Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Квартирный вопрос. Вся недвижимость за рубежом

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Декабрь 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Streamline

Статистика

1 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Квартирный вопрос. Вся недвижимость за рубежом



 
СТРАНЫ.....
Австралия
Австрия
Болгария
Великобритания
Германия
Греция
Испания
Канада
Кипр
Мальта
Новая Зеландия
Польша
США
Финляндия
Франция
Чехия
Швейцария
 
 
 
 
 
 
 
∙ Бюро переводов
∙ NASA на русском
∙ zagran.com
∙ AU PAIR
∙ Чемодан Харьков
 
 
 О нас: Координаты центральных офисов партнерской сети Гольфстрим®

УНИКАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ПРИОБРЕТЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТИ НА КИПРЕ


Земля под строительство отеля в Като Пафосе


На Кипре продаётся земельный участок под строительство 5* отеля (есть разрешение на строительство), участок находится в туристической зоне Пафоса на берегу Средиземного моря.

Земля под строительство отеля в Като Пафосе Земля под строительство отеля в Като Пафосе

Разрешено строительство:
  ∙  Отеля (максимально 4 этажа над уровнем земли и 2 подземных этажа);
  ∙  Вилл (максимально 2 этажа над уровнем земли и 1 подземный этаж).
Максимальная разрешаемая площадь застройки:
  ∙  13500 м2 – общая крытая площадь над уровнем земли;
  ∙  6500 м2 – общая площадь подземных этажей.
Рыночная цена вилл в данном районе:
  ∙  1 м2 = 3500-3900 сур (5980 – 6660 евро).

Земля под строительство отеля в Като Пафосе Земля под строительство отеля в Като Пафосе

Средняя стоимость строительства Вилл:
  ∙  1 м2 надземных этажей – 550 сур (940 евро);
  ∙  1 м2 подземных этажей – 400 сур (680 евро).

Общая площадь участка: 50000 м2.
Цена: 25 000 000 сур = 42 750 000 евро.

  1. Первоначальный взнос - 40%.
  2. Составляется договор купли-продажи.
  3. Оформляется кредит в банке.
  4. Полный расчёт с продавцом.


Земля в Лимассоле


Продаётся земля на побережье в Лимассоле, район Потамос Йермасойя (Potamos Yermasoyia).
Разрешено строительство:
  ∙  максимально 4 этажа над уровнем земли и 2 подземных этажа.
Максимальная разрешаемая площадь застройки на данный момент:
  ∙  15870 м2 – общая крытая площадь над уровнем земли;
  ∙  7930 м2 – общая площадь подземных этажей.
Есть разрешение на строительство:
  ∙  Жилой недвижимости – 100% от указанной площади;
  ∙  Коммерческой недвижимости – максимум 20% от указанной площади + жилой недвижимости на оставшиеся проценты застройки.

Продаётся земля в Лимассоле

Чтобы построить отель или торговый комплекс с большим процентом (больше чем 20%) коммерческой застройки, необходимо получение дополнительного разрешения в земельном департаменте. Очень хорошие шансы на получение разрешения на строительство торгового комплекса, т.к. этот район Лимассола испытывает острую нехватку в объектах данной категории.
Рыночная цена в данном районе:
  ∙  Коммерческой недвижимости - 1 м2 = 6000 – 7000 сур (10260 - 11970 евро)
  ∙  Жилой недвижимости 1м2 = 2700 – 3500 сур (4617 – 5985 евро)
Средняя стоимость строительства:
  ∙  1 м2 надземных этажей = 550 сур (940 евро)
  ∙  1 м2 подземных этажей = 400 сур (684 евро)

Общая площадь участка: 35261 м2.
Цена: 19 000 000 сур = 32 490 000 евро


Владельцу земли не обязательно находиться в стране. Он может заключить договор с нашим партнером "Dimitra" (Кипр), в соответствии с которым Dimitra ведет контроль строительства обьекта в соответствии с проектом.

С 2008 года вводится налог на землю в размере 15%.


Сделать информационный запрос Вы можете по телефону +38 (057) 7-175-177
или воспользовавшись следующей формой >>

Подробную информацию о приобретении недвижимости на Кипре можно получить здесь >>



ТЕКУЩИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ПРОГРАММЕ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ


Вашему вниманию предлагаются текущие предложения по программе "Недвижимость в Испании". Ниже представлены предложения по такому типу недвижимости, как квартиры. Это апартаменты, располагающиеся обычно в высотных домах в курортной зоне городов, вдоль пляжей и иногда в компактных урбанизациях...
Апартаменты (apartamentos, иногда pisos) - проще говоря, квартиры, располагаются обычно в высотных домах в курортной зоне городов, вдоль пляжей и иногда в компактных урбанизациях, но невысокой этажности. Часто строятся и покупаются для сдачи в аренду. Апартаменты различаются по количеству спален.

Испания является одной из стран, в которой достаточно лояльно относятся к иностранцам, желающим приобрести недвижимость. Благодаря этому, покупка недвижимости в кредит является крайне привлекательной. Кредит предлагается под довольно демократичный процент (5,5%), на довольно продолжительный срок (до 30 лет), на большую сумму (до 70% от общей стоимости недвижимости). Условия погашения кредита клиент выбирает сам, это может быть ежемесячная оплата или поквартальная. Безусловно, предусмотрен вариант досрочного погашения.

Для получения кредита обычно требуют копию загранпаспорта и справку о доходах. В справке нужно указать доход в размере 2000 - 3000 евро. Эта сумма рассчитывается исходя из следующего правила: отчисления по кредиту не должны превышать 1/3 месячного дохода, поэтому, приобретая очень дорогие объекты, доход нужно показывать больше. Как показывает практика, испанские банки не подвергают проверке такого типа документы, т.к. страхуются тем, что дают кредит не на 100% стоимости недвижимости.

В настоящее время данные предложения являются актуальными.

КВАРТИРА - от 120.812 евро (в кредит)
Лот: 523   Кол-во спален: 2
Тип: Квартира Ванныe: 1
Категория: В строительстве Этаж: 6
Регион: Коста Бланка Кол-во этажей:  
Город: Torrevieja Возраст строения:  
Дата сдачи: 01/04/2007 Виды:            
Стоимость (eu): От 120.812
до 127.027 		До моря (m): 500
Кухня:   Общая площадь: От 60
до 79
Внешняя отделка: Лакированный алюминий Жилая площадь: 55
Внутренняя отделка: Дуб Площадь участка:  
Кондоминиум (eu):   Площадь сада:  
Год. налог на недвиж. (eu):   Площадь террасы: От 2 до 6
Гараж: По желанию Площадь участка:  
Тип гаража: Подземный гараж Площадь солярия:  
Описание:
Здание расположено в центральной части города, развитая городская инфраструктура позволяет в пешей доступности найти все необходимое. Небольшая дистанция отделяет здание от двух городских пляжей.Шестиэтажное здание располагает 31 квартирам. 1,2,3 спальни, просторные террасы, кладовки, подземный гараж.
Прочее:
Встроенные шкафы / Кладовка / Лифт / Проводка для кондиционера / Терраса / Телефон / Домофон /  


КВАРТИРА - от 118.399 евро (в кредит)
Лот: 548   Кол-во спален: От 1 до 2
Тип: Квартира Ванныe: От 1 до 2
Категория: В строительстве Этаж:  
Регион: Коста Бланка Кол-во этажей:  
Город: Torrevieja Возраст строения:  
Дата сдачи:   Виды:            
Стоимость (eu): От 118.399
до 127.027 		До моря (m): 50
Кухня:   Общая площадь:  
Внешняя отделка:   Жилая площадь: От 41 до 61
Внутренняя отделка:   Площадь участка:  
Кондоминиум (eu):   Площадь сада:  
Год. налог на недвиж. (eu):   Площадь террасы:  
Гараж:   Площадь участка:  
Тип гаража:   Площадь солярия:  
Описание:
   
Прочее:
Лифт / Общий бассейн / Электроприборы /  


КВАРТИРА - от 145.000 евро (в кредит)
Лот: 554   Кол-во спален: 2
Тип: Квартира Ванныe: 2
Категория: В строительстве Этаж:  
Регион: Коста Бланка Кол-во этажей:  
Город: Torrevieja Возраст строения:  
Дата сдачи:   Виды:            
Стоимость (eu): От 145.000
до 127.027 		До моря (m):  
Кухня:   Общая площадь: 70
Внешняя отделка:   Жилая площадь:  
Внутренняя отделка:   Площадь участка:  
Кондоминиум (eu):   Площадь сада:  
Год. налог на недвиж. (eu):   Площадь террасы:  
Гараж: Включено Площадь участка:  
Тип гаража: Парковка Площадь солярия:  
Описание:
   
Прочее:
Лифт / Общий бассейн / Электроприборы /  


КВАРТИРА - от 110.000 евро (в кредит)
Лот: 559   Кол-во спален: 2
Тип: Квартира Ванныe: 2
Категория: В строительстве Этаж:  
Регион: Коста Бланка Кол-во этажей:  
Город: Los Montesinos Возраст строения:  
Дата сдачи:   Виды:            
Стоимость (eu): От От 110.000 До моря (m):  
Кухня:   Общая площадь:  
Внешняя отделка:   Жилая площадь: 61
Внутренняя отделка:   Площадь участка:  
Кондоминиум (eu):   Площадь сада:  
Год. налог на недвиж. (eu):   Площадь террасы:  
Гараж:   Площадь участка:  
Тип гаража:   Площадь солярия:  
Описание:
 
Прочее:
 


КВАРТИРА - от 126.325 евро (в кредит)
Лот: 3784   Кол-во спален: 2
Тип: Квартира Ванныe: 1
Категория: В строительстве Этаж:  
Регион: Коста Калида Кол-во этажей:  
Город: Fortuna Возраст строения:  
Дата сдачи: 01/09/2009 Виды: Вид в сад и на бассейн
Стоимость (eu): От 126.325
до 136.125 		До моря (m): 30000
Кухня:   Общая площадь: 62  
Внешняя отделка:   Жилая площадь:  
Внутренняя отделка:   Площадь участка:  
Кондоминиум (eu):   Площадь сада: От 45 до 209
Год. налог на недвиж. (eu):   Площадь террасы:  
Гараж:   Площадь участка:  
Тип гаража:   Площадь солярия: 54
Описание:
Замечательный жилой комплекс располагает виллами, коттеджами, квартирами с 2/3 спальнями, 1/2 ванными комнатами. Оздоровительный комплекс СПА находится на территории самого комплекса. Прекрасная парковая зона, гольфовые поля и 5* отель расположены поблизости. Одно из лучших мест, как для отдыха, так и для постоянного проживания.  
Прочее:
Общий бассейн / Собственный солярий / Терраса /  


Мы представляем актуальные объекты, большинство из которых Вы можете приобрести в ближайшее время, обратившись по:
эл почте: gulfstream@bag.kharkov.ua
тел: +38 (057) 7-175-177, (057) 719-96-96 (отдел недвижимости)
ICQ: 329515389

Автор: Юрий Константиновский, соучредитель компании «Рунига» (Испания)
Источник: партнерская сеть «Гольфстрим»

Подробности о приобретении недвижимости в Испании в кредит




ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ В ГЕРМАНИИ С МОЛОТКА. ТЕКУЩИЕ АУКЦИОНЫ.


Предлагаем вашему вниманию недвижимость, которая в ближайшие месяцы будет продаваться с молотка/аукциона в западной части Германии. У вас есть возможность приобрести недвижимость на 30-50% дешевле ее рыночной стоимости, сдавать ее в аренду или выгодно перепродать. В случае покупки право собственности переоформляется судом на ваше имя или фирму, а ежемесячный доход от сдачи в аренду поступает на ваш счет в банке...
Сегодня ситуация на рынке недвижимости в Германии, по сравнению с другими европейскими странами, является уникальной: дома и квартиры, находящиеся в хорошем состоянии являются недооцененными. Они имеют хороший потенциал роста стоимости, который уже наметился, благодаря в основном увеличенному спросу из-за рубежа. И этот спрос не случаен: на сегодня cтоимость одного квадратного метра жилья в Германии в среднем в 1,5-3 раза ниже, чем в больших городах на территории СНГ.

Предлагаем вам 10 вариантов из сотен объектов, которые ежедневно уходят с молотка на территории Германии. Причиной принудительных продаж является отнюдь не качество объектов, а финансовые проблемы их владельцев, по той или иной причине, не способных погашать ипотечный кредит.

Вы можете сделать также индивидуальный запрос и мы подберем подходящие варианты для ваших инвестиций. На все объекты имеются подробные заключения экспертов, которые мы вышлем по запросу потенциального клиента. Инвестиции в немецкую недвижимость - это надежное вложение капитала, а покупка с аукциона - это редкая возможность его приумножения!

Вариант 1 Дом/вилла в престижном районе Кельна (N.1/10.01.08-Ке)

Общая площадь: 471 m²
Земельный участок: 974 m²
Год строительства: 1997/1998 г.г.
Особенности: Двухместный гараж, зимний сад, камин, фитнес-студия, сауна, подвал, встроенная система охраны с сигнализацией.
Стоимость согл. экспертизе: 975.000 евро
Цена за метр кв.: 2.070 евро/м²
Макс. ставка: 682.500 евро = 70% от оценочной стоимости
Дата проведения аукциона: 10.01.2008
Заявки принимаются до: 20.12.2007

Вариант 2 Многоквартирный дом с магазином в Дюссельдорфе (N.1/18.01.08-Дюс)

Количество квартир : 3 (частично сданы в аренду)
Общая площадь: 602 м²
Жилая площадь: 251 м²
Земельный участок: 373 м²
Год строительства: 1903 г.
Особенности: магазин на первом этаже (71м²)
Стоимость согл. экспертизе: 296.000 евро
Цена за метр кв.: 491 евро/ м²
Макс. ставка: 207.200 евро = 70% от оценочной стоимости
Дата проведения аукциона: 18.01.2008
Заявки принимаются до: 28.12.2008






Вариант 3 Многоквартирный дом в Кельне (N.1/22.01.08-Ке)

Количество квартир: 10 (сданы в аренду)
Жилая площадь: 479 м²
Земельный участок: 253 м²
Год строительства: 1904 г.
Особенности: дом является архитектурным памятнком
Стоимость согл. экспертизе: 350.000 евро
Цена за метр кв.: 730 евро/м²
Макс. ставка: 245.000 евро
Дата проведения аукциона: 22.01.2008
Заявки принимаются до: 7.01.2008










Вариант 4 Дом в Дюссельдорфе

Общая площадь: 214 м²
Земельный участок: 413 м²
Год строительства: 1993/94/95г.г.
Особенности: тихий район, дом повышенной комфортности, гараж, сауна, паркет, подвал.
Стоимость согл. экспертизе: 494.000 евро
Цена за метр кв.: 2.308 евро/м²
Макс. ставка: 345.000 евро
Дата проведения аукциона: 11.02.2008
Заявки принимаются до: 21.01.2008


Вариант 5 Многоквартирный дом в центре Кельна (N.1/13.02.08-Ке)

Количество квартир: 4 (сданы в аренду)
Общая площадь: 464 м²
Земельный участок: 328 м²
Год строительства: 1958 г.
Особенности: к дому принадлежит ремонтно-мастерская пристройка и асфальтированный двор, на первом этаже предусмотрено оффисное помещение
Стоимость согл. экспертизе: 620.000 евро
Цена за метр кв.: 1.336 евро/м²
Макс. ставка: 434.000 евро
Дата проведения аукциона: 13.02.2008
Заявки принимаются до: 23.01.2008





Вариант 6 Многоквартирный дом в Эссене (N.1/15.02.08-Эсс)

Количество квартир: 5 (частисно сданы в аренду)
Общая площадь: 438 м²
Жилая площадь: 304 м²
Земельный участок: 859 м²
Год строительства: 1936 г.
Стоимость согл. экспертизе: 165.900 евро
Цена за метр кв.: 379 евро/м²
Макс. ставка: 116.130 евро
Дата проведения аукциона: 15.02.2008
Заявки принимаются до: 25.01.2008


Вариант 7 Дом в Дюссельдорфе (N.1/18.02.08-Дюс)

Общая площадь: 260 м²
Жилая площадь: 120 м²
Земельный участок: 136 м²
Год строительства: 1984 г.
Особенности: тихий престижный район, гараж, подвал.
Стоимость согл. экспертизе: 286.150 евро
Цена за метр кв.: 1.100 евро/м²
Макс. ставка: 200.305 евро
Дата проведения аукциона: 18.02.2008
Заявки принимаются до: 28.01.2008


Вариант 8 Многоквартирный дом в Дуйсбурге (N.1/20.02.08-Дуйс)

Количество квартир: 8 (частично сданы с аренду)
Общая площадь: 774м²
Жилая площадь: 551м²
Земельный участок: 250 м²
Год строительства: 1906 г.
Стоимость согл. экспертизе: 265.000 евро
Цена за метр кв.: 342.евро/м²
Макс. ставка: 185.500 евро
Дата проведения аукциона: 20.02.2008
Заявки принимаются до: 30.01.2008


Вариант 9 Многоквартирный дом в Эссене с оффисными помещениями (N.1/28.02.08-Эсс)

Количество квартир: 4 (сданы в аренду)
Жилая площадь: 372 м²
Офисная площадь: 254 м²
Земельный участок: 2114 м²
Год строительства: конец 19.столетия, в здании находилась ратуша
Год строительства оффисной части дома: 1912 г.
Особенности: двухместный гараж
Стоимость согл. экспертизе: 415.000 евро
Цена за метр кв.: 660 евро/м²
Макс. ставка: 290.500 евро
Дата проведения аукциона: 28.03.2008
Заявки принимаются до: 7.03.2008


Вариант 10 Торгово-оффисное здание в центре Кельна (N.1/4.04.08-Ке)

Общая площадь: 1790 м²
Год строительства 1883/84 г.
Особенности: архитектурный памятник, в здании находятся оффисные помещения, магазин и дискотека.
Стоимость согл. экспертизе: 3.320.000 евро
Цена за метр кв.: 1.855 евро/м²
Макс. ставка: 2.324.000 евро
Дата проведения аукциона: 4.04.2008
Заявки принимаются до: 14.03.2008







Для подачи заявки на участие в торгах клиент должен перевести сумму в размере 10% от оценочной стоимости объекта на расчетный счет суда, в котором назначены торги. В случае покупки эта сумма будет засчитана в конечную стоимость. Если покупка не состоялась, то деньги в полном размере возвращаются на ваш счет. Для банковских переводов рекомендуется (но не обязательно) иметь счет на территории Германии. Мы можем помочь вам в его открытии, даже если вы не являетесь резидентом страны - для этого вам нужно на один день приехать в Дюссельдорф для посещения банка. При необходимости мы окажем вам визовую поддержку.

Если вы желаете зарегистрировать фирму в Германии, то мы с удовольствием окажем вам эту услугу. Но приобрести немецкую недвижимость можно и на физическое лицо - нерезидента.

Также мы оказываем содействие в получении ипотеки немецкого банка, если вы приобретаете жилые дома. Ипотека составляет ок. 5% годовых и для ее получения вам необходимо иметь собственный капитал в размере 30-40% от стоимости объекта.

На всех стадиях покупки и оформления собственности (а также в случае дальнейшей перепродажи) вы можете рассчитывать на нашу профессиональную поддержку. Размер комиссионных в каждом случае мы оговариваем отдельно. Важно принять к сведению, что приобретая недвижимость по цене гораздо ниже рыночной, вы не один раз покрываете издержки, связанные с ее покупкой.

Автор: Юрист, Марк Коробов, партнер Гольфстрим в Германии
Источник: ASFINA e.K., партнерская сеть "Гольфстрим"



 ∙  Подробнее о приобретении недвижимости в Германии с молотка >>
 ∙  Задать вопросы или сделать запрос по поводу участия в аукционе с указанием параметров интересующего вас объекта недвижимости, Вы можете посредством следующей формы >>



ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ПРЕОБРЕТЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТИ НА КИПРЕ


Сегодня иметь в собственности зарубежную недвижимость уже не считается роскошью. Ведь приобретая заморские апартаменты, покупатель одновременно получает курортный дом на берегу моря, в котором может жить постоянно или приезжать для комфортного отдыха в любое время года, а также - стабильный источник дохода. На время своего отсутствия владелец всегда может сдать жилье в аренду и неплохо на этом заработать...

ГДЕ ЛУЧШЕ ПОКУПАТЬ?
Среди многих стран европейцы выбирают недвижимость на Кипре. Это объясняется тем, что Кипр имеет одну из самых сильных систем по защите прав собственности в мире. Покупка недвижимости на Кипре регулируется законом о приобретении недвижимости иностранцами, а именно - статьей 109 кипрского Свода законов.

Под термином «иностранец» подразумеваются все лица, не имеющие гражданства Кипра. К категории иностранцев также относятся юридические лица - зарубежные компании, зарегистрированные за пределами Кипра, кипрские международные компании или компании, управляемые и контролируемые иностранцами. Под последним подразумевается, что иностранцам принадлежит более 50% акций предприятия.

По закону иностранец может получить разрешение на покупку недвижимости с целью проживания или ведения бизнеса. Однако следует учитывать, что покупка недвижимости для деловых целей (капиталовложения в промышленность или туризм) и для производства разрешается только в случае, когда приобретение и капиталовложение можно считать выгодным для развития кипрской экономики. Приобретение иностранцами недвижимости на Кипре осуществимо с разрешения Совета Министров. Тем не менее, такое разрешение может получить любой платежеспособный покупатель.

Юридическая защита иностранных инвестиций, в том числе покупка недвижимости, обеспечивается международными соглашениями, которые были подписаны и ратифицированы Республикой Кипр (например, «Конвенция Всемирного Банка по разрешению инвестиционных споров между государствами и гражданами разных стран»). Кроме надежной правовой защиты существует масса других преимуществ для покупки недвижимости именно на Кипре.

«Всплеск спроса на кипрскую недвижимость со стороны иностранцев объясняется многими факторами, включая ее сравнительно низкую стоимость и высокий уровень жизни. Местные цены на недвижимость всё ещё ниже, чем в других европейских странах», - комментирует Ирина Череватая директор Dimira Trading & Enterprises Ltd.

ОПИСАНИЕ ВАРИАНТОВ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
В справедливости вышеприведенного комментария по поводу сегодняшних цен на недвижимость Кипра, помогают убедиться данные, предоставленные представительствами компаний Pafilia Property Developers и Dimira Trading & Enterprises Ltd в Украине. Действительно, стоимость некоторых видов жилья намного ниже чем, к примеру, в Киеве.

На Кипре существует четыре основных вида недвижимости.

Виллы - расположенные на отдельном земельном участке с индивидуальным бассейном.
Цены от 290 000 евро и выше (к примеру, средняя стоимость вилл
в Пафосе составляет 290 700 евро, а в Лимассоле - 427 500 евро).
Первый взнос 20 - 30 %.

Квартиры - апартаменты в комплексах с общим бассейном, с одной, двумя и тремя спальнями (квартира с одной спальней соответствует двухкомнатной квартире, с двумя спальнями - трехкомнатной, с тремя спальнями - четырехкомнатной).
Средняя стоимость квартир:
1 спальные (общая площадь 50 - 83 м.кв.): от 119 000 - 168 000 евро,
от 1900 до 2300 евро за 1 м кв. Первоначальный взнос 20 % (от 23 800 евро).
2 спальные (общая площадь 65 - 118 м.кв.): от 147 000 - 316 000 евро,
от 1800 до 2300 евро за 1 м кв. Первоначальный взнос 20 % (от 29 500 евро).
3 спальные (общая площадь 115 - 280 м.кв.): от 219 000 - 546 000 евро,
от 1600 до 2900 евро за 1 м кв. Первоначальный взнос 20 % (от 43 800 евро).
При расчёте стоимости м.кв. и общей площади учитывается также площадь открытой веранды.

Таунхаузы - двухэтажные квартиры с отдельным входом, патио, и небольшим участком земли, в комплексах с общим бассейном.
Средняя стоимость:
2 спальные (общая площадь 100 - 230 м.кв.): от 160 000 - 330 000 евро,
от 2000 до 3000 евро за 1 м кв. Первоначальный взнос 20% (от 32 000 евро).
3 спальные (общая площадь 132 - 245 м.кв.): от 230 000 - 375 000 евро,
от 1900 до 2700 евро за 1 м кв. Первоначальный взнос 20% (от 46 000 евро).

Индивидуальные проекты - проектируются с учётом пожеланий клиента на выбранном участке земли.
Цены колеблются от 600 000 евро и выше. Первый взнос составляет 20 - 30 % (от 120 000 евро).

По словам Ирины Череватой, наибольший спрос на здешнюю недвижимость наблюдается в Пафосе, Лимассоле и их пригородах благодаря наличию в этой местности развитой инфраструктуры, гольф-, яхт-клубов, песчаных пляжей, а также спокойных тихих районов для проживания.
«Рост индекса цен на жилую недвижимость на Кипре составляет ежегодно 15 - 20%», - добавляет специалист.

ПОКУПКА ЖИЛЬЯ В КРЕДИТ
Если Вы не располагаете суммой, позволяющей купить дом или квартиру сразу, то здесь, как и у нас, существует возможность приобрести недвижимость в кредит. Эта услуга сегодня предоставляется даже иностранцам.

Банки Кипра предлагают получить ипотечный кредит, не превышающий 80% (обычно 60%) от стоимости объекта недвижимости, причем эту цифру определяет независимый государственный чиновник. Кредит предоставляется на срок до 30 лет с условием, что заёмщику по окончании выплаты кредита исполнится 70 лет. Другими словами, если Вам 40 лет или меньше, то Вы можете взять ипотечный кредит на срок 30 лет.

«При этом сумма обычно оказывается тем выше, чем более надежны представленные банку подтверждения платежеспособности. Если же покупатель приносит справку, что его годовой доход - две-три тысячи долларов, то ему не приходится рассчитывать на кредит более 50% от цены контракта», - отмечает Ирина Череватая.

Процентная ставка может изменяться и зависит от валюты, в которой Вы получаете кредит.
Ниже представлены ставки наиболее популярных валют:
 ∙  CHF - 4,0625% в год (Швейцарский франк);
 ∙  EUR - 5,6875% в год (Евро);
 ∙  USD - 7,1875% в год (Американский доллар);
 ∙  JPY - 2,3750% в год (Японская Йена).
Наиболее распространённой мировой валютой ипотечного кредитования является - Швейцарский франк.

Для получения кредита необходимо представить:
 ∙  Копию контракта на покупку дома, зарегистрированного в Земельном Управлении;
 ∙  Справку о доходах за последние три месяца;
 ∙  Выписку по Вашему счёту за последние три месяца;
 ∙  Копии паспортов, владельцев указанных в договоре;
 ∙  Рекомендательное письмо из банка, в котором Вы являетесь клиентом.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
Конечно же, любая сделка влечет за собой обязательные налоги. Их количество превышает установленное у нас, но в результате Вы все равно останетесь в выигрыше.

Налог на регистрацию собственности (единоразовый налог)
Этот налог необходимо уплатить, чтобы перевести право свободного владения недвижимостью на имя покупателя. Это может быть сделано, когда покупателем будет получено разрешение правительства о передаче ему документа, подтверждающего право собственности, а все взаиморасчеты с продавцом произведены.Налог на регистрацию собственности уплачивается управлению по регистрации земельной собственности по следующей шкале расценок:

Стоимость недвижимости
(в кипрских фунтах)		 Сбор, %
до 50 000 3
от 50 000 до 100 000 5
свыше 100 000 8

Гербовый сбор (единоразовый налог)
Покупатель обязан выплатить гербовый сбор, для легализации приобретения недвижимости.
«Размер Гербового сбора оплачивается в размере 1,5 кипрских фунтов на каждую 1000 фунтов в случае, если стоимость собственности не превышает 100 000 кипрских фунтов. В случае, если стоимость собственности превышает 100 000 кипрских фунтов, сумма гербового составляет 2 кипрских фунта на каждую последующую 1000 фунтов», - комментирует Андрей Кремень, Глава Представительства Pafilia Property Developers.

Стоимость недвижимости
(в кипрских фунтах)		 Гербовый сбор, %
до 100 000 0,15
свыше 100 000 0,20

Налог на недвижимое имущество
Владелец зарегистрированной недвижимости (после получения титула собственности), обязан платить ежегодный налог, размер которого зависит от ее стоимости. Недвижимость стоимостью до 100 000 CYP не подлежит налогообложению. Недвижимость стоимостью свыше 100 000 CYP облагается налогом в следующем размере:

Стоимость недвижимости
(в кипрских фунтах)		 Ежегодный налог, %
До 100 000 не подлежит налогообложению
От 100 001 до 250 000 0,2
От 250 001 до 500 000 0,3
Свыше 500 000 0,35

Титульный сбор (налог на перерегистрацию прав собственности)
Это разовый налог, оплачиваемый покупателем в земельном комитете по месту расположения недвижимости. Налог на перерегистрацию собственности необходим для того, чтобы обеспечить покупателю безусловное право собственности. Сбор подлежит оплате, когда на покупателя оформляется право собственности. В настоящее время налог на перерегистрацию собственности рассчитывается в процентном отношении, исходя из стоимости собственности по восходящей шкале:

Стоимость недвижимости
(в кипрских фунтах)		 Титульный сбор, %
до 50 000 3
от 50 001 до 100 000 5
свыше 100 000 8

Сумма титульного сбора рассчитывается на каждого совладельца в соответствии с его долей.

Налоги местным властям (ежегодный налог)
Они составляют примерно 30 - 100 кипрских фунтов в год, в зависимости от размеров собственности владельца и включают плату за вывоз мусора, освещение улиц и т. д.

Налог на прибыль
Налог на доход с капитала: доход от продажи недвижимости на Кипре облагается налогом в 20%, однако в основном происходит освобождение от налога, т. к. налогом не облагается чистый доход до 50 000 CYP с продажи на семью, а также освобождаются по 10 000 CYP на каждого собственника. Помимо этого продавец может получить дополнительную скидку при передаче прав на собственность, в соответствии с ежегодным уровнем инфляции, материальными затратами в процессе эксплуатации недвижимого имущества (ремонт и т. д.).

Налог на наследство
Налог на наследство не платится в случае, если завещаемая недвижимость была куплена иностранцем и передается по наследству также иностранцу
(не резиденту).

Юридические расходы
По законодательству Кипра, сделку обязательно сопровождает независимый юрист. Его гонорар составляет до 1% от суммы сделки.

ПОЛУЧЕНИЕ ВИДА НА ЖИТЕЛЬСТВО
По словам Ирины Череватой, разрешение на проживание на острове выдается кипрскими властями владельцам недвижимости без особых проблем. На Кипре существует два вида разрешения на проживание: временное и постоянное.

Временное разрешение
Выдается на основании документа на право владения недвижимостью и при наличии счета в одном из кипрских банков. Срок временного разрешения на проживание колеблется от одного до четырех лет. Чтобы получить разрешение на проживание на Кипре, нужно предоставить в местный иммиграционный офис следующий набор документов:
 ∙  Сертификат из местного банка, подтверждающий факт того, что вы являетесь владельцем внешнего счета (external account), а также выписку о текущем состоянии счета. Чем больше денег будет на вашем счету, тем выше вероятность того, что вам выдадут разрешение на проживание. Минимальная сумма - около $ 7000;
 ∙  Паспорт;
 ∙  4 фотографии;
 ∙  20 кипрских фунтов;
 ∙  Копию контракта на владение недвижимостью на Кипре.

Постоянное разрешение
В дополнение к вышеперечисленным документам иностранец должен предоставить доказательства того, что его годовой гарантированный доход не ниже 5300 фунтов на семью из двух человек. Разрешение на постоянное проживание на Кипре выдается в том случае, если нерезидент подпадает под одну из следующих категорий:
 ∙  Категория А: люди, которые хотят открыть на острове офис международной компании;
 ∙  Категория В: нерезиденты, которые хотят вести бизнес на Кипре при условии, что их деятельность не скажется негативно на экономике Кипра. Минимальная сумма капитала, который требуется иметь для ведения дел, - 150 тысяч фунтов;
 ∙  Категория С: иностранцы, которых нанимают на работу киприоты. Разрешение выдается при условии, что деятельность иностранцев не приведет к повышению уровня безработицы на местном рынке труда;
 ∙  Категория D: иностранцы, не работающие и не ведущие никакой активной деятельности на Кипре. Постоянное разрешение на проживание на острове выдается им при условии, что их ежегодный доход, получаемый из-за границы, не ниже 3800 кипрских фунтов.

Процедура приобретения
Удачное вложение денег начинается с выбора объекта недвижимости и далее поэтапно требует совершения целого ряда процедур, таких как: подписание договора, получение предварительного разрешения Комитета Министров, подтверждение предварительного разрешения, открытие банковского счета, оплата гербового сбора, регистрация контракта в земельной комиссии, завершение взаиморасчетов с продавцом недвижимости и, завершающий этап - получение титула. Общий срок процедуры оформления документов покупки недвижимости занимает около 3 - 4 месяцев.

Собственность переходит во владение покупателя, как только она передана в его распоряжение. При этом со стороны покупателя и продавца должны быть выполнены все оговоренные в договоре купли-продажи условия и пункты.

Как отмечает Андрей Кремень, безопасность покупки гарантируется следующим образом:
 ∙  Покупатель подписывает договор купли-продажи, предметом которого является недвижимость. При этом покупателю гарантируется отсутствие любых юридических или финансовых препятствий.
 ∙  Действующий подписанный договор купли-продажи регистрируется в Департаменте Регистрации Собственности. Эта процедура гарантирует отсутствие возможности для продавца продать собственность одновременно нескольким покупателям.
 ∙  Покупатель становится полноправным владельцем собственности вне зависимости от того, когда будет переоформлен титул владельца.
После соблюдения всех правил и выполнения всех требующихся обязательств Вы наконец-то станете счастливым обладателем дома своей мечты и почувствуете, что Вам не жаль потраченного времени и тем более денег.

Автор: Ирина Череватая, партнер Гольфстрим на Кипре

Подробнее о приобретении недвижимости на Кипре




Рассылка подготовлена партнерской сетью Гольфстрим®
Победители PING-премии в номинации "Наука и техника" 2002.
Победители 1-го Украинского Фестиваля Интернет - "Образование и Наука" 2002.
  (C) ООО "Гольфстрим+"
Член Европейской Бизнес Ассоциации (EBA)
Тел. + 38 (0577) 175-177, 19-96-96

   
В избранное