Ведущий Расылки: Юрий Абашев, abashev@bitex.com  
Сайт: http://aboutbulgaria.biz http://obolgarii.com.ru/,  http://bizines.dir.bg/, 

Электронная рассылка
Архив рассылки находится по адресу:
http://aboutbulgaria.biz/maillist/index.php 
http://obolgarii.com.ru/MailList/MailList.htm

09.05.2004 г.
Посетите наш форум: ttp://forum.aboutbulgaria.biz/  

Здравствуйте!

Извините за ошибку с отправкой рассылок! Сейчас исправляю.

Поздравляю всех с праздником Победы, 9 маем! 
Желаю успехов в вашем труде, бизнесе и личной жизни!
Оцобенно поздравляю всех ветеранов и военных!

Вы получили   96-й выпуск рассылки "О Болгарии по-русски".

Начал действовать новый сайт "О Болгарии по-русски" на Интернет адресе:
http://aboutbulgaria.biz. В настоящее время он в процессе актуализации и переноса информации. Просьба посетить сайт и высказать ваше мнение по дизайну, оформлению. Ваши замечания и предложения уже сейчас можете оставить на форуме сайта по адресу: http://forum.aboutbulgaria.biz  Возможно, какую-то информацию о Болгарии вам не удалось найти на сайтах в Интернете: напишите - мы постараемся ее подготовить и поместить на новом сайте!

Новости нашего сайта:

На нашем форуме:  http://forum.aboutbulgaria.biz активность начинает расти: каждый день появляются новые вопросы и ответы. Выложено много предложений по отдыху на море, открыты новые темы форума!
29.04.2004. Туризм в Болгарии.
24.04.2004г. Архив рассылки "О Болгарии по-русски"
Просьба посетить форум и ответить на вопрос: В каком формате вы хотите читать рассылку?

Болгарские новости:

В Болгарии с 1 января 2005 года запрещается курение в общественных местах - гласит новый Закон о здоровье в Болгарии, за нарушение предусмотрены штрафы до 300 лв (150 евро). К запрещенным местам относятся рестораны, студенческие общежития, поезда и самолеты, автобусы и троллейбусы, городской транспорт и т.п. Новый закон о Здоровье обязывает в каждом ресторане иметь зал для курящих и нет, а также места для курения.

03.05.2004 г. Премьер министр Симеон Сакскобургготский объявил на встрече с жителями в г. Белене правителственое решение о строительстве АЕЦ Белене. "Это самый большой инвестиционный проект в стране за последнее десятилетие", заявил еще премьер министр Болгарии.

 Интернет банкирование - в ответ на несколько полученных мною писем.

Банк Хеброс представила новую услугу: Интернет банкирование : http://i-bank.hebros.bg . 
В апреле Bulgarian Re-tall начал издавать карты EuroLine от BRS, через интернет с возможностью ВЕБ- банкирования. ( подробнее: http://www.focus-press.net/?path=0,24,182&cat=182&mes=8486 ).
Сибанк (Стопанска Инвестиционна Банка) расширилагамму своих е-услуг (http://www.eibank.bg) Интернет банкирование: http://www.eibank.bg/php/content.php?id=84&parent=21&img_cont=16&curr_tit_id=198 
Я такой услугой еще не пользовался, поэтому заинтересованные в Интернет банкировании смогут сами изучить информацию на указанных мною сайтах.

Материал номера:

Недвижимость в Болгарии на примере Софии 
(апрель- начало мая 2004 г.): 

Присоединение Болгарии к НАТО стало важным катализатором роста цен на недвижимость! В некоторых районах группы иностранцев покупают собственность целыми селениями. Например, в село Гранитово (Община Елхово) 58 английских семейств закупили недвижимость, создав, таким образом, английскую колонию в Болгарии. Большой интерес проявляют и ирландцы, израильтяне и немцы. Последние, самые не доверчивые и самые осторожные при инвестировании в недвижимость! Большая часть от этих иностранцев пенсионного или пред-пенсионного возраста, но встречаются и молодые! Основная масса переселяется на ПМЖ. Свое решение объясняют значительно более низкими ценами на недвижимость, дешевизной жизни, а также считают Болгарию более спокойными удобным местом для жизни. Подобные Гранитово, и в других местах образуются иностранные селения: около Варны:  Долице, Горен и Долен Близнак, Звездица, Здравец, а так же в Търноском сельце Беляковец. Группа из 15 англичан подали заявление о покупке домов в селе Баня. В соответствии с информацией от посредников, англичан не интересовались от состояния домов (изб) или наличия канализации, но их интересует только наличие больших земельных участков! Как предполагают местные жители: ”привлекли англичан наличие минеральных источников и чистый воздух!”.

Возникает вопрос: Как иностранцы переселяются на ПМЖ в Болгарию, несмотря на запрет, на покупку земли иностранцами?  Инвазия англичан в Елхово, Великотырновско, Еленско продолжается с усиленными темпами. Но болгарские законы не такие, как на туманном Альбионе: всегда есть способ обойти или использовать в свою пользу. Услужливые юристы и активные брокеры по недвижимости сразу нашли выход из положения. Право на собственность на землю в Болгарии иностранец получить не может, но этот запрет отпадает сразу, после регистрации иностранной фирмы. Иностранные пенсионеры все, как на подбор, оказываются бизнесменами, зарегистрировавшими свои собственные фирмы или представительства заокеанских фирм на территории Болгарии (по крайней мере, по фирменным регистрам местных судов). Такой подход решает все проблемы с покупкой земли, так как сделки оформляются на имя фирмы. Поданные Ее величества предпочитают солнечный болгарский климат туманам Великобритании. Иностранцы покупают за бесценок дома с большими участками земли, модернизируют их по европейским стандартам, увеличивая обороты местного “общепита”, гостиниц и фирм по недвижимости. Англичане приобретают ослов, коров, коз, кур и другую живность. Они начинают жить, как крестьяне, тем самым, увеличивая доходы не только ветеринаров в этих районах, но и строителей, лекарей и др. Совсем недавно (2000-2001 гг.) большое число пустующих деревенских домов можно было купить за 100-200 Евро, тогда, как после появления иностранцев их цена возросла до 10- 20 000 Евро.

Особенно довольны начальники в местных органах власти. Одно иностранное семейство тратит в месяц несколько тысяч Евро, что приводит к тому, что торговля в деревнях стала развиваться усиленными темпами, безработица уменьшается, народные промыслы восстановляются, впавшее в предынфарктное состояние сельское хозяйство начинает получать свежий воздух, благодаря и участию самих иностранцев, соскучившихся по земле и по простому труду!

Повлияло ли присоединение Болгарии к НАТО 2 апреля 2004г.? По-видимому, особенного влияние такое событие уже не могло существенно сказаться на изменении цен. НАТО уже около 2-х лет эксплуатируется, как двигатель подорожания. Более сильное давление оказывает облегчение получение кредитов для приобретения собственности, не значительно, но и небольшой рост реальных доходов населения сказывается на ценах тоже. Постоянно ожидание притока инвестиций в Болгарию продолжает нагнетать обстановку вокруг недвижимости. В 2003 году наблюдался чрезмерный всплеск роста цен, который вобрал в себя всех желающих приобрести собственность, и сейчас наблюдается достаточное количество предложений для продажи, хотя и при ценах, более высоких от 2003 года. Однако предложения еще в состоянии покрыть спрос, хотя в отличие от декабря 2003 года, когда покупали все, не задумываясь, то сейчас покупатель стал более осмотрителен! Спокойно изучает предложение, качество недвижимости, не спешит покупать! Но, если говорить о небольших апартаментах в 50-70к.м., то они, как правило, продаются в течение нескольких дней или недели. В целом рост цен  поуспокоился, хотя и не остановился!

Скорее, все-таки, можно говорить о значительной доле спекулятивного роста цен, так как оно никак не успевает за ростом заработной платы или, например, ростом цен для найма жилищ. Сейчас не выгодно покупать квартиры, чтобы потом сдавать их под найм.

Иногда спрашивают, где лучше инвестировать, в какое строительство? Иностранцы в Болгарии сейчас покупают или в селе, или наоборот новое строительство, так называемые, Компаунды: закрытые жилищные здания, которые часто сочетаются с гостиничными комплексами с хорошей инфраструктурой! В последнем случае иностранцы останавливаются, в основном, на приморской части Болгарии, где еще остались незначительные свободные места для строительства. Здесь продолжается рекламироваться информация, что вдоль моря цена земли может к 2005 году достигнуть до 400-500 Евро, при сегодняшней цене в 10-150 Евро за кв.м. Многие риэлтеры, тем не менее, сомневаются в таких прогнозах!

Присоединение к ЕС постоянно подогревает ажиотаж с недвижимостью, хотя, вероятно, сильный рост цен можно ожидать только в Черноморских районах и в столице, если не появятся другие факторы, влияющие на состояние экономики в Болгарии.  Постоянные статьи в болгарских СМИ о том, что цены в Болгарии в 3-4 раза ниже европейских, продолжает нагнетать обстановку (хотя цены уже приблизились к ценам в Москве!). Но в Болгарии не осталось таких больших денег для постоянной покупки недвижимых объектов! С другой стороны, за последний год наблюдается и рост строительства новых недвижимых объектов, что должно привести к уравниванию спроса и предложения, а, следовательно, и к успокоению или остановке роста цен. 

Апрель - начало мая 2004 года

Предполагается, что в ближайшее время бум на рынке недвижимости перейдет в область приобретения земли, а не апартаментов или готового строительства. Основной причиной явится то, что уже остается мало незастроенных участков, участков для промышленных целей. Предполагается, что в первую очередь рост цен коснется участков около больших городов, а также вдоль транс европейских магистралей. В любом случае, рост цен на землю, вряд ли, будет таким же, как на квартиры в 2003 году.

Несколько  анализов, опубликованных на днях в различных источниках информации, посвящены ценам на недвижимость в Болгарии. Вот краткое их содержание.

Последний месяц (апрель 2004 г.) на рынке недвижимости в Софии наблюдается интересная тенденция. Для одних это было закономерным, а для других полной неожиданностью. Фактом является то, что все большее число предложений по продаже собственности задерживается на рынке. Это является результатом нескольких основных факторов:

1. Платежеспособные болгары начинают исчезать, уменьшилось и число людей, которые готовы брать в банках большие кредиты, как стало год-год и половина назад. Уменьшились и деньги, сохраняемые людьми на черный день.
2. Собственники жилищ, которые до сих пор не решались продавать, так как жилища сильно росли, сейчас отважились выйти на рынок, как только увидели, то цены стали задерживаться на одном уровне. Это привело к увеличению числа предложений на рынке, что не могло привести к снижению цен. На первый взгляд на цены эта тенденция не заметна, но почти все сделки осуществляются при снижении первоначально объявленных цен! Вероятно, те, кто следит за объявлениями, скажет, что это не так! Но следует обращать большее внимание на то, сколько время задерживается объект на рынке.

По данным риэлтеров, за последнее время нет сделок на исходных ценах! Нет продавцов, которые не соглашаются на скидки, так как практически нет случаев, когда на покупку претендует более одного покупателя. Большинство продавцов ориентируется еще на цены прошлого года, но не знают, что число покупателей значительно уменьшилось. Как результат, если за определенное время, ни-то один покупатель не заинтересуется их объектом, то сами продавцы ориентируются к снижению первоначальной цены. 

3. Постоянно начинаются новые строительства зданий в Софии. Фирмы, привлеченные высокими продажными ценами, запланировали много строек на близкий период. Возможно наступление и перенасыщенности рынка новыми жилищами, а тогда покупка старых апартаментов, может стать не выгодным. Основная масса покупателей ищут жилища на возраст до 10 лет, но при насыщении рынка новыми объектами, цены  могут начать сильно снижаться!

Как результат, те кто не попробовал продать аппартамент в самом начале 2004 года, упустил момент и, если не выставит объект на продажу в настоящее время, может загубить значительную часть от цены объекта.

Я, как и другие люди, следящие за изменением цен, пока не заметил их снижения, но вижу, что несколько объектов, подходящих для моих знакомых, уже вертятся на рынке более месяца. Одна и та же оферта предлагается то одной, то другой фирмой с объявлением новой актуальной даты. Вероятно, это торговый трюк для продвижения застоялого объекта. 

Вопросы:

Сейчас в связи с началом действия нового сайта http://aboutbulgaria.biz/ и форума по адресу: http://forum.aboutbulgaria.biz/ большинство ответов на письма я буду печатать в форуме, а вы, в свою очередь, можете там высказать свои замечания, предложения, мысли, вопросы и все, что вас волнует и интересует по теме "Болгария".

Приведу только одно письмо:

 Уважаемый Юрий, здравствуйте!
Я из Москвы. Сегодня подписалась на рассылку "О Болгарии по-русски". Надеюсь, будет интересно.
Я недавно вышла замуж за болгарина и начала изучать болгарский язык. Это дело мне очень нравится, но очень нужны учебники! Сегодня нашла только одно место в Москве, где их можно купить, но достаточно дорого.
В Москве я нашла 2 учебника по 52$ и 62 $ и грамматику болгарского (авт Карпов) за 2$. Один учебник (авторы болгары - "Болгарский язык. Учебник для иностранцев". Пашов, Пырвев, Радева (1986)) за 52$ я решила покупать, если Вы не узнаете, что он дешевле в Болгарии.
Еще я узнала, что грамматику (автор Маслов) издавали в Болгарии, но я не могу эту книгу найти в Москве.
Буду рада любой информации от Вас, спасибо!
Наш друг на майские едет в Болгарию. Может подскажете - что можно купить для начинающих? Где?
С наилучшими пожеланиями.

Здравствуйте ,
вот результат, моего изучения болгарского рынка учебников болгарского языка для иностранцев:
Сейчас (на прошлой неделе) вышло новое издание Болгарского языка для иностранцев - 1 часть. формат А4 с диском, Только первая часть (порядка 250 страниц) стоимость от 52 до 60 лв (26-30 Евро).
Имеется болгарский для англоговорящих иностранцев 2004 г., с 2 магнитофонными кассетами - 16-20 лв (8-10 Евро). формат А5, примерно 200 стр.
Что касается известных старых изданий (букинистических):
"Болгарский язык. Учебник для иностранцев". Пашов, Пырвев, Радева (1986) ; А5 - 450 стр ,40-60 лв
"Болгарский език за лекторатите в чужбина .Мареева, Савова, 1985 г.,София, А5 - 400 стр, 35-60 лв.
Български език, България и Българите, Антонова, Кирякова, Накова - 1990 -1997 год.- 4 издания , София (Инстит за чужденстанни студенти). -50-80 лв. А4, - 500 стр.
Возможно с букинистaми можно и поторговаться, но так как я не планировал покупать, то не стал.
Так, что в любом случае цена значительно ниже , чем в Москве..
Несколько дополнительных коментариев:
Учебник: "Български език, България и Българите, Антонова, Кирякова, Накова - 1990 -1997 год" используется в Институте для иностранцев и сейчас, продается только студентам. Если смогу найти как, то постараюсь купить. В институте стоит 54 лв.

Случайно увидел на улице у "букинистов": "Болгарский език за лекторатите в чужбина .Мареева, Савова, 1985 г.,за 20 лв, и, естественно, купил, так как, если не вам, то кому-то пригодиться.
Если будете в Софии, тогда я смогу сделать вам экскурсию по "учебным развалам", и вы сами решите, что-купить, или передам вам купленный мною учебник. Возможно, к тому времени найду и еще что-то "по дешевке".
Юрий

Ко всем: Меня интересует вопрос: будут ли заинтересованыe посетители сайта, а также читатели рассылки, в приобртении новых учебников болгарского языка? Если да, то мне надо знать сколько таких людей будет? Если число будет более нескольких десятков, то постараюсь приобрести их со скидкой в издательстве и отправить желающим. В Институте "за чуждестранни студенти" также обeщали сделать скидку, если будет достаточно желающих (они выпускают по несколько сотен экземпларов для нужд образовательного процесса, и при значительном количестве готовы включить заказ в очередной тираж). Стоимость пересылки я сообщу на следующей неделе.
Естественно, я добавлю несколько Евро за услугу!
Ожидаю заказов и вопросов по почте.
Юрий

После выхода предыдущего номерая получил только два заказа на новые учебники! Этого не достаточно для обращения в издательство для их приобретения со скидкой. Минимальная упаковка 20 шт.

Что касается почтовой пересылки, то, если не говорить о быстрой и дорогой почте (DHL, TNT и др.), пересылка печатных материалов до 2 кг стоит 11 Евро, а срок доставки с самолетом 1-2 недели.

Болгарский анекдот:  

Българин, французин и турчин говорят за жените.
Французинът:
- Жената е като песен - слушаш и се наслаждаваш...
Българинът:
- Не, жената е като грамофонна плоча - слушаш, слушаш, омръзва ти и я хвърляш...
Турчинът:
- Еее, защо ще я хвърляш, бе?! Обръщаш я и слушаш от другата страна...

Омръзва - ужасно надоедает
хвърлиш - выбрасываещь
обръщаш - переворачиваешь

До следующего номера!

Юрий Абашев
abashev@bitex.com  
obolgarii@list.ru
http://aboutbulgaria.biz 
http://obolgarii.com.ru/
http://bizines.dir.bg/
http://obolgarii.narod.ru/
Архив рассылки находится по адресу:
http://obolgarii.com.ru/MailList/MailList.htm

P.S. Свои вопросы или мнения можете отправлять на адрес: obolgarii@list.ru . Хочу напомнить, что если не будет оговорено условие о конфиденциальности, за ведущим рассылки остается право на открытый ответ через рассылку.

Перешли этот выпуск своим друзьям!
(В меню вашей почтовой программе кликните на Forward,  в появившемся окне введите адрес вашего друга и отправъе письмо - send).

Электронная рассылка " Изучаем иностранный язык – болгарский, вместе!".

Описание рассылки:

"Эта рассылка является дополнением к рассылке “О Болгарии по-русски”. Мы с Вами постараемся изучить болгарский язык, обсудим различные способы изучения иностранных языков, разнообразные методы запоминания и другие темы, связанные с изучением не только языков. В качестве примеров будут приведены болгарские анекдоты, пословицы, афоризмы и полезные Web- страницы, содержащие информацию для изучающих иностранные языки".

Электронная рассылка "О Болгарии по-русски"

Описание рассылки:

Болгария глазами россиянина, проживающего в Болгарии. Ответы на ваши вопросы о Болгарии: уровень жизни, цены, отдых, гражданство и вид на жительство, бизнес, законодательство. Также здесь Вы найдете краткий курс болгарского языка, идеи для собственного бизнеса, знакомства, советы для путешественников; рассказ о способах обмана, распространенных в Болгарии и других странах. Сможете прочитать болгарские анекдоты, пословицы, поговорки и темы, предложенные и интересующие читателей.

Подписаться на рассылки
вы можете, заполнив формы на странице моего сайта:: http://obolgarii.narod.ru/MailList/MailList.htm

Автор рассылок: Юрий Абашев