Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Как оценщик оценщику...

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 1.584 RSS
←   Июнь 2005   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.labrate.ru
Открыта: 22-02-2003

Автор
А.Костин - labrate.ru

Статистика

1.584 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Как оценщик оценщику... (#145 о монопольном делении рынка оценочных работ )


Информационный Канал Subscribe.Ru
В рассылке: информация, новости и комментарии по оценке стоимости в РФ (теория, практика, бизнес-кейсы), обзоры лучшей практики и анализ рынка. Объявления о вакансиях оценщиков, семинарах, конференциях, заседаниях Советов и др.
Этот выпуск разослан 1514 подписчикам КАК ОЦЕНЩИК ОЦЕНЩИКУ (Выпуск N 145) Автор рассылки
Идеи - валюта будущего, они соединяют людей и изменяют мир! © Костин А.В.

Новости ОЦЕНКИ

  • Новости LABRATE.RU
  • Новости Appraiser.Ru
  • Новости портала Российских оценщиков (www.valuer.ru)
  • Новости ИПО (www.ocenka.net)
  • Новости ValMaster Technology
  • Новости Valnet.Ru

    Общественные объединения Оценщиков

  • Российское общество оценщиков (РОО, (095) 267-4602, 267-5610, 267-2667)
  • НП "Общество содействия национальному и международному экспертному делу" (ОСЭ)
  • НП "Саморегулируемая межрегиональная ассоциация оценщиков" (СМАО, (095) 230-83-11, 238-90-14)
  • Ассоциация Российских Магистров Оценки (АРМО, (095) 507-78-54, 237-8357, 237-0687)
  • НП Российская коллегия оценщиков (РКО, (095) 951-0320, 951-5160, 951-5658)
  • Северо-Западное общество оценщиков (СПбОО, (812) 123-80-48, 373-56-76, 373-33-40)
  • Общество оценщиков Татарстана (ООТ, (8432) 40-43-32)
  • Российская общественная организация оценщиков и профессиональных управляющих недвижимостью - сервейеров (РООС, e-mail: info@rips.ru)

    Рассылки по теме

    Рассылки Subscribe.Ru
    Как оценщик оценщику...
    Стоимость с/х угодий: опыт, противоречия и перспективы
    Новости он-лайн библиотеки оценщиков Labrate.Ru
    Как оценщик оценщику. Дайджест СМИ по оценке

    • Сегодня в выпуске

    О саморегулировании в оценочной деятельности и монопольном делении рынка оценочных работ и услуг

    Циркулирующие в последнее время слухи активно внедряют в умы и настроения практикующих оценщиков России установки о том, что на территории страны будут сформированы и признаны государственным уполномоченным органом по регулированию оценочной деятельности только три, максимум четыре саморегулируемые организации, которые соберут под свои знамена основную часть специалистов - оценщиков и юридических лиц - оценочных фирм и компаний.

    Данные устремления мне лично напоминает нашу недавнюю историю, касающуюся организации колхозов в СССР.

    Мои размышления прежде всего касаются отношения к качеству отчетов об оценке и существенному повышению уровня управляемости в оценочной среде.

    Создание неких "монстров", в виде столь малого количества саморегулируемых организаций:

    • во - первых, есть нечто иное, как создание некой олигополии, что недопустимо в условиях рыночной конкуренции;
    • во - вторых, по существу - это означает создание сложной бюрократической системы, плодами которой будет пользоваться достаточно ограниченное количество оценочных фирм и профессиональных оценщиков, особо приближенных к руководству этих саморегулируемых организаций;
    • в - третьих, стремление государственных чиновников иметь дело с ограниченным кругом участников рынка саморегулирования само по себе похвально, однако это процесс сам по себе не эффективен в части притока новых идей и инноваций, что отмечал в своем ежегодном послании Президент РФ Путин В.В.;
    • в - четвертых, в достаточно большой саморегулируемой организации оценщиков качество отчетов, контроль за деятельностью оценщиков и оценочных фирм находится на очень низком уровне, доказательством чего служат многочисленные жалобы, судебные иски и оспаривания результатов стоимостной оценки, а также анализ этой ситуации, который в документальном виде имеется у общественных организациях и некоммерческих партнёрствах оценщиков;
    • в - пятых, такое "разделение" рынка будет однозначно способствовать продолжению монопольного положения иностранных оценочных и аудиторских компаний на рынке отечественных работ и услуг, поскольку эти "крупные" оценщики безусловно договорятся с "крупными" саморегулируемыми организациями, за спиной и в ущерб нашим средним и мелким оценочным фирмам и компаниям;
    • в - шестых, сами крупные саморегулируемые организации в настоящее время не обладают и не будут даже в ближайшее время быть настолько дифференцированными, чтобы осуществлять достаточно многогранную деятельность некого объединяющего центра или центров по развитию Института национальной оценки в РФ.
    • в - седьмых, столь жесткая централизация не может и не предполагает развитие рынка, а представляет собой формальную замену одного надзирающего органа другим, что в конечном итоге находится в явном противоречии с основным принципом ограничения влияния государства на экономику.

    Следует прислушаться к словам отца "экономического чуда" в послевоенной Германии профессора Людвига Эрхарда, который говорил, - "как можно больше рынка, а государства - сколько необходимо".

    Таким образом, главным мотором такой экономики становится человек, движимый конкуренцией и безусловной жаждой благосостояния.

    При этом, это не означает некую раздачу денег, а как создание условий для развития рынка и человека в нем, что означает вторую составляющую концепции развития - социальная ориентация государства; В этом случае, ставка делается не на сверх богатых людей и крупных организаций, а на формирующийся средний класс.

    • в- восьмых, создание ограниченного количества саморегулируемых организаций будет означать и окончательный передел и дележ рынка оценочных работ и услуг в России, что безусловно будет болезненно воспринято многими профессиональными - оценщиками, по той или иной причине не являющимися членами саморегулируемых организаций и в настоящее время решающими этот животрепещущий вопрос;
    • в - девятых, многие саморегулируемые организации с удовольствием используют так называемый "административный" ресурс, что безусловно является отличным средством завоевания рынка оценки. Однако, следует иметь ввиду, что такая позиция свидетельствует скорее о зависимости от государственных чиновников, чем о подлинной независимости от них;
    • в - десятых, видимо следует прислушаться к рекомендациям экспертов Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) о том, что российскому государству необходимо сосредоточиться на вопросах стратегического планирования, оценке и мониторинге проводимой государственной политики, и минимизировать прямое вмешательство в сферу деятельности бизнеса.

    Таковы мои основные рассуждения и предварительные выводы о развитии рынка саморегулирования оценочной деятельности в России.

    Вместе с тем, рассуждая о цивилизованном его развитии следует вспомнить знаменитые слова китайского философа, правоведа и историка Мо - узы (5 век до н.э.) о том, что "Оценка не превращает ложь в истину и истину в не истину. Оценка - это выбор между полезным и вредным".

    Член Международного союза
    журналистов, шеф - редактор
    научно - практического журнала
    "Московский Оценщик"

    В.С. Зимин

    Почему я выбрал для диплома тему "Оценка здания Мэрии Москвы с целью продажи в условиях войны"?

    Это предисловие я решил написать в ответ на вопрос заданный мне в беседе одним уважаемым человеком: Почему я выбрал для диплома такую тему "Оценка здания Мэрии Москвы с целью продажи в условиях войны"? Откуда взялась эта тема?

    Я будущий Оценщик...

    С материалом будущего Оценщика можно познакомиться:

    Уважаемые коллеги! В рассуждениях и мыслях будущего оценщика - много интересного. Успешность дипломной работы во многом зависит и от поставленных задач, и от используемой в расчетах и анализе информации (исходных данных), и от применяемых подходов и методик. Cудя по сообщениям автора - он готов сделать свою работу публичной. Это заслуживает всяческих похвал - и за смелость темы, и за смелость открытого обсуждения. Поможем коллеге!

    (со своей стороны я бы посоветовал рассмотреть возможность применения метода опционов и методики прогнозирования Ю.В.Козыря "FORMOD". При прогнозировании "условий войны" - рассмотреть правовое положение объекта недвижимости в военное время, а также международные правовые акты на эту тему. Война - это форс-мажор, поэтому при оценке стоимости скорее всего речь может вестись не о рыночной, а о специальной стоимости объекта оценки (или ликвидационной). Внимательно проанализируйте использование всех подходов или подробно обоснуйте отказ от некоторых. Вопрос: в какой мере в затратном подходе при оценке недвижимости в условии войны необходимо учесть прибыль предпринимателя? функциональный износ?).

    Обсудить работу и помочь дипломнику советом можно в дискуссии на сайте КЛУБА ОЦЕНЩИКОВ APPRAISER.RU и на страницах рассылки "Как оценщик оценщику".

    Ждем Ваших отзывов, критических советов и рекомендаций.

    Напомню молодым оценщикам, что в 2001 году первой дипломной работой, опубликованной в сети интернет на сайте КЛУБА ОЦЕНЩИКОВ APPRAISER.RU, была дипломная работа Василия Григорьевича Мисовца, ныне признанного мастера своего дела (см. дипломную работу В.Г.Мисовца 2001 года "Оценка ликвидационной стоимости торгово-офисного здания (на примере торгово-офисного здания в городе Бийск Алтайского края)").


    Он-лайн библиотека LABRATE.RU приветствует обмен текстовыми ссылками (баннерами 88х31)! Разместите у себя на странице код нашей ссылки (или баннер 88х31) и пришлите нам ссылку по адресу ссылки@labrate

    Код нашей текстовой ссылки с указанием основных разделов библиотеки:

    Он-лайн библиотека оценщика LABRATE.RU Персональные он-лайн библиотеки оценщиков и актуальные e-mail рассылки, методики и диссертации по оценке стоимости, новости и нормативные акты, маркетинг и инновации в оценке, бюро оценки и мастерская оценщика, семинары и фоторепортажи, полезные ссылки и источники информации, лучшие отчеты об оценке и рейтинги оценщиков, книги по оценке и многое другое. http://www.labrate.ru

    Subscribe.Ru
    Поддержка подписчиков
    Другие рассылки этой тематики
    Другие рассылки этого автора     		Подписан адрес:
    Код этой рассылки: economics.school.appraisers     		Отписаться
    Вспомнить пароль
    В избранное