Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Стройка. Учет, налоги, договоры

Рассылка закрыта

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Июль 2012   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
АГ "Капитал"

Статистика

10 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Стройка. Учет, налоги, договоры. Выпуск № 15


15. Доход застройщика в виде разницы между полученными инвестиционными средствами и освоенными капитальными вложениями.

По договорам долевого участия, согласно ст. 5 Закона 214-ФЗ, следует, что определение в договоре участия о долевом строительстве стоимость услуг застройщика не является обязательным условием такого договора.

Если в инвестиционных договорах иногда прописывают вознаграждение застройщика, то подавляющее большинство договоров долевого участия в строительстве на практике не содержит отдельно установленного размера вознаграждения застройщика или порядка его определения.

Как правило, застройщик по завершении строительства определяет сумму финансового результата по строительству объекта в виде разницы между суммами, полученными от дольщиков, и суммами, затраченными на строительство.

А вот для определения того, возможно ли считать данные суммы вознаграждением, следует обратиться к договору.

Если договор не предусматривает подобного способа определения вознаграждения застройщика, не исключены споры с участниками долевого строительства (инвесторами), которые могут потребовать возврата «излишне» уплаченной ими суммы. Ведь вы же не оговорили договором вознаграждение застройщика? В этом случае вам могут оставить в виде вознаграждения лишь заложенные в смету расходы на содержание заказчика (застройщика).

В связи с этим на практике специалистами рекомендуется указывать в договоре порядок определения вознаграждения застройщика по завершении строительства.

Если Застройщик, по согласованию с дольщиком (инвестором), оставляет свободные средства у себя в распоряжении, с точки зрения бухгалтерского и налогового учета, Застройщик получает доход.

Сумма данного вида дохода может быть определена только по окончанию строительства. При этом, с точки зрения бухгалтерского и налогового учета, возникает вопрос о моменте признания выручки и необходимости ее распределения в течение строительства.

В какой сумме признавать выручку, если ее размер в договоре не определен?

Пункт 14 ПБУ 9/99 «Доходы организации» предусматривает порядок определения выручки в том случае, если договором ее величина не установлена:

«Если сумма выручки от продажи продукции, выполнения работы, оказания услуги не может быть определена, то она принимается к бухгалтерскому учету в размере признанных в бухгалтерском учете расходов по изготовлению этой продукции, выполнению этой работы, оказанию этой услуги, которые будут впоследствии возмещены организации».

Таким образом, общество вправе признавать доходы в размере фактических расходов. Данный метод определения выручки менее трудоемкий и достаточно распространенный на практике.

На наш взгляд, минус этого метода состоит в том, что в течение периода строительства у Общества нет чистой прибыли, т.е. собственных средств. В связи с чем, при желании Общества отвлечь часть средств на осуществление расходов, не связанных со строительством объекта, например – покупка офиса, дорогостоящего автомобиля для административного персонала и др…данный факт будет свидетельствовать о нецелевом расходовании средств дольщиков, так как собственных средств Общество в течение строительства не имеет. Это может повлечь за собой налоговые риски с точки зрения налога на прибыль.

Помимо описанного способа признания выручки предлагаем иные варианты определения размера вознаграждения:

1. Выручка определяется в размере затрат на содержание службы застройщика, установленном сметой на строительство.

Как правило, смета на строительство объекта содержит процент расходов на содержание застройщика. Застройщик может ежемесячно признавать в учете выручку в размере капитальных вложений за месяц (дебет 08 счета), умноженных на сметный процент.

2. В размере плановых затрат на содержание службы застройщика.

Для этого расчет плановых затрат должен быть обоснован, документально оформлен планово-экономической службой застройщика и утвержден директором предприятия. В расчете может быть указан размер выручки по каждому объекту строительства на основе распределения плановых затрат по объектам.

3. В размере плановых затрат на содержание службы застройщика, с учетом плановой рентабельности.

Отличие этого метода от предыдущего в том, что величина плановых затрат увеличивается на плановую прибыль. Этот метод позволяет признавать прибыль равномерно в течение всего срока строительства.

4. Застройщик имеет специальный расчетный счет, на который по мере необходимости перечисляет необходимые для нужд застройщика средства. Средства инвесторов на этот расчетный счет не зачисляются. В таком случае застройщик может определять выручку ежемесячно в размере средств, поступивших на этот расчетный счет. Однако, все средства перечисленные на отдельный счет подлежат налогообложению, как доход застройщика.

5. В сумме разницы между сметной стоимостью квадратного метра и фактической его стоимостью по инвестиционному договору

Метод достаточно неудобный для применения и трудоемкий. Однако в рекомендациях специалистов он упоминается довольно часто и может использоваться, в том числе налоговыми органами, если учетная политика застройщика четко не определяет другого способа.

Коллектив Аудиторской Группы "Капитал"
(автор: Олеся Смирнова)

Зарегистрироваться на программу и отправить заявку...

Вам очень хотелось бы попасть на наш семинар, но в виду удаленности у Вас нет возможности надолго оторваться от рабочего места, предлагаем Вашему вниманию наш новый продукт ВЕБИНАРЫ.
В избранное