, индекс надежности, новый индекс "надежность-возможность") составлен по итогам за 2005 год *.doc) - Подробнее >>>>>>>>>. В исследование ИЗ-ЗА ОШИБОК в данных на сумму более 400 млн.руб не включена информация о 41 оценочной фирмы с общей выручкой 1,6 млрд.руб. (за 2005 год)
Оценка бизнеса. Скидки и премии / Business Valuation: Discounts and Premiums(Шэннон П. Пратт - 2006) Насколько справедлива была определена скидка или премия при оценке бизнеса? Какая мотивация легла в основу определения величины скидки или премии? Наконец, - необходима ли скидка или премия в данном конкретном случае? Выбор надлежащей скидки или премии ...
В апреле 2004 года принято постановление правительства Москвы № 837-РП «Об изъятии для государственных нужд земельных участков, попадающих в зону строительства на территории поселка Бутово». В этом документе на компанию ОАО «Москапстрой» возлагается обязанность «заказать… независимую оценку убытков, подлежащих возмещению», «обеспечить выплату… компенсации» и «согласовать с собственниками, землевладельцами и землепользователями» форму компенсации
— денежная или путем предоставления жилых помещений.
Оценивать землю «Москапстрой» поручил своему дочернему предприятию — «ТУКС-4», нанявшему в качестве оценщика связанную с «оборонкой» компанию «Секция «Инженерные проблемы стабильности и конверсии».
Виктор ШИРИНКИН, руководитель Центра экономико-правовой экспертизы собственности АНО «СИП РИА»:
— Мы делали оценку в соответствии с 281-й ст. Гражданского кодекса — определяли выкупную цену за земельные участки для государственных и муниципальных нужд. Это рыночная стоимость участка плюс стоимость недвижимости на участке и убытки, включая упущенную выгоду.
Официальных данных о стоимости сотки в этом районе нет. У нас же рынок. На открытом рынке стоимость колеблется от 6 до 17 тысяч долларов за сотку. Выкупная цена определялась на разные даты, на разный период. Мы ее определяли на прошлый год. В соответствии с законом оценка действительна в течение шести месяцев с даты выпуска отчета (как быть с повышением цен на землю и недвижимость в этом случае, не совсем понятно. — Прим. ред).
Люди прожили больше 15 лет и имеют по закону право собственности на жилье. Мы при оценке исходили из этого. Ну а то, что собираются делать власти, — платить компенсации или нет, это решать им.
Бутово стало местом первого публичного столкновения преемников на пост президента России ...
Получит ли продолжение бутовский конфликт жителей и правительства Москвы, но уже в других районах на стыке города и области?
"Для работы с жителями поселка была создана специальная рабочая группа,- рассказывает она.- Они наняли независимых оценщиков, которые устанавливали выкупную цену за землю и за недвижимость ней. И после этого в префектуре решали, как компенсировать жильцам убытки". Для проведения независимой экспертизы местная администрация обратилась в центр экономико-правовой экспертизы (ЦЭПЭС) АНО "Секция 'Инженерные проблемы стабильности и конверсии'". Как рассказали Ъ в ЦЭПЭС, выкупная цена дома с землей оценивалась по всем
параметрам: реальное состояние домов (качество материалов, внутренняя отделка, качество крыши), стоимость деревьев на участке и даже потенциальные потери от невыросшего урожая фруктов, которые могли быть выращены на участке. <...> Cам дом был оценен в $500 за метр, а земля - в $7,5 (именно так - семь с половиной долларов!) за сотку". "По мнению столичных риэлтеров, цена эта не имеет ничего общего с реальностью. Глава отдела продаж агентства "Кутузовский проспект" Вячеслав Зубов рассказал Ъ, что даже подмосковная
земля в граничащих с Бутовом поселках стоит от $15 тыс. за сотку, а в самом Бутове - уже на территории Москвы - от $30 тыс. То есть только за одну свою часть участка семья должна была получить $65 тыс".
За последнее время Росимущество представило к свободному обсуждению на сайте ВКО Апрайзер.РУ проекты технических заданий по оценке (прим.: в самом сложном виде оценок - ОИС - ограничились ТУ - условиями) стоимости. С одной стороны такие документы способствуют повышению грамотности и единообразия в отчетах. Но так ли хорошо такое монообразие ? Можно ли доверять чиновникам, в т.ч. с помощью некоторых из
них был "протащен" коррупционный законопроект Об оценочной деятельности в РФ ?
Отдел оценки Росимущества предлагает к обсуждению проекты ТЗ:
Материал, который в большей степени вызвал негодование оценочного и академического сообщества,
опубликован на сайте APPRAISER.RU и подготовлен
доктором экономических наук,
членом Экспертно-консультативного совета по оценочной деятельности
при Минэкономразвития РФ Смоляком Сергеем Абрамовичем по результатам анализа опубликованного проекта ТЗ (Росимущества) на оценку объектов недвижимости, вносимых в качестве вклада РФ в инвестиционные проекты и определение доли РФ в будущих объектах.
Как отмечает автор статьи "подробный перечень недостатков этого, с позволения сказать, документа, занял бы объем не меньший, чем сам этот документ. Поэтому имеет смысл указать лишь некоторые принципиальные недостатки документа и продемонстрировать его полную несостоятельность лишь на отдельных, наиболее существенных примерах (более частные замечания сделаны прямо по прилагаемому после данной статьи тексту ТЗ)".
Мы намеренно акцентируем внимание на этой теме (ТЗ и ТУ от РОСИМУЩЕСТВА), т.к. наши подписчики и читатели в своих письмах предлагают открыто обсудить вопросы, поднятые в статье "ЕЩЕ ОДНО, ПОСЛЕДНЕЕ ЗАДАНЬЕ...", поскольку основные замечания и мысли, высказанные автором статьи, могут быть впрямую распространены и на другие ТЗ из
известной серии (см. выше). Все точки зрения наших читателей и подписчиков будут опубликованы в рассылке "Как оценщик оценщику" (за подписью автора или анонимно).
ИЗ-ЗА ОШИБОК В ЖУРНАЛЕ "ДЕНЬГИ" ЛИДЕРОМ РЕЙТИНГА ПО ОЦЕНКЕ НМА и ОИС СТАЛА КОМПАНИЯ ИЗ СМОЛЕНСКА
"Сенсация" из рейтинга журнала "Деньги": золушек в Смоленске нет
В результате ошибок в журнале "Деньги" лидером по оценке ОИС и НМА стала компания из Смоленска, которая в среднем каждый месяц (если верить данным из журнала) зарабатывала на оценке стоимости ОИС и НМА более 1 млн.рублей! Если это не ошибка, то в самое ближайшее время вероятно МЕЖДУНАРОДНЫЙ ЦЕНТР ОЦЕНКИ ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ будет открыт в Смоленске, т.к. (если верить данным ж-ла "Деньги") 77% от совокупной выручки
(общая выручка - 18 млн.руб, выручка по оценке ОИС и НМА - 13,8 млн.руб) смоленской компании приходится на оценку ОИС и НМА (средний же показатель по рынку - около 2-3%).
Мы понимаем, что в большей степени эти ошибки не были ошибками участников рейтинга, поэтому мы предлагаем оценочным компаниям, перечисленным в списке с ошибками ж-ла "ДЕНЕГ", mistakes-2006.htm, направить (по электронной почте) исправленные данные по общей выручке и по видам услуг (с последующим подтверждением по факсу).
ЛАБРЕЙТИНГ будет пересчитан, исправлен и доведен до общественности. В т.ч. это приведет
к иной оценке структуры рынка оценочных услуг, а также к коректировке списка лидеров по надежности и видам
услуг (также мы попытаемся ответить на вопрос о причинах столь существенных ошибок в "дешевом" исследовании, проведенным таким уважаемым изданием).
Он-лайн библиотека оценщиков и Бюро оценки LABRATE.RU приветствует обмен
ссылками (баннерами 88х31)!
Разместите у себя на странице код нашей ссылки ( или баннер 88х31) и пришлите нам ссылку
по адресу ссылки@labrate
Код нашей текстовой ссылки с указанием основных разделов
библиотеки:
Персональные 
