Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Квартирный вопрос. Вся недвижимость за рубежом

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Январь 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Streamline

Статистика

1 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Квартирный вопрос. Вся недвижимость за рубежом



 
СТРАНЫ.....
Австралия
Австрия
Болгария
Великобритания
Германия
Греция
Испания
Канада
Кипр
Мальта
Новая Зеландия
Польша
США
Финляндия
Франция
Чехия
Швейцария
 
 
 
 
 
 
 
∙ Бюро переводов
∙ NASA на русском
∙ zagran.com
∙ AU PAIR
∙ Чемодан Харьков
 
 
 О нас: Координаты центральных офисов партнерской сети Гольфстрим®

19-22 ФЕВРАЛЯ 2008 ГОДА В КИЕВЕ ПРОЙДЕТ ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТЬ-2008


Всех, кто интересуется недвижимостью в Испании, а также в других странах компания Гольфстрим приглашает 19-22 февраля 2008 года к нашему выставочному стенду на киевскую выставку «Недвижимость-2008»...

Вы легко найдете наш стенд по надписи на фризе: «Рунига. Эксперты в области недвижимости в Испании». Вы сможете задать все интересующие Вас вопросы одному из ведущих специалистов в области недвижимости в Испании, который специально прилетит из Испании по приглашению нашей компании.

Также, хотим отметить тот факт, что только для посетителей выставки организованы специализированные акции по приобретению жилья в Испании, которые позволят существенно снизить Ваши затраты при покупке недвижимости.

В частности, испанская компания «Runiga S.L.» и её генеральный представитель в Украине - компания Гольфстрим, впервые проводят специальную акцию по возврату затрат клиента на ознакомительную поездку в Испанию.

Думаем, что данная выставка будет интересна и тем, кто хочет изучить другие страны для выбора программы и принять окончательное решение об инвестировании в недвижимость за рубежом.

Ведь основной целью выставочного мероприятия «Недвижимость-2008» является предоставление полной, профессиональной информации всем лицам, заинтересованным в приобретении недвижимости, аренде и получении ипотечного кредита.

Выставка пройдет: 19-22 февраля 2008 г.
По адресу: г. Киев, пр. Броварской, 15, Международный выставочный центр.
Время работы выставки: с 10-00 до 18-00.

Телефон для консультаций:
 ∙  в Киеве: +38 (044) 228-78-76
 ∙  в Харькове: +38 (057) 7-175-177, 719-96-96
 ∙  в Торевьехе: +34 (96) 570-57-15

Ждем Вас на нашем стенде.

Автор: Компания Runiga S.L. (Испания)
Эксклюзивные представители в Украине - партнёрская сеть «Гольфстрим»

Подробнее о выставке «Недвижимость 2008»
Подробнее о программе «Недвижимость в Испании»




ПРЕДЛАГАЕМ ВАШЕМУ ВНИМАНИЮ УНИКАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ПРИОБРЕТЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТИ НА КИПРЕ.


Предлагаем вашему вниманию уникальные предложения по приобретению недвижимости на Кипре. Вы можете приобрести ресторанный бизнес в Като Пафосе (обслуживание 200-300 человек), квартиру в Като Пафосе (площадь: 180 м кв.), инвестиционный проект дома в жилой части Хлораки (в доме расположены 7 квартир), мезонет в Конье (площадь: 100 м кв.) и земельные участки в Лимассоле по самым выгодным ценам...

Ресторанный бизнес в Като Пафосе (цена: 342 000 евро)

Продаётся ресторанный бизнес (без продажи помещения) на пешеходной улице в Като Пафосе, полностью оборудован и готов к работе, большая веранда, есть второй этаж для приватных встреч, 5 кондиционеров. Ресторан рассчитан на обслуживание 200-300 человек.



Обслуживающий персонал:
  ∙  2 работника на кухне + шеф повар;
  ∙  3 официанта (для работы внутри и снаружи);
  ∙  1 бармен;
  ∙  1 уборщик.



Общая площадь вместе с верандами: 336 м2.
Цена: 200 000 cyp = 342 000 евро.
Месячная арендная плата помещения: 1570 сур = 2685 евро.

Продаётся квартира в Като Пафосе (площадь: 180 м2)

Продаётся квартира в Като Пафосе, 2 уровня, 3 спальни, итальянская кухня, гостевой туалет, общая ванная комната, дому 20 лет, титул. Процент застройки - 120%. Есть возможность реконструкции квартиры с достройкой третьего этажа.





Общая площадь: 180 м2 (площадь веранды: 75 м2).
Цена: 205 200 cyp = 350 900 евро.

Строительство дома (инвестиционный проект). Стоимость проекта под ключ: 974 000 евро

Инвестиционный проект дома находится в жилой части Хлораки, рядом находятся магазины, школы, рестораны. В доме расположены 7 квартир: 3 квартиры с одной спальней и 4 квартиры с двумя спальнями.



Квартиры с одной спальней крытой площадью 55 м2, площадь веранды - 10 м2.
Квартиры с двумя спальнями крытой площадью 75 м2, площадь веранды - 15 м2.



Оплата производится поэтапно:
1 платёж - 30% на момент подписания контракта;
2 платёж - 25% на момент готовности скилетора;
3 платёж - 25% на момент готовности штукатурки;
4 платёж - 10% на момент установки окон и дверей, отделки плиткой;
5 платёж - 10% на момент готовности под ключ.



Последние 8500 евро оплачиваются через 3 месяца после последнего платежа.

Стоимость проекта под ключ: 974 000 евро

Продаётся мезонет в Конье (площадь: 100 м2)

Продаётся мезонет в Конье, в тихом районе, с видом на весь Пафос, горы и побережье, 2 спальни, в каждой спальне ванная комната с душем, кондиционеры, камин, мебель, общий бассейн, парковка.





Общая площадь: 100 м2 (площадь сада: 145 м2).
Цена: 126 000 сур = 215 460 евро.

Продаётся земля в Лимассоле (площадь: 2,286 м2)

Продаётся земельный участок в Лимассоле, в самом популярном районе Columbia. Земля находится недалеко от пекарни «Зорпа», в туристической зоне Лимассола.

Разрешенный процент застройки данного участка:
  ∙  60% (т.е. 1,372 м2) - общая площадь строящихся зданий;
  ∙  25% - крытые веранды от общей площади строящихся зданий.

Разрешено строительство:
  ∙  Блока из апартаментов;
  ∙  Комплекса из мезонетов.

Рыночная цена жилой недвижимости в данном районе:
  ∙  1 м2 = 2,900-3,500 сур (4,959 - 5,985 еврo)

Средняя стоимость строительства:
  ∙  1 м2 надземных этажей – 550 сур (940 евро);
  ∙  1 м2 подземных этажей – 400 сур (680 евро).

Общая площадь участка: 2,286 м2.
Цена: 1 000 000 сур = 1.710.000 евро.

  1. Первоначальный взнос - 40%.
  2. Составляется договор купли-продажи.
  3. Оформляется кредит в банке.
  4. Полный расчёт с продавцом.

Владельцу земли не обязательно находиться в стране. Он может заключить договор с нашим партнером "Dimitra" (Кипр), в соответствии с которым Dimitra ведет контроль строительства обьекта в соответствии с проектом.

С 2008 года вводится налог на землю в размере 15%.

Продаётся земельный участок в Лимассоле (площадь: 2,946 м2)

Продаётся земельный участок в Лимассоле, в самом популярном районе Agios Tythonas. Земля находится в 5 мин. езды до моря и 10 мин. езды до центра Лимассола. С видом на море и горы. Есть титул.

Разрешенный процент застройки данного участка:
  ∙  40% (т.е. 1,178 м2) - общая площадь строящихся зданий;
  ∙  25% - крытые веранды от общей площади строящихся зданий.



Разрешено строительство:
  ∙  Блока из апартаментов;
  ∙  Вилл (3-4 здания);
  ∙  Комплекса из мезонетов.

Рыночная цена жилой недвижимости в данном районе:
  ∙  1 м2 = 3,500 - 3,900 сур (5,985 - 6,669 евро)

Средняя стоимость строительства:
  ∙  1 м2 надземных этажей – 550 сур (940 евро);
  ∙  1 м2 подземных этажей – 400 сур (680 евро).

Общая площадь участка: 2,946 м2.
Цена: 600 000 сур = 1 026 000 евро.

  1. Первоначальный взнос - 40%.
  2. Составляется договор купли-продажи.
  3. Оформляется кредит в банке.
  4. Полный расчёт с продавцом.

Владельцу земли не обязательно находиться в стране. Он может заключить договор с нашим партнером "Dimitra" (Кипр), в соответствии с которым Dimitra ведет контроль строительства обьекта в соответствии с проектом.

С 2008 года вводится налог на землю в размере 15%.

Источник: партнёрская сеть «Гольфстрим»

Сделать информационный запрос Вы можете по телефону +38 (057) 7-175-177, 719-96-96 или воспользовавшись следующей формой >>

Подробнее о приобретении недвижимости на Кипре




ТЕКУЩИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ПРОГРАММЕ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ


Вашему вниманию предлагаются текущие предложения по программе "Недвижимость в Испании". Ниже представлены предложения по такому типу недвижимости, как виллы. Это отдельный дом с одним или несколькими этажами, с участком и, как правило, с бассейном...
Вилла (villa) - это отдельный дом с одним или несколькими этажами, с участком и, как правило, с бассейном. Стоимость виллы сильно зависит, помимо площади постройки, от площади участка и стоимости этой земли. Стоимость на землю может сильно различаться в разных районах и обычно ощутимо растет в последнее время.

В поселках - "урбанизациях" - иногда строят виллы на небольших участках, что приближает их по стоимости к бунгало. Понятно, что цены на виллы ограничиваются только размером Вашей фантазии и кошелька. Строятся они, как правило, или по типовым проектам на выбор, или по Вашему собственному. Купив участок, можно самому выбрать застройщика. Небольшой отдельный домик в не самом престижном месте можно приобрести по цене от 250 000 евро, шикарные виллы с большим участком могут стоить несколько миллионов долларов.

Испания является одной из стран, в которой достаточно лояльно относятся к иностранцам, желающим приобрести недвижимость. Благодаря этому, покупка недвижимости в кредит является крайне привлекательной. Кредит предлагается под довольно демократичный процент (5,5%), на довольно продолжительный срок (до 30 лет), на большую сумму (до 70% от общей стоимости недвижимости). Условия погашения кредита клиент выбирает сам, это может быть ежемесячная оплата или поквартальная. Безусловно, предусмотрен вариант досрочного погашения.

Для получения кредита обычно требуют копию загранпаспорта и справку о доходах. В справке нужно указать доход в размере 2000 - 3000 евро. Эта сумма рассчитывается исходя из следующего правила: отчисления по кредиту не должны превышать 1/3 месячного дохода, поэтому, приобретая очень дорогие объекты, доход нужно показывать больше. Как показывает практика, испанские банки не подвергают проверке такого типа документы, т.к. страхуются тем, что дают кредит не на 100% стоимости недвижимости.

В настоящее время данные предложения являются актуальными.

ВИЛЛА - от 303.000 евро (в кредит)
Лот: 2729 Кол-во спален: 3
Тип: Вилла Ванныe: 2
Категория: В строительстве Этаж:  
Регион: Коста Бланка Кол-во этажей: 1
Город: Rojales Возраст строения:  
Дата сдачи: 01/10/2008 Виды:  
Стоимость (eu): От 303.000 До моря (m):  
Кухня:   Общая площадь:  
Внешняя отделка:   Жилая площадь: 89
Внутренняя отделка:   Площадь участка:  
Кондоминиум (eu):   Площадь сада:  
Год. налог на недвиж. (eu):   Площадь террасы:  
Гараж:   Площадь участка: 371
Тип гаража:   Площадь солярия:  
Описание: Замечательный жилой комплекс располагает небольшими
3-хспальными виллами, утопающими в апельсиновых плантациях, с участками земли 371 м кв. Удачное расположение комплекса даёт возможность наслаждаться тишиной и спокойствием. Частные бассейны, прекрасная парковая зона. Недалеко от комплекса - зона с развитой инфраструктурой: бары, рестораны, кафе, супермаркеты.
Прочее: 


ВИЛЛА - от 462.000 евро (в кредит)
Лот: 4220 Кол-во спален: 3
Тип: Вилла Ванныe: 1
Категория: В строительстве Этаж:  
Регион: Коста Бланка Кол-во этажей: 2
Город: Lloret de Mar Возраст строения:  
Дата сдачи:   Виды: Вид на море и горы
Стоимость (eu): От 462.000 До моря (m): 1500
Кухня: Отдельная Общая площадь:  
Внешняя отделка:   Жилая площадь: 135
Внутренняя отделка:   Площадь участка: 980
Кондоминиум (eu):   Площадь сада:  
Год. налог на недвиж. (eu):   Площадь террасы: От 30 до 80
Гараж: Включено Площадь участка:  
Тип гаража: Парковка Площадь солярия:  
Описание:  
Прочее: Внутренний двор / Встроенные шкафы / Камин / Кладовка / Консьерж / Подсобное помещение / Отопление / Собственный солярий / Терраса / Электроприборы / Частный бассейн /


ВИЛЛА - от 528.000 евро (в кредит)
Лот: 4277 Кол-во спален: 3
Тип: Вилла Ванныe: 4
Категория: В строительстве Этаж:  
Регион: Коста Бланка Кол-во этажей: 2
Город: Benidorm Возраст строения:  
Дата сдачи: 31/01/2008 Виды: Вид на море и на город
Стоимость (eu): От 528.000 До моря (m): 3000
Кухня: Отдельная Общая площадь: 170
Внешняя отделка:   Жилая площадь: 155
Внутренняя отделка:   Площадь участка:  
Кондоминиум (eu):   Площадь сада: 547
Год. налог на недвиж. (eu):   Площадь террасы: 16
Гараж: Включено Площадь участка:  
Тип гаража: Парковка Площадь солярия:  
Описание: Урбанизация находится в живописном месте у подножья горной цепи на территории города Бенидорм. С территории открываются фантастические виды на залив и равнину г. Бенидорма. В домах установлена сигнализация и кондиционеры. Кухни полностью меблированы и оборудованы, есть плита, духовка, холодильник и вытяжка. Все материалы и механизмы только высшего качества.
Прочее: Внутренний двор / Встроенные шкафы / Проводка для кондиционера / Отопление / Сигнализация / Собственный солярий / Терраса / Телефон / Электроприборы / Домофон / Частично меблирована / Частный бассейн /


ВИЛЛА - от 700.000 евро (в кредит)
Лот: 558 Кол-во спален: 3
Тип: Вилла Ванныe: 3
Категория: В строительстве Этаж:  
Регион: Коста Бланка Кол-во этажей:  
Город: Calpe Возраст строения:  
Дата сдачи: Calpe Виды: Calpe
Стоимость (eu): От 700.000 До моря (m):  
Кухня:   Общая площадь: 300
Внешняя отделка:   Жилая площадь:  
Внутренняя отделка:   Площадь участка: От 800 до 1000
Кондоминиум (eu):   Площадь сада:  
Год. налог на недвиж. (eu):   Площадь террасы:  
Гараж: Включено Площадь участка:  
Тип гаража: Закрытый Площадь солярия:  
Описание:  
Прочее: Внутренний двор / Кладовка / Подсобное помещение / Отопление / Сигнализация / Собственный солярий / Терраса / Электроприборы / Центральный кондиционер / Частный бассейн /


ВИЛЛА - от 800.000 евро (в кредит)
Лот: 3364 Кол-во спален: 3
Тип: Вилла Ванныe: 3
Категория: В строительстве Этаж:  
Регион: Коста Бланка Кол-во этажей: 2
Город: Altea Возраст строения:  
Дата сдачи:   Виды: Вид на море и горы
Стоимость (eu): От 800.000 До моря (m):  
Кухня: Отдельная Общая площадь:  
Внешняя отделка:   Жилая площадь: 156
Внутренняя отделка:   Площадь участка: 800
Кондоминиум (eu):   Площадь сада:  
Год. налог на недвиж. (eu):   Площадь террасы:  
Гараж: Включено Площадь участка:  
Тип гаража: Закрытый Площадь солярия:  
Описание: Двухэтажная вилла с тремя спальнями и тремя ванными комнатами, салон, отдельная кухня, гараж закрытого типа, зона отдыха с барбекю, сауна, бассейн, сад и виды на море. Дом - полностью меблированный и оборудован дистанционной системой управления. Мебель и дизайн лучшего качества.
Прочее: Камин / Полностью меблирована / Отопление / Split-система / Электроприборы / Частный бассейн /


Мы представляем актуальные объекты, большинство из которых Вы можете приобрести в ближайшее время, обратившись по:
эл почте: gulfstream@bag.kharkov.ua
или
телефонам:
- в Донецке: +38 (062) 34-04-912, 34-04-913
- в Киеве: +38 (044) 228 78 76, (067) 603 77 73
- в Кировограде: +38 (0522) 227-908
- в Полтаве: +38 (0532) 50-86-02
- в Северодонецке: +38 (06452) 54-54-1
- в Харькове: +38 (057) 7-175-177, (057) 719-96-96 (отдел недвижимости)
- в Херсоне: + 38 (0552) 49-23-36

Автор: Юрий Константиновский, соучредитель компании «Рунига» (Испания)
Источник: партнерская сеть «Гольфстрим»

Подробности о приобретении недвижимости в Испании в кредит




ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ В ГЕРМАНИИ С МОЛОТКА. ТЕКУЩИЕ АУКЦИОНЫ.


Предлагаем вашему вниманию недвижимость, которая в ближайшие месяцы будет продаваться с молотка/аукциона в западной части Германии. У вас есть возможность приобрести недвижимость на 30-50% дешевле ее рыночной стоимости, сдавать ее в аренду или выгодно перепродать. В случае покупки право собственности переоформляется судом на ваше имя или фирму, а ежемесячный доход от сдачи в аренду поступает на ваш счет в банке...
Сегодня ситуация на рынке недвижимости в Германии, по сравнению с другими европейскими странами, является уникальной: дома и квартиры, находящиеся в хорошем состоянии являются недооцененными. Они имеют хороший потенциал роста стоимости, который уже наметился, благодаря в основном увеличенному спросу из-за рубежа. И этот спрос не случаен: на сегодня cтоимость одного квадратного метра жилья в Германии в среднем в 1,5-3 раза ниже, чем в больших городах на территории СНГ.

Предлагаем вам 10 вариантов из сотен объектов, которые ежедневно уходят с молотка на территории Германии. Причиной принудительных продаж является отнюдь не качество объектов, а финансовые проблемы их владельцев, по той или иной причине, не способных погашать ипотечный кредит.

Вы можете сделать также индивидуальный запрос и мы подберем подходящие варианты для ваших инвестиций. На все объекты имеются подробные заключения экспертов, которые мы вышлем по запросу потенциального клиента. Инвестиции в немецкую недвижимость - это надежное вложение капитала, а покупка с аукциона - это редкая возможность его приумножения!

Вариант 1 Дом/вилла в престижном районе Кельна (N.1/10.01.08-Ке)

Общая площадь: 471 m²
Земельный участок: 974 m²
Год строительства: 1997/1998 г.г.
Особенности: Двухместный гараж, зимний сад, камин, фитнес-студия, сауна, подвал, встроенная система охраны с сигнализацией.
Стоимость согл. экспертизе: 975.000 евро
Цена за метр кв.: 2.070 евро/м²
Макс. ставка: 682.500 евро = 70% от оценочной стоимости
Дата проведения аукциона: 10.01.2008
Заявки принимаются до: 20.12.2007

Вариант 2 Многоквартирный дом с магазином в Дюссельдорфе (N.1/18.01.08-Дюс)

Количество квартир : 3 (частично сданы в аренду)
Общая площадь: 602 м²
Жилая площадь: 251 м²
Земельный участок: 373 м²
Год строительства: 1903 г.
Особенности: магазин на первом этаже (71м²)
Стоимость согл. экспертизе: 296.000 евро
Цена за метр кв.: 491 евро/ м²
Макс. ставка: 207.200 евро = 70% от оценочной стоимости
Дата проведения аукциона: 18.01.2008
Заявки принимаются до: 28.12.2008






Вариант 3 Многоквартирный дом в Кельне (N.1/22.01.08-Ке)

Количество квартир: 10 (сданы в аренду)
Жилая площадь: 479 м²
Земельный участок: 253 м²
Год строительства: 1904 г.
Особенности: дом является архитектурным памятнком
Стоимость согл. экспертизе: 350.000 евро
Цена за метр кв.: 730 евро/м²
Макс. ставка: 245.000 евро
Дата проведения аукциона: 22.01.2008
Заявки принимаются до: 7.01.2008










Вариант 4 Дом в Дюссельдорфе

Общая площадь: 214 м²
Земельный участок: 413 м²
Год строительства: 1993/94/95г.г.
Особенности: тихий район, дом повышенной комфортности, гараж, сауна, паркет, подвал.
Стоимость согл. экспертизе: 494.000 евро
Цена за метр кв.: 2.308 евро/м²
Макс. ставка: 345.000 евро
Дата проведения аукциона: 11.02.2008
Заявки принимаются до: 21.01.2008


Вариант 5 Многоквартирный дом в центре Кельна (N.1/13.02.08-Ке)

Количество квартир: 4 (сданы в аренду)
Общая площадь: 464 м²
Земельный участок: 328 м²
Год строительства: 1958 г.
Особенности: к дому принадлежит ремонтно-мастерская пристройка и асфальтированный двор, на первом этаже предусмотрено оффисное помещение
Стоимость согл. экспертизе: 620.000 евро
Цена за метр кв.: 1.336 евро/м²
Макс. ставка: 434.000 евро
Дата проведения аукциона: 13.02.2008
Заявки принимаются до: 23.01.2008





Вариант 6 Многоквартирный дом в Эссене (N.1/15.02.08-Эсс)

Количество квартир: 5 (частисно сданы в аренду)
Общая площадь: 438 м²
Жилая площадь: 304 м²
Земельный участок: 859 м²
Год строительства: 1936 г.
Стоимость согл. экспертизе: 165.900 евро
Цена за метр кв.: 379 евро/м²
Макс. ставка: 116.130 евро
Дата проведения аукциона: 15.02.2008
Заявки принимаются до: 25.01.2008


Вариант 7 Дом в Дюссельдорфе (N.1/18.02.08-Дюс)

Общая площадь: 260 м²
Жилая площадь: 120 м²
Земельный участок: 136 м²
Год строительства: 1984 г.
Особенности: тихий престижный район, гараж, подвал.
Стоимость согл. экспертизе: 286.150 евро
Цена за метр кв.: 1.100 евро/м²
Макс. ставка: 200.305 евро
Дата проведения аукциона: 18.02.2008
Заявки принимаются до: 28.01.2008


Вариант 8 Многоквартирный дом в Дуйсбурге (N.1/20.02.08-Дуйс)

Количество квартир: 8 (частично сданы с аренду)
Общая площадь: 774м²
Жилая площадь: 551м²
Земельный участок: 250 м²
Год строительства: 1906 г.
Стоимость согл. экспертизе: 265.000 евро
Цена за метр кв.: 342.евро/м²
Макс. ставка: 185.500 евро
Дата проведения аукциона: 20.02.2008
Заявки принимаются до: 30.01.2008


Вариант 9 Многоквартирный дом в Эссене с оффисными помещениями (N.1/28.02.08-Эсс)

Количество квартир: 4 (сданы в аренду)
Жилая площадь: 372 м²
Офисная площадь: 254 м²
Земельный участок: 2114 м²
Год строительства: конец 19.столетия, в здании находилась ратуша
Год строительства оффисной части дома: 1912 г.
Особенности: двухместный гараж
Стоимость согл. экспертизе: 415.000 евро
Цена за метр кв.: 660 евро/м²
Макс. ставка: 290.500 евро
Дата проведения аукциона: 28.03.2008
Заявки принимаются до: 7.03.2008


Вариант 10 Торгово-оффисное здание в центре Кельна (N.1/4.04.08-Ке)

Общая площадь: 1790 м²
Год строительства 1883/84 г.
Особенности: архитектурный памятник, в здании находятся оффисные помещения, магазин и дискотека.
Стоимость согл. экспертизе: 3.320.000 евро
Цена за метр кв.: 1.855 евро/м²
Макс. ставка: 2.324.000 евро
Дата проведения аукциона: 4.04.2008
Заявки принимаются до: 14.03.2008







Для подачи заявки на участие в торгах клиент должен перевести сумму в размере 10% от оценочной стоимости объекта на расчетный счет суда, в котором назначены торги. В случае покупки эта сумма будет засчитана в конечную стоимость. Если покупка не состоялась, то деньги в полном размере возвращаются на ваш счет. Для банковских переводов рекомендуется (но не обязательно) иметь счет на территории Германии. Мы можем помочь вам в его открытии, даже если вы не являетесь резидентом страны - для этого вам нужно на один день приехать в Дюссельдорф для посещения банка. При необходимости мы окажем вам визовую поддержку.

Если вы желаете зарегистрировать фирму в Германии, то мы с удовольствием окажем вам эту услугу. Но приобрести немецкую недвижимость можно и на физическое лицо - нерезидента.

Также мы оказываем содействие в получении ипотеки немецкого банка, если вы приобретаете жилые дома. Ипотека составляет ок. 5% годовых и для ее получения вам необходимо иметь собственный капитал в размере 30-40% от стоимости объекта.

На всех стадиях покупки и оформления собственности (а также в случае дальнейшей перепродажи) вы можете рассчитывать на нашу профессиональную поддержку. Размер комиссионных в каждом случае мы оговариваем отдельно. Важно принять к сведению, что приобретая недвижимость по цене гораздо ниже рыночной, вы не один раз покрываете издержки, связанные с ее покупкой.

Автор: Юрист, Марк Коробов, партнер Гольфстрим в Германии
Источник: ASFINA e.K., партнерская сеть "Гольфстрим"



 ∙  Подробнее о приобретении недвижимости в Германии с молотка >>
 ∙  Задать вопросы или сделать запрос по поводу участия в аукционе с указанием параметров интересующего вас объекта недвижимости, Вы можете посредством следующей формы >>




ДОБРАЛСЯ ЛИ ИПОТЕЧНЫЙ КРИЗИС ДО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ИСПАНИИ?


В последнее время в Интернете появились заметки о том, что ипотечный кризис добрался до рынка недвижимости Испании. Стоит ли верить всему, что пишут? Так ли это или данная информация является очередной уткой, которую с удовольствием копируют сайты друг у друга. Мы решили узнать об этом у директора банка в Испании, г-на Хосе…

- Господин Хосе, вы можете прокомментировать информацию об ипотечном кризисе в Испании?
- Ипотечный кризис в Испании? Вы не перепутали с США?

- Но в заметках нескольких сайтов четко говорится следующее:

«Американский ипотечный кризис добрался до рынка недвижимости Испании. За последние десять лет цены на жилье в стране выросли в два раза. По сообщению Банка Испании, в июле 2007 года количество выданных разрешений на новое строительство снизилось на 38 процентов за 12-месячный период. В 2006 году дом обходился испанской семье в среднем в шесть годовых зарплат. В 90-е годы для покупки жилья жителям Испании требовалось 3,5 годовых заработка.»

- Вы можете прокомментировать эту заметку?
- Никакого ипотечного кризиса в Испании нет, и не предвидится. Наоборот, у банков (в частности, у нашего) скопились немалые денежные средства, которые мы хотели бы вложить в кредитование населения. Общемировой экономический кризис затронул Испанию незначительно, но всё-таки наблюдается инфляция, рост цен на энергоносители и продовольствие. В этой связи наблюдается отток из страны весьма обедневших немцев, финнов, французов и даже англичан. Как результат - желающих взять кредит очень мало. Поэтому мы, буквально, деремся за клиента.

Этим успешно пользуются жители стран СНГ. Банковские процентные ставки в нашей стране существенно ниже аналогичных в банках стран СНГ. К тому же, процедура получения кредита простая - помимо документов на покупаемую недвижимость достаточно предоставить справку с места работы о доходах, документ из налоговой, например, последнюю декларацию, и свидетельство о наличии собственной недвижимости на родине.

- Не могли бы Вы предоставить более точную информацию: величина кредита, процентные ставки. Много ли дается ипотек? Звучит информация о том, что ипотеку может получить только покупатель элитного жилья.
- Мы каждую неделю даем несколько ипотек. Причем, средний наш клиент покупает жильё за 250 000 евро. Чаще всего клиенты получают ипотеку легко и просто, независимо от того, покупается ли маленькая квартира стоимостью менее 100 000 евро или вилла на Лазурном берегу.

Если клиент не замешан в криминале и может подтвердить происхождение доходов по всей форме, то мы даем кредит на величину до 70% от стоимости покупки под 5,5 - 6% годовых на срок до 30 лет в зависимости от возраста клиента.

- И все-таки, действительно ли выгодно покупать недвижимость в Испании? Действительно ли за последние десять лет цены на жилье в Испании выросли в два раза?
- Согласно официальной информации среднеиспанский рост цен на недвижимость за последние 10 лет составил около 400%.

Могу привести такой пример. Если 10 лет назад можно было купить односпальное бунгало в многоквартирном доме за 3 миллиона песет, что соответствует 18 тыс. евро, то сейчас их цена 100 тыс. евро. Рост цен более чем в 5 раз. Другой пример: строительная компания продавала квартиры в Маринадоре (очень дорогое место!) два года назад в среднем по 200 тысяч евро. Сейчас такие квартиры продаются по 330 тыс. евро. Итого за два года цена выросла на 65%. А в пересчёте на 10 лет это составило бы 325%.

- Могут ли быть связаны заметки об ипотечном кризисе с тем, что Банк Испании сообщает об уменьшении количества выданных разрешений на новое строительство?
- Совершенно неясно, какое отношение к ипотеке имеет сокращение выдачи лицензий на новое строительство. Тем не менее, я могу объяснить причину сокращения выдачи этих лицензий: с 2004 года в Испании у власти социалисты. Год назад они начали выполнение государственной программы строительства дешёвого жилья для малоимущих слоёв населения: студенты, молодожёны, иммигранты из слаборазвитых стран. Эти квартиры начали строить государственные строительные компании за бюджетные деньги.

А госкомпаниям, как известно, лицензии не нужны. Вот и уменьшился сектор коммерческого жилищного строительства, потому что одним направлением стало меньше. Но хочу ещё раз подчеркнуть, что это к ипотечному кредитованию не имеет никакого отношения.

Так что прошу успокоить всех интересующихся недвижимостью в Испании и советую черпать информацию не из жёлтой прессы, а из официальных источников.

Источник: партнерская сеть «Гольфстрим»

Подробнее о приобретении недвижимости в Испании




Рассылка подготовлена партнерской сетью Гольфстрим®
Победители PING-премии в номинации "Наука и техника" 2002.
Победители 1-го Украинского Фестиваля Интернет - "Образование и Наука" 2002.
  (C) ООО "Гольфстрим+"
Член Европейской Бизнес Ассоциации (EBA)
Тел. + 38 (0577) 175-177, 19-96-96

   
В избранное