Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

"Сообщество частных инвесторов 18МИО"

Подписаться Бесплатная «Золотая» новостная рассылка Подписчиков 10.065 RSS
←   Февраль 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
14.02.2007
00:14:55
15:51:21
15
16
16.02.2007
14:15:41
14:42:35
17
18
19
19.02.2007
21:59:14
22:03:43
20
21
21.02.2007
00:51:36
19:43:26
22
23
24
25
26
27
28


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.18mio.ru
Открыта: 22-02-2004

Автор
Игорь Курпас

Статистика

10.065 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

В этом выпуске:

«18 МИО Центры финансовой грамотности»

Рассылка проекта "18МИО - Для тех, кто хочет приумножить капитал"

№58 от 26.02.2007г.    Тема выпуска: "Недвижимость: с чем её едят"
 

В этом выпуске:

  • Один зелёный за три красных...

  • Военные люди ― тоже люди.

  • Как работают с недвижимостью "за бугром".

  • Как работают с недвижимостью "у нас".

  • Чем реальным можно заняться уже сегодня?

  • Скоро только для участников рассылки "18МИО - Для тех, кто хочет приумножить капитал" ― новая возможность выйти из крысиных бегов. Такого Вы ещё не видели!

Время, которое у нас есть – деньги, которых у нас нет
(Древняя мудрость)
 

Здравствуйте!

 

Недвижимость...

Такая желанная для всех и часто такая недосягаемая...

Бизнес, основанный на операциях с недвижимостью ― вот вторые "грабли" игры Роберта Кийосаки применительно к российской (и сопредельных стран) действительности.

Недвижимость ― лакомый кусочек для бизнесменов и инвесторов. Конечно же, сдача жилья внаем здесь играет свою роль. Но главное ― другое. Вспомните формулу Богатого папы (и известной экономической игры "Монополия"): "Покупаю по очереди три красных домика, затем продаю их и покупаю один зелёный"... А если учесть, что цены на недвижимость сегодня растут реактивными темпами... то бизнес недвижимости в России реально ― самый доходный вид Бизнеса.

Однако...

Не всё так радужно! На самом деле проводить операции с недвижимостью простому обывателю ― практически невозможно. Почему?

Во-первых, свёрнута (так и не развернувшись) "президентская ипотечная программа". Военные ― тоже люди. И в первую очередь надо помочь им. А потому "ипотечные" средства из Резервного фонда пошли на нужды Министерства обороны. На них сегодня строится жильё для офицеров и прапорщиков, а также военных-контрактников.

Во-вторых, банковская система в России ― пока "не на уровне", чтобы ни говорили СМИ и правительство. А потому "правильному" (и безопасному для простого обывателя) ипотечному кредитованию пока зелёный свет не горит.

Давайте посмотрим на игру "Cashflow". Если у Вас есть на примете интересная квартира (дом на одного хозяина, многоквартирный дом), но нет всей суммы на его приобретение, Вы идёте в банк. Тот рассматривает Ваше предложение, обязательно (по игре) соглашается на него и благодаря этому Вы покупаете это жильё для себя по закладной банка (то есть фактически жильё принадлежит банку и в случае Вашей неплатежеспособности он его продает с молотка, выплатив Вам лишь первоначальный взнос).

Более подробнее и яснее:

Пусть однокомнатная квартира стоит 1 миллион рублей.

Для того, чтобы купить её, Вы идёте в банк. В случае согласия:

1. Вы выплачиваете так называемую "сумму первого взноса" (в игре Кийосаки обычно это 10% от стоимости жилья), 100 тысяч рублей.

2. Банк платит настоящему владельцу квартиры оставшиеся 900 тысяч.

3. Теперь Вы владелец дома (живёте в нём), однако закладная на дом принадлежит банку. По игре "Cashflow" обычно Вы не делаете банку никаких выплат. Накопите необходимую сумму (в нашем случае это 900 тысяч рублей), отдайте их банку и всё ― дом Ваш полностью.

4. Но ещё не отдав деньги за закладную, Вы можете перепродать это жильё с наценкой и получить какую-то прибыль. Банк на это смотрит доброжелательно (ему всё равно, кому принадлежит право жить в доме, закладная-то всё равно у него).

 

Теперь рассмотрим пример с действительной (российской) ипотекой:

В Волгограде новая однокомнатная квартира обычной планировки в среднем стоит 1 миллион рублей (35-40 тысяч американских долларов).

Для того, чтобы взять на неё ипотеку, Вам необходимо следующее:

1. Иметь не меньше четверти наличных денег для обязательного взноса (250 тысяч рублей).

2. Иметь документы, подтверждающие Ваши личность и платежеспособность (разные банки выдвигают разные требования: Ваша зарплата должна составлять от 10000 до 40000 тысяч в месяц т.н. "белого нала"). Обычно необходимо представить паспорт и справку НДФЛ по форме 2.

3. Иметь минимум двух поручителей (и лишь малая часть банков разрешает поручителями выступить родственникам).

4. В случае соглашения Вы должны обязательно погасить кредитную сумму в течение какого-то срока (он устанавливается Вами и обычно составляет 15-20 лет). Естественно, банк накрутит свой процент на кредитную сумму и процент за обслуживание кредита :-) (это уже привычная "подлянка"). В результате вместо 1 миллиона Вы выплатите в 2-2,5 раза больше.

5. Наверное, самое важное. Пока Вы полностью не погасите этот кредит, Вы не сможете проводить аналогичные операции.

В других городах, почти на 100% уверен, схема аналогична.

 

В результате мы имеем картину, когда недвижимостью занимаются лишь "денежные мешки" и "властьпредержащие".

 

Есть ли выход "обычному" человеку проводить операции с недвижимостью?

 

Их, на мой взгляд, два. Самый главный: организовать Бизнес, который будет покупать Вам активы (В принципе, в своих книгах Кийосаки об этом говорит. Но в игре "Cashflow" такая возможность не реализована.).

Однако потом будет трудно прибыль легализовать и присвоить себе как физическому лицу. А так как обучение этому в рамках нашей рассылки не предусмотрено :-) , изучайте варианты  самостоятельно.

Что можно предложить ещё...

1. Подсчитайте свои сбережения (возможно, прибегите к помощи родственников).

2. Найдите выгодный вариант недвижимости. В своём поиске не прибегайте к услугам риэлторов. Возможно, что-то подскажет "цыганская почта" (или ОБС, "одна баба сказала", как я это называю). Но в целом ― ищите варианты с помощью собственных головы и ног. Читайте газеты. Изучайте районы под будущую застройку. Возможно, в определенное место проводят участок дороги или строят мост в ранее труднодосягаемое место. Возможно, будет недорого купить метры пока непостроенного дома (Внимание! Не попадитесь на удочку мошенников!)

3. Купите недвижимость по средствам (не прибегайте к помощи банков). Пусть это будет даже маленькая комната подселения, гараж, кусок земли в кооперативе.

4. Найдите покупателя, предлагающего бОльшую цену за Ваш актив. Продайте недвижимость ему. Учтите: никаких дополнительных соглашений! Все траты (административные, юридические и т.д.) ― за счёт покупателя недвижимости!

5. Зациклите эту методику (перейдите к п.1, потом к п.2. и т.д.), с каждым разом приобретая всё более серьёзную (!!!) недвижимость. Для финансовых операций используйте лишь надёжных родственников и близких людей!

 

Кто хочет подискутировать или что-то добавить от себя? Ваши комментарии жду, как обычно, по адресу eusatenko@mail.ru

 

И, естественно, не могу утерпеть и не сказать вновь о том...

                        что очень скоро

                                              Вы сможете окунуться

                                                                               в виртуальный мир

Муравья, Паука, Пчеломатки и Бурундука!

 

8 марта 2007 года по адресу http://kwest.hotkon.ru произойдет запуск...

 

Но об этом сегодня не скажу... :-)

 

До свидания. Быть добру!

С уважением,

Усатенко Евгений eusatenko@mail.ru, www.vip-mlm.hotkon.ru

ведущий рассылки "18МИО - Для тех, кто хочет приумножить капиталы"

http://subscribe.ru/archive/economics.education.18mio/index.html

ведущий рассылки "Величайшая возможность в жизни человека"

http://subscribe.ru/archive/economics.school.vip2007/index.html

 

Не забывайте постоянно сверяться со своим жизненным курсом! Все ли Вы делаете СЕГОДНЯ для того, чтобы ЗАВТРА достичь своих целей?

Как всегда, в этом Вам помогут:
В избранное