вызывать откровенной симпатии.

Это сладкое слово «шенген»

Несмотря на то, что Польша славится старинными городами, целебными минеральными водами и лечебными грязями, действия наших соотечественников по купле-продаже жилья в этой стране до последнего времени нельзя было назвать активными. Еще недавно польскими домами и квартирами интересовались только жители приграничных районов нашей страны, а также те, кто имеет бизнес в Польше. Но после публикации официального заявления комиссара ЕС по вопросам юстиции, свободы и безопасности о вступлении Польши в Шенгенскую зону повышенный интерес к объектам недвижимости в этой стране стали проявлять многие.

Цены на рынке недвижимости в Польше пока считаются достаточно умеренными по сравнению с другими европейскими странами, несмотря на то, что в 2006 году средняя стоимость квадратного метра здесь выросла на 33%. Сейчас Польшу считают идеальной «стартовой площадкой» для ведения бизнеса или жизни в зоне Евросоюза.

По данным польской ассоциации агентств недвижимости, при принятии решения о покупке дома или квартиры в Польше следует учитывать географическое положение. Чем восточнее находится объект недвижимости, тем он дешевле, и, соответственно, наоборот - чем ближе к немецкой границе, тем дороже. К примеру, в Варшаве средняя стоимость квадратного метра составляет порядка 2 000 евро. При этом если загородные дома площадью 150-250 кв. м. под Варшавой продают за 200-300 тыс. евро, то на востоке страны, скажем в окрестностях Белостока, можно найти вполне приличный дом в два-три раза дешевле.

Наряду с Варшавой самые высокие цены на недвижимость наблюдаются в Кракове и Вроцлаве. Большим спросом у покупателей из-за рубежа, в том числе из стран бывшего Союза, пользуется польский горнолыжный курорт Закопане - зимняя столица Польши. Именно сюда съезжаются те, кому уже наскучили недорогие горнолыжные курорты, а денег на Францию и Швейцарию еще не хватает.

Еще недавно здесь можно было приобрести только землю, дом или отель, требующий реконструкции, то есть недвижимость для инвестиций, а не для горнолыжного отдыха. Но, следуя спросу, в первую очередь со стороны иностранцев, в Закопане началось строительство современных шале, в которых продают апартаменты площадью от 30 до 80 кв. м. по цене 800-1 200 евро за квадратный метр. Это довольно дорого по польским меркам, но вполне приемлемо по европейским. При строительстве используют современные материалы и технологии, апартаменты сдают с отделкой «под ключ», продают на этапе строительства с возможностью рассрочки платежа до окончания работ. Современная вилла площадью 150-250 кв. м. в Закопане обойдется в 200-800 тыс. евро.

Через тернии - к собственности

Самая серьезная преграда для покупателей недвижимости, не являющихся гражданами Польши, - местное законодательство. Процедура приобретения объектов недвижимости иностранцами в Республике Польша регламентирована рядом законов, среди которых основополагающие: закон от 24 марта 1920 года «О приобретении недвижимого имущества иностранцами», закон от 15 февраля 1962 года «О польском гражданстве», закон от 14 июня 1960 года «Об административном процессуальном кодексе Республики Польша», а также некоторыми другими нормативными актами.

В соответствии с законом «О приобретении недвижимого имущества иностранцами», иностранный гражданин не должен получать разрешение лишь в случае приобретения квартиры или отдельно стоящей жилой недвижимости. Исключение делают также для иностранцев, постоянно проживавших в Польше на протяжении последних пяти лет, являющихся супругами польских граждан в течение двух лет или имеющих право на наследование отчуждаемого имущества. В остальных случаях требуется разрешение Министерства внутренних дел.

При подаче заявления с просьбой позволить приобрести недвижимость необходимо представить следующие документы: удостоверение личности с бумагами о правовом и гражданском статусе покупателя, все документы на сам объект с информацией о целях, с которыми он покупается, и удостоверение личности продавца. Кроме того, к заявлению следует приложить документы, подтверждающие указанные в нем данные об имеющихся у покупателя связях с Польшей.

Заявление должно быть оформлено на польском языке, а все приложения к нему - с заверенным переводом. МВД страны обязано принять решение в течение двух месяцев. Впрочем, заявителю при наличии гражданства любой страны Европейского Союза о разрешениях можно забыть, если только речь не идет о покупке сельскохозяйственной земли, лесов или второго объекта недвижимого имущества. Содействием в получении разрешений занимаются местные агентства недвижимости. Плата за такие услуги составляет в среднем 3-5% стоимости объекта. Срок рассмотрения заявления на выдачу разрешения - два месяца.

Землю в стране могут покупать только зарегистрированные в Польше юридические лица (стоимость регистрации фирмы - примерно 2 000 евро). Госпошлина за выдачу разрешения на совершение гражданско-правовой сделки с объектом недвижимости составляет 1 000 злотых, за выдачу промессы (обещания выдачи разрешения) - 60 злотых (1 евро стоит примерно 3.97 злотых).

Оформление самой сделки потребует определенных расходов. Агентство недвижимости обычно получает вознаграждение и от продавца, и от покупателя. С последнего, как правило, взимается 3% цены приобретаемого имущества. Услуги нотариуса обойдутся приблизительно в 250 евро или 1% суммы сделки, превышающей 10 тыс. евро. НДС на эти расходы составляет 22%. Налог на приобретение недвижимости - 5%. Коммунальные платежи не превышают 50-100 евро в месяц.

Пятнадцать лет - не срок?

Не менее сложен процесс получения польского гражданства. Чтобы иметь возможность подать документы, нужно прожить в Польше минимум пять лет, имея вид на жительство (ВНЖ). А для получения вида на жительство, необходимо провести в Польше минимум пять лет с временной визой, имея работу.

В свою очередь, чтобы получить разрешение на работу в Польше, прежде всего нужно доказать, что на ваше место нет кандидатов из польских граждан. При этом польский работодатель должен быть настолько в вас заинтересован, что согласится пройти все бюрократические проволочки для получения разрешения принять вас на работу. Кроме того, он обязан это разрешение оплачивать. Все это будет повторяться ежегодно в течение пяти лет, пока вы не получите ВНЖ, и только тогда сможете подать документы (не получить автоматически!) на польское гражданство. Таким образом, процедура получения гражданства занимает от 10 до 15 лет.

Впрочем, с трудоустройством наших сограждан в Польше все не так безнадежно, как кажется на первый взгляд. Минувшим летом польское правительство существенно упростило правила работы на территории страны для граждан Украины, России, и Белоруссии. Соответствующее постановление польское Министерство труда и социальной политики приняло 30 июня 2007 года. На период до 31 декабря 2009 года граждане соседних с Польшей стран имеют право по рабочей визе работать в стране без каких-либо дополнительных ограничений в течение трех месяцев каждого полугода.

Если ранее польским работодателям требовалось проходить для регистрации иностранного работника сложную процедуру, с 20 июля 2007 года ему достаточно зарегистрировать заявление в местном управлении по трудоустройству, заплатив около 27 евро (100 злотых). Легально работающие в Польше граждане Украины, РФ и Белоруссии имеют равные трудовые и социальные права с польскими гражданами, в том числе право на минимальный заработок, на оплату больничного листа, услуги госмедицины и т. д.

Ипотека по-польски

В Польше хорошо развит банковский сектор. Это объясняется тем, что в ходе приватизации многие региональные банки были выкуплены иностранными. Сегодня более 80% капитала польских банков находится в руках ведущих международных банков – ING, Commerzbank, Allied Irish, Citigroup, Unicredit, HVB, Krediet Bank, Rabo и BCP.

Власти страны обеспечили здоровую конкуренцию банков с иностранным капиталом. Единственное условие - доля банка на рынке не должна превышать 10-15%. Все это способствует, в том числе и развитию рынка доступного жилья. Банки соревнуются за клиентов, и уже сегодня некоторые из них предлагают не только кредит до 90% стоимости жилья, но и кредит на ремонт.

В настоящее время в Польше реально работают 650 коммерческих банков. По данным Национального банка Польши, 45 банков осуществляют ипотечное жилищное кредитование. Его дают как универсальные, так и специализированные банки. Большинство кредитов предоставляет в злотых, частично в евро и долларах США. Интересно, что в связи с изменениями на финансовом рынке заемщик может изменить и валюту кредита.

Сроки кредитования - от 5 до 20 лет. При оценке платежеспособности заемщиков банки требуют, чтобы доля платежей заемщика по кредиту составляла от 17% до 40% его месячного дохода. Этот показатель существенно различается по банкам. Средняя ставка по ипотечным кредитам в Польше составляет в настоящее время 5,6%. Однако, по данным польских риелторов, большинство иностранных покупателей, несмотря на возможность получения кредита, предпочитают рассчитываться сразу.

Источник: zagran.kiev.ua




СКОЛЬКО СТОИТ АРЕНДА КВАРТИРЫ В СИДНЕЕ И КАК ВЫБРАТЬ РАЙОН ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ?


Австралия, одна из высокоразвитых стран мира, привлекает своим мягким климатом и таким же мягким иммиграционным законодательством. Она открывает свои двери для специалистов с опытом работы и бизнесменов. Какова же стоимость жизни в Австралии, а именно в Сиднее? Сколько стоит аренда квартиры и как выбрать район для проживания? Советы с форума Чемодан.
жизнь в Сиднее
Sendung
Меня интересуют несколько вопросов. Сколько примерно стоит снимать однокомнатную квартиру в Сиднее? И каковы затраты на питание в месяц?

asil
На данный момент снять квартиру очень тяжело, квартир не хватает. Доходит до того, что народ предлагает платить больше. Раньше цены сбивались, теперь увеличиваются. Снять 1-bedroom квартиру в приличном районе может обойтись в районе $ 370 - 450 в неделю. Год назад $ 370 стоила новая квартира. Посмотрите по сайтам real estate, чтобы иметь представление. Но все это очень сильно зависит от района.

Для общего представления о районах Сиднея могу подсказать следующее:
- Kogarah, Rockdale, San Souci – здесь нижний порог цен для приличных районов;
- Bondi, Randwick, Coogee, Maroubra, Kensington, Kingsford - цены будут разными;
- Chatswood, St Leonards, North Sydney - это респектабельные Северные районы;
- Alexandria, Erskineville - тут есть как приличные микрорайоны, так и нет.

Общее правило - чем дальше от центра и хуже с транспортом, тем дешевле. Но чем дальше, тем меньше квартир, а больше домов. Поэтому посмотрите также Hornsby, Epping and North Ryde.Есть еще и не очень приятные для жилья районы, но и там можно найти весьма приятные места. Посмотрите для примера Eastlakes. Жить можно и цены все-таки не заоблачные.

Затраты на питание зависят от того как и где будете питаться. Учтите, что часто мясо и овощи можно купить значительно дешевле в маленьких магазинах или на рынке. Но тут дело уже в предпочтениях.

shved
Сколько придётся платить за квартиру в начале? За сколько месяцев принято платить? Если ли штрафы за преждевременный съезд? Вычитается ли аренда из налогов? Сколько надо платить агенту?

asil
Насчет квартиры. В начале Вы платите также, как и в конце. Здесь цена указывается в неделю. Но при заключении договора с Вас берут залог (bond), который хранится где-то в 'закромах государства' (не у агента) и возвращается Вам, если нет проблем. Он составляет 4 недели оплаты.

Штраф за преждевременный съезд есть, но это как договоритесь. Агенту Вы ничего не платите, платит landlord, т.е. хозяин property. Аренда из налогов может вычитаться только в том случае, если Вы снимаете property под бизнес. Если Вы ведете бизнес из данной property, то часть аренды может списываться, но здесь надо рассматривать каждый случай отдельно.

Вы должны также предоставить характеристики от предыдущих агентов и/или счет в банке и payslip. Если это Ваша первая квартира/дом, то в таком случае - счет в банке. Поэтому предлагают заплатить вперед за несколько месяцев или полгода, чтобы не возникало вопросов об их платежеспособности.

shved
Я, так понимаю, выплата идёт помесячно. Получается, что если, например квартира стоит 400 AUD, то в первый месяц мы платим 3200 AUD, а затем по 1600 AUD. Итого, на первые полгода на жильё надо иметь 11200 AUD. Если за всё остальное будет по 1000 AUD в месяц, то получим 17200 AUD = 383 000 рублей.

asil
Люди планируют свои расходы в соответствии со своими доходоми и своими потребностями и прихотями. Я могу примерно сказать, сколько трачу я, но я никогда не уверена, сколько человек у меня сядет за стол.

О жилье. Платят не в месяц, а в 2 недели (но могу ошибаться, так как уже очень давно не снимаем, а наоборот - сдаем). Надо еще включить в расчет дополнительные расходы (плату за электричество, газ и телефон). Когда-то брали бонд (залог) за подключение в первый раз, сейчас не знаю. Кстати, если не в курсе, квартиры здесь сдаются без мебели. Т.е. кухня есть, плита есть, встроенные шкафы, за редким исключением есть, а вот все остальное, включая холодильник - Ваше. Это к расходам.

zuk
По каким критериям в Австралии оценивается район (хороший или плохой)?

asil
Таких критериев много. Например, по составу населения. Тут может играть роль, как этнический состав, так и социальный. Т.е. есть районы, где все население - белые. В большей степени все-таки не этнический состав, а социальный. Но часто это неразделимые понятия. Также районы оцениваются по отдаленности от центра, традициям и личным приоритетам. Важную роль играет наличие или отсутствию природы, общественного транспорта и прочих необходимых для жизни 'дополнений'.

Все это - в комбинации. Поэтому предлагаю посмотреть цены на 3 примыкающих района, расположенных на одинаковом расстоянии от центра и имеющих приблизительно одинаковую infrastructure. Это - Kingsford, Kensington, Eastlakes. Во всех трех общественный транспорт развит. A потом посмотрите Maroubra, где с транспортом намного хуже.

Источник: Форум сайта Чемодан
Рассылка подготовлена партнерской сетью Гольфстрим®
Победители PING-премии в номинации "Наука и техника" 2002.
Победители 1-го Украинского Фестиваля Интернет - "Образование и Наука" 2002.
  (C) ООО "Гольфстрим+"
Член Европейской Бизнес Ассоциации (EBA)
Тел. + 38 (0577) 175-177, 19-96-96

   
В избранное