Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Как построить собственный дом. Ремонт дома.

Подписаться Бесплатная новостная рассылка Подписчиков 14 RSS
  Август 2010   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Открыта: 01-08-2010

Автор
LeHata

Статистика

14 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Как построить собственный дом. Ремонт дома. Проект


В сегодняшнем выпуске я расскажу о такой волнующей вещи как проект дома. Мы в своей практике встречались с самими различными вариантами. Начиная с того, что заказчик приносил от руки нарисованный эскиз и мы по нему строили и заканчивая сделанными под конкретного заказчика проект с рабочей документацией. Скажу сразу , что в первом варианте нам удалось попасть к цифре указанной в смете только чудом. Поскольку за рисунками от руки скрывалось множество замыслов заказчика, который он сообщал по мере стройки. После этого мы отказались от строительства без поэтажный планов и двух фасадов. Даже по мимальным планам начерчеными архитектором, гораздо проще просчитать. Материалы и работы, которые необходимо произвести на этапе стоительства дома. Кроме того приблизительно можно разбростать электрику и отопление с водопроводом. Гораздо разумнее заложить специальные трубы под канализацию на этапе заливки фундамента чем потом пробивать их в затвердевшем бетоне.

Так что же такое проект? Проект дома – это документ для контроля качества архитектурных и строительных работ, расхода конструктивных и отделочных материалов. Проект дома также является главным документом не только при строительстве дома, но и при вводе его в эксплуатацию. Существует статистика, которая свидетельствует, что грамотно сделанный проект дома позволяет сэкономить до 30% средств во время строительства. Хочу привести пару примеров из строительства, где отсутствовал проект дома, а строили, как говорится «на глаз». Был один объект, на котором залили ленточный фундамент шириной подошвы 40 см, притом, что для грунта этой местности и нагрузок от данного дома нужно было как минимум 70 см. На усиление фундамента хозяину пришлось потратить больше денег, чем стоил фундамент. Пример второй: На объект пригалсили меня вместе с архитектором. Там был залит монолитный цокольный этаж и сделан монолитный каркас первого этажа, вообще дом планировался 3-х этажный. Целью визита архитектора было сделать расчет колон. За 40 мин наших «прогулок» по объекту было замечено множество недоделок, часть из которых – халатность строителей, а остальное – экономия хозяев. Например: плита перекрытия была залита с одной арматурной сеткой посредине, а их надо 2, по одной внизу и вверху плиты. Эта же плита с нагрузкой сверху «в виде воздуха», снизу уже имела множество мелких трещин, т.е. она потихоньку провисала.
Следующая промашка отсутствия проекта дома - колоны, которые были сделаны в 2 раза больше, чем делают на первых этажах 25-этажных зданий, то есть перерасход материала минимум в 2 раза. Плиту на упругом основании под 2-х этажное здание хотели залить 10 см бетона и проармировать кладочной сеткой, хотя здесь надо было делать толщину плиты минимум 30 см и использовать две арматурные сетки с диаметром стержней 12 мм.
А был еще такой случай, когда на мансардном этаже, под скатом крыши хозяин хотел разместить туалет, но как оказалось высоту стены для этого не предусмотрел и помещался там лишь унитаз, но сесть на него нельзя – крыша не позволяет. Пришлось переделывать крышу. Дополнительно над унитазом делать скворечник. Можно было просто поднять высоту стены мансарды на пару блоков, это обошлось гораздо дешевле.
Я рассказал эти случаи из практики, чтобы проилюстрировать лозунг, без проекта строить очень дорого.


Если я вас убедил, то можно переходить к следующему пункту. Проектированию. У вас уже есть ответы на большинство вопросов из предыдущей статьи. Под этот образ дома подбирается похожий проект. Его можно смотреть в журналах, интернете, где угодно. Когда подбирается, что то похожее на мечту. Берется картинка этого проекта. Как правило есть 3Д картинка и пару поэтажных планов без размеров. И этим идете к архитектору. Рассказываете, что вам нравится, что нужно изменить и за 200-300у.е. вам нарисуют поэтажные планы и пару фасадов. С этим уже можно идти к сметчику он в состоянии просчитать по этому проекту предварительную смету. Но вам придется под через некоторое время регистрировать этот дом. Поэтому если финансы позволяют можно сразу заказать проект с лицензией у того же архитектора. С которым затем можно будет пойти в архитектуру и БТИ. Стоимость такой работы 7-25у.е. за квадратный метр. В зависимости от количества необходимых документов и крутизны архитектора. Можно купить готовый проект например в Архетоне или на других сайтах. Они дешевле чем сделанные с нуля архитектором, но как правило вы не можете внести в них изменения. Так что выбирать вам. При выборе архитектора постатайтесть узнать кто будет нести ответственность за конструкторскую часть. Потому что иногда сталкиваемся с такими проектами, которые великолепно нарисованы, но когда задаешь архитектору , а как это построить и почему именно такая ширина фундамента, получаем интересный ответ, я архитектор и могу нарисовать, а как это построить это вы должны разбираться. Частично он конечно прав, но когда видишь 300м2 крыши с одной опорой посередине как то хочется иметь более точный просчет и чертеж узла. Так что мучайте архитектора, пока он не нарисует, то что вам действительно подходит
В избранное