Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Стройка. Учет, налоги, договоры

Рассылка закрыта

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Июль 2012   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
АГ "Капитал"

Статистика

10 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Стройка. Учет, налоги, договоры. Доходы застройщика для целей налогообложения. Выпуск №14


Согласно абз. 10 пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ при определении налоговой базы не учитываются доходы в виде имущества, полученного в рамках целевого финансирования, а также в виде аккумулированных на счетах организации-застройщика средств дольщиков и (или) инвесторов.

Согласно абз. 1 пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ налогоплательщики, получившие средства целевого финансирования, обязаны вести раздельный учет доходов (расходов), полученных (произведенных) в рамках целевого финансирования. При отсутствии такого учета указанные средства рассматриваются как подлежащие налогообложению с даты их получения.

Таким образом, налогоплательщики должны четко организовать раздельный учет полученных средств целевого финансирования и расходов, осуществляемых за счет данных средств. Организовать раздельный учет можно как с использованием регистров бухгалтерского учета, так и организовав отдельные регистры налогового учета.

Все расходы, производимые Застройщиком за счет собственных средств, учитываются в целях налогообложения прибыли при соблюдении условий экономической обоснованности и документальном подтверждении (ст. 252 НК РФ).

Отдельно хотелось бы остановиться на учете вознаграждения застройщика.

Вопрос о том - получает ли Застройщик вознаграждение в рамках договора долевого участия, в принципе, не встает. Деятельность Застройщика - это предпринимательская деятельность, направленная на получение дохода. Соответственно, в ходе осуществления деятельности по строительству жилых домов Застройщик предполагает получить доход.

Рассмотрим вопрос, за счет каких источников Застройщик может получить доход в рамках договора долевого участия и каков порядок его отражения в бухгалтерском учете.

Согласно п.1 ст. 5 Закона 214-ФЗ «цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика». В соответствии с п.2 ст. 18 Закона 214-ФЗ «Денежные средства участника долевого строительства, уплаченные по договору в счет оплаты услуг застройщика, расходуются застройщиком по своему усмотрению».

Таким образом, в договоре долевого участия может быть установлена отдельно стоимость услуг Застройщика. Аналогично, стоимость услуг Застройщика может быть определена в инвестиционных договорах.

В бухгалтерском учете операции по данному виду дохода отражаются следующим образом:

Дт 62              Кт 90 - отражено вознаграждение застройщика;

Дт 90              Кт 20 «расходы застройщика» - списаны текущие расходы Застройщика;      

Дт 51,50            Кт 62 - оплачены услуги Застройщика (в случае, если денежные средства поступают отдельно от средств дольщиков на покрытие расходов по строительству);

Дт  86                Кт 62 - оплачены услуги Застройщика (в случае, если денежные средства поступают в составе всех средств дольщиков).

Выше описаны методологически верные проводки, однако на практике так же встречаются проводки в виде:

Дт 08     Кт 90

Либо

Дт 08     Кт 60

Дт 60     Кт 62

На наш взгляд, грубых нарушений учета здесь нет, однако все же лучше соблюдать методологию учета приближенную к плану счетов. 

В налоговом учете так же признается доход в виде «оплаты услуг Застройщика» в сумме дохода, установленного в договоре долевого участия (инвестиционных договорах). 

Коллектив Аудиторской Группы "Капитал"
(автор: Олеся Смирнова)

Зарегистрироваться на программу и отправить заявку...

Вам очень хотелось бы попасть на наш семинар, но в виду удаленности у Вас нет возможности надолго оторваться от рабочего места, предлагаем Вашему вниманию наш новый продукт ВЕБИНАРЫ.
В избранное