Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Квартирный вопрос. Вся недвижимость за рубежом

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Июль 2002   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Streamline

Статистика

1 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Квартирный вопрос в Германии


Информационный Канал Subscribe.Ru
Главная | Адреса | Ссылки | Новости | FAQ | Статьи | Подбор вариантов | Задайте вопрос
ФОРУМ | Ассоциация | Фирмы (партнеры) | Веб-мастеру | Рефераты | E-mail


ЗДРАВСТВУЙТЕ, УВАЖАЕМЫЕ ПОДПИСЧИКИ!

Мы продолжаем знакомить Вас с квартирным вопросом в Германии. Сегодня мы хотим предложить Вашему вниманию следующую тему. На примерах из жизни, Вы сможете проанализировать ту или иную ситуацию, связанную с ремонтом квартиры.

ГЕРМАНИЯ. КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС.


РЕМОНТ ДОМА, КВАРТИРЫ И ОБОРУДОВАНИЯ.

Неисчислимы повседневные проблемы в быту обитателей сдаваемого в аренду дома. Давно перегорела лампочка в подвале, так что многие жильцы только чудом ещё не сломали себе ноги, в подъезде разбито окно и сильно дует, а на кухне засорился слив и вода грозит затопить квартиру. На все звонки с просьбами о помощи в жилищно-эксплуатационной конторе металлический голос автоответчика сообщает, что никого нет на месте, все на объекте. Тот же железный голос просит наговорить сообщение на плёнку и обещает при первой же возможности связаться с вами. После многочисленных отчаянных звонков не происходит ровным счётом ничего, и вода из бачка продолжает течь дальше. Многие жильцы являются, совершено беспомощными в такой ситуации, не знают, что им делать, куда обратиться и продолжают длительное время жить с имеющимися неисправностями или исправляют дефекты за свой счёт. Невозможно дать советы на все случаи жизни, как вести себя в той или иной ситуации. Всё же, на практике существуют несколько признанных методов устранения дефектов и поломок.
Прежде всего, жилец должен заявить домовладельцу о возникшей неисправности и потребовать её устранения. Это является не только правом жильца, но и входит в его обязанности.
Параграф 545 Гражданского кодекса требует от съёмщиков бережного обращения с находящейся в их пользовании чужой собственностью и принятия мер по её защите. Тот же параграф Гражданского кодекса обязывает квартиросъёмщика немедленно известить владельца о неполадках на принадлежащем ему объекте. В случае нарушения жильцом своих обязанностей по извещению владельца о возникших неполадках, закон разрешает хозяину потребовать компенсацию ущерба, который возник в результате длительного существования дефекта. При несвоевременном извещении домовладельца квартиросъёмщик может потерять своё право на приведение помещений в исправное состояние за счёт хозяина. По этой причине никогда не следует упускать этого важного и первоочередного действия при возникновении каких-либо неполадок. После получения извещения домовладелец обязан в разумный срок устранить дефект. Вопрос о своевременности подачи заявления решается в индивидуальном порядке. Угроза падения ветхого балкона на головы прохожих являться срочной ситуацией. Для извещения о текущем туалетном бачке и связанным с ним повышенным расходом воды допустимым сроком может являться одна неделя. В случае необходимости квартиросъёмщик должен суметь доказать своевременность своего обращения к домовладельцу.
Извещение по телефону обычно трудно доказуемо и быстро забывается. Всегда рекомендуется отправлять письма в различные учреждения и организации по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. Для экономии расходов можно так же лично отнести своё заявление в контору домовладельца (не забыв получить справку о приёме заявления) или в присутствии знакомых с содержанием письма свидетелей бросить его в почтовый ящик управдома.
Письмо-извещение на имя домовладельца должно содержать разумно отмеренный срок, который квартиросъёмщик даёт домовладельцу для устранения возникших дефектов. Назначение этого срока является важным моментом во всей процедуре разбирательства. Какой срок следует считать разумным, следует определять в индивидуальном порядке. Прорыв канализационной трубы должен быть устранён немедленно, с нефункционирующей электрической розеткой можно спокойно жить пару недель. Если дело затянется или вопрос придётся решать с помощью юстиции, то без чёткой документации хода дела шансы жильца на выигрыш судебного разбирательства весьма малы. Квартиросъёмщикам всегда следует помнить об этом и вести себя так, как будто они готовятся к судебному процессу. Следует позаботиться о свидетелях, письменных справках, записи телефонных разговоров с указанием всех дат и т.д. В принципе, каждая сторона должна сама доказывать свои утверждения и предположения. Если домовладелец не сможет доказать вину квартиросъёмщика, то он обязан устранить дефект за свой счёт. Некоторые отчаявшиеся жильцы лично приглашают рабочих для проведения необходимого ремонта. В этих случаях заказчиком выступает сам квартиросъёмщик, который и должен оплатить выполненную по его поручению работу. Попытки получить от её хозяина затраченные на ремонт чужой собственности деньги, часто заканчиваются неудачно и домовладелец под различными более или менее благовидными предлогами уклоняется от возмещения понесенных жильцом расходов.
В общем, право находится на стороне домовладельца. Квартиросъёмщик не может по своему усмотрению без выполнения ряда условий, речь о которых пойдёт ниже, заниматься ремонтом или поручить кому-либо проведение этих работ. Единственным исключением из этого правила являются срочные случаи, когда немедленное устранение дефекта может предотвратить возникновение ещё большего ущерба. Например, прорыв канализации, утечка газа и т.д. Если жильцы по каким-либо причинам не могут известить домовладельца о необходимости принятия срочных мер, то они имеют право на немедленные действия по своему усмотрению.
Если назначенный квартиросъёмщиком для устранения возникших неполадок срок прошёл безрезультатно, то следует посоветоваться со специалистом о дальнейших шагах. Здесь, как говорится, возможны варианты.
1. Самостоятельный ремонт.
При определённых мастеровых способностях квартиросъёмщик может сам устранить незначительные дефекты. После этого он может потребовать от домовладельца возместить ему расходы, понесенные на приобретение необходимого материала. Это разрешение содержится в § 538 Гражданского кодекса. Условие - бездеятельность домовладельца и прохождение назначенного жильцом в письменном виде срока для устранения указанных дефектов.
2. Исполнение обязанностей домовладельца.
Квартиросъёмщик имеет право назначить домовладельцу дополнительный срок для устранения указанных недостатков и одновременно сообщить, что если в течение второго срока дефекты не будут устранены, то он откажется от услуг домовладельца и сам займётся ремонтом. Если в течение дополнительного срока домовладелец не совершил никаких действий, то квартиросъёмщик может сам поручить выполнение необходимых работ в специализированной фирме и оплатить счёт из своего кармана. После этого жилец должен сообщить домовладельцу о проведенных работах, приложить копии оплаченных счетов и потребовать в течение определённого срока возместить ему понесенные расходы. В этом же письме следует чётко указать, что в противном случае эти расходы будут вычтены из очередной квартплаты, либо квартиросъёмщик обратиться в суд. Такое решение проблемы предусмотрено параграфом 552 Гражданского кодекса. Перерасчёт понесённых расходов с квартплатой представляет собой весьма эффективное средство. Теперь уже домовладелец будет вынужден делать ответные шаги или обращаться в суд.
3. Обращение в суд.
Если не помогают просьбы и призывы, то юстиция должна обязать хозяина устранить возникшие дефекты. Этим путём разумно пользоваться при необходимости проведения сложных и дорогостоящих работ. Например, ремонт крыши дома. Путь достаточно эффективный, но имеющий один существенный недостаток. Решения суда можно ждать несколько лет.
4. Внесудебное распоряжение суда об устранении дефектов.
Этот путь возможен при неотложных ситуациях, требующих срочных мер. Например: в высотном доме не работает лифт, не поступает вода или не функционирует электричество.
5. Обращение к государственным органам.
Право на вмешательство властям даёт закон о надзоре за жилищным фондом. Закон предоставляет государственным органам достаточно широкие полномочия, начиная от наложения штрафа на нерадивого домовладельца, и кончая проведением необходимых работ за государственный счёт. В различных землях функция контроля возложена на различные ведомства. За справками рекомендуется обращаться в городской муниципалитет. Часто одно только упоминание о намерении обратиться к властям и возможном появлении в доме чиновников из контрольных инстанций может отрезвляюще подействовать на домовладельца. Такое обращение целесообразно при серьезных дефектах, находящихся вне сферы досягания отдельных жильцов.
6. Обращение в районный отдел здравоохранения.
Возможно при скоплении гор неубранного мусора, бегающих по дому полчищ тараканов, крыс и тому подобных непрошеных посетителей. Управление здравоохранения имеет право распорядиться об устранении возможных источников инфекционных заболеваний, наложить штраф и т.д.
7. Одностороннее снижение квартплаты со стороны квартиросъёмщика.
Взятые в наём дом или квартира стоят своих денег только в том случае, если состояние объекта соответствует договору и общепринятым нормам. Возникшие в процессе эксплуатации дефекты снижают ценность жилых помещений. Это значит, что квартплата больше не соответствует реальной ценности жилья. В таких случаях закон не только разрешает, но и предписывает приведение в соответствие квартплаты и реальной стоимости объекта. В общем, такое положение весьма справедливо. Автомобиль без колёс стоит дешевле, чем полностью исправная машина. В силу весьма запутанной правовой ситуации этот способ оказания давления на домовладельца может быть рекомендован только после консультации со специалистом. Если самовольное снижение квартплаты окажется неправомочным, то жилец рискует потерять квартиру. Условием для сокращения квартплаты являются существенные дефекты взятых в наём помещений. Размер сокращения квартплаты зависит от степени тяжести возникших неполадок и связанным с ними снижением рыночной стоимости квартиры. Более подробно эта важная тема изложена в отдельной главе.
8. Неуплата квартплаты.
Как нетрудно себе представить, неуплата квартплаты заставит хозяина принять решительные меры. Он может или немедленно исправить дефект или обжаловать действия квартиросъемщика в суде. В последнем случае отношения сторон придётся выяснять юстиции. В отличие от сокращения квартплаты, эта мера предусмотрена законом только в качестве средства давления на домовладельца. По обстоятельствам, жилец имеет право дополнительно к снижению квартплаты не выплачивать домовладельцу сумму, равную трёх - или пятикратной величине размера снижения квартплаты. Квартиросъемщик обязан в письменном виде и с указанием причин предупредить хозяина о своём намерении не уплачивать квартплату. После решения проблемы и устранения дефектов квартиросъёмщик обязан немедленно вернуть эти деньги хозяину. Обычно рекомендуется помещать удержанные суммы на сберкнижку, чтобы при необходимости сразу перевести деньги на счёт домовладельца.
9. Компенсация ущерба.
Домовладелец обязан возместить квартиросъёмщику ущерб, который последний понёс в связи с дефектами квартиры. Например, из-за неисправности системы подачи горячей воды для принятия душа квартиросъемщик вынужден ездить в ближайший бассейн. Домовладелец обязан возместить расходы на дорогу и стоимость входного билета в бассейн. Право на требование компенсации за ущерб даёт бездействие хозяина, который, несмотря на письменные обращения квартиросъёмщика по установленной форме, ничего не сделал для устранения указанного дефекта. Другое условие - безрезультатное проведение требуемой законом процедуры напоминаний и требований к квартиросдатчику устранить дефект, и прохождение всех установленных сроков.
10. Внесрочное расторжение договора о найме жилья.
Возможно в наиболее вопиющих случаях, если дальнейшее проживание в квартире угрожает здоровью квартиросъемщика, а хозяин не принимает никаких мер по ликвидации этого положения.
Квартиросъёмщики могут воспользоваться всеми этими возможностями в любой комбинации в зависимости от обстоятельств дела. Это перечисление я сделал с целью показать, что квартиросъёмщик не беззащитен, и не отдан на произвол хозяина, а имеет свои вполне весомые права. Следует сказать, что в судебной практике имеется большое количество законов, руководящих указаний и судебных решений, которые конкретизируют те или иные вопросы отношений между квартиросъемщиками и домовладельцами. Большую роль играет и анализ текста договора о найме квартиры, Домовладельцы стараются обезопасить себя от возможных претензий квартиросъёмщиков и стараются в тексте договора о найме квартиры исключить свою ответственность за различные дефекты и поломки. В некоторых пунктах отказ от ответственности может иметь силу, а в некоторых нет.
В принципе, закон различает два вида дефектов:
1. Жилые помещения имеют дефекты, которые затрудняют или делают невозможным их использование в рамках договора о найме. Например, из крана течёт ржавая вода, влажные, заплесневевшие стены и. т.д.
2. Отсутствуют обещанные в договоре качества квартиры. Например, усиленная звукоизоляция между соседними квартирами существует только в воображении домовладельца.
Домовладелец несёт ответственность за все возникшие в доме неполадки.
При этом не имеет значения, возникли ли эти дефекты по его вине или нет. Домовладелец отвечает и за соседа - алкоголика, который своим шумом мешает спать остальным жильцам. Если призывы успокоиться не помогают, то хозяин обязан принять меры воздействия к асоциальному жильцу, вплоть до расторжения с ним договора о найме квартиры. Домовладелец отвечает даже за дефекты, к которым он не имеет никакого отношения, и которые он при всем желании не в силах устранить.
Например: грохот молотков на возводимом по соседству доме. Разумеется, если дефект возник по вине квартиросъёмщика, то он обязан за свой счёт устранить возникшую поломку. У жильца нет права на снижение квартплаты, если его ребенок зимой разбил оконное стекло в квартире и оттуда сильно дует ветер. В этих случаях не остается ничего другого, как провести ремонт за свой счёт. Другой пример. Квартиросъёмщик В. Шмит проживает один в трехкомнатной квартире. Одну из комнат он закрыл на замок и месяцами не заглядывает туда. По неизвестной причине окно комнаты оказалось разбито, и всю осень на паркет капала дождевая вода. В результате паркетный пол вздулся и его надо полностью заменять. В такой ситуации, пожалуй, следует сделать В. Шмиту упрёк, что он не контролировал состояние вверенной ему квартиры. Поэтому было бы справедливо, если он заплатит за нанесённый ущерб. В жизни встречаются и пограничные случаи, когда причиной дефекта могло быть как неправильное поведение жильца, так и конструктивные недостатки дома или жилых помещений. Поиск виновного часто заканчивается в суде.
Закон обязывает домовладельца по получению заявления немедленно устранить возникшие дефекты.
Домовладелец так же автоматически обязан немедленно устранить все неполадки, возникшие по его вине. Например, при прокладке телефонного кабеля была повреждена электропроводка, и жильцы остались без света. Хозяин обязан позаботиться о немедленном вызове электриков.

Если у Вас появились вопросы, то Вы всегда можете задать их нашим консультантам и получить квалифицированный ответ.
Ждем Ваших вопросов на форуме www.forum.chemodan.com.ua
Мы также хотели бы предложить Вашему вниманию интересные новости на нашем сайте http://www.chemodan.com.ua/archive.php3.
Ведущий рассылки
www.chemodan.com.ua 		 
ЭМИГРАЦИОННЫЕ ПРОГРАММЫ
независимая
(профессиональная)
бизнес-категория
беженцы
репатрианты
(социальная)
брак
трудовой контракт
воссоединение
Лотерея Green Card
ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЕ ПРОГРАММЫ
Высшее образование
Языковые курсы


ПОДПИШИ НА РАССЫЛКУ ДРУГА
Рассылки Subscribe.Ru
Как учиться в Германии бесплатно
Квартирный вопрос в Германии

http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru 		Отписаться
Убрать рекламу
В избранное