Недвижимость в Болгарии. Необходимость или баловство? Несменяемый боковик. Недвижимость в Болгарии в 2012 г.
Если мы отсечем двухмесячные максимальные цены, то увидим более объективную картину. Так, на протяжении большей части 2008 г. цены на недвижимость в основных городах и курортных районах были примерно на 20% ниже своего максимума. Именно этот уровень и нужно рассматривать за отправную точку расчетов. Падение цен тогда составит около 20%, причем оно было не резкое, хотя и весьма продолжительное. Естественно, нас интересует больше всего тенденции настоящего дня. Как ведет себя болгарский рынок недвижимости сейчас и что можно ожидать от него в ближайшее время? Судя по статистическим данным он как бы замер «в боковике». На протяжении последних 10 месяцев происходят небольшие колебания вверх или вниз, в целом никак не меняя общую картину. Наиболее четко это прослеживается в отношении городских квартир в Софии и Варне. Изменения составляют ежемесячно 0,5 - 1,4%. Ценовая гамма упорно держится на уровне 2006 г., не желая опускаться ниже. Подобная ситуация обусловлена несколькими причинами, основными из которых являются: болгарские строители достигли уровня рентабельности, ниже которого просто не могут опускаться; залоговое имущество по невозвращенным домам банки в своей массе уже реализовали. Так, что надеждам некоторых российских граждан на покупку недвижимости в этой балканской стране по еще более низким ценам, скорее всего, не суждено реализоваться. Крайне важным для определения тенденций является состояние маргинальных секторов рынка. Если мы возьмем состояние уровня цен в таком месте, как курорт Солнечный берег, то увидим, что он незначительно на 1-2% в месяц, но стабильно растет уже в течение целого года, общее увеличение 15%. Сейчас цена квадратного метра там составляет около 800, а без учета общих частей 1 тыс. евро. Подобная «настойчивость» может свидетельствовать о том, что и другие сегменты рынка также отправятся наверх. Ну а теперь несколько слов об абсолютных цифрах. Среди российских покупателей бытует мнение, что хорошую квартиру на море в Варне или Бургасе можно прибрести за 500-600 евро/м2. Но это пустые мечты, которые дают поле для различного рода мошенников. Цены, конечно, значительно ниже российских, а точнее московских, но никак не «мусорные». В Софии Вы сможете купить 1м2 в среднем за 895 евро, а в Варне – за 838. За новые, благоустроенные квартиры Вы все равно должны будете заплатить не меньше 1000 евро за метр общей площади. И это совсем недорого, учитывая, что дома построены по современным технологиям и весьма качественно. |
Кризис не хочет
отпускать Европу, даже те страны, которые в наименьшей степени виновны в его
возникновении. Все это полностью относится к Болгарии, которая страдает «за
компанию». Правда, для | В избранное | ||
