Вы и государство

Штраф за проживание по недействительному удостоверению личности и за отсутствие регистрации

Ответ: Согласно статьи 377 Кодекса об административных правонарушениях Республики Казахстан проживание граждан без паспорта либо удостоверения личности, или по недействительному удостоверению, а также проживание без регистрации по месту жительства или временного пребывания сроком свыше трех месяцев влекут предупреждение или штраф в размере до одного месячного расчетного показателя, что в 2004 году составляет 919 тенге.

О том как получить новый документ и зарегистрироваться по месту жительства читайте на нашем сайте (см. ссылки ниже).

Сергей Сизинцев. Директор юридической фирмы "Де-факто". http://defacto.kz (vopros@defacto.kz) 

• Ваши паспорт и удостоверение личности
• Вы регистрируетесь по месту жительства
• Утрата удостоверения

Вы и имущество

Совместная собственность супругов и собственность на приватизированную квартиру

Ответ: Действительно 3/4 части, приобретенные по договору купли-продажи принадлежат Вам, как совместная собственность супругов, в равных долях. На 1/4 часть, приобретенную мужем по договору приватизации, Вы в случае развода претендовать не сможете, поскольку на эту часть распространяется другой режим - собственности на приватизированное жилище (статья 227 Гражданского кодекса Республики Казахстан), и она не входит в состав общего имущества супругов.

Изменить соотношение долей с тем, чтобы квартира принадлежала вам поровну по добровольному согласию между вами можно в любое время. Вариантов здесь несколько: дарение супругом доли от квартиры Вам, заключение брачного договора. О том, как это делается, читайте на нашем сайте (см. ссылки после статьи).

То, что мать мужа зарегистрирована (прописана) в указанной квартире не дает ей никаких прав на приобретение права собственности. При разделе имущества между Вами и мужем, она никаких претензий предъявить не сможет. Другое дело - право на наследство. В соответствии со статьей 1061 Гражданского кодекса наследниками первой очереди являются в равных долях дети, родители и супруги умершего. Следовательно, в случае смерти Вашего мужа принадлежащая ему на день смерти доля от квартиры будет в равных долях разделена между Вами, Вашей дочерью и матерью мужа.

Сергей Сизинцев. Директор юридической фирмы "Де-факто". http://defacto.kz (vopros@defacto.kz) 

• Завещание или дарение?
• Нужно ли заключать брачный договор?
• Как стать совладельцем квартиры супруга
• Кто имеет право на подаренную квартиру?
• Изменение долей в совместном имуществе супругов

Наследование приватизированной квартиры

Ответ: Давайте посчитаем какие доли от квартиры и кому от должны достаться.

То, кто был зарегистрирован (прописан) и продолжает проживать в наследуемой квартире в данном случае значения  не имеет.

Понятие "ответственный квартиросъемщик" в случае с договором приватизации не должно применяться. Квартиросъемщиком Ваш отец был до приватизации квартиры. Не имеет никакого значения, кто записан в договоре приватизации первым, а кто в последующих строках. Все эти лица являются собственниками в равных долях. С Ваших слов выходит, что в договоре приватизации записаны отец, мать и сестра. Следовательно, каждый из них имел право на 1/3 долю от общего имущества. О том, что Вы и дочь участвовали в приватизации, Вы не пишете, поэтому считаем, что ваших долей в общей собственности не имеется.

Первым умер отец. На его 1/3 долю наследниками являетесь Вы, мать и сестра - все в равных долях. То есть каждой из вас причитается по 1/9 от квартиры. После его смерти распределение долей выглядит следующим образом:

• Вы: 0 + 1/9 = 1/9
• мать: 1/3 + 1/9 = 4/9
• сестра: 1/3 + 1/9 = 4/9

После этого умирает мать. Ее 4/9 распределяются в равных долях между двумя дочерями - Вами и сестрой по 2/9 каждой. В итоге получаем:

• Вы: 1/9 + 2/9 = 3/9 = 1/3
• сестра: 4/9 + 2/9 = 6/9 = 2/3

Соразмерно этим долям должны быть распределены деньги, вырученные от продажи квартиры. Сестра вправе требовать от Вас возмещения стоимости оплаты коммунальных услуг, но также соразмерно приобретенной Вами доле в общем имуществе.

Ваша дочь наследницей после бабушки и дедушки не является, поскольку есть наследник более близкой очереди - Вы.

Сергей Сизинцев. Директор юридической фирмы "Де-факто". http://defacto.kz (vopros@defacto.kz) 

• Налоги при наследовании квартиры
• Какие доли причитаются наследникам?
• Очередность призвания к наследству

Продавец не может получить у банка деньги за квартиру, проданную через ипотеку

Ответ: Поскольку порядок расторжения предварительного договора купли-продажи между Вами и ТОО закреплен в самом договоре, ТОО должно его же и придерживаться. То есть оно не вправе расторгать договор, не уведомляя Вас или уведомив устно. Но по истечению 10 календарных дней после надлежаще врученного Вам письменного уведомления вправе расторгнуть и будут по-своему правы. Помочь отсрочить выплату может только добрая воля и понимание руководителей ТОО.

Судьба внесенных вами денег должна быть указана в самом предварительном договоре. Если в договоре об этом ничего не говорится и внесенные деньги нигде не именуются как задаток, то они в принципе должны быть возвращены Вам, за вычетом суммы причиненных ТОО убытков. Причем размер этих убытков ТОО должно обосновать. В случае если сумма была внесена как задаток, о чем должно быть записано в документах, она остается у Продавца.

К сожалению, мало обнадеживает ситуация с наказанием виновных в задержке выплаты денег за квартиру. Санкции возможны, но и они не могут гарантировать того, что Вы успеете до заплатить за новую квартиру до расторжения договора с Вами. Но все-таки вот ваши возможные действия.

1. Вы вправе отказаться от договора купли-продажи и в судебном порядке потребовать его расторжения и возврата квартиры  (статьи 441, 442 Гражданского кодекса Республики Казахстан). 
2. Вы вправе также заявить требование о выплате неустойки за пользование чужими деньгами, исходя из официальной ставки рефинансирования (статьи 353 Гражданского кодекса Республики Казахстан). Правда сумма неустойки будет небольшой.
3. Вы вправе требовать возмещения любых других причиненных неисполнением договора убытков в  части, не покрытой неустойкой, например, в случае утраты суммы предоплаты по предварительному договору. Размер этих убытков придется доказывать.
4. Если получится, попытайтесь взять кредит или заем, пусть за очень большие проценты, с тем, чтобы заплатить по договору с ТОО. А затем потребуйте выплаты этих излишних расходов с виновных.
5. Напишите жалобу в филиал Национального банка по месту нахождения коммерческого банка, в которой опишите все допущенные банком нарушения, в частности то, что издание каких-либо внутренних документов банка не может служить основанием для нарушения обязательств по заключенным договорам. Национальный банк выполняет контрольные функции по отношению ко всем коммерческим банкам второго уровня.

К сожалению, ненадлежащее исполнение обязательств, затрагивающих имущественные права (в том числе неисполнение обязательства по договору купли - продажи в части оплаты), в соответствии с пунктом 4 статьи 951 Гражданского кодекса исключает возможность компенсации Вам 1морального вреда в денежном выражении.

Незамедлительно подайте исковое заявление с указанными требованиями в суд по месту нахождения проданной квартиры и жалобу в Национальный банк. Ответчиками в иске укажите и банк, и продавца. Такие действия могут подтолкнуть банк к каким-либо действиям. Отозвать свои заявления Вы всегда успеете. Поскольку в любом банке всегда имеется штат юристов и, к тому же, он находится в другом городе, имеет смысл воспользоваться услугами профессионального юриста.

Сергей Сизинцев. Директор юридической фирмы "Де-факто". http://defacto.kz (vopros@defacto.kz)

• Оформление купли-продажи квартиры при ипотечном кредитовании

Вы и семья

Договор купли-продажи квартиры на имя обоих супругов

Ответ: В любом договоре купли-продажи в качестве покупателя могут быть указаны несколько лиц, в том числе и супруги. В этом случае имущество поступает в общую собственность этих лиц. Если размер приобретаемых ими долей в договоре не указан, то доли считаются равными. В Вашем случае квартира будет принадлежать обеим супругам поровну.

Однако квартира будет считаться общей даже в том случае, если в договоре купли-продажи указан один из супругов, поскольку имущество приобретенное в период брака является общей совместной собственностью супругов, и для распоряжения таким имуществом требуется согласие другого супруга (статьи 32, 33 Закона Республики Казахстан "О браке и семье").

Описанный Вами вариант предпочтителен тем, что один из супругов уже ни при каких условиях не сможет продать квартиру или иным способом распорядиться ею без согласия другого супруга. При оформлении имущества на имя одного из супругов нередки случаи сокрытия факта приобретения имущества в браке и распоряжения имуществом без согласия жены или мужа.

Сергей Сизинцев. Директор юридической фирмы "Де-факто". http://defacto.kz (vopros@defacto.kz) 

• Продажа имущества без согласия супруги
• Как стать совладельцем квартиры супруга
• Оспаривание супругой сделки, совершенной без ее согласия
• Как доказать, что дом приобретен на совместные деньги супругов?
• Изменение долей в совместном имуществе супругов
• Совместная собственность супругов и собственность на приватизированную квартиру
• Нужно ли заключать брачный договор?

Вы и работа

Нормальная продолжительность рабочего времени

Ответ: Нормальная продолжительность рабочего времени для всех категорий работников согласно пункта 2 статьи 45 Закона Республики Казахстан "О труде" не должна превышать 40 часов в неделю.

Специальных норм относительно врачей и провизоров нам найти не удалось, но в любом случае, ограничение, установленное Законом "О труде", не должно превышаться.

Сергей Сизинцев. Директор юридической фирмы "Де-факто". http://defacto.kz (vopros@defacto.kz) 

• Вы поступаете на работу