Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Стройка. Учет, налоги, договоры

Рассылка закрыта

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Июль 2012   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
АГ "Капитал"

Статистика

10 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Стройка. Учет, налоги, договоры. Выпуск № 13


13.   Учет у застройщика общехозяйственных расходов

Для ответа на вопрос - в каком порядке осуществлять учет общехозяйственных расходов Застройщику, в случае если иной деятельности, кроме строительства им не ведется, необходимо обратить внимание в рамках какого договора осуществляется строительство.

Возможны следующие варианты:

1. Застройщик является инвестором и самостоятельно осуществляет финансирование объекта строительства (за счет собственных, либо кредитных средств). В последующем объект предполагается использоваться в деятельности организации в качестве объектов основных средств, либо доходных вложений.

В таком случае действуют нормы  ПБУ 6/01 «Учет основных средств», утв.  Приказом Минфина РФ от 30.03.2001 N 26н.

Согласно п.8 ПБУ 6/01, утв. Приказом Минфина РФ от 30.03.2001 N 26н первоначальной стоимостью основных средств, приобретенных за плату, признается сумма фактических затрат организации на приобретение, сооружение и изготовление, за исключением налога на добавленную стоимость и иных возмещаемых налогов.

При этом не включаются в фактические затраты на приобретение, сооружение или изготовление основных средств общехозяйственные и иные аналогичные расходы, кроме случаев, когда они непосредственно связаны с приобретением, сооружением или изготовлением основных средств.

В данном случае, в виду отсутствия у инвестора иной деятельности, кроме деятельности по созданию объекта основных средств, данные общехозяйственные расходы, на наш взгляд, непосредственно связаны с сооружением объекта основных средств. В связи с чем, указанные расходы должны формировать первоначальную стоимость основного средства и учитываться в бухгалтерском учете на счете 08.

2. Застройщик осуществляет строительство в рамках договора долевого участия (инвестирования), соответственно, в последующем, объект строительства будет передан дольщикам (инвесторам).

В таком случае для инвестора общехозяйственные расходы не будут являться расходами по созданию основного средства и нормы ПБУ 6/0, и в данном случае неприменимы.

Учитывая, как уже неоднократно указывалось Минфином РФ, Застройщик в рамках инвестиционного договора (договора долевого участия) оказывает услугу, общехозяйственные расходы для него будут являться текущими расходами, связанными с извлечением дохода.

Здесь, хотелось бы остановиться на вопросе – какой статус носят эти расходы как для целей бухгалтерского учета – учитываются на счете 26 или на счете 20, так и для налогового - относятся к прямым или косвенным?

Согласно 4 ПБУ 10/99 «Расходы организации», утв. Приказ Минфина РФ от 06.05.1999 N 33н расходы организации в зависимости от их характера, условий осуществления и направлений деятельности организации подразделяются на:

  • расходы по обычным видам деятельности;
  • прочие расходы;

В соответствии с п. 5 ПБУ 10/99 расходами по обычным видам деятельности являются расходы, связанные с изготовлением и продажей продукции, приобретением и продажей товаров. Такими расходами также считаются расходы, осуществление которых связано с выполнением работ, оказанием услуг.

Таким образом, для целей бухгалтерского учета данные расходы Застройщика являются расходами по обычным видам деятельности.

Согласно Плану счетов, утв. Приказом Минфина РФ № 94н от от 31.10.2000 счет 20 "Основное производство" предназначен для обобщения информации о затратах производства, продукция (работы, услуги) которого явилась целью создания данной организации.

Таким образом, для Застройщика, не осуществляющего иной деятельности, кроме строительства объекта, расходы на свое содержание, на наш взгляд, должны учитываться на счете 20.

Коллектив Аудиторской Группы "Капитал"
(автор: Олеся Смирнова)

Зарегистрироваться на программу и отправить заявку...

Вам очень хотелось бы попасть на наш семинар, но в виду удаленности у Вас нет возможности надолго оторваться от рабочего места, предлагаем Вашему вниманию наш новый продукт ВЕБИНАРЫ.
В избранное