Великие люди тоже ошибаются, и некоторые из них так часто, что почти впадаешь в искушение считать их людьми незначительными.
Открытое письмо к оценщикам и оценочным компаниям
Благодарю Юрия Дерябина за оперативный ответ от имени ООО "Бейкер Тилли Русаудит" и
ООО "Лаборатория инвестиций ЛАБРЕЙТ" (вы по своему правы - 10,7 млн рублей расхождений - не столь существенная цифра для такого холдинга - ее можно просто записать в пункт д] ... - но немного другого нормативного акта). Ваша точка зрения понятна и имеет место быть, но она не единственная, и далеко "не железобетонная", как это может показаться многим ... (детали мы обсудим чуть позже).
Да, Юрий Дерябин, вы правы. Обсуждать "пропажу 10 млн." с человеком, который действует по принципам
"Я не знаю математику, а потому она ересь"
"Я не знаю квантовую механику, а потому буду фантазировать насчёт её постулатов"
"Я не знаю распоряжения 3061-р, поэтому "на самом деле выручка за год по работам (услугам) в области оценочной деятельности складывается не только от выручки по выполнению непосредственных оценочных работ"...
Мне представляется лишённым всякого смысла. Как говорил наш замполит - "Учите Юра, матчасть лучше и Родина Вас не забудет".
Но, Юрий Дерябин не единственный, кто откликнулся на наши предложения внесьти коррективы в данные для пересчета ЛАБРЕЙТИНГА. Некоторые, не менее уважаемые фирмы просто (без хамства и лицемерия перед "экс-корами") прислали уточненные данные по выручке, так как, действительно, им было не просто разобраться: что и как ПРАВИЛЬНО заполнять... и было действительно ПОЛЕЗНО и интересно узнать уточненные итоги ранжированного списка оценочных компаний, составленного по понятной и прозрачной
методике, разработанной специалистами Бюро оценки LABRATE.RU в 2002 году (где Вы были раньше Ю.Ю. в 2003? 2004? 2005? хотя ... опять вы правы, у многих интерес к рейтингам просыпается только тогда, когда они сами участвуют в них ... и паралельно якобы заботятся о трети других участников рейтинга ...).
Отметим, что исправленные параметры приведут
к иной оценке структуры рынка оценочных услуг, а также к возможной коректировке списка лидеров по надежности и видам
услуг. Информацию о деятельности за 2005 год могут направить оценщики-ИП и оценочные фирмы, не включенные в рейтинг ж-ла "Деньги". Для удобства и самопроверки мы еще три года назад подготовили формы в Excel, которыми можно при желании воспользоваться :
Обращаем внимание тех, кто не согласен с трактовкой "ошибок" (сумма по видам услуг должна совпадать с суммой "ВСЕГО ПО ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ"), что исходные данные для "рейтинга" (в ж-ле "Деньги" об этом сообщается черным по белому) собирались по итогам года в форме, которая прописана в
Распоряжении МИО РФ "О предоставлении информации юридическими лицами
и индивидуальными предпринимателями, имеющими лицензию
на осуществление оценочной деятельности
" от 02 сентября 2002 г. N 3061-р (именно для такого формата данных готовилась эта методика). А в Распоряжении четко сообщается, что "Выручка за год по работам (услугам) в области оценочной деятельности (тыс. руб., без НДС) предоставляется :
а) по оценке стоимости недвижимого имущества;
б) по оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств;
в) по оценке стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности;
г) по оценке стоимости предприятия (бизнеса);
и только потом
д) всего по оценочной деятельности.
Некоторые представители оценочных компаний (аналитики, представители СРО и СМИ) не внимательно изучили нормативный акт, который положен в основу для сбора информации, возможно поэтому и были допущены столь досадные оплошности, ошибки и искажения. Возможно, некоторым это выгодно (есть шанс занять строчку повыше в "традиционных рейтингах по выручке", оправдать свои промахи, ...).
Повторюсь, что
основная идея "Лабрейтинга" – заключалась и заключается в повышении прозрачности рынка оценочных услуг и продвижению лучшей оценочной практики, создании перспектив для развития отрасли и фирм-участников рейтинга. Задача "Лабрейтинга" - из тех немногих официальных отчетных данных о деятельности оценочных фирм и оценщиков-ИП (которые собираются всеми согласно Распоряжения N 3061-р)
выявить параметры и показатели, которые помогли бы потенциальным заказчикам услуг по оценке стоимости более взвешанно сделать выбор консультанта-оценщика, а самим оценщикам – помогли создавать и укреплять конкурентные преимущества на рынке оценочных услуг РФ и способствовали продвижению оценочных услуг (прежде всего через сеть интернет).
29 августа - мастер-класс Е.Е.Яскевича "ПРАКТИКА ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ В СЛОЖНЫХ СИТУАЦИЯХ"
Краткая информация о программе мастер-класса
Проблемные вопросы в оценке недвижимости
Построение отчета по оценке недвижимости
Оценка земельных участков. На базе отчетов по оценке ЗУ в провинциальных городках России (Рыночная стоимость прав собственности, рыночно обоснованная арендная ставка)
Затратный подход. Алгоритмы расчета прибыли предпринимателя и внешнего износа. Влияние сервитутов и арендных договоров на стоимость. На базе отчетов по объектам в Москве и МО.
Мониторинг прибыли предпринимателя и внешнего износа для отдельных городов России.
Сравнительный подход. Особенности проведения сравнительных корректировок для различных видов недвижимости.
Доходный подход. Определение ставок дисконтирования и коэффициентов капитализации. Выделение стоимости недвижимости из стоимости бизнеса при проведении оценки гостиниц, мелькомбинатов и т.п.
Обсуждение материалов семинара, ответы на вопросы.
Материалы из отчетов по земельным участкам, нежилым зданиям в различных городах РФ.
Мониторинг ПП и внешнего износа по РФ
Контакты: по телефонам (499) 973-14-21,
(495) 741-81-69 или e-mail
jaskevich@labrate.
Он-лайн библиотека оценщиков и Бюро оценки LABRATE.RU приветствует обмен
ссылками (баннерами 88х31)!
Разместите у себя на странице код нашей ссылки ( или баннер 88х31) и пришлите нам ссылку
по адресу ссылки@labrate
Код нашей текстовой ссылки с указанием основных разделов
библиотеки:
Персональные 
