Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Маркетинг от сохи и от косы

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Левитас: Больше денег от Вашего бизнеса" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Март 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Александр Левитас

Статистика

489 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Маркетинг от сохи и от косы Самые реальные инвестиции


Доброго времени суток!

Если дальше читать лень - то речь идёт о земле. Я всегда неровно дышал в сторону инвестиций в землю, даже как-то здесь уже писал об этом. Считаю этот вид инвестиций самым надёжным и перспективным.

Читайте http://blogbuster.biz/ 

«Живопись». Нет, речь пойдёт вовсе не о картинах или предметах искусства. Говорить будем о живописных местах. В советское и постсоветское время, когда земля была общей, а значит – ничей, садовые участки выделялись родным заводом, а мобильность большей части населения была весьма ограничена, о красотах природы как-то никто и не задумывался.

В последние лет 5-10 ситуация в корне изменилась. У некоторой части населения появились деньги и произошёл некий рост экологического самосознания. Правда в личном измерении. Итог – резко возрос спрос на «красоту места» - как для проживания, так и для отдыха. Если в 90-х люди при выборе места для строительства коттеджа или для отдыха смотрели в первую очередь на престижность и социальное окружение (Рублёвку здесь можно вспомнить), то теперь для многих природа – первый критерий.

Нет почти никаких доступных более прибыльных инвестиций, чем инвестиции в землю «на природе» недалеко от некоего экономического центра. Да и не только недалеко – для образования различных рыболовных  и охотничьих баз подойдёт и расстояние километров в 200 – 300. Для рыбаков и прочих одержимых – это пшик.

У нас по губернии рост стоимости земли «рядом с природой» за последние 5 лет – более 200 процентов в год. Уверен, что и не только у нас. Заметим, это только земли! Ликвидные строения, годные для проживания, в таких местах дорожают уже и на 250 и на 300 процентов. Вполне реальные цифры. Для тех, кто читает блог или рассылку не с начала, небольшое уточнение – речь идёт об Ульяновской области. Среднее Поволжье это. Но несколько правил очевидны для любой точки нашего отечества, кроме пожалуй «медвежьих углов» - где природы- хоть отбавляй, а вот денег – пшик. Хотя и тут исключений полно.

 Итак.

Все более менее приличные места недалеко от экономических центров давным –давно скуплены, а если и не скуплены, то сверхприбылей ждать не приходится – цены здесь регулируются спросом на готовое жильё и места отдыха. Поэтому рост – не выше среднего по рынку. Исключения – отсутствие коммуникаций. Без коммуникаций земля не нужна почти некому – возиться с их проведением, а главное – с согласованием никто не хочет. Поэтому самый реальный способ обогатиться – купить землю без коммуникаций или вообще не того, которое нужно, назначения и попытаться решить эти проблемы. Это чудовищно долго, нудно и рискованно. Путь для «пробивных» и терпеливых. Другой вариант – купить землю там, где подведение коммуникаций ОЖИДАЕТСЯ. Здесь в сухом остатке – только риск, потери времени сведены к минимуму. Подключение же к подведённым коммуникациям – это уже откатанная процедура. Как вариант здесь возможен и вариант «прибыли на бюрократии» - если Вы риэлтор или всегда мечтали им стать, то можете заняться поисками «проблемных» участков с «кривыми» документами. В большинстве случаев выбить для них желанное «синее» свидетельство о праве собственности можно только через суд. И не факт, что фемида будет на Вашей стороне. Впрочем, вокруг этой темы крутится намного больше «умных», чем кажется на первый взгляд, поэтому этот путь подходит далеко не всем.

 Но есть более приемлемый вариант – превратить недостатки в достоинства. Не вдаваясь в лишние рассуждения, приведу два примера.

У нас в городе есть огромное количество брошенных дач. Некоторые из них во вполне ликвидных местах – около воды, леса, недалеко от города, и т.д. Их вполне можно купить буквально за копейки (по сравнению с примерами выше) и использовать под сдачу в аренду под отдых. Я знаю по крайнеё мере 2 таких успешных проекта. Первый – скупка и сдача в аренду под отдых «выходного» дня дач на берегу Волги. Рыбалка, шашлычок, банька и всего 5 минут от центра города – достаточное сочетание, чтобы привлечь страждущих отдохнуть. Проект очень прибыльный. Начали с 3-х дач, расширились, скупив ещё 10 соседних. Вложения легко просчитать – как минимум надо облагородить участки, поставить летние или зимние домики (они кстати там уже были), построить баню – и вперёд. Накладные затраты минимальны – при работе «в белую» всё действо оформляется как сдача в краткосрочную аренду по рукописному договору. Не надо даже юр. лица.

 В остатке получаем ликвидную землю, пускай и в СНТ и без коммуникаций (электричество не в счёт – речь идёт в первую очередь о газе) и постоянный источник прибыли. Прибыль, исходя из 1000 руб. в сутки с домика + оплата аренды бани и прочего в сезон составляет порядка 700 000 руб. в сезон. Но и вложить на начальном этапе надо столько же.

Другой мой знакомый сделал ещё проще – обошёлся только баней. Участок в этом случае нужен только один, но обязательно ликвидный – недалеко от дороги, в хорошем месте, желателен водоём. Но часто и этого не надо – баню русские люди любят. Главное – наличие газа, иначе при постоянном «банном» бизнесе на дровах можно разориться.

Примеров можно привести ещё множество. Наверняка и Вы сами вспомните массу.

Это варианты, которые касаются расположения в самых ликвидных местах – вблизи городов. В следующий раз рассмотрим как работает «теорема радиуса» и перейдём таки к наиболее выгодным вариантам – когда на каждый рубль есть шанс получить 30, покупая и продавая землю в тех местах, до которых увлечение «природой» пока не докатилось. Если Вы дочитали до этого места, то Вам несомненно стоит дождаться окончания темы – эта была лишь вступлением.
В избранное