Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay
  Все выпуски  

Квартирный вопрос в Германии


Информационный Канал Subscribe.Ru


 

СТРАНЫ......
 
ИММИГРАЦИЯ...
 
ОБРАЗОВАНИЕ ЗА РУБЕЖОМ.....
 
РАБОТА ЗА РУБЕЖОМ...
 
ЗА РУБЕЖОМ...
 
 
 
   НОВОСТИ ОТ chemodan.com.ua

Самым выгодным вложением в недвижимость оказалась покупка яхты


Важнейшее спортивное событие этого года - летняя Олимпиада - состоится в столице Греции Афинах. Как показывает практика последнего десятилетия, спортивные мероприятия подобного уровня сулят немалые прибыли их организаторам. И не только им.

Стоимость аренды любого объекта недвижимости, который можно использовать для сдачи внаем на время проведения соревнований, повышается по сравнению с обычным уровнем в 5-10 раз. И сегодня можно с уверенностью говорить, что Афины не станут в этом отношении каким-либо исключением.

В отличие от других европейских стран, греческий рынок недвижимости уже долгое время не подвержен каким-либо серьезным взлетам и падениям. Стандартная ситуация: рост в пределах инфляции, небольшой взлет, но не более 3-5% годовых, стагнация с небольшим падением на 2-3%. Все по-средиземноморски тихо и размеренно под лучами палящего солнца, располагающего к лени и умиротворению.

Тем не менее в этом году столица Греции, не очень привлекающая туристов в летние месяцы - слишком жарко, - установит свой собственный рекорд по уровню арендных ставок. Уже сейчас на время проведения Олимпийских игр средняя суточная стоимость проживания в гостиничных номерах колеблется в районе $300. Сдаваемые в аренду домики и квартиры с двумя спальнями стоят $400 и более за день, в зависимости от расстояния до главных спортивных арен. И ставки растут с каждым днем. По оценкам афинских риэлтеров, к концу июня те помещения, которые останутся не забронированными, будут предлагаться по в два раза большей стоимости. Впрочем, подобные цены обусловлены исключительно Олимпиадой. Она проводится лишь раз в четыре года, а честь принять ее у себя грекам и вовсе выпадает не чаще раза в столетие. И грех не использовать столь уникальный шанс. Тем более что уже в сентябре цены вернутся на круги своя, и греческая недвижимость вновь станет одной из самых дешевых среди других стран - полноправных членов Европейского Союза...
Вся статья »


Власники квартир в Чеській республіці

В Чеській республіці можуть бути властниками житла фізичні та юридичні особи. Існує два типи власності, а це власність квартир (згідно закона № 72/1994 36., про власність квартир), та власність дому (згідно закона № 40/1964 36., громадянський кодекс в контексті пізніших змін).

А) Населені пункти/міста
Населений пункт сам розпоряджається з квартирами, котрі знаходяться в його власності. Вплив населеного пункта упорядковує закон про населені пункти, оренду квартир упорядковує громадянський кодекс. Населений пункт може сам встановлювати наступні правила про аренду квартир.

Селищні квартири завжди орендні - люди, які в них живуть, мають с селищем підписаний договор та платять орендну плату. За останні роки кількість селищних квартир стабільно падає. Частина старших домів була повернута сім'ям їх власників в так званій рестітуції. Другі доми є приватизованими - окремі квартири продаються орендаторам до власності, або цілі доми продаються юридичним особам (наприклад кооперативам), котрі сформують квартирантів. В селищних квартирах звичайно проживають квартиранти багато літ і по декілька генерацій, тому що селищні квартири вважаються за постійне, а при тому дешеве житло.

Конкретні правила, встановлені селищами іноді невигодні для іноземців - виключають їх з оренди селищних квартир, наприклад встановлюють умови довгодобового постійного проживання в цьому селищі або умову державного громадянства ЧР. В інших селищах взагалі не ведеться регистрація заяв на квартиру, а квартири надаються в оренду формою конкурсу.
Рекомендуємо Вам познайомитись с конкретними правилами оренди квартири в квартирному відділі відповідного міського уряду або муніціпалітета. Тут можете подати письмову заяву, доки селище заяви приймає. В такому випадку є дійсно довголіте чекання. Тому що ваш приклад, в порівнянні з чеськими громадянами завжди нестандартний, можете також спробувати особливі переговори з вищим представником міського управління - членом міської Ради або головою...
Вся статья »


Как погореть при покупке квартиры

Купля-продажа недвижимости и вообще дело непростое, но особенно много подводных камней встречается на рынке вторичного жилья. Здесь государство, в свое время эту самую куплю-продажу разрешившее, не предусмотрело никаких страховочных механизмов. А в случаях конфликтных ситуаций спешит переложить ответственность со своих органов и даже коммерческих структур на простых граждан.

Сегодня участие в сделке покупателя квартиры ограничивается, как правило, только оплатой – все остальное делают другие граждане: справки и разрешения выдают чиновники, медицинские освидетельствования проводят врачи, нотариус удостоверяет сделку, а заодно и вменяемость ее участников, регистрационная палата проверяет документы и регистрирует право собственности, а "курирует" весь этот процесс обычно риэлторская фирма.

Все они получают свой процент от стоимости квартиры, но никто не несет никакой ответственности – ни уголовной, ни материальной – если продавцы или их представители решат оспаривать сделку.

А основным ответчиком суд определяет честно оплатившего все и вся добросовестного приобретателя.

Одно из таких дел, за ходом которого следит "Газета.Ru", рассматривается сейчас Солнцевским межмуниципальным судом ЗАО Москвы. Вкратце история конфликта такова. Еще в 2000-м году семья Рябовых купила через агентство недвижимости "Коммерж" трехкомнатную квартиру в Солнцеве. Продавцы – регулярно выпивающие Вера Чернышова и ее дочь Людмила Татушина, а также двое младших детей Чернышовой – переехали в предварительно купленную через ту же фирму квартиру в городе Алексин Тульской области.

Разумеется, Рябовых смущали личности продавцов, но знающая свое дело фирма предоставила все необходимые справки...
Вся статья »


Кто заполнит вакансии на рынке труда Германии.
Квалифицированных кадров в Германии на всех не хватает.


Высокие технологии - отрасль, испытывающая в Германии настоящий голод на квалифицированный персонал. Американский еженедельник "Тайм" посвящает в связи с этим статью иммиграционной политике ФРГ.

С начала семидесятых годов Германия систематически ограничивала число иммигрантов, прибывающих в страну. Перед вступлением новых десяти стран в ЕС, Германия и другие члены Европейского Союза настойчиво отстаивали свое требование о том, чтобы рабочие из стран-кандидатов в течение семи лет не имели доступа на западноевропейский рынок труда.

Тем не менее, несмотря на высокий уровень безработицы, в Германии из-за отсутствия квалифицированного персонала не занято около 75 тыс. рабочих мест...
Подробнее »


Полиция по делам иностранцев - так в Чехии называется орган, который выдает иностранцам вид на жительство или лишает иностранцев права проживать в республике.


Даже человек, который совершенно случайно зайдет в это отделение полиции, сразу заметит длинные очереди и почувствует напряженную атмосферу. Перед кабинетами толкутся десятки иностранцев с пакетами документов в руках. Они ждут встречи с чиновником, который может изменить их жизнь. Не все иностранцы способны пройти эту процедуру - собрать примерно десять разных справок от разных чешских органов, потом выстоять очередь и в результате провести беседу с чиновником на чешском языке.

Я не могу сказать о всех иностранцах - американцах, итальянцах и других, но русскоязычные жители Чехии испытывают очень большой комплекс в плане общения с полицией. Этого все боятся, как огня. Из-за ежегодного продления виз, у людей уже заблаговременно начинается нервный тик. Примерно за два месяца до продления. Люди только говорят: «Ой, у меня продление». Такое ощущение, что у них - выпускной экзамен. Хотя этот экзамен здесь мы все переживаем раз в год обязательно...
Подробнее »


Средний отпуск в США длится 10.2 рабочего дня.
В США не существует законодательных норм, определяющих продолжительность отпуска.


Все зависит от условий контракта, который подписывает работодатель и наемный работник.

Продолжительность отпуска в США зависит от многих факторов: статуса организации-работодателя (государственная или частная), должности, занимаемой сотрудником, срока его работы в организации, региона США и т.д. Например, по данным, полученным исследовательской фирмы Scarborough Research на основе опроса жителей столицы США - Вашингтона, 11% вашингтонцев отдыхают не более 1 недели в год. У 31% отпуск продолжается две недели, у 22% - три недели, у 18% - четыре недели. 18% вашингтонцев отдыхают пять и более недель в году. Это объясняется тем, что в Вашингтоне сосредоточено большое количество федеральных органов власти, сотрудникам которых гарантированы три недели оплачиваемого отпуска.

Традиционной, но не общепринятой методикой определения продолжительности отпуска является следующая: наемный работник получает в качестве отпуска 8 часов рабочего времени за каждый отработанный им месяц. Например, по данным Бюро Статистики Труда, американские служащие могли получить 9.6 оплачиваемых дней отпуска после одного года работы в фирме, 11.5 дней через два года, 13.8 после трех лет и, наконец, 16.9 после пяти лет. Прежде чем служащий средней или крупной американской компании сможет насладиться трехнедельным отпуском, ему нужно отработать пять лет. Месяц отпуска полагается тому, кто является сотрудником фирмы на протяжении 15-ти - 20-ти лет. "Синие воротнички", работающие на предприятиях малого бизнеса, в среднем, могут позволить себе лишь 6.8 дня оплачиваемого отпуска в год. Клеркам и сотрудникам торговых фирм везет чуть больше - их отпуск составляет 8.6 дней. Работники некоторых сетей ресторанов быстрого питания отдыхают от трех до пяти недель в год. При этом сами бизнесмены иногда отдыхают меньше, чем их сотрудники. В частности, владелец американской компании малого бизнеса отдыхает, в среднем, шесть рабочих дней в году...
Подробнее »


Беженцам-отказникам в Великобритании придется работать.
Правительство стремится ограничить свободу передвижения потенциальных иммигрантов.


Лица, получившие отказ в праве на предоставление убежища в Великобритании, должны будут участвовать в работах на благо общества, чтобы по-прежнему получать пособия на жилье и питание.
Таково предложение, которое готовит к публикации британское министерство внутренних дел.

Правительство также планирует ограничить доступ таких лиц к муниципальному жилью, чтобы предотвратить их миграцию в Лондон из тех районов, куда их направляют первоначально.

Эти предложения содержатся в правительственных поправках к законопроекту "Об убежище и иммиграции", который сейчас обсуждается в парламенте.

Кроме того, предлагается отменить выплату социального пособия задним числом. В настоящее время те иммигранты, которые получают право на убежище, одновременно получают статус беженца, а с ним право требовать выплаты им пособия с момента подачи заявления на получение убежища.

Правительство предлагает отменить этот порядок и ввести систему специальных кредитов, которые будут предоставляться в зависимости от конкретных нужд...
Подробнее »


«Белые негры» единой Европы.
Количество уезжающих на работу, из стран - новых членов Евросоюза, резко превысило все прогнозы.


Как и ожидалось, после вступления Литвы в ЕС начался массовый исход самой обездоленной части населения страны на Запад в поисках лучшей жизни. Количество уезжающих резко превысило все прогнозы. Похожая ситуация и в других странах, новых членах Евросоюза. Почему? Что ожидает эти страны в будущем - вымирание или процветание?

Начнем с фактов. Из Вильнюса в Лондон компания Ecoline до 1 мая отправляла один автобус в день, и тот часто ехал полупустой. Сегодня же на «покорение» Британии ежедневно отправляются битком набитые три автобуса, причем двухэтажные. Более того, различные агентства, живущие продажей литовской рабочей силы на Запад, вынуждены заниматься доселе неслыханным делом: нанимать автобусы специально для своих клиентов. Как сообщают здешние СМИ, часто автобус, набитый литовскими «неграми», везет их всех на одно и то же предприятие, где работников уже ждут бетономешалки и лопаты (и, конечно же, надсмотрщики).

Зрелище, прямо скажем, представляющее серьезное испытание для национального самолюбия: восток Европы (как когда-то Африка в Америку) поставляет дешевую рабочую силу в западную часть общеевропейского «дома». Говорят, что сегодня люди, в отличие от черных рабов, едут на Запад добровольно. Но никто не станет бросать свою землю, семью, окружение добровольно, если есть возможность не бедствовать в своей стране. Люди убегают от нищеты...
Подробнее »


Германия решила не продлевать время работы магазинов.
В рабочие дни предприятия розничной торговли открыты до восьми часов вечера, а по воскресеньям и праздникам вообще не работают.


Конституционный суд Германии решил, что это не противоречит Основному закону.

Иностранцам, привыкшим к вечерней и ночной торговле, эта специфика немецкого уклада жизни кажется, мягко говоря, абсурдной. Так оно и есть с позиции потребителя, стоящего после утомительного трудового дня с длинным списком необходимых для ужина продуктов перед закрытыми дверями продовольственного магазина.

Для сотрудников того же самого магазина строгая регламентация часов работы дает гарантию на то, что ужинать они будут не в подсобке и не за прилавком, а дома, в кругу семьи. Благополучие трудящихся, которых действующий в Германии закон о часах работы магазинов защищает от излишней нагрузки, имеет приоритет над удобством покупателей и коммерческими интересами владельцев торговых предприятий. Так рассуждало правительство Германии в далеком 1956 году, вводя запрет на работу магазинов после 18 часов 30 минут вечера в рабочие дни, после 14 часов по субботам и запрет на открытие магазинов в воскресенье в праздничные дни...
Подробнее »


У иммигрантов в Германии, не желающих изучать немецкий язык, в будущем могут возникнуть проблемы.


У проживающих в Германии иммигрантов, не говорящих по-немецки, в будущем могут возникнуть сложности с ведомствами по делам иностранцев.

Согласительная комиссия по выработке миграционного закона рассматривает меры в отношении иностранцев, не желающих учить язык и интегрироваться в общество.

Предположительно, ведомства по делам иностранцев будут обязывать граждан из других стран, проживающих на территории ФРГ, посещать специальные интеграционные курсы...
Подробнее »


Шесть мифов о получении работы в американской компании.
Многие американцы допускают примитивные ошибки, пытаясь получить работу.


По мнению Ричарда Фейна, автора книги "95 Ошибок, Которые Делают Люди, Ищущие Работу и Как Избежать Этих Ошибок", очень многие американцы допускают примитивные ошибки, пытаясь получить работу. Эти ошибки иногда основаны на мифах, которые не имеют никакого отношения к реальности.

Миф 1. Если компании понравится содержание моего резюме, они обязательно позвонят мне.
Реальность:
Хорошую работу никогда не получить, если просто ждать звонка у телефона. С распространением информационных технологий, рассылка резюме по электронной почте стала настолько легким занятием, что люди просто забывают о том, что для получения работы требуется нечто большее, чем просто отправка резюме по электронной почте. Компании получают очень много подобных резюме каждый день и просто не в состоянии отзваниваться всем. Самое главное при поиске работы - установить личный контакт с сотрудником фирмы, который отвечает за подбор персонала. Поэтому лучший способ - отправить резюме и позвонить вдогонку.
Из-за того что компаний, куда пытается попасть человек, ищущий работу, может быть несколько, полезно иметь под рукой лист бумаги с примитивной таблицей: название компании, ее профиль, когда и кому отправлено резюме, когда и кому сделан звонок и каков результат телефонных переговоров. Обычно рекомендуют позвонить в компанию через неделю после отправки резюме и, если к тому времени ответ не получен, повторять этот звонок раз в 7-10 дней...
Подробнее »


C 20 мая московские ОВИРы официально прекратили свое существование. Теперь вместо них заниматься оформлением загранпаспортов будут созданные при РОВД Москвы паспортно-визовые отделы.


А вы вдруг обнаружили, что всё... Ваше заграничное, потустороннее время почти истекло – пять лет, срок действия загранпаспорта, на исходе. В нормальные буржуйские страны – зону Шенгена, США, Канаду и даже в Мексику – вас реально перестанут пускать за шесть месяцев до истечения срока действия красной паспортины (у многих еще с аббревиатурой "СССР"). А во все остальные государства – за 2,5-3 месяца.

Что делать?
Года три назад визовое начальство задорно рапортовало: "Процедура выдачи значительно упростилась. Получить документ теперь могут и те граждане, у которых нет ни дома, ни прописки. Даже бомжу, предоставившему все необходимые документы – паспорт, трудовую книжку, анкеты и фотографии (стандартный набор), – загранпаспорт обязаны выдать..." Но нынче в ОВИРах все опять неопределенно и непредсказуемо. Собственно, самих "отделов виз и регистраций" как таковых на какое-то время вообще не стало...

Как это было
Если такую путаницу, как различие ОВИРовских требований (в одном анкеты с данными и трудовым стажем за последние 10 лет требовали печатать только на машинке, в другом разрешали заполнять от руки) успешно решили (теперь можно вручную заполнять везде), то проблему очередей – лишь частично и только в самых продвинутых. Нужно было вовремя записаться на определенный день (правда, перед этим вы все равно отмечались в списке живой очереди, чтобы иметь возможность пообщаться с представителем ОВИРа). Затем – подъехать к заветным дверям часов в 6 Yтра и, возможно, оказаться в первой сотне. Хотя были случаи (обычно в понедельник), когда можно было подойти и к открытию (9 Yтра) и спокойно получить вожделенный талончик с датой и временем сдачи документов. В определенный день – как правило, через две недели – нужно было явиться в назначенное время или чуть раньше, постоять еще примерно минут 40-60 и оказаться в кабинете, где на прием обычно работают два человека. И чудо свершалось! Вы под расписку получали свежевыправленную ксиву – пропуск в заграничные дали...
Подробнее »

Горячая линия:     ICQ 140409333 140409333 Odigo - Streamline
Эл.адрес: av@bag.kharkov.ua тел: + 38 (0572) 175 177, 199 696

    Бесплатное образование за рубежом

http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru
Отписаться
Убрать рекламу


В избранное