Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Как построить собственный дом. Ремонт дома.

Подписаться Бесплатная новостная рассылка Подписчиков 14 RSS
  Август 2010   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Открыта: 01-08-2010

Автор
LeHata

Статистика

14 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Как построить собственный дом. Ремонт дома.


Моя рассылка несколько прервалась. Отъезжал на праздники, а потом навалилась работа и т. д. и т.п. Разобравшись со всеми объектами, я решил написать о такой непопулярной вещи как геология и вынос участка в натуре. Начнем с геологии. Вот вы заплатили 200-300у.е. за эскизный проект, который нельзя нести в архитектуру. Или заплатили 500-600у.е. за готовый Архетоновский проект или другой который вам подошел на сайт. С этим в архитектуру идти можно, но нужно уточнить при покупке дает ли фирма продающая его копию лицензии на проектирования (эта бумажка нам тоже понадобиться) и соответствует ли проект украинским нормативам. Про индивидуальный проект молчу. Он должен соответствовать украинским нормам и архитектор должен обеспечить лицензию. Цена колеблется от 1000у.е. и выше. И теперь вас со всем этим нужно идти к конструктору который просчитает такие ответственные вещи как фундамент и «узкие места» (опирание центра крыши на колонну, 12метровую балку) , если они есть. Как правило большинство ограничивается просчетом фундамента. Если у вас одно этажный дом, вокруг стоит большое количество таких же домов. До грунтовых вод метра два. Грунт - песок. То не заморачивайтесь, берите стандартную глубину промерзания делаем стандартный цоколь для данной местности. Киев это ширина цоколя 400мм, глубина ниже1,1 метра, расширение внизу фундамента 60-70см. Так называемая пятка фундамента. Если у вас нет всех этих условий (дом три этажа, грунтовые воды близко), то стоит обратиться к геологии. Что делают эти ребята? Приезжают с буровой установкой или ручным буром и сверлят по углам будущего дома скважины (минимально три скважины), на глубину пока не пойдет прочный грунт (как правило - 7-15метров). Во время бурения через определенные отрезки берут пробы грунта. Эти пробы потом отвозят в лабораторию и через 3-10дней, вы получаете на руки документ с печатями и рекомендациями. На нем фактически нарисована карта грунтов на месте вашего дома. На основании, которых конструктор может рассчитать фундамент. В нашей практике было, когда приходилось отказываться от подвала и вместо ленточного фундамента заливать плиту. Так что, расставаясь с архитектором, договоритесь, что в случае невозможности или дорого просто так строить, архитектор за небольшие деньги внесет изменения в проект. Договоритесь заранее. А лучше вообще работать с конструктором архитектором, но видно это достаточно разные люди. Совместители встречались не очень часто. Стоимость геологии от 450-1000у.е. в зависимости от крутизны техники и площади обследования.



А что делать если не хочется платить за геологию. Надо начинать с соседей. Пройтись по подвалам (сухие, мокрые – уровень грунтовых вод). Если удастся посмотреть в котлован соседнего дома. На срезе котлована как правило видны грунтовые слои. Для определения уровня грунтовых вод выкапываем яму глубиной метра полтора. На месте будущего дома или подвала. И посмотреть уровень грунтовых вод весной. Что бы определиться нужен ли вам подвал вообще. Кроме того, когда копаете то чувствуете на сколько плотно входит лопата в грунт на данной глубине. Когда мы строили на намывном участке и на глубине около метра можно было копать песок детской лопаткой. Пришлось отказаться от ленточного фундамента и отливать плиту. Время показало, что это было правильное решение. Узнать у окружающих какая здесь грунты. У геологов курирующих данный район, есть карты грунтовых вод и ориентировочные карты слоев грунта. Мы старались пообщаться с людьми которые роют колодцы в данном населенном пункте. Если в их словах проскакивали торф, лесс, плывун убеждали хозяина сделать геологию. В 75% это окупалось. В остальных считали, что хозяева будут спать более спокойно, если точно знают на чем стоит их дом. При двух, трехэтажном доме стоимость геологии составляет менее одного процента. Но решать в любом случае придется вам.

Вынос участка в натуре. На этом я остановлюсь очень коротко. Это перенесение координат участка указанных в акте на местность. Грубо говоря приезжают ребята с GPS приемником и забивают колышки на участке. Желательно тут же их забетонировать поскольку у них есть дурное свойство теряться. А деньги уже уплочены. Нехороший вариант с перестановкой колышков соседом под покровом ночи отбрасываем. Хотя кто его знает. Рекомендовать кого либо не могу так как работали с многими, конторами. Есть плохие есть хорошие. Встречались и казусы. На одно заброшенное село 80-90км от Киева. Сделала акты одна фирма специализирующаяся на этом. Когда потом хозяйка одного огорода пыталась продать его, оказалось что он находится наполовину в озере. Глупость конечно. Но было. Видимо что то напутали при оформлении. На погрешность прибора это не похоже.

В следующей рассылке я расскажу, о том что как приблизительно составляется смета и что в ней можно легко проконтролировать. До новых встреч.
http://www.hatunka.com
В избранное