Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay
  Все выпуски  

Выпуск 28.


Информационный Канал Subscribe.Ru

С помощью нашей рассылки вы сможете задать интересующий вас вопрос по законодательству Республики Казахстан и получить ответ с доставкой в ваш почтовый ящик.  Мы постараемся, не загружая вас цитированием статей закона, ответить на возникающие повседневно вопросы по поводу тех или иных правоотношений. Для удобства использования ответы сгруппированы по шести основным темам.

Уважаемые читатели! Наш сайт принимает участие в конкурсе на соискание Казахстанской Интернет премии Award-2004. Если вы считаете, что наш ресурс полезен казахстанцам, если мы смогли оказать вам какую-либо помощь, проголосуйте, пожалуйста, за наш сайт здесь.

На сайте www.defacto.kz открыт новый раздел "Образцы документов".  На нем будут представлены образцы юридических документов, реально применимых на практике в Республике Казахстан. Все опубликованные документы разработаны и использовались специалистами юридической фирмы "Де-факто".

Вопросы к юристу? Законодательство Казахстана для "чайников" 28

Вы и имущество

Обмен заложенной по ипотечному договору квартиры

Вопрос: Хочу обменять свою квартиру на равноценную, но так как моя квартира куплена под ипотеку и находится в залоге у Банка, могу ли я оформить как куплю-продажу под ипотеку обмениваемую квартиру, на полученный заем выкупить свою квартиру, досрочно погасив кредит и оформить ее (как обмен или по др.) на «продавца». В итоге будет совершен обмен, а я буду выплачивать вновь оформленный ипотечный кредит. Насколько все это законно, и как правильно оформить такую сложную сделку?
Гульмира. Астана.

Ответ: Законодательство содержит правило о том, что заключить можно любую сделку, хотя бы и не предусмотренную законом, но не противоречащую ему.

Таким образом, предполагаемая Вами операция вполне законна.

Скорее всего, действительно, придется прибегнуть к двум сделкам купли-продажи.

Остается получить несколько согласий:

  • согласие банка, выдавшего Вам первоначальный кредит на досрочное погашение кредита, если оно не предусмотрено в ипотечном договоре;
  • согласие банка выдать Вам кредит на приобретение новой квартиры при условии, что Вы имеете непогашенную задолженность по другому кредиту. Очень часто банки производят проверку того, что заемщик не имеет ссудной задолженности в этом и в других банках;
  • согласие собственника квартиры, на которую будет производиться обмен, передать Вам квартиру, фактически не получив за нее ничего взамен, и ждать пока вы освободите от залога Вашу первоначальную квартиру. Обеспечить его гарантиями поможет следующее. Банк, выдающий кредит под приобретение второй квартиры, выплатит деньги ее продавцу. Эти деньги Вы хотите забрать у продавца с тем, чтобы погасить задолженность по первоначальному кредиту. Оформите эту сумму как задаток или аванс, выдаваемый в счет платежа по заключаемому в будущем договору купли-продажи первоначально принадлежащей Вам квартиры, который вы оформите после регистрации прекращения залога.

Сергей Сизинцев. Директор юридической фирмы "Де-факто". http://defacto.kz (vopros@defacto.kz 

Материалы по теме:

 

Оформление договора дарения квартиры на двоих одаряемых

Вопрос: Сообщите, пожалуйста, возможно ли оформление договора дарения квартиры на двоих. Что для этого нужно, сколько это стоит и как потом зарегистрировать такую квартиру в Центре по недвижимости, не будет ли это слишком сложно. Дело в том, что мама хочет подарить квартиру моему мужу и мне. Или же все лучше, проще и надежней сделать договор купли-продажи?
Катерина. Алматы.

Ответ: Даритель вправе подарить свое имущество одному или нескольким одаряемым. В договоре дарения могут быть указаны несколько одаряемых, в том числе и супруги. В этом случае имущество поступает в их общую собственность. Если размер приобретаемых ими долей в договоре не указан, то доли считаются равными. В Вашем случае квартира будет принадлежать обеим супругам поровну.

В случае приобретения квартиры супругами тот же результат будет получен и при оформлении договора купли-продажи.

Разница здесь только теоретическая. Доли, полученные в дар, являются личной собственность каждого из супругов. То есть каждому принадлежит по одной второй части.

При покупке доли, доля каждого из покупателей является совместной собственностью покупателя и его супруга. В итоге супругам будет принадлежать опять же по одной второй части от квартиры.

Поэтому нет смысла говорить, какой из этих вариантов лучше и надежней. Порядок оформления для дарения и купли-продажи практически один и тот же, за исключением самого содержания сделок. Все же если расчет деньгами за квартиру не производится, лучше оформлять ту сделку, которая имеет место на самом деле – безвозмездный договор дарения.

Маме необходимо получить в Центре по недвижимости справку о технической характеристике и выписку из регистрационного листа правового кадастра. С этими справками, правоустанавливающими документами на квартиру, удостоверениями личности дарителю и обоим одаряемым необходимо оформить сделку у нотариуса или непосредственно в Центре по недвижимости, разъяснив при этом, кому и в каких долях дарится (продается) квартира.

Стоимость такого договора у нотариуса составит 700 % месячного расчетного показателя (в 2004 году - 6 433 тенге). К сведению, если бы дарение совершалось только в пользу дочери, стоимость оформления была бы дешевле – 500% МРП (в 2004 году - 4595 тенге).

Государственная регистрация такого договора будет производиться в Центре по недвижимости в обычном порядке. Подробнее обо всех процедурах подготовки, оформления и регистрации документов читайте на нашем сайте. Практически все рекомендации по поводу купли-продажи применимы к дарению.

Сергей Сизинцев. Директор юридической фирмы "Де-факто". http://defacto.kz (vopros@defacto.kz 

Материалы по теме:

 

Приобретение прав владения, пользования и распоряжения квартирой пропавшего собственника

Вопрос:Собственник квартиры пропал. Из родственников остался только родной брат. Когда брат может вступить во владение данной квартирой, когда брат может начать проживать в этой квартире и когда он сможет распоряжаться этой квартирой по собственному усмотрению (предположим, продать данную квартиру или сдать). Если право собственности перейдет к брату, должен ли он разделить эту собственность со своими детьми от первого брака?
Сергей (Санкт-Петербург).

Ответ: Для того, чтобы получить все права на квартиру пропавшего, необходимо обратиться в суд с заявлением о признании брата умершим. О том, как это делается, читайте на нашем сайте (см. ссылку после статьи).

В принципе наследник приобретает право на причитающееся ему наследство или его часть (долю) со времени открытия наследства (то есть со дня смерти наследодателя, установленного судом) (статья 1072 Гражданского кодекса Республики Казахстан).

Днем смерти будет считаться день, указанный в решении суда, или день вступления решения суда в законную силу.

Однако свидетельство о праве на наследство выдается нотариусом по истечению шести месяцев со дня открытия наследства (статья 1073 ГК РК). Нотариус вправе выдать свидетельство о праве на наследство и до истечения указанного срока, если у него имеются достоверные данные о том, что, кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, других наследников не имеется. На практике установить отсутствие других наследников практически невозможно, поэтому данной возможностью нотариусы практически не пользуются.

Следовательно, непосредственно с момента открытия наследства (с момента смерти) брат может вступить во владение этой квартирой, пользоваться ею и проживать в ней.

Распоряжаться квартирой (продать, сдать или иным образом изменить юридическую судьбу квартиры) можно только после получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство и регистрации права собственности на квартиру в Центре по недвижимости по месту ее нахождения.

Дети брата от первого брака являлись бы наследниками после своего дяди только в случае, если их отца не было бы в живых. Следовательно, делить собственность с детьми он не обязан.

Сергей Сизинцев. Директор юридической фирмы "Де-факто". http://defacto.kz (vopros@defacto.kz 

Материалы по теме:

 

Можно ли регистрировать родственника в купленной в кредит квартире?

Вопрос: Я недавно купила квартиру в кредит, могу ли я прописать туда своего брата?
Гульмира (Алматы).

Ответ: Скорее всего, Вы зарегистрировали право собственности на приобретенную квартиру в Центре по недвижимости.

В этом случае, даже если квартира находится под зарегистрированным залогом, с Вашего согласия в ней может зарегистрировать свое место жительства любое лицо, причем неважно родственник он или нет.

Сергей Сизинцев. Директор юридической фирмы "Де-факто". http://defacto.kz (vopros@defacto.kz

Материалы по теме:

 


Вы и бизнес

Как оформить продление срока действия договора

Вопрос: Возможно ли продлить срок действия договора поставки, год спустя после окончания его срока. И как лучше это оформить: дополнительным соглашением к договору о продлении срока договора или о внесении изменений о сроке договора?
Лиля.

Ответ: Продление срока действия договора по взаимному согласию сторон возможно в любое время. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон (пункт 1 статьи 401 Гражданского кодекса Республики Казахстан). Главное здесь – отсутствие взаимных претензий. Также по соглашению сторон можно выбрать любой из следующих вариантов:

  • заключение договора в новой редакции;
  • заключение соглашение об изменении условий договора в части срока его действия;
  • заключение дополнительного соглашения о продлении срока действия договора поставки.

Сергей Сизинцев. Директор юридической фирмы "Де-факто". http://defacto.kz (vopros@defacto.kz 

Материалы по теме:

 

Договор лизинга для непредпринимательских целей

Вопрос: Правильно ли банк применяет договор лизинга недвижимости в целях проживания лизингополучателя? В ГК же сказано только в предпринимательских целях.
Алия.

Ответ: Действительно, в соответствии с пунктом 1 статьи 565 Гражданского кодекса Республики Казахстан по договору лизинга лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у продавца и предоставить лизингополучателю это имущество во временное владение и пользование для предпринимательских целей за плату. Следовательно, применять договор лизинга для описанных Вами целей нельзя. Для этого в законодательстве предусмотрена хорошо урегулированная форма – ипотечный договор.

Сергей Сизинцев. Директор юридической фирмы "Де-факто". http://defacto.kz (vopros@defacto.kz 

Материалы по теме:

 

 

Ответы подготовлены на 30.09.2004

© 2004. Все права сохранены.

Любая публикация материалов рассылки только с согласия авторов.

Рассылка сайта www.defacto.kz

Все вопросы и ответы на сайте www.defacto.kz

Вы и государство - статьи
Вы и имущество - статьи
Вы и семья - статьи
Вы и работа - статьи
Вы и правосудие - статьи
Вы и бизнес - статьи
Вы и государство - вопросы
Вы и имущество - вопросы
Вы и семья - вопросы
Вы и работа - вопросы
Вы и правосудие - вопросы
Вы и бизнес - вопросы

 

  Юридическая фирма

 "Де-факто"

о фирме "Де-факто"
регистрация предприятий
юридические услуги
недвижимость
бухгалтерское обслуживание

contact@defacto.kz

 
Наша рассылка на Subscribe.Ru
Вы и закон - законодательство Казахстана для "чайников"

Практические рекомендации юриста по законодательству Республики Казахстан. Статьи по актуальным вопросам в доступной форме. Юридический справочник на все случаи жизни.

 

Задайте свой вопрос юристу

 Ваше имя*:

Ваш E-mail:

Откуда вы:
Если Вы находитесь в Казахстане, укажите город или область.
Если Вы находитесь за рубежом, укажите страну и, по желанию, город.

Тема вопроса:

Ваш вопрос*:

  

 

Поля, отмеченные звездочками*, обязательны для заполнения.

Убедительно просим вас перед отправкой вопроса воспользоваться формой поиска по сайту www.defacto.kz. Очень часто к нам приходят вопросы, ответ на которые был дан ранее. Мы не всегда имеем возможность вступать в переписку с авторами вопросов для того, чтобы сообщить, что интересующая вас информация уже размещена на сайте. Также обратите внимание: мы консультируем только по казахстанскому законодательству.

Ответ на ваш вопрос вы сможете найти в одном из ближайших выпусков нашей рассылки "Вопросы к юристу?", а также на сайте www.defacto.kz в соответствующем разделе.

Постарайтесь как можно точнее сформулировать ваш вопрос юристу, а также, по возможности, тему, к которой он относится.  Если вы укажете ваш e-mail, он не публикуется в рассылке и на сайте, но это поможет в случае необходимости уточнить вопрос.

Все вопросы и ответы на www.defacto.kz 

http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/
Подписан адрес:
Код этой рассылки: country.kz.vopros
Отписаться

В избранное