О БОЛГАРИИ ПО-РУССКИ.

08.03.2005 г.

Форум  

Курс доллара: 1$ = 1.60170 лв.
Погода: +0-+5оС

1. Поздравление Посла Российской Федерации в Республике Болгария А. В. потапова с 8 марта
2. Новости Болгарии.
3. Материал номера: Радости и заботы рынка недвижимости
4.Новости сайта и форума.
5. Ответы на ваши вопросы.
6. Болгарский анекдот.

Поздравление Посла Российской Федерации в Республике Болгария А. В. потапова с 8 марта

                                 Любезные дамы!

Позвольте мне в эти светлые дни поднести вам свои самые искренние поздравления с чудесным праздником 8 Марта и мысленно положить к вашим ногам первые весенние цветы.

Будьте прекрасны, любимы, желанны, цветите и не увядайте! Пусть вас окружают любящие и заботливые люди, готовые хотя бы отчасти облегчить ту ношу ответственности за семью, за детей, которую вы неустанно и самоотверженно несете ежедневно, ничего не требуя взамен, кроме толики внимания. И еще хочу пожелать, чтобы ваши мужчины были настоящими мужчинами, поскольку только рядом с такими вы всегда будете чувствовать себя нежным цветком за каменной стеной.

Примите мое искреннее восхищение вашим скромным мужеством и вечной женственностью.

Чрезвычайный и Полномочный Посол Российской Федерации в Республике Болгария А.ПОТАПОВ

Болгарские Новости:

В Софии открывается Девятый международный кинофестиваль “София филм фест: 04.марта 2005 г. вечером, показом картины “Вера Дрейк” режиссера Майка Ли в Софии открывается Девятый международный кинофестиваль “София филм фест”. Фильм Майка Ли получил главный приз – “Золотого льва” на Венецианском кинофоруме и  имеет три номинации на награды “Оскар”. Специальным гостем на церемонии открытия будет знаменитый британский режиссер Питер Гринвей. Ему будет вручена новоучлежденная награда Софийского муниципалитета за целостный вклад в мировое киноискусство. Отличие будет вручено во время фестиваля еще двум режиссерам – Тео Ангелополосу (Греция) и болгарскому – Христо Христову.

Балканский регион – привлекательная туристическая дестинация с богатым культурно-историческим наследием.
“Болгария – это страна, обладающая  огромным историческим и культурным богатством, которое ценно для всего мира. Это страна, являющаяся частью самой ранней истории человечества. Более того, по мнению некоторых ученых, Болгария была колыбелью человеческой цивилизации”. Эти слова принадлежат Бобу Миллеру, бывшему губернатору штата Невада, США, который является организатором ІV Международной конференции: “Болгария – страна мечты”, прошедшей в Софии.

Болгария торжественно отметила национальный праздник страны – день Освобождения от турецкого рабства.
Болгария торжественно отметила национальный праздник страны – день Освобождения от турецкого рабства. В этом году исполняется 127 лет со дня подписания в пригороде Стамбула Сан-Стефано мирного договора между Россией и Турцией, которым завершилась освободительная для Болгарии Русско-турецкая война 1877-78 гг.
После церемонии президент Пырванов заявил, что День Третьего марта – символ в болгарской истории, который выходит за рамки освободительной войны и отмечает начало возрождению Болгарии как государства и ее возвращение на политическую карту Европы.

Торжества завершились вечером на площади Народного Собрания в болгарской столице, где состоялся торжественный митинг-заря в честь праздника. На торжественной военной церемонии президент Болгарии, верховный главнокомандующий Вооруженными силами страны Георги Пырванов выразил благодарность России и европейской и мировой элите за поддержку в Освобождении Болгарии. Президент отдал дань почтения воинам всех народностей, которые приняли участие в Освобождении страны от турецкого рабства.

Часы начали отсчитывать дни, которые остаются до членства Болгарии в ЕС. Они были установлены в центре Софии главным исполнительным директором банка БНП “Париба” Улрихом Шубером и мэром столицы Стефаном Софиянским. По словам г-на Шубера, часы будут напоминать тем, кто принимает решения в стране о работе, которую предстоит сделать. 1 марта часы показали, что до принятия Болгарии в ЕС остается 671 день. 

Решение об эвентуальном выводе болгарского контингента из Ирака будет принято после обсуждения с коалиционными партнерами. “До конца года ожидаются достаточно ясные сигналы для принятия лучшего решения об эвентуальном выводе болгарского контингента из Ирака”, - заявил премьер-министр Симеон Сакскобургготский. Он добавил, что Болгария внимательно следит за процессами в Ираке, и что наша страна – часть коалиции, и поэтому решения будут приниматься совместно с остальными государствами-участниками. 

Сотрудничество между Болгарией и Великобританией в борьбе с организованной преступностью. На встрече в Софии министр внутренних дел Болгарии Георги Петканов и главный секретарь МВД генерал-лейтенант Бойко Борисов обсудили с Каролиной Флинт, заместителем министра внутренних дел Великобритании и Уильямом Хьюзом, генеральным директором Агентства по борьбе с организованной преступностью Великобритании будущие совместные действия по противодействию междунаровной предступности. 

Гробницы около Казанлыка станут мировым туристическим центром: "Долина тракийских царей",  будет первым масштабным проектом по новому почину правительства для объединения културы и туризма, Предполагается, что он будет напоминать Долину фараонов в Египте и Акрополь в Греции.

В обзоре новостей использована информация моих партнеров:  Радио Болгария http://www.bnr.bg и Русская газета http://russkayagazeta.com/ , a также ежедневника Дневник http://www.dnevnik.bg/ 

Тема номера:

Тема недвижимости, остается основной в моей переписке и на форуме. Вот статья из Русской газеты, где затронуты вопросы по покупке земли в Болгарии иностранцами:  

Радости и заботы рынка недвижимости

Комментарий: В статье упоминается цена в Банско на домики старой постройки в 300-400 Евро/кв.м. Я на прошедшей неделе побывал там и посетиул несколько местных фирм по недвижимости: по их данным самая дешевая жилая недвижимость сейчас пердлагается по цене от 850 Евро/кв.м., а стоимость земли превысила 100-130 Евро/кв.м. Возможно, они десйвтительно периуодически появляются на рынке, но быстро исчезают, или они в таком состоянии, что покупка заключается в основном земли с "болгарским колоритом".

Новости сайта и форума.

 Жто только те форумы, которые я застал при своих посещениех. Если хотите получать оперативную информацию об актуализации статей, регистрируйтесь.

Ваши вопросы:

1. Хотела бы открыть в софии небольшую клинику. Я понимаю,что зарплата выходит из количества посещений,но сколько в среднем зарабатывает врач окулист,лор, гинеколог и терапевт?

Врачи в Болгарии, пока, относятся к категории низкооплачиваемых профессий. Хотя сейчас и изменена система их оплаты: она зависит от числа посетителей. Зарплата в Болгарии на стандартном месте ( в Больнице, например) порядка 250-300 лв, хотя при достаточной активности и росте клиентов, она может бытз увеличена в несколько раз. (Euro=2 лв). Конечно собственники собственных мед. кабинетов, при наличии соотвествующей рекламы могут получать значительно больше, но для этого необходимы и большие инвестиции в приобретение современного оборудования. Но вам без рекламы не обойтись, так как без знания языка начинать сложно, значит ваш основной контингент будет русскоязычное население, а его надо  проинформировать о Вас! Хотя много русских ищут именно таких врачей, считая, что русские специалисты имеют лучшее образование..
Юрий

 2.Добрый день, Юрий!
   Спасибо за быстрый ответ. Cпасибо за Ваш очень полезный сайт!!!
" Сообщите ваш ЮСЕР нейм , мы активируем его"
УВ. Юрий, может Вы поможете разобраться в казуистике с моим   вопросом :
    "Прошу ответить чётко,нужно ли платить налог НДС в размере 20%
при покупки апартаментов?"
   Ваш ответ:
"Налог 20% ндс на недвижимость (не землю!) платить надо, но платит его
продавец. Как правило такого вопроса и не встает (он должен быть уже
включен в цену (хотя и не все это знают). В договоре покупке указана
окончательная цена, которая вас и должна интересовать."
А вот другие ответы с тем же смыслом из разных фирм -(агенции и кантори за
недвижими имоти)
1."About the VTA (20% tax): it is included in the price of all properties
that are for sale in Bulgaria.You dont have to pay it additionally , it is
already in price calculated."
2. "Ne e nujda platit nalog NDS "
3. ......................

 и далее еще около 2-х десятков противоречивых ответов фирм, адвокатов, посредников и т.п.

Так где же истина???
Получается, что я, как физическое лицо- покупатель, "переплачиваю 20% ",
т.е. тот самый пресловутый налог НДС ( ДДС), который уже изначально  
включён фирмой-продавцом в стоимость аппартаментов!
Т.е. в продажную цену   аппартаментов,  которая, (заметь-те! ) одинакова,
как для физических лиц, так и для юридических  лиц ,   уже включён налог
ДДС!

Но ведь я, как физическое лицо, по закону ( см. ответы юриста) не должна
платить 20% ДДС!
Отсюда вопрос? Почему я должна оплачивать из своего кармана налог НДС ( ДДС)
в 20% , который по закону должно оплачивать юридическое лицо?
Следовательно, я могу требовать снизить цену, как минимум на 20 %?!! ( не
говоря уже о том, что цены ,указанные, в интернете, завышены процентов на
20-30%!
Права ли я??? Или же опять где-то скрыт подвох (игры в ДДС)?
Я уже не говорю об уникальной специфике ( законной!) в Болгарии включать в
подсчёт квадратных метров грубо говоря всё, что только можно, и за эти "
полезные эфимерные метры " платить, а в результате, после попытки подсчёта
стоимости 1 кв. м ....только вздыхать или восхищённо улыбаться... Молодцы 
болгары !!!...( имею ввиду агенства) или печально констатировать:
"Не так уж и дёшево болгарское солнышко!"
Помогите, пожалуйста, разобраться, Юрий. Может я не права? В конце марта
собираемся приехать в Варну, но очень хотелось-бы чётко всё знать! Кстати,
как Вы думаете, Юрий, не начинается ли " скрытая " стагнация на рынке
недвижимости?
И ещё вопрос- где найти подставного брокера, как советует кор. Богиня
Матеева в своей статье ( http://www.biznes-vesti.net/archiv3/start800.html)
,чтобы не оказаться в подобной ситуации.
                  Предупреждён-значит вооружён!
                                                                   С уважением .

Во-первых, расхождений с моей информацией от юридически осведомленных
источников я не вижу!
Во-вторых, а в России физические лица не платят НДС?  У вас явное не понимание самого НДС (Налог на Добавленную Стоимость, созданную именно этими фирмами)! Думаю, что во всем мире именно они его и платят! Фирмы возвращают его после оплаты НДС конечными потребителями: физическими лицами!. Согласен, что фирмы в привилигированном
положении, так как после покупки недвижимости, они могут вернуть НДС
(правда, только, если зарегистрируются по НДС в Болгарии), т.е. реально заплатить только 80% от продажной цены.
Нравится вам или нет, такой ЗАКОН! 

Что касается НАЛОГОВ, то фирма, платит только налог на чистую прибыль, все остальные налоги платят крайние потребители, т.е. мы с вами! Поэтому и имеют они название косвенных налогов!
Я не юрист, и спорить с юристами не собираюсь (тем более с такими, которые уверяют, что физические лица в Болгарии не должны платиь НДС!).  В критике в мой адрес на форуме сайте Посольства в Москве, я просто опубликовал текст закона, люди надеюсь сами решат, кто прав! 
Кроме, этого вопрос о НДС, скорее даже не юридический, а бухгалтерский! А забивать рассылку еще и особенностями болгарской бухгалтерии, я как-то и не планировал.
Подставной фирмы по недвижимости у меня нет, так как не смог найти такой
порядочной на 100% фирмы (т.е. была договоренность  о меньшей комиссионной для моих клиентов, как спец.клиента - но оказалось, на словах!). Каждый раз, мне задают вопрос, а за что мы собственно платим фирме? Ты почти на 100% все организовал,  а они только смотрели в Интернет.
Но такая действительность!
Оптимум: найти самим объект недвижимости (что маловероятно!), и все самим
проверить, и оформить, без помощи соотв. фирм. СЕйчас так и делаем с
новичком в Софии: он случайно нашел объект, обратились с вопросами на одну
фирму, она мне понравилась среди других, но как мы убедились, и они ничего
не знают: ни по юридическим ньюансам, ни по архитектурным требованиям, ни др. вопросам. Все пришлось самим ходить и узнавать: в архивы, в Нотариат, в архитектурные и др. организьации. В результате, он сам решил, что фирма нам не нужна, все уже и так выяснено. Давай покупать!

 Но, если у вас нет возможности все самим проверить, то покупать без посредничества фирмы не советую, хоть мелкая, но все-таки гарантия!  В принципе, за безопасность сделки в Болгарии отвечает нотариус, а не фирма посредник.

Насчет стагнации, не хочу отвечать, так как я - не лицензированный специалист, и  не коректно учить "солидных мужей"! Пусть они дают прогнозы. Если вас интересует, то в ближайшее время будет принята "наредба", запрещающая строительство в 200 м. зоне от моря, и, если  строительство не будет начато, то собственники такой земли, могут остаться ни с чем! Уже началось падение цен на такие участки!

К чему это приведет: к росту цен на другую землю или падению цен, судить не берусь!
Юрий

Не могу расширять список моих ответов и переписки, так как болею, и постараюсь создать спец выпуск с вопросами и ответами.

Если кто-то не согласен с моими ответами, считает, что может их дополнить или поправить, то просьба написать мне или на форуме, я с удовольствием опубликую и вашу точку зрения. Так сайт и рассылка только улучшатся.

Спасибо,

Болгарский анекдот.

червено-красное

Жду ваши предложения, замечания и пожелания по содержанию рассылки.
   Обсужу все виды сотрудничества с заинтересованными  людьми и фирмами,  работающими по болгарской тематике.