Школа Своего Дела
в Болгарии

Ведущий Расылки: Юрий Абашев, obolgarii@list.ru
Сайт: http://bizines.dir.bg, http://obolgarii.narod.ru

Электронная рассылка
Архив рассылки находится по адресу:
http://obolgarii.narod.ru/MailList/MailList.htm

27.09.2003 г.

Здравствуйте!
Вы получили   66-й выпуск рассылки "О Болгарии по-русски".  

Новости

Хотя еще достаточно тепло в Болгарии: температура воздуха около 20оС, температира морской воды начала падать под 20оС, летний туристический сезон заканчивается. Ожидается похолодание!

В этом году наблюдается рекордный рост сделок с недвижимостью в Болгарии. Особенно это относится к столице - Софии, а также к земельным участкам на Болгарском Черномории. Количество сделок за 8 месяца увеличилось более, чем на 30% больше, чем за целый 2003 год. Эту информацию сообщил председатель Цоюза нотариусов Болгарии Димитр Танев на встрече Национального объединения фирм по недвижимости. 

29 сентября в Москве открываются Дни Болгарии в России.

Материал номера

Так как вопросы по недвижимости продолжают поступать то сегодня расскажу о видах недвижимости, которые можно приобрести в Болгарии, и их основных особенностях.

Виды недвижимости в Болгарии.

Апартамент - Квартира. 
Новая - может продаваться на различных стадиях готовности: в строеж, на шпаклевка и замазка, с отделкой, с оборудованной кухней, полностью обставленная и т.д. Цены - от 200$/м2, верхний предел в Софии перевалил за 1000$/м2. Новый апартамент даже на этапе строительства стоит от 280$/м2, а минимальная цена готового - от 350$/м2. Цена в значительной степени зависит от местоположения. Само строительство без отделки (грубоб строеж) - как правило, стоит 60-100$/кв.м., + 50-100$/кв.м. отделка в зависимости от вашего желания и используемых материалов для отделки. Строить самим значительно дешевле, чем покупать готовое жилье.
Аренда/найм апартамента с обстановкой (обзавеждан) в зависимости от вида, качества и местоположения -  от 100 до 3500$ в месяц.

Квартиры-апартаменты в Болгарии состоят из комнат, бани (наша ванная комната), как правило, совмещенной (душ или ванная с туалетом), а в последних постройках и дополнительная туалетная (для гостей, часто около входной двери), и террасы: наши балкон или лоджия. Дополнительно каждый апартамент, как правило имеет мазе - подвальное помещение 2-5 кв.м., или таванскую комнату 3-10 кв.м. - комнату на чердаке, в отдельных случаях и таван, и мазе.

Виды апартаментов (по мере роста площади):

Гарсоньера: 
однокомнатная квартира 35-50 кв.м. с кухонным боксом вместо кухни. Кухонных бокс - ниша в комнате для кухонной мебели с площадью 4-6 кв.м.

Однокомнатная квартира:
квартира с одной комнатой и кухней-трапезарией, часто трапезария имеет и кухонный бокс. Площадь, как правило от 45 до 60 кв.м.

Друхкомнатная квартира: две комнаты + кухня, площадь  55-75 кв.м.

Трехкомнатная - соотвественно 3 комнаты + кухня, площадь 68-250 кв.м.

Многокомнатные - от 100 кв.м.

Мезонеты - Квартира на двух (иногда трех) этажах здания. Площадь обычно не менее 120м2, чаще - 200-250 (при этом реальная жилая площадь будет почти в два раза меньше). Отличается, как правило, большими верандами, террасами, панорамными окнами и прочими элементами "жизни под крышей". За 80-100 тысяч можно купить неплохой мезонет. Минусы - наличие скосов в комнатах (верхнего этажа) и зачастую небольшая площадь для реальной жизни. 

"Къща, етаж от къща" - дом или этаж в доме:

Дом на участке. Площадь участка в пределах 400м2-1000м2 и более, что для Болгарии типично. Дом состоит из сутерена (полуподвальный этаж) и двух-трех этажей над землей. Жилая площадь, как правило, больше 120м2, однако при оценке и для расчетов используется РЗП (застроенная площадь) - включающая сутерен, площадь этажей и кровли. Соответственно РЗП получается не менее 200м2. Себестоимость строительства зависит от цены земли (10..100$/м2) и РЗП (от 150$/м2 c отделкой). В целом за 50.000$ можно построить прекрасный дом (я рекомендую именно СТРОИТЬ, а не покупать). Готовое жилье продается по цене 200-1000$/кв.м. в зависимости от места и качества  строителства.

Цены продажи готовых домов разнятся в зависимости от региона.  Если не брать села в провинции - ничего приличного менее чем за 40.000 купить нельзя. Хороший дом "под ключ" обойдется от 100.000$. Престижный дом (с сауной, бассейном, хорошей отделкой и в хорошем месте) стоит от 200.000$.

"Вила" : 
Дача. Отличие от "къща" - расположение в дачном поселке (вилна зона). Как вариант - наличие постоянного жилья в Софии и вилы на море.

"Парцел":
Участок земли. В "регулация" означает возможность строительства на участке того или иного объекта. Цены вне курортных комплексов 10-50$/м2, в Софии 30-200$/м2, хорошие участки на море 50-150$/м2, на курортах могут достигать 300-500$/м2.  Часто предпочтительнее купить участок с имеющейся на нем постройкой, которую можно снести. При этом разрешение на постройку будет гарантировано и вопрос коммуникаций также решен в той или иной степени.

Если земля "не в регулация" или относится к сельскохозяйственной земле, то на ней строить нельзя, а получение разрешения мало вероятно (или очень дорого)!

"Хотел" - отель:

Небольшой частный отель - обычно 3-4 этажное здание, с 8-15 двухместными номерами (с санузлом) и 2-3 апартаментами, рассчитан на 30-40 мест. На "приземном" этаже кафе, рецепция и общие помещения. В отеле автономные системы горячего водоснабжения и отопления. Кондиционирование - опция, значительно повышающая стоимость проживания. Стоимость оборудованного отеля - от 300.000$ (то, что стоит дешевле наверняка имеет жирный "минус", возможно не очевидный - но серьезного дохода от эксплуатации не будет, если вообще дело дойдет до дохода).

Семейный отель - двух-трех этажный дом, семья владельца живет в отеле (в сезон - часто в одной комнате). Количество мест 10-15, обычно 3-4 двухместных номера и две-три комнаты на 3-5 коек. В доме 3-4 санузла, горячее водоснабжение автономное. Как правило есть небольшое кафе. Стоимость семейного отеля - от 200.000$ с оборудованием. Подобный отель имеет смысл покупать в Созополе или Несебъре.

Настоящий отель - это от 60-80 мест, большой отель  - 200 и выше. Должен иметь категорию минимум 2** - в общем быть НАСТОЯЩИМ отелем, с которым готов заключить договор крупный туроператор (например ITS или TUI). Стоить будет от 0.5 млн.$, давать порядка 20% годовых и обеспечивать своему хозяину спокойную и обеспеченную жизнь. 

При покупке отеля важно оценивать его местонахождение, так как на неудачном месте, даже великолепный отель не даст вам хорошей прибыли!

  Вопросы:

1.Здравствуйте Юрий, искала информацию по министерствам Болгарии, но не могла найти. не могли бы вы сообщиъь интернет адреса болгарских министерств, а информацию я постораюсь найти сама (не хочу Вас затруднять).

Спасибо, Антонина.

Пожалуйста, 
Вот адреса министерств в Интернете (Даю болгарские названия Министерст):
Министерство на труда и социалната политика
Министерство на икономиката
Министерство на регионалното развитие и благоустройството
Министерство на отбраната
Министерство на вътрешните работи
Министерство на финансите
Министерство на външните работи
Министерство на правосъдието
Министерство на земеделието и горите
Министерство на образованието и науката
Министерство на транспорта и съобщенията
Министерство на здравеопазването
Министерство на културата
Министерство на околната среда и водите
Министерство на енергетиката и енергийните ресурси
Държавна администрация

2.Здравствуйте, Юрий!
> Вы упоминаете инвестицию в 50000$. Инвестицию куда?
> И почему в 50 тысяч? Если в законе о ПМЖ говорится о 250 тысячах?
> Спасибо,

Здравствуйте  ,
теперь нашел время ответить вам подробнее: 

По закону об иностр. инвест в Болгарию: 
Член:12(1): Иностранной инвестицией является любое вложение средств иностранца в:
чл:1. акции и часть фирмы 
2.ПРАВО на собственность на здания и др.недвижимость 
3.в движимую собственность 
ценные бумаги, кредиты, интелектусльную собственность и т.п.

По закону об иностранцах в РБ: чл: 25 т.6: Действительно пишется: Разрешение для постоянного проживания получают иностранцы, инвестировавшие в Болгарию более 250 000$ по законному порядку! 

НО в Чл: 24 (1) Разрешение для продолжительного пребывания получает иностранец, который (ТОЧКА 11) осуществляет деятельность по Закону об иностранных инвестициях. Т.о. если ваша инвестиция оформлена правильно и призната Болгарией инвестицией, то вы получаете все права иностранного инвестора и получаете право на продолжительное (до 1 года) пребывание в Болгарии.
 Это пребывание должно продлеваться каждый год, и при 5 летнем стаже, можете получить постоянный вид на жительство в РБ. 
Инвестиции суммируются, и, если вы после инвестиции в 50 000$ решите на следующий год инвестировать сразу еще 200 000$, то сразу после инвестиции получаете ПМЖ (не дожидаясь 5 летнего стажа в Болгарии). Ранее признавалась инвестиция и в 10 000$, но сейчас  ета "планка поднята" до 50 000$, если желаете в дальнейшем получать ПМЖ. Инвестиция и в 1000$ может быть призната инвестицией по "Закону за иностр. инвестиции" (в законе сумма не указана: "любые средства"), но такая инвестиция не даст вам права на получениеПМЖ. 

Так что здесь единственная проблема: как признать вашу инвестицию в соотвествии с болгарскими законами. Естественно детали я описывать не буду ни в рассывке, ни на сайте.

Надеюсь, я объяснил вам достаточно ясно саму процедуру и ПОЛНОЕ соответствие болгарским законам. Я работаю с фирмой БГИнфо, которая отработала всю процедуру и сейчас является через своих клиентов одним из главных инвеститоров в Болгарии. Если будет необходима помощь, или решите инвестировать, пишите - обязательно поможем. 
Всего хорошего. Юрий Абашев

3.Здравствуйте Юрий
Я подписчик Вашей рассылки. И всегда с удовольствием ее читаю. Но в последнем номере прочитал отрывок из письма одного эстонца у которого жена гражданка Украины и Коста-Рики. Судя по всему, документы у жены эстонца явно не в порядке. Я могу Вам с уверенностью заявить, что в законодательстве Украины институт двойного гражданства полностью отсутствует и более того, существует однозначный запрет на двойное гражданство. Я сам украинец, студент-юрист. Я посчитал, что такая информация может быть Вам полезна. С уважением,  

Как я писал раньше, запрет возможно и имеется! Но , например, при моем двойном гражданстве: Россия считает декларацию  между СССР и НРБ о запрещении двойного гражданства от, кажется, 1959 года в действии, так как Россия приняла на себя все обязанности СССР. С другой стороныр в Болгарии считают эту декларацию утратившей силу, так как СССР не существует. Когда я получил разрешение на Болгарское гражданство, естественно, сходил в Российское посольство, где мне сказали: "Если болгары дают вам гражданство, берите, Мы ничего делать не будем! Мы к болгарскому гражданству отношения не имеем" 
Как результат, в Российском посольстве имеется информация о моем двойном гражданстве (даже беру иногда приглашение самого себя в Россию, если необходимо, в случаях, когда еду в командировку в качестве гражданина Болгарии), но это не приводит к потере российского гражданства. Сейчас при получении Болгарского гражданства требуется отказ от другого гражданства (за исключением, указанных в законе случаев- я о них писал раньше). А, если человек уже имеет два гражданства, то законы не должны иметь обратной силы! Потерять(лишиться) гражданство можно только при злостном нарушении законов соотвествующего государства, предателстве (продаже гос. секретов), и др. подобных случаях после судебного решения! 
Думаю, что подобное положение и с украинским и Коста-Риканским гражданством., если это и, определенное нарушение с украинской стороны, но не нарушением по международным соглашениям. Человек имеет гражданство - это факт, подтвержденный его паспортом, а какое гражданство он использует в том или ином случае - это его личное дело.
Вы не согласны? Тогда пишите снова: обсудим!

4.Я болею рассеянным склерозом. Мне очен необходим Натрий тиосульфат.  2-4 коробок. Эго можно найти везде в Россий. Только от него я чувствуюсь лучше. Он и недорог. Пишите мне: 
Спосибо.  Гергана

Здравствуйте Гергана,
я в близком будущем не собираюсь ехать в Россию, но могу поместить ваше письмо в моей рассылке "О Болгарии по-русски", которую в основном читают подписчики из СНД (ОНД). Даете ли свое согласие на публикацию вашего електронного адреса?
Что касается Болгарии, то в магазинах для чистых реагентов продается тиосульфат чист для анализа 1 кг стоит 9 лв. (Цена от магазина София. на ул Акад. Г. Бончев). Вы не написали, как принимаете: в таблетках, ампулах, порошках? Какaя дозировка вам нужна, есть ли возможность приготовить необходимые дозы?
Надеюсь , что подсказал решение вопроса.
Всего хорошего, Юрий Абашев

Если кто-то может помочь Гергане, пишите: я перешлю ее адрес.

5. Постоянно получаю вопросы без конкретной информации, для ответа на которыe необходимо:

В Болгарии?
Юрий

6.

Объявляние:

  Один ис крупнейших в мире Краматорский завод тяжелого станкостроения ищет партнеров в Болгарии. Завод изготавливает тяжелые и уникальные станки для обра-ботки деталей вращения диаметром до 6000 мм и массой до 250 т: токарных, вальцето-карных, колесотокарных, колесофрезерных и др. едприятие занимается производством металлорежущих станков, деревообрабатывающего оборудования, товаров народного потребления; имеет возможность производить закалку ТВЧ чугунных и стальных изделий массой от 0,1 кг до 10 т, а также производить химико-термическую обработку и гальванические покрытия (хромирование, цинкование, оксидирование) изделий массой до 100 кг. ОАО КЗТС осуществляет ремонт станков собственного производства; изготавливает отливки, поковки, сварные изделия; может выполнить механическую обработку деталей.

Зaинтересованных просьба писать мне на адрес: abashev@bitex.com 

:  Будут еще вопросы, пишите! Чем больше будет вопросов, тем больше ответов вы сможете прочитать в рассылке. Так и Вам, и нам будет легче сделать выбор, а, следовательно, и удовлетворить ваши желания максимально точно в соответствии с вашими финансовыми возможностями.

Болгарский анекдот:  

Две жени закъсняват за среща. Едната казва на другата:
- Както винаги - пак порядъчно закъсняваме...
- Няма страшно, не сме закъснели чак толкова - две жени по 15 минути всяка...

До следующего номера!

Представитель ШСД в Болгарии.
Юрий Абашев
obolgarii@list.ru
http://bizines.dir.bg
Архив рассылки находится по адресу:
http://obolgarii.narod.ru/MailList/MailList.htm

P.S. Свои вопросы или мнения можете отправлять на адрес: obolgarii@list.ru . Хочу напомнить, что если не будет оговорено условие о конфиденциальности, за ведущим рассылки остается право на открытый ответ через рассылку.

Перешли этот выпуск своим друзьям!
(В меню вашей почтовой программе кликните на Forward,  в появившемся окне введите адрес вашего друга и отправъе письмо - send).

Электронная рассылка " Изучаем иностранный язык – болгарский, вместе!".

Описание рассылки:

"Эта рассылка является дополнением к рассылке “О Болгарии по-русски”. Мы с Вами постараемся изучить болгарский язык, обсудим различные способы изучения иностранных языков, разнообразные методы запоминания и другие темы, связанные с изучением не только языков. В качестве примеров будут приведены болгарские анекдоты, пословицы, афоризмы и полезные Web- страницы, содержащие информацию для изучающих иностранные языки".

Электронная рассылка "О Болгарии по-русски"

Описание рассылки:

Болгария глазами россиянина, проживающего в Болгарии. Ответы на ваши вопросы о Болгарии: уровень жизни, цены, отдых, гражданство и вид на жительство, бизнес, законодательство. Также здесь Вы найдете краткий курс болгарского языка, идеи для собственного бизнеса, знакомства, советы для путешественников; рассказ о способах обмана, распространенных в Болгарии и других странах. Сможете прочитать болгарские анекдоты, пословицы, поговорки и темы, предложенные и интересующие читателей.

Подписаться на рассылки
вы можете, заполнив формы на странице моего сайта:: http://obolgarii.narod.ru/MailList/MailList.htm

Автор рассылок: Юрий Абашев obolgarii@list.ru