Рассылка закрыта
При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Как заработать на недвижимости?" на которую и рекомендуем вам подписаться.
Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.
Белый риэлтор: обветшание жилищного фонда России
При этом площадь непосредственно аварийного жилищного фонда с 1990 г. увеличилась практически в 6 раз. Эта тенденция обуславливается тем, что, согласно данным на 2010 год, основная доля современного жилищного фонда в России (43,2%) была построена в 1975—1995 гг., до 70-х годов XX века было введено в эксплуатацию порядка 37,5% жилищного фонда, после 1995 г. было построено всего 19,3% жилищного фонда. Если сравнить коэффициенты обновления жилищного фонда (отношение площади введённого в эксплуатацию жилищного фонда к общей площади жилищного фонда) и коэффициенты ухудшения жилищного фонда (отношение площади ветхого и аварийного жилищного фонда к общей площади жилищного фонда), то отчётливо просматривается тенденция к превышению темпов прироста ветхого и аварийного жилищного фонда над вводом нового жилищного фонда. За период с 1990 по 2010 гг. общий прирост площадей жилищного фонда составил 31,0%, а прирост ветхого и аварийного жилищного фонда за то же время достиг 309,0%. Следует отметить, что в период с 1995 по 2000 гг. произошло двукратное уменьшение объема ввода жилья при одновременном значительном росте объема ветхого и аварийного жилья, поэтому этот период в вопросе обветшания жилищного фонда можно считать переломным. В 2002—2008 гг. в динамике показателей можно было заметить некоторый баланс, однако уже в 2009 г. темпы снижения объемов строительства превысили темпы снижения площади ветхого и аварийного жилья. Согласно генеральному рейтингу привлекательности российских городов, в городах с численностью населения более 100 тыс. чел. общая площадь ветхого и аварийного жилищного фонда достигает 1,6% общей площади или 25,4 млн. квадратных метров. Таким образом, проблема реконструкции и капитального ремонта зданий для ряда городов является первоочередной. Несмотря на стабилизацию общей площади ветхого и аварийного жилья, доля непосредственно аварийного жилья, которое представляет опасность для жизни проживающих, в его структуре постоянно увеличивается. Для качественного обновления жилищного фонда, а тем более для достижения показателей обеспеченности населения жильём приемлемых показателей, сегодняшние темпы ввода жилья, безусловно, недостаточны. Отсутствие необходимого ввода в эксплуатацию нового жилищного фонда в 90-е годы, а также своевременной замены ветхого и аварийного жилья позволяют говорить об определённом лаговом эффекте, который был лишь усилен воздействием кризисных явлений 2008 г. Следует учесть и территориальную диспропорцию ввода нового жилья: строительство нового жилого фонда наблюдается преимущественно в Европейской части России. Уже в краткосрочной перспективе мы можем столкнуться с эффектом значительного прироста ветхого и аварийного жилищного фонда. Таким образом, уже в краткосрочной перспективе проявят себя очень серьёзные последствия: недостаток нового жилого фонда при одновременном увеличении объёма ветхого и аварийного жилья. |
Устойчивая тенденция к увеличению площади ветхого и аварийного жилья наблюдается уже с 1990 г.
По данным статистики, в период с 1990 по 2009 гг. общая площадь ветхого и аварийного жилья увеличилась на 67,3 млн. квадратных метров, т.е. более чем в три раза.| В избранное | ||
