| ← Сентябрь 2003 → | ||||||
|
1
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
|
|---|---|---|---|---|---|---|
|
8
|
9
|
10
|
11
|
12
|
13
|
14
|
|
15
|
17
|
18
|
19
|
20
|
21
|
|
|
22
|
23
|
24
|
25
|
26
|
27
|
28
|
|
30
|
||||||
За последние 60 дней ни разу не выходила
Сайт рассылки:
http://defacto.kz
Открыта:
16-06-2003
Статистика
0 за неделю
Вы продаете квартиру (часть 2).
| Информационный Канал Subscribe.Ru |
| Материалы данной рассылки в основном являются консультациями практикующего юриста по законодательству Республики Казахстан для обращающихся к нему клиентов. Мы постараемся, не загружая вас цитированием статей закона, ответить на возникающие повседневно вопросы по поводу тех или иных правоотношений. | ||||||
 |
||||||
Вы и закон - законодательство Казахстана "для чайников" |
||||||
|
||||||
Вы продаете квартиру (часть 2) |
||||||
|
||||||
|
В предыдущем выпуске мы говорили о том, какие действия нужно совершить при подготовке принадлежащей вам квартиры к продаже, какие документы собрать, в каком порядке оформить договор купли-продажи, как правильно получить расчет от покупателя. Если вы - наш новый читатель, а тема для вас интересна - советуем ознакомиться с предыдущим выпуском в архиве рассылки. А мы продолжим... Освобождение квартирыОсвобождение квартиры выступает в двух проявлениях: юридическое (снятие с регистрационного учета (выписка) проживающих в ней жильцов и фактическое (вывоз вещей и выселение). Контролировать этот процесс проблематично, в договоре купли-продажи и в других документах он обычно не оговаривается. И хотя без решения суда покупателю выселить вас из уже не принадлежащей вам квартиры будет невозможно, не советуем этот момент умышленно оттягивать. Покупатель, добросовестно выполнивший свои обязательства по договору, естественно ждет того же от вас. На практике освобождение квартиры происходит обычно после того, как стороны сдали договор купли-продажи на регистрацию в Центр по недвижимости. Но ничто не мешает сторонам обговорить и другие сроки. Бывает, что покупатель дает согласие на проживание в проданной квартире продавца в течение определенного времени, например, до момента приобретения другой квартиры. А чтобы не возникло к вам претензий о выселении раньше оговоренного срока составьте договор о безвозмездном или платном пользовании (аренде) либо возьмите от покупателя хотя бы расписку, где оговорен срок, который он вам предоставил. Передача квартирыНо само освобождение квартиры и вручение покупателю ключей еще не означает ее надлежащей передачи. Передача приобретенного имущества покупателю также имеет большое юридическое значение. И хотя казахстанское законодательство не обязывает стороны составлять какой-либо документ об этом, мы бы советовали по возможности это делать. Неплохо бы было составить акт передачи. Продавцу такой акт совсем не помешает в том случае, если вдруг возникнут претензии к нему. А они, поверьте, часто возникают. Какого-то строго установленного шаблона для акта передачи не установлено, поэтому в свободной форме отразите следующее:
Регистрация права собственности покупателемМомент государственной регистрации сделки в Центре по недвижимости - это момент когда у продавца прекращается, а покупателя, соответственно, возникает право собственности на жилье. Большее внимание этому моменту традиционно уделяет покупатель, но и для вас как для продавца он немаловажен. Почему? - спросите вы. Ведь в большинстве случаев регистрацией сделки покупатель занимается самостоятельно, расходы по ней чаще всего несет только он, а деньги за квартиру к этому моменту обычно уже получены. Однако своевременную регистрацию нелишне проконтролировать. Нередко покупатель по тем или иным причинам не торопится нести договор купли-продажи на регистрацию (это возможно, если он был удостоверен нотариально), хотя сам подвергает себя различным рискам. Для вас здесь нежелательным моментом является то, что для всех органов и служб квартира остается числиться за вами. Налоговый комитет будет продолжать начислять по ней имущественный налог, а коммунальные службы - стоимость услуг. Продажа по доверенности?До сих пор данный способ часто практикуется. Вы ни в коем случае не должны считать, что выдача доверенности на право продажи вашей квартиры означает ее продажу, даже если вы получаете полную сумму денег. Но может быть вам просто некогда заниматься формальностями и вы поручили это другому лицу? В любом случае обратите внимание на несколько моментов.
Риски и их снижениеМошенников в сфере недвижимости хватает и способы мошенничества очень разнообразны. Вот некоторые из них, неблагоприятные для продавца:
Знание возможных рисков позволяет значительно их снизить. Поэтому имейте в виду также следующее:
Все ситуации охватить невозможно. Один простой совет подойдет всем. Надумав продавать свою квартиру, возьмите все документы на нее и сходите на консультацию в нотариальную или юридическую контору. Уверяем, это время не будет потрачено зря. © Сергей Сизинцев. 2003. Все права сохранены. Перепечатка разрешена только с согласия автора. 28.09.2003 |
|
|||||
|
||||||
Темы ближайших выпусков |
||||||
Ваши паспорт и удостоверение личностиВы регистрируетесь по месту жительстваЗа что можно уволить? |
||||||
| Сообщите нам, какие вопросы, по вашему мнению, должны быть освещены в планируемых статьях. Ваши пожелания будут обязательно учтены. | ||||||
|
||||||
| Если Вы наш новый читатель, просим обратить внимание на архив рассылки http://subscribe.ru/archive/country.kz.defacto/. | ||||||
|
||||||
| Автор будет признателен Вам за предложения и замечания относительно содержания рассылки, а также будет рад ответить на возникающие вопросы. | ||||||
| http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru |
Отписаться
Убрать рекламу |
| В избранное | ||
