О БОЛГАРИИ ПО-РУССКИ.

29.01.2005 г.

Форум  

Курс доллара: 1$ = 1.50044 лв.
Погода: -2-+5оС

Объявление:

Возможна организация индивидуальных ознакомительных туров в соответствии с вашими индивидуальными интересами по Болгарии. Заонтересованные пишите на abashev@bitex.com

Болгарские Новости:

В четверг, 27 января 2005 г. началась распродажа акций болгарского телекома. Государство пустило оставшиеся в ее собственности 35% акций самой интересной фирмы в Болгарии. В первый же день было распродано 2 854 282 акции от телекома (или более 99% остаточного пакета), а цены двигались между 212 и 502 лв. в компенсаторных инструментах (на второй день цена 1 акции достигнула 1100 лв). Использованные на торгах  «компенсаторки» с общим номиналом более 624 млн. лв. Общее число сделок составило 1301, причем акции купили 58 инвестиционных посредника. Интерес иностранных инвеститоров к торгам, был определен, как важный положительный эффект от торгов. По предварительным данным акции БТК купил; и около десятка иностранных инвестиционных фондов, инвестируя, таким образом, более 100 млн. Доллара. Таким образом, Болгария перемещается из В в Б группу на капиталловых рынках Центральной и Восточной Европы. На понедельник остались только 1363 акции БТК

Кабинет платил досрочно более 937 млн. доллара по внешнему долгу. Таким образом, покупка этих облигаций уменьшает внешний долг Болгарии с 8.2 млрд. евро до 7.5 млрд.

Дефицит по текущим счетам за 11- месяца 2004 г. составил 1.126 миллиард евро, по данным БНБ, сообщенным в пятницу. Это составило 5.8% от валового внутреннего продукта Болгарии, в сравнение с тем же периодом 2003 года: - 1,22 миллиард евро или 6,9% от БВП. Прямые иностранные инвестиции составили за  11- месяца 2004 г. - 1.318 млрд. евро, что составило - 6,8 % от БВП. 

 В Японии проводится болгарско-японский инвестиционный форум в области информационный технологий // 

Консорциум Eu rocopter осуществит поставку 18 вертолетов для нужд вооруженных сил Болгарии

Министр иностранных дел Болгарии Соломон Паси стал первым обладателем балканской награды за мир Ассоциации журналистов Юго-Восточной Европы

Материал номера:  

Я иногда получаю вопросы, связанные с использованием личного автомобиля иностранцами в Болгарии. Так как я сам не автолюбитель, то привожу статью из "Русской газеты". В ней найдете ответы на многие из полученных мною вопросовм, а на другие я уже отвечал на форуме и в рассылке: 

Безопасность на дорогах

Новости сайта и форума.

Ваши вопросы:

1. Здравствуйте, Юрий. Буду рада любой информации, касаемой перспективы
развития такого вида бизнеса, как дизайн-студия и школа дизайна в
Болгарии. Насколько это актуально, перспективно и востребованно. Я
сама ландшафтный архитектор, имею желание и средства заниматься этим
бизнесом в Болгарии. Так же есть идеи по созданию собственного
питомника на сельскохозяйственных землях, так как до меня дошла
информация, что эти земля стоят копейки.
Заранее спасибо, с уважением,

Здравствуйте,
я как раз сегодня был на одной тур. фирме, и разговор зашел о
покупке/создании  бизнеса в Болгарии. Они считают, что озеленение, посадка
цветов и т.п. очень нужны болгарским курортам. Они все-таки сравнивают с
соседними странами, например, с Турцией или Грецией, но разница ощущается
значительная.
Юрий
 

2. Здравствуйте Юрий

 У меня возник интерес к Болгарии, хочу приобрести квартиру в столице и на побережье, несколько дней читал имеющуюся информацию, смотрел Ваш форум, рассылки и все же не нашел ответов на все вопросы, поэтому хотел бы их задать в письме:
 -подскажите каков механизм приобретения недвижимости на 250 т долларов, для того чтобы это признали недвижимостью и выдали ПМЖ
 -можно ли купить несколько квартир на эту сумму
 -не совсем понятен механизм расчете налога на недвижимость, понял что 0,15%,от стоимости с учетом еще какого-то коэффициент,можно ли поточнее
 -существует ли у Вас аналог нашей прописки, т.е. регистрации в купленном жилище
 -какой механизм сдачи купленного жилья в аренду,где это нужно регистрировать и сколько за это платить,есть ли налог с аренды
 -какие налоги при продаже своего жилья и какие документы при этом от меня как собственника потребуют
 -если мою покупку признают инвестицией и дадут ПМЖ обязан ли я 6 месяцев и 1 день проводить в Болгарии
 Ответьте мне пожалуйст интерес не праздный,если соберу всю информацию,возможен приезд в феврале-марте в Софию для принятия окончательного решени.Жду ответ.

Здравствуйте,
отвечу по порядку:
-подскажите каков механизм приобретения недвижимости на 250 т долларов, для того чтобы это признали недвижимостью и выдали ПМЖ

В рассылке 132 , я сообщил о принятии болгарским правительством изменения в Законодательстве: 250 000$ заменено на 500 000$, но пока изменение не опубликовано в ДВ, а, следовательно, изменения не вступили в силу. Ожидаю публикацию в ближайшие 7-10 дней или раньше. механизм был следующий: открываете "набирательный счет" в болгарском банке, переводите деньги на
счет, регистрируете фирму с указанным уставным капиталом, после чего
оформляется удостоверение Мин.фин. Болгарии о сделанной инвестижции в
Болгарию. На основании свидетельства подаете документы на ПМЖ и получаете ПМЖ. Все! Это конечно упрощенная схема без деталей. После вступления новых правил будет необходима инвестиция в 500 000$ или больше! А схема в основном
останется старой, если не считать необходимость сдачи экзамена на знание
болгарского. Детали смоги сообщить только после в,хода официального текста
нового закона и изменений в инструкциях по его применению.

 -можно ли купить несколько квартир на эту сумму - МОЖНО

 -не совсем понятен механизм расчете налога на недвижимость, понял что
 0,15%,от стоимости с учетом еще какого-то коэффициент, можно ли поточнее
- НЕТ, в каждом районе коэффициент, зависят от местных органов власти,
поэтому не могу вам написать более конкретную сумму или способ его
определения. Как правило, сумма налога на недвижимость не превышает нескольких сотен левов в год, которую можно платить рассрочено  до 4 частей.

 -существует ли у Вас аналог нашей прописки, т.е. регистрации в купленном
 жилище
В соответствии с новыми изменениями (см. рас. 132) - будет.

 -какой механизм сдачи купленного жилья в аренду,где это нужно
 регистрировать и сколько за это платить,есть ли налог с аренды
Существует несколько способов. Один из них - получение лицензии на
деятельность с недвижимостью - пока 3500 лв/год. Ваша птрибыль фирмы будет
облагаться с 1 января 2005 г корпоративным налогом в размере 15%.

 -какие налоги при продаже своего жилья и какие документы при этом от меня
 как собственника потребуют
налог порядка до 4% от продажной цены, список документов зависит от данного
объекта недвижимости и способа продажи.

 -если мою покупку признают инвестицией и дадут ПМЖ обязан ли я 6 месяцев
 и 1 день проводить в Болгарии
По действующему законодательству, как будто нет! Но что будет завтра, я не
знаю.

 Ответьте мне пожалуйста интерес не праздный, если соберу всю
 информацию,возможен приезд в феврале-марте в Софию для принятия
 окончательного решени.Жду ответ.

Я , кажется, ответил на все вопросы?
Юрий Абашев

3. Уважаемый Юрий, добрый день.

Необходимо изучить болгарский язык за короткий срок, т.к. времени очень мало, могу ли я это сделать через интернет. Немного не поняла про "Изучаем болгарский вместе", как подписаться? И возможно выучить болгарский в короткое время? (3-4 месяца).

Здравствуйте,
 рассылку " Изучаем болгарский ...- я сейчас перестал выпускать, так как
нет времени.
Что касается изучения болгарского, то при посольстве в Москве сейчас есть
курсы по 2 раза в неделю.
В магазинах ,например, на Новом Арбате, появился учебник болгарского - типа
самоучителя. Как мне сообщили достаточно хороший - за 200 рублей.
Если вам надо выучить быстро, то оптимально приехать в Болгарию и , думаю,
лучше способа "погружения" нет. Естественно, если вы будете стараться
постоянно говорить с болгарами, смотреть болгарское телевидение и читать
болгарскую литературу.
Так как у меня мало информации о вас, то это все, что я могу пока ответить
на ваше письмо.
Юрий

 4. Юрий, сколько стоит шеферские курсы для новичков в Болгарии?
С уважением, ....

Сейчас в Болгарии стоимость курса для новичков от 220 до 280 лв - минимум 24 часа должен быть продолжительность курса. Но сейчас обсуждаются (с 2002 года) новые цены до 400 лв. Собственники утверждают, что не могут покрыть все свои расходы: бензин, страховки, смена резины, суммой в 200 лов. 

5. Юрий, помогите купить маленький домик в Софии (желательно в центре). Домик может быть в плохом состоянии, я в прошлом строитель и привести его в вид, годный для жилья мне будет не трудно. Единственное ограничение до 15 000 Евро, а размер домика порядка 50 кв.м. (лучше больше конечно).
Спасибо за информацию на вашем сайте.
С уважением, ...

Раз обо мне уже пишут, что я предлагаю сараи, то вы хотите найти именно такой вариант! 
Давайте рассмотрим все по порядку:
1. Для покупки домика вам надо иметь фирму или представительство, зарегистрированные в Болгарии, а следовательно, и решить все вопросы связанныe с ними (см. для информации рассылку и форум).
2. Такие сараи в широком центре Софии действительно есть. В данный момент предлагается около 10 вариантов. 
Кратко опишу их:
размер от 35 до 70 кв.м., являются частями более крупных домов или пристройками, построены более 50 лет назад, участок, на котором они расположены, является идеальной частью целого участка, на котором расположено еще несколько других домов, а цена от 17 до 30 тысяч Евро.

Я понимаю, что в России и в других странах существует даже бизнес по ремонту старых домов, и продажи их в будущем по более высоким ценам. Думаю, что и в Болгарии такое возможно! Но в данном случае (а он не единственный в моей почте) существуют следующие отрицательные моменты:
1.. Чересчур высокая цена, которую хотят собственники: домов: от 400 до 500 Евро/кв.м. - эта цена равная цене 1 кв.м. в хорошем новом доме на окраине Софии.
2. Состояние домов ужасное: часто треснутые стены или полупровалившийся пол, деревянные перекрытия. Kак правило, в таких домах уже более 10 лет никто не жил! Иногда, туалетная расположена на улице и т.п.
3. При покупке такого дома, у вас нет реальной земли, а только идеальные части. Например: 26/100 (или 26%) от участка в 290 кв.м. Такой участок не может быть разделен на минимальные участки, так как в Софии минимальный размер участка составляет 200 кв.м., поэтому собственники имеют только части! Что это дает (или точнее не дает)? Никакие существенные перепланировки  или даже ремонты вы не сможете делать без согласования (разрешения) с другими собственниками участка! и т.д....
4. Иногда такие домики уже «ипотетикированы» (!), а, следовательно, при подписании предварительного договора, вам придется оплатить не 10%, а, например, 50% стоимости будущей покупки (для оплаты ипотеки собственником), что представляет особый риск.
5. Возможны и другие проблемы....

То есть : "Овчинка - выделки не стоит!"

Я всегда начинаю убеждать людей, что покупка таких сараев не перспективна! Мне , как правило, в качестве аргумента приводят высокую цену земли в центре Софии (от 200Евро /кв.м. до 500 Евро и более). Да, это, конечно так, но вы свою идеальную часть никогда продать не можете, да и никто купить не захочет! Покупка земли в данном случае возможна и будет выгодной, если покупать не одну часть, а все части, приобретая реальную, а не идеальную землю! А как уговорить др. собственников продать свою часть?

Tak или иначе, все хотят смотреть такие сараи, но в результате, потратив минимум неделю на хождения (трудно найти собственников и договориться об осмотре), люди покупают более дорогую, но хорошую квартиру не в центре Софии, естественно, доплатив достаточную сумму.

Поэтому я советую всем, сначала обдумать свои планы хорошенько, подсчитайте свои финансовые возможности, kонкретизировать ближайшие задачи минимум на 1-2 года, а только тогда давать задачу для поиска объекта недвижимости. 

Я стараюсь помочь всем, и, пока, за советы денег не беру! :-) 
Только обидно тратить время на убеждение людей не делать тех или иных ошибок, к чему они в результате и сами приходят, потратив не только свое, но и мое время.

Юрий Абашев

6. Юрий, где в Интернете можно посмотреть дешевое жилье в сельской местности?
Заранее спасибо за информацию.
С уважением, ....

В данном случае могу предложить сайт моих знакомых: http://www.findahomebg.com/
Там найдете реальные предложения по низким ценам. Цена начинается от 2-3 тысяч Евро.

Tak kak авторы сайта считают, что подобныe предложения заинтересуют только англичан или европейцев, то он только на английском. 

За более подробной информацией можете писать авторам сайта или мне: ваш запрос попадет тому, кто займется реализацией вашего желания.

На форуме, также есть несколько сайтов с низкими ценами. Посмотрите их там!
Юрий Абашев

7. Юрий, спасибо за информацию о Болгарии. Я уже второй год живу в Болгарии и нахожу постоянно полезные данные для себя.в вашей рассылке. Сейчас время подачи налоговых деклараций в Болгарии. Хотелось бы прочитать информацию об этом.
Спасибо!
С уважением, ......

Да, сейчас время подведения итогов за прошлый год , и время подачи налоговых деклараций в Болгарии. так как я у же давал информацию в рассылке, то сейчас кратко остановлюсь на особенностях данного года : начала 2005 г.

"Нанък общ доход" - ДОД (подоходный налог, рус):

Декларацию ДОД подают все, кто имеет дополнительные доходы, в дополнение к основной работе. Декларацию можно подать до 15 апреля, а платить налог до 15 мая без пени. Если подадите декларацию и оплатите до 31 января, то получите скидку в размере 5%. Таблицу налогообложения за 2004 г. я несколько раз давал в рассылке. В случае, если не подадите декларацию, то штраф составит 500 лв. В случае, если подадите декларацию, но не внесете налог, то вам грозит только пеня в размере ОЛП ("основен лихвен процент") +10, т.е. - примерно 15% годовых.

По закону, если бланки деклараций в налоговой службе окончились, то чиновник за счет налоговой службы  обязан сделать ксерокопию и предоставить ее вам! Никто не имеет права вас возвращать и заставлять искать бланк декларации, где-то в другом месте (сравните в Россией!). Сами все бланки бесплатны!

"Данък сграда и такса смет":

Налог определяется в каждом населенном пункте по своей таблице, поэтому я его указать не могу.
Платится один раз в год до 31 марта с 5% скидкой, или на 4 оплаты: до 31 марта, до 30 июня, до 30 сентября, и до 30 ноября в последнем случае скидок нет! С этого года налог можно заплатить не только в налоговой службе, но и в общине. С 2006 года оплата будет осуществляться только в Общинах.

"Винетки" вместо дорожного налога:

Замена дорожного налога на винетки (*лепенки, стикер, для автомобиля) введен по Европейскому образцу в Болгарии с 1 января 2005 года, но из-за проблем с печатью их, введение отложено до 1 февраля 2005 г. ВСе винетки имеют голографическую защиту и имеют различный срок действия в зависимости от их цены:
 Для легковушек:
годовая - 54 лв и действительна до 31 декабря 2005 г.
месячная - 10 лв,
недельная - 4 лв.

Для автобусов и грузовиков цена в 10 раз выше.

На тех дорогах, где установлен знак, запрещающий проезд без винеток, штраф составит 100 лв.
Для Болгарии существует одна проблема: кража дорожных знаков: отсутствие знака, запрещающего проезд без виньеток, не освобождает вас от оплаты штрафа!

"Патентен данък":

Данный налог платят ремесленники, собственники маленьких отелей и мотелей (до 20 комнат, если нет другого вида хозяйственной деятельности!), и люди свободных профессий: артисты, музыканты, художники , журналисты и др. Их оборот не должен быть за 2004 год выше 50 000 лв. Подают патентную декларацию до 31 января. Оплата на несколько "вносок" до 31 января, до конца апреля, июля и октября. Собственники отелей и мотелей с этого года платят налог по месту их проживания или налоговой регистрации.

"здравсно осигуряване":

налог для медицинского обслуживания. Он составляет для "самоосигуряющихся"- 6% от дохода или если нет доходов - то от минимальной заработной платы, которая с 1 января составл;яет 150 лв/мес. Бедные люди с этого года не будут платить и подавать здравные декларации- списки бедных будут составлены местными органами власти на основании списков помощи для отопления, и будут отправлены в НОИ, где далее они будут «осигуряться» от государства. Число таких людей - порядка 250 000 человек.

С этого года подаются декларации об утеплении дома. Если будет установлено, что теплоизоляция соответствует нормам ЕС, то люди проживающие в таком доме, смогут быть освобождены от уплаты "Данък сграда" на 5 или 10 лет. Освобождение возможно только в том случае. если все квартиры в доме сделали теплоизоляцию!

Налог на наследство:

С начала 2005 года отпадает налог на наследство в случае получения наследства детьми или супругами полностью, а для братьев, сестер и их детей налогов размере 0,7% только на наследство на сумму более 250 000 лв, но таких случаев мало!
Все остальные наследники буду платить налог наследство 5% на сумму , превышающую 250 000 лв.

 Надеюсь , что данная информация поможет вам сэкономить небольшую сумму на налогах, и не платить штрафы за пропуск даты оплаты налога или за не подачу декларации!

Это малая часть моей корреспонденции за неделю, многие люди считают свои письма конфиденциальными, и просили их не публиковать, хотя не вижу в них ничего секретного. Так или иначе, на многие из них уже есть ответ на моем сайте.

Если кто-то не согласен с моими ответами, или может что-то добавить или поправить в них, просьба писать мне или на форуме.

Я обязательно сделаю исправления и опубликую вашу информацию.

Спасибо,

Болгарский анекдот.

- Подсъдими! Осъждам ви да платите парична глоба в размер на 500 долара за обида на държавен служител. Искате ли да кажете нещо по повод присъдата?
- Иска ми се, господин съдия. Но при тези цени...

парична глоба - денежный штраф

Жду ваши предложения, замечания и пожелания по содержанию рассылки.
   Обсужу все виды сотрудничества с заинтересованными  людьми и фирмами,  работающими по болгарской тематике.