Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay
  Все выпуски  

Квартирный вопрос. Вся недвижимость за рубежом



 
СТРАНЫ.....
Австралия
Австрия
Болгария
Великобритания
Германия
Греция
Испания
Канада
Кипр
Мальта
Новая Зеландия
Польша
США
Финляндия
Франция
Чехия
Швейцария
 
 
 
 
 
 
 
Бюро переводов
NASA на русском
zagran.com
AU PAIR
Чемодан Харьков
 
 
 О нас: Координаты центральных офисов партнерской сети Гольфстрим®

УНИКАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ПРИОБРЕТЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТИ НА КИПРЕ


Земля под строительство отеля в Като Пафосе


На Кипре продаётся земельный участок под строительство 5* отеля (есть разрешение на строительство), участок находится в туристической зоне Пафоса на берегу Средиземного моря.

Земля под строительство отеля в Като Пафосе Земля под строительство отеля в 

Като Пафосе

Разрешено строительство:
  ∙  Отеля (максимально 4 этажа над уровнем земли и 2 подземных этажа);
  ∙  Вилл (максимально 2 этажа над уровнем земли и 1 подземный этаж).
Максимальная разрешаемая площадь застройки:
  ∙  13500 м2 – общая крытая площадь над уровнем земли;
  ∙  6500 м2 – общая площадь подземных этажей.
Рыночная цена вилл в данном районе:
  ∙  1 м2 = 3500-3900 сур (5980 – 6660 евро).

Земля под строительство отеля в Като Пафосе Земля под строительство отеля в Като 

 
Пафосе

Средняя стоимость строительства Вилл:
  ∙  1 м2 надземных этажей – 550 сур (940 евро);
  ∙  1 м2 подземных этажей – 400 сур (680 евро).

Общая площадь участка: 50000 м2.
Цена: 25 000 000 сур = 42 750 000 евро.


  1. Первоначальный взнос - 40%.
  2. Составляется договор купли-продажи.
  3. Оформляется кредит в банке.
  4. Полный расчёт с продавцом.



Земля в Лимассоле


Продаётся земля на побережье в Лимассоле, район Потамос Йермасойя (Potamos Yermasoyia).
Разрешено строительство:
  ∙  максимально 4 этажа над уровнем земли и 2 подземных этажа.
Максимальная разрешаемая площадь застройки на данный момент:
  ∙  15870 м2 – общая крытая площадь над уровнем земли;
  ∙  7930 м2 – общая площадь подземных этажей.
Есть разрешение на строительство:
  ∙  Жилой недвижимости – 100% от указанной площади;
  ∙  Коммерческой недвижимости – максимум 20% от указанной площади + жилой недвижимости на оставшиеся проценты застройки.

Продаётся земля в Лимассоле

Чтобы построить отель или торговый комплекс с большим процентом (больше чем 20%) коммерческой застройки, необходимо получение дополнительного разрешения в земельном департаменте. Очень хорошие шансы на получение разрешения на строительство торгового комплекса, т.к. этот район Лимассола испытывает острую нехватку в объектах данной категории.
Рыночная цена в данном районе:
  ∙  Коммерческой недвижимости - 1 м2 = 6000 – 7000 сур (10260 - 11970 евро)
  ∙  Жилой недвижимости 1м2 = 2700 – 3500 сур (4617 – 5985 евро)
Средняя стоимость строительства:
  ∙  1 м2 надземных этажей = 550 сур (940 евро)
  ∙  1 м2 подземных этажей = 400 сур (684 евро)

Общая площадь участка: 35261 м2.
Цена: 19 000 000 сур = 32 490 000 евро




Владельцу земли не обязательно находиться в стране. Он может заключить договор с нашим партнером "Dimitra" (Кипр), в соответствии с которым Dimitra ведет контроль строительства обьекта в соответствии с проектом.

С 2008 года вводится налог на землю в размере 15%.



Сделать информационный запрос Вы можете по телефону +38 (057) 7-175-177
или воспользовавшись следующей формой >>

Подробную информацию о приобретении недвижимости на Кипре можно получить здесь >>




ТЕКУЩИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ПРОГРАММЕ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ


Вашему вниманию предлагаются текущие предложения по программе "Недвижимость в Испании". Ниже представлены предложения по такому типу недвижимости, как смежный дом...
Испания является одной из стран, в которой достаточно лояльно относятся к иностранцам, желающим приобрести недвижимость. Благодаря этому, покупка недвижимости в кредит является крайне привлекательной. Кредит предлагается под довольно демократичный процент (5,5%), на довольно продолжительный срок (до 30 лет), на большую сумму (до 70% от общей стоимости недвижимости). Условия погашения кредита клиент выбирает сам, это может быть ежемесячная оплата или поквартальная. Безусловно, предусмотрен вариант досрочного погашения.

Для получения кредита обычно требуют копию загранпаспорта и справку о доходах. В справке нужно указать доход в размере 2000 - 3000 евро. Эта сумма рассчитывается исходя из следующего правила: отчисления по кредиту не должны превышать 1/3 месячного дохода, поэтому, приобретая очень дорогие объекты, доход нужно показывать больше. Как показывает практика, испанские банки не подвергают проверке такого типа документы, т.к. страхуются тем, что дают кредит не на 100% стоимости недвижимости.

В настоящее время данные предложения являются актуальными.

СМЕЖНЫЙ ДОМ - от 204.900 евро кредит)
Лот: 2548 Кол-во спален: 2
Тип: Смежный дом Ванныe: 2
Категория: В строительстве Этаж:  
Регион: Коста Бланка Кол-во этажей: 2
Город: Pilar de la Horadada Возраст строения:  
Дата сдачи:   Виды:  
Стоимость (eu): От 204.900
до 218.000
До моря (m):  
Кухня:   Общая площадь:  
Внешняя отделка:   Жилая площадь: 75
Внутренняя отделка:   Площадь участка:  
Кондоминиум (eu):   Площадь сада: От 45 до 65
Год. налог на недвиж. (eu):   Площадь террасы:  
Гараж:   Площадь участка:  
Тип гаража:   Площадь солярия:  
Описание: Замечательный жилой комплекс в средиземноморском стиле, всего в 5 минутах от пляжа. Смежные двуспальные дома, общей площадью 75 м2. Кухня полузакрытого типа, собственный солярий, просторные террасы. К каждому дому прилегает участок земли с садом 45-64 м2. На территории комплекса есть общий бассейн. Недалеко находится зона с развитой инфраструктурой.
Прочее: Общий бассейн / Собственный солярий / Терраса /


СМЕЖНЫЙ ДОМ - от 174.000 евро кредит)
Лот: 2328 Кол-во спален: 2
Тип: Смежный дом Ванныe: 1
Категория: В строительстве Этаж:  
Регион: Коста Бланка Кол-во этажей: 1
Город: Orihuela Costa Возраст строения:  
Дата сдачи:   Виды:  
Стоимость (eu): От 174.000 До моря (m):  
Кухня: Американского типа Общая площадь:  
Внешняя отделка:   Жилая площадь: 65
Внутренняя отделка:   Площадь участка:  
Кондоминиум (eu):   Площадь сада: 89
Год. налог на недвиж. (eu):   Площадь террасы:  
Гараж:   Площадь участка:  
Тип гаража:   Площадь солярия:  
Описание:
Прочее: Общий бассейн / Частично меблирована /


СМЕЖНЫЙ ДОМ - от 165.000 евро кредит)
Лот: 560 Кол-во спален: От 2 до 3
Тип: Смежный дом Ванныe: 2
Категория: В строительстве Этаж:  
Регион: Коста Бланка Кол-во этажей:  
Город: Torrevieja Возраст строения:  
Дата сдачи:   Виды:  
Стоимость (eu): От 165.000 До моря (m):  
Кухня:   Общая площадь: 96
Внешняя отделка:   Жилая площадь:  
Внутренняя отделка:   Площадь участка:  
Кондоминиум (eu):   Площадь сада: 100
Год. налог на недвиж. (eu):   Площадь террасы:  
Гараж:   Площадь участка:  
Тип гаража:   Площадь солярия:  
Описание:
Прочее: Общий бассейн / Проводка для кондиционера / Электроприборы /


СМЕЖНЫЙ ДОМ - от 244.000 евро кредит)
Лот: 532 Кол-во спален: 3
Тип: Смежный дом Ванныe: 3
Категория: В строительстве Этаж:  
Регион: Коста Бланка Кол-во этажей:  
Город: Benidorm Возраст строения:  
Дата сдачи:   Виды:  
Стоимость (eu): От 244.000 До моря (m):  
Кухня:   Общая площадь: 109
Внешняя отделка:   Жилая площадь:  
Внутренняя отделка:   Площадь участка: 473
Кондоминиум (eu):   Площадь сада:  
Год. налог на недвиж. (eu):   Площадь террасы:  
Гараж:   Площадь участка:  
Тип гаража:   Площадь солярия:  
Описание: Частный жилой комплекс располагает 41 отдельными и смежными домами, расположенными у подножья горы Полоп. К Вашим услугам зона с развитой инфраструктурой: рестораны, медицинский и коммерческие центры. 10 мин. езды на автомобиле - и Вы на одном из самых лучших пляжей Коста Бланка.Комплекс располагает смежными домами с тремя спальнями и тремя ванными комнатами, общим/частным бассейном (в зависимости от модели дома), теннисным кортом, местом для игры в петанку, парковой зоной.
Прочее: Общий бассейн


СМЕЖНЫЙ ДОМ - от 316.000 евро кредит)
Лот: 2983 Кол-во спален: 3
Тип: Смежный дом Ванныe: 2
Категория: В строительстве Этаж:  
Регион: Коста Бланка Кол-во этажей: 2
Город: Orihuela Costa Возраст строения:  
Дата сдачи:   Виды:  
Стоимость (eu): От 316.000
до 327.000
До моря (m): 600
Кухня: Отдельная Общая площадь:  
Внешняя отделка:   Жилая площадь:  
Внутренняя отделка:   Площадь участка:  
Кондоминиум (eu):   Площадь сада: От 102 до 162
Год. налог на недвиж. (eu):   Площадь террасы:  
Гараж: Включено Площадь участка:  
Тип гаража: Парковка Площадь солярия: 20
Описание: Замечательный жилой комплекс, строительство которого завершится в конце 2008 года, располагает двухэтажными смежными домами на два хозяина, Три спальни, две ванные комнаты, отдельная кухня, салон (34,75 м2), подсобное помещение, солярий (19,32) . Площадь сада, не включая место для парковки, составляет 102 - 162 м2. Расстояние до моря 600м.
Прочее: Общий бассейн / Подсобное помещение / Собственный солярий / Терраса /


Мы представляем актуальные объекты, большинство из которых Вы можете приобрести в ближайшее время, обратившись по:
эл почте: gulfstream@bag.kharkov.ua
или
телефонам:
- в Киеве: +38 (044) 228 78 76, (067) 603 77 73
- в Кировограде: +38 (0522) 227-908
- в Полтаве: +38 (0532) 50-86-02
- в Северодонецке: +38 (06452) 54-54-1
- в Харькове: +38 (057) 7-175-177, (057) 719-96-96 (отдел недвижимости)

Автор: Юрий Константиновский, соучредитель компании «Рунига» (Испания)
Источник: партнерская сеть «Гольфстрим»

Подробности о приобретении недвижимости в Испании в кредит





ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ В ГЕРМАНИИ С МОЛОТКА. ТЕКУЩИЕ АУКЦИОНЫ.


Предлагаем вашему вниманию недвижимость, которая в ближайшие месяцы будет продаваться с молотка/аукциона в западной части Германии. У вас есть возможность приобрести недвижимость на 30-50% дешевле ее рыночной стоимости, сдавать ее в аренду или выгодно перепродать. В случае покупки право собственности переоформляется судом на ваше имя или фирму, а ежемесячный доход от сдачи в аренду поступает на ваш счет в банке...
Сегодня ситуация на рынке недвижимости в Германии, по сравнению с другими европейскими странами, является уникальной: дома и квартиры, находящиеся в хорошем состоянии являются недооцененными. Они имеют хороший потенциал роста стоимости, который уже наметился, благодаря в основном увеличенному спросу из-за рубежа. И этот спрос не случаен: на сегодня cтоимость одного квадратного метра жилья в Германии в среднем в 1,5-3 раза ниже, чем в больших городах на территории СНГ.

Предлагаем вам 10 вариантов из сотен объектов, которые ежедневно уходят с молотка на территории Германии. Причиной принудительных продаж является отнюдь не качество объектов, а финансовые проблемы их владельцев, по той или иной причине, не способных погашать ипотечный кредит.

Вы можете сделать также индивидуальный запрос и мы подберем подходящие варианты для ваших инвестиций. На все объекты имеются подробные заключения экспертов, которые мы вышлем по запросу потенциального клиента. Инвестиции в немецкую недвижимость - это надежное вложение капитала, а покупка с аукциона - это редкая возможность его приумножения!

Вариант 1 Дом/вилла в престижном районе Кельна (N.1/10.01.08-Ке)

Общая площадь: 471 m²
Земельный участок: 974 m²
Год строительства: 1997/1998 г.г.
Особенности: Двухместный гараж, зимний сад, камин, фитнес-студия, сауна, подвал, встроенная система охраны с сигнализацией.
Стоимость согл. экспертизе: 975.000 евро
Цена за метр кв.: 2.070 евро/м²
Макс. ставка: 682.500 евро = 70% от оценочной стоимости
Дата проведения аукциона: 10.01.2008
Заявки принимаются до: 20.12.2007

Вариант 2 Многоквартирный дом с магазином в Дюссельдорфе (N.1/18.01.08-Дюс)

Количество квартир : 3 (частично сданы в аренду)
Общая площадь: 602 м²
Жилая площадь: 251 м²
Земельный участок: 373 м²
Год строительства: 1903 г.
Особенности: магазин на первом этаже (71м²)
Стоимость согл. экспертизе: 296.000 евро
Цена за метр кв.: 491 евро/ м²
Макс. ставка: 207.200 евро = 70% от оценочной стоимости
Дата проведения аукциона: 18.01.2008
Заявки принимаются до: 28.12.2008






Вариант 3 Многоквартирный дом в Кельне (N.1/22.01.08-Ке)

Количество квартир: 10 (сданы в аренду)
Жилая площадь: 479 м²
Земельный участок: 253 м²
Год строительства: 1904 г.
Особенности: дом является архитектурным памятнком
Стоимость согл. экспертизе: 350.000 евро
Цена за метр кв.: 730 евро/м²
Макс. ставка: 245.000 евро
Дата проведения аукциона: 22.01.2008
Заявки принимаются до: 7.01.2008










Вариант 4 Дом в Дюссельдорфе

Общая площадь: 214 м²
Земельный участок: 413 м²
Год строительства: 1993/94/95г.г.
Особенности: тихий район, дом повышенной комфортности, гараж, сауна, паркет, подвал.
Стоимость согл. экспертизе: 494.000 евро
Цена за метр кв.: 2.308 евро/м²
Макс. ставка: 345.000 евро
Дата проведения аукциона: 11.02.2008
Заявки принимаются до: 21.01.2008


Вариант 5 Многоквартирный дом в центре Кельна (N.1/13.02.08-Ке)

Количество квартир: 4 (сданы в аренду)
Общая площадь: 464 м²
Земельный участок: 328 м²
Год строительства: 1958 г.
Особенности: к дому принадлежит ремонтно-мастерская пристройка и асфальтированный двор, на первом этаже предусмотрено оффисное помещение
Стоимость согл. экспертизе: 620.000 евро
Цена за метр кв.: 1.336 евро/м²
Макс. ставка: 434.000 евро
Дата проведения аукциона: 13.02.2008
Заявки принимаются до: 23.01.2008





Вариант 6 Многоквартирный дом в Эссене (N.1/15.02.08-Эсс)

Количество квартир: 5 (частисно сданы в аренду)
Общая площадь: 438 м²
Жилая площадь: 304 м²
Земельный участок: 859 м²
Год строительства: 1936 г.
Стоимость согл. экспертизе: 165.900 евро
Цена за метр кв.: 379 евро/м²
Макс. ставка: 116.130 евро
Дата проведения аукциона: 15.02.2008
Заявки принимаются до: 25.01.2008


Вариант 7 Дом в Дюссельдорфе (N.1/18.02.08-Дюс)

Общая площадь: 260 м²
Жилая площадь: 120 м²
Земельный участок: 136 м²
Год строительства: 1984 г.
Особенности: тихий престижный район, гараж, подвал.
Стоимость согл. экспертизе: 286.150 евро
Цена за метр кв.: 1.100 евро/м²
Макс. ставка: 200.305 евро
Дата проведения аукциона: 18.02.2008
Заявки принимаются до: 28.01.2008


Вариант 8 Многоквартирный дом в Дуйсбурге (N.1/20.02.08-Дуйс)

Количество квартир: 8 (частично сданы с аренду)
Общая площадь: 774м²
Жилая площадь: 551м²
Земельный участок: 250 м²
Год строительства: 1906 г.
Стоимость согл. экспертизе: 265.000 евро
Цена за метр кв.: 342.евро/м²
Макс. ставка: 185.500 евро
Дата проведения аукциона: 20.02.2008
Заявки принимаются до: 30.01.2008


Вариант 9 Многоквартирный дом в Эссене с оффисными помещениями (N.1/28.02.08-Эсс)

Количество квартир: 4 (сданы в аренду)
Жилая площадь: 372 м²
Офисная площадь: 254 м²
Земельный участок: 2114 м²
Год строительства: конец 19.столетия, в здании находилась ратуша
Год строительства оффисной части дома: 1912 г.
Особенности: двухместный гараж
Стоимость согл. экспертизе: 415.000 евро
Цена за метр кв.: 660 евро/м²
Макс. ставка: 290.500 евро
Дата проведения аукциона: 28.03.2008
Заявки принимаются до: 7.03.2008


Вариант 10 Торгово-оффисное здание в центре Кельна (N.1/4.04.08-Ке)

Общая площадь: 1790 м²
Год строительства 1883/84 г.
Особенности: архитектурный памятник, в здании находятся оффисные помещения, магазин и дискотека.
Стоимость согл. экспертизе: 3.320.000 евро
Цена за метр кв.: 1.855 евро/м²
Макс. ставка: 2.324.000 евро
Дата проведения аукциона: 4.04.2008
Заявки принимаются до: 14.03.2008







Для подачи заявки на участие в торгах клиент должен перевести сумму в размере 10% от оценочной стоимости объекта на расчетный счет суда, в котором назначены торги. В случае покупки эта сумма будет засчитана в конечную стоимость. Если покупка не состоялась, то деньги в полном размере возвращаются на ваш счет. Для банковских переводов рекомендуется (но не обязательно) иметь счет на территории Германии. Мы можем помочь вам в его открытии, даже если вы не являетесь резидентом страны - для этого вам нужно на один день приехать в Дюссельдорф для посещения банка. При необходимости мы окажем вам визовую поддержку.

Если вы желаете зарегистрировать фирму в Германии, то мы с удовольствием окажем вам эту услугу. Но приобрести немецкую недвижимость можно и на физическое лицо - нерезидента.

Также мы оказываем содействие в получении ипотеки немецкого банка, если вы приобретаете жилые дома. Ипотека составляет ок. 5% годовых и для ее получения вам необходимо иметь собственный капитал в размере 30-40% от стоимости объекта.

На всех стадиях покупки и оформления собственности (а также в случае дальнейшей перепродажи) вы можете рассчитывать на нашу профессиональную поддержку. Размер комиссионных в каждом случае мы оговариваем отдельно. Важно принять к сведению, что приобретая недвижимость по цене гораздо ниже рыночной, вы не один раз покрываете издержки, связанные с ее покупкой.

Автор: Юрист, Марк Коробов, партнер Гольфстрим в Германии
Источник: ASFINA e.K., партнерская сеть "Гольфстрим"




 ∙  Подробнее о приобретении недвижимости в Германии с молотка >>
 ∙  Задать вопросы или сделать запрос по поводу участия в аукционе с указанием параметров интересующего вас объекта недвижимости, Вы можете посредством следующей формы >>





КАКИМ ТРЕБОВАНИЯМ НУЖНО СООТВЕТСТВОВАТЬ, ЧТОБЫ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ЗАРУБЕЖНОЙ ИПОТЕКОЙ?


Ипотечный кризис, разразившийся в США и Европе, не мог не отразиться на интересах соотечественников, решивших приобрести квартиру или дом за границей в кредит. Иностранные банки ужесточили требования к заемщикам и, стремясь изучить всю их подноготную, увеличили сроки рассмотрения заявок. Каким же требованиям нужно соответствовать, чтобы воспользоваться зарубежной ипотекой в это непростое время?

Проще всего получить кредит на приобретение элитной недвижимости в Испании. Несмотря на кризис, дорогим во всех отношениях клиентам здешние банки не отказывают. Ведь главными виновниками ипотечного кризиса стали не они, а небогатые заемщики, не сумевшие или не пожелавшие расплачиваться с банками за жилье, которое покупалось для последующей перепродажи в условиях быстрого роста цен на недвижимость.

Элитный сегмент в развитых странах отличается наибольшей устойчивостью к разного рода кризисам. Если вы собираетесь покупать виллу на Лазурном берегу или дорогие апартаменты в Париже, не замешаны в криминале и можете подтвердить происхождение доходов по всей форме, кредит получите легко и быстро.

Иностранным заемщикам отказывают в кредите при некорректной подаче неполного пакета документов, недостоверной или некорректно поданной информации об источниках доходов. Например, во Франции достаточно строго соблюдаются правила игры.

Конечно, отказы случаются не только во Франции. Португальский банк отказал клиенту в кредите после семи месяцев рассмотрения заявки. Обычно банки не объясняют причины отказов, но в данном случае можно было предположить, почему клиенту отказали. Он имел счет в испанском банке, у которого португальский банк запросил данные на клиента. И выяснилось, что на его счет поступали деньги со счета офшорной компании.

Очень непросто получить ипотечный кредит, например, в Чехии. Во-первых, чтобы купить недвижимость в этой стране, иностранцу нужно зарегистрировать фирму, на которую и приобретается квартира или дом, и на это же юридическое лицо выдается ипотечный кредит. Некоторые чешские банки предлагают ипотечные программы специально для иностранцев, но условия кредитования в них более жесткие, чем для местного населения. Например, если гражданин Чехии может получить кредит под 4,5% годовых, то иностранцу придется платить по кредиту 6% в год и выше.

Проще всего получить кредит на недвижимость в Испании и на Кипре. Ипотекой пользуются около 50% иностранцев, покупающих недвижимость в этих странах. Можно с уверенностью сказать, что нигде, кроме Испании, не дадут кредит под залог покупаемого жилья на 60-70% на 30 лет только по предъявлении загранпаспорта.

Немного труднее оформить ипотеку в Англии и Франции - банки требуют, чтобы заемщик жил и работал в стране или имел здесь свой бизнес. А вот в Италии для иностранных граждан это практически невозможно.

Условия кредитования разные в разных европейских странах. Так, в Испании можно получить в кредит до 80% от стоимости недвижимости, во Франции - до 70%, в Англии - еще меньше. Причем в Испании фиксированная ставка по кредиту в среднем составит 3,5-5%, во Франции - 4,5-6%, в Англии - 5-6,5%.

Легче всего получить кредит на новостройки. Если проект предусматривает организованную систему кредитования покупателей квартир, получить кредит довольно просто, поскольку банк оценивает только платежеспособность заемщика, а объект залога оценивать не приходится, ведь местные застройщики проходят эту процедуру заранее.

Условия зависят от страны, в которой приобретается недвижимость. Например, покупателям недвижимости во Франции, Монако, Португалии, Испании и Италии Savills Private Finance предлагает кредиты до 80% стоимости объекта недвижимости под 5,5% годовых в евро, а в Швейцарии - по ставкам от 3,5% в швейцарских франках. Клиенты компании могут получить кредит и на покупку недвижимости в Болгарии (до 70% стоимости объекта, ставка - от 6,75% годовых в евро) и на Карибах (до 75% стоимости объекта, ставка - от 7,75% годовых в долларах).

Источник: newsspain.ru

Подробнее о приобретении недвижимости за рубежом





Рассылка подготовлена партнерской сетью Гольфстрим®
Победители PING-премии в номинации "Наука и техника" 2002.
Победители 1-го Украинского Фестиваля Интернет - "Образование и Наука" 2002.


  (C) ООО "Гольфстрим+"
Член Европейской Бизнес Ассоциации (EBA)
Тел. + 38 (0577) 175-177, 19-96-96

   

В избранное