Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Птицеводство. Сельское хозяйство. Информационные материалы.

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка Подписчиков 984 RSS
←   Март 2004   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней 25 выпусков (2-3 раза в неделю)


Сайт рассылки: http://poultrysite.ru
Открыта: 27-04-2002
Адрес автора: food.ptizevod2002-owner@subscribe.ru

Автор
Ptizevod

Статистика

984 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Птицеводство. Сельское хозяйство


Информационный Канал Subscribe.Ru 
     Фирма Hellmann Poultry, производитель современного и уникального оборудования
            для птицеводческого бизнеса, представляет рассылку:
      - Информационные материалы. Птицеводство. Сельское хозяйство -
----------------------------------------------
                   
Здравствуйте уважаемые подписчики!
Представляем Вашему вниманию, информацию сайта www.yarmarka.net

Выпуск 039 (655) 01.03.04
"Такая корова нужна самому. Инвесторы скупают подмосковные колхозы"

У коммерческих структур проснулся интерес к сельскому хозяйству Подмосковья.
Подстегнула его бурная законодательная деятельность вокруг земель сельхозназначения.
Практически все колхозы Московской области раскуплены. И появление на их месте
многочисленных коттеджных поселений – дело времени. 
Американский фермер Фрэнк Джеймисон уже много лет воюет с ближайшим гольф-клубом
– пасет на поле коров и ворчит, что гольф-клуб слишком коротко стрижет траву.
Спорная земля является общей. Подобная история скоро будет реальна и в Подмосковье
– земли сельскохозяйственного назначения постепенно переходят в руки частных
инвесторов. 
Один из последних примеров непрофильного приобретения активов в агробизнесе –
покупка 55% акций подмосковного ЗАО "Племенной завод "Никоновское" компанией
"Русские газоны", входящей в группу "Белая дача". Объясняя свой интерес к племзаводу,
депутат Госдумы и основатель "Белой дачи" Виктор Семенов заявил, что он преследовал
две цели: спасти предприятие от банкротства и расширить собственное производство
газонов и цветов. "Никоновское" специализировалось на племенном свиноводстве
и молочном животноводстве. Теперь большая часть земли будет пущена на выращивание
газонов. 
Осенью прошлого года инвестиционная компания "Атон" выкупила у "Седьмого континента"
пакет акций ОАО "Щапово-Агротехно". В "Атоне" до сих пор не комментируют, в чьих
интересах совершена эта сделка. 
Осторожно, частное владение 
Далеко не все покупки земель сельхозназначения становятся известны широкой общественности.
Многие хозяйства доживают последние дни, не меняя профиля. Новые собственники
не вкладывают денег в коровники и свинарники, ожидая возможности использовать
землю в Подмосковье более эффективным образом. 
По информации "Ко", несколько сельскохозяйственных предприятий куплены группой
компаний "Абсолют" и ждут своего часа. В ее пресс-службе говорят, что вывода
земель из оборота не планируется, все купленные предприятия действуют, а принадлежащие
компании коттеджные поселки "Горки XXI" и "Лукоморье" построены на земле, относящейся
к категории поселений. 
"Практически все бывшие колхозы Московской области принадлежат структурам, за
которыми, как правило, скрываются серьезные инвесторы. Многие предприятия еще
продолжают действовать, но инвестиции в них не поступают – земли со временем
будут пущены под строительство коттеджей", – говорит Алексей Гусев, эксперт департамента
загородной недвижимости компании Penny Lane. 
До недавнего момента покупатели земель сельхозназначения обходились без помощи
риэлтеров. Процесс скупки колхозных паев в тысячи гектаров шел стихийно. Сейчас
же владельцы полей и угодий все чаще обращаются к специалистам за концепцией
застройки бывших колхозов. 
По данным компании Penny Lane, в Подмосковье уже существует около 400 коттеджных
поселков общей площадью не менее 1000 га. Еще 200 поселков находятся в стадии
строительства. Правда, по мнению риэлтеров, активная застройка земли еще не начиналась.
"До превращения Подмосковья в один большой коттеджный поселок еще далеко. Для
элитных коттеджей практически нет места. По сути земли сельхозпредприятий – это
огромные поля. Как правило, коммуникации проложены в значительном отдалении от
сельхозугодий, что увеличивает стоимость затрат на их подведение. А VIP-клиентура
предпочитает жить в лесу, у воды, а не на виду у всех. Мега-поселки домов на
500 будут популярны, когда появится массовый спрос, но это произойдет еще нескоро",
– полагает Евгений Михаленков, начальник отдела маркетинга и аналитических исследований
корпорации "Инком-Недвижимость". 
Интерес инвесторов к хозяйствам вокруг Москвы понятен. Стоимость земель, принадлежащих
бывшим колхозам и совхозам, увеличивается с каждым днем. По словам Алексея Гусева,
цена сотки сельскохозяйственной земли до перевода в другую категорию достигает
$300 – $1000. На Рублевском направлении за сотку предлагают и по $4000 – $5000.
После вывода из сельхозоборота та же самая земля резко увеличивается в цене –
сотка стоит уже от $1500 до $15 000, если речь идет об элитных районах. 
Сколько стоит дом построить 
Толчком к активной скупке аграрных активов стало принятие закона "Об обороте
земель сельскохозяйственного назначения" в 2002 году, разрешившего продажу земли.
А несколько недель назад были опубликованы поправки к закону "Об ипотеке", позволяющие
закладывать сельхозземли. Правовое поле появилось. Однако мало кто из инвесторов
отваживается на застройку купленных угодий. Для этого необходимо изменить категорию
или целевое назначение сельскохозяйственной земли, что является более трудоемкой
процедурой, чем ее покупка. 
Участники рынка говорят, что законы еще сыроваты. Однако, невзирая на сложности,
многие игроки уже осваивают бывшие колхозные земли на элитных направлениях. "Интерес
к сельскохозяйственным угодьям велик. Еще и потому, что пустых земель, особенно
на Рублевке, мало", – отмечает Светлана Блинникова, начальник по маркетингу компании
"Терра". 
На условиях анонимности представитель другой риэлтерской компании поделился своим
опытом: "Уполномоченные органы часто и сами не знают, каким образом менять вид
разрешенного использования земли. Чиновник хочет руководствоваться каким-то нормативным
документом, а его нет. Вот и начинается формирование практики путем высасывания
из пальца. Кто-то идет первым, как мы, и набивает себе шишки". 
Существует два варианта перевода колхозной земли в землю для строительства жилья.
Можно перевести ее из сельскохозяйственной категории в категорию поселений. По
словам Блинниковой, процесс этот долгий, дорогой и сложный. А можно менять целевое
назначение, что по сравнению с первым вариантом значительно проще и дешевле.
Именно его сейчас чаще всего прорабатывают риэлтеры и частные инвесторы. 
Различия между двумя вариантами только в процедуре. Категория меняется на областном
уровне, а целевое назначение – на районном. Во втором варианте возникают некоторые
сложности по поводу прописки в построенных на бывшей сельхозземле домах, но эксперты
считают, что этот вопрос легко решается, поскольку прописку закон не запрещает.
И даже если местные регистрирующие органы отказываются это делать, можно прописаться
в судебном порядке. "Инком-Недвижимость" перед строительством меняет назначение
земли с сельского хозяйства на дачное строительство. Специалисты говорят, что
срок перевода земли составляет от полугода до года. При этом, по данным "Ко",
подобные услуги оцениваются в $400 – $1000 за каждую сотку. 
Без морковки 
Несмотря на популистские разговоры о тотальной застройке бывших колхозных земель,
по словам Алексея Гусева из Penny Lane, реально из сельхозоборота в Подмосковье
выведено лишь 1 – 2% земли. Хотя, если учесть, что разрешивший продажу сельскохозяйственных
земель закон действует только год, а земля уже активно выводится, вероятно, что
этот процент будет расти с каждым месяцем. К тому же правительство разрабатывает
новые земельные законы. 
Недавно в Госдуме состоялось первое чтение закона "О переводе земель из одной
категории в другую". Он призван был прописать процедурную часть, по поводу отсутствия
которой так сокрушаются юристы и риэлтеры. Видевший законопроект Виталий Можаровский,
партнер юридической фирмы "Пепеляев, Гольцблат и партнеры", говорит, что один
вопрос его обеспокоил. Проект предусматривает критерии, по которым может быть
изменена категория земли. К примеру, этому может способствовать выполнение межгосударственных
соглашений, прокладка магистральных коммуникаций, а также использование участков
для государственных и муниципальных нужд. "Меня смущает, что федеральный закон
не уточняет, что есть федеральное или муниципальное значение. Вопрос можно рассматривать
узко и широко. На практике, как обычно бывает в России, это чревато коррупцией.
Если закон не устанавливает точного критерия, то это будет зависеть от воли чиновника,
от конкретного человека", – полагает Можаровский. 
Практически все опрошенные корреспондентом "Ко" риэлтеры и аграрники полагают,
что процесс перепрофилирования сельхозземель вокруг Москвы вполне закономерен.
В мировой практике развитие сельского хозяйства возле столицы – странное явление.
Единственным исключением является Париж, в окрестностях которого фермеры выращивают
пшеницу. Но их хозяйства дотируются государством. Не будь дотаций – не было бы
под Парижем и сельского хозяйства. 
"По-моему, морковку нужно выращивать там, где это эффективно, а жить там, где
это приятно. Вывод подмосковных земель из сельхозоборота – это не проблема, а
скорее политическая полемика. Аграрники требуют защитить землю, но сами же ее
уничтожают. Она зарастает и заболачивается", – убежден Мушег Мамиконян, председатель
Мясного союза России. 
Александр Хохлов, советник по законодательству Ассоциации крестьянских (фермерских)
хозяйств и сельскохозяйственных кооперативов (АККОР) тоже считает, что основная
беда сельского хозяйства в разрушении всей системы, а не в выводе земли из оборота.
"Мы платим 10 рублей за буханку хлеба, из которых 6 рублей – плата за бензин.
В производство возвращается меньше 10% от этих денег. Беда не в том, что кто-то
строит коттеджи на земле сельскохозяйственного назначения – они делают то, что
сама жизнь заставляет. Беда в том, что земля превращается в свалку, в Подмосковье
поля заросли", – сокрушается Хохлов. 
Похоже, со временем сельское хозяйство вокруг Москвы останется только в виде
крупных хозяйств, принадлежащих агрохолдингам. Или в виде единичных проектов
увлекающихся владельцев – таких, например, как тепличное хозяйство ресторатора
Аркадия Новикова. Год назад он купил акции ОАО "Агроном" площадью 20 га, вывез
оттуда сотни машин с мусором и организовал современные теплицы. Именно там растут
руккола и клубника для его ресторанов. 
--------------------------------------------- 
Ведущий рассылки: Ринат Мустаев
Дополнительная информация, на сайте http://ptizevod.narod.ru
http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru 		Отписаться
Убрать рекламу
В избранное