Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Стройка. Учет, налоги, договоры

Рассылка закрыта

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Август 2012   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
АГ "Капитал"

Статистика

10 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Стройка. Учет, налоги, договоры. Выпуск №19


19. Учет процентов по кредитам и займам в бухгалтерском учете

Согласно п. 7 ПБУ 15/2008, утв. Приказ Минфина РФ от 06.10.2008 N 107н расходы по займам признаются прочими расходами, за исключением той их части, которая подлежит включению в стоимость инвестиционного актива. В стоимость инвестиционного актива включаются проценты, причитающиеся к оплате заимодавцу (кредитору), непосредственно связанные с приобретением, сооружением и (или) изготовлением инвестиционного актива.

«Для целей настоящего Положения под инвестиционным активом понимается объект имущества, подготовка которого к предполагаемому использованию требует длительного времени и существенных расходов на приобретение, сооружение и (или) изготовление. К инвестиционным активам относятся объекты незавершенного производства и незавершенного строительства, которые впоследствии будут приняты к бухгалтерскому учету заемщиком и (или) заказчиком (инвестором, покупателем) в качестве основных средств (включая земельные участки), нематериальных активов или иных внеоборотных активов».

Логично предположить, что как для застройщиков, так и для дольщиков, полученные квартиры не будут являться основными средствами.   

Внеоборотные активы - собственные средства фирм, изъятые ими из хозяйственного оборота, но отражаемые в бухгалтерском балансе. К внеоборотным активам относят отвлеченные средства, текущие изъятия оборотных средств, основные средства, переданные филиалам и подразделениям фирмы (.Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. "Современный экономический словарь" ИНФРА-М, 2006)

Исходя из приведенного определения и застройщик, и дольщик не получают  внеоборотных активов.

Таким образом, учитывая, что у дольщиков-физических лиц квартиры не будут приняты к учету в качестве основных средств и иных внеоборотных активов, их строительство в целях ПБУ 15/2008 не попадают под определение инвестиционного актива.

Аналогично можно сказать про дольщиков – юридических лиц. В большинстве случаев, юридические лица приобретают квартиры для последующей их перепродажи (по договорам уступки прав, либо по договорам купли-продажи).

Иными словами, полученный объект строительства не будет являться основным средством (иным внеоборотным активом) ни для дольщика, ни для застройщика. В связи с чем, расходы по уплате процентов по кредитам и займам не должны учитываться у Застройщиков на счете 08, а должны учитываться в составе текущих расходов Застройщика.

По сути именно об этом сейчас свидетельствует изменения, внесенные в Закон 214-ФЗ, а именно – расходы по уплате процентов финансируются не за счет средств дольщиков, а за счет собственных средств застройщиков.

Иными словами, как и указывалось выше, источником погашения расходов по уплате процентов по кредитам могут быть:

- вознаграждение Застройщика, определенного в договоре долевого участия;
- вознаграждение, полученное от разницы между затратами на строительство и полученными средствами дольщиков;
- за счет собственных текущих средств.

Порядок отражения операций в бухгалтерском учете будет следующий:

1. Для застройщиков, которые ведут учет всех затрат на счете 08:

Дт 08              Кт 60,76 – отражены расходы на строительство, финансируемые за счет средств инвесторов;

Дт 91              Кт 76 – отражены расходы по уплате процентов по кредитам.

2. Для застройщиков, которые ведут учет затрат на счете 20:

Дт 20 «расходы инвестора»            Кт 60 - отражены расходы на строительство, финансируемы за счет средств инвесторов;

Дт 91              Кт 76 – отражены  расходы по уплате процентов по кредитам.                      

Отдельно хотелось бы остановиться на строительстве офисов, магазинов.

По той же логике, по которой жилье не является инвестиционным активом в целях ПБУ 15/2008, для дольщиков, инвесторов, осуществляющих строительство офисов, магазинов в рамках договора долевого участия, либо инвестиционных договоров - данные объекты могут являться основными средствами и попадать под определение инвестиционного актива. В таком случае, согласно требованиям ПБУ 15/2008, проценты должны включаться в стоимость инвестиционного актива.

В связи с чем возникает 2 вопроса:

1) Каким образом, подтвердить, что для дольщика, построенный объект будет являться внеоборотным активом (в составе основных средств, доходных вложений)? 

2) При наличии документального подтверждения использования в дальнейшем дольщиком объекта в качестве внеоборотного актива, как технически организовать разделение всех процентов по кредиту по жилью и коммерческой недвижимости?

Зачастую дольщики на момент заключения договора не располагают информацией о том, как будет использоваться построенный объект в дальнейшем – в качестве основного средства, сдаваться в аренду, в качестве товара и т.д. Исходя из этого, в большинстве случаев, Застройщик не получит от дольщика точную информацию. В связи с чем, считаем, что необходимо установить в учетной политике условие следующего характера: «при отсутствии информации о назначении использования строящего объекта дольщиком в качестве внеоборотного актива, проценты по кредитам в полном объеме относить на прочие расходы (п.7 раздел 2 ПБУ 15/2008)».

При наличии документального подтверждения дальнейшего использования дольщиком объекта в качестве внеоборотного актива, необходимо в учетной политике установить порядок распределения процентов (например, пропорционально квадратным метрам).

Коллектив Аудиторской Группы "Капитал"
(автор: Олеся Смирнова)

  • 10-12 сентября "Тонкости регулирования строительной деятельности. Право, налоги, учет". Школа для руководителей, юристов, бухгалтеров" (Уфа)
  • 26-28 сентября "Тонкости регулирования строительной деятельности. Право, налоги, учет". Школа для руководителей, юристов, бухгалтеров" (Пермь)
  • 09-11 октября "Тонкости регулирования строительной деятельности. Право, налоги, учет". Школа для руководителей, юристов, бухгалтеров" (Тюмень)
    • В избранное