Рассылка закрыта
При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Как заработать на недвижимости?" на которую и рекомендуем вам подписаться.
Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.
Белый риэлтор: как безопасно передать деньги за покупку квартиры?
Сделка оплачивается безналичным путёмНаибольший риск возникает в случае перевода денежных средств по заключенной сделке одним физическим лицом другому безналичным путём. В договоре может быть указано время передачи денег, которое наступает перед государственной регистрацией заключенного договора купли-продажи или же вслед за нею. В первом случае продавец, получив причитающуюся оплату за квартиру, вполне способен написать соответствующее заявление о расторжении проводимой сделки в одностороннем порядке. В такой ситуации покупатель может лишиться не только своих денег, но и покупаемого жилья. Когда оплата должна производиться вслед за регистрацией договора, есть вероятность, что продавец останется без денежных средств. Если покупатель получит право собственности на квартиру, он может просто не расплатиться за неё. Если цена квартиры по договору отличается от цены фактическойЧасто возникают ситуации, когда цена квартиры в договоре купли-продажи существенно занижается, чтобы снизить налог, уплачиваемый при продаже жилья. Допустим, в договоре прописана стоимость продаваемой квартиры 900 000 руб., а фактически продавец с покупателем договорились на цену в 3 000 000 руб. Для того, чтобы в случае несостоявшейся сделки, покупатель имел возможность осуществить обратно возврат всех своих денег полностью, ему необходимо получить от продавца две расписки. Одна расписка должна быть оформлена на официально указанную сумму (900 000 руб.), другая — на оставшуюся сумму денег от фактической стоимости квартиры (2 100 000 руб.). Данным советом не стоит пренебрегать, так как в имеющейся судебной практике 10% заключаемых сделок считаются недействительными. Следует внимательно читать договор купли-продажиОчень важно правильно оговорить в договоре купли-продажи момент передачи денежных средств. Иначе, далеко не всегда, даже обратившись в судебные органы, получится отстоять свои права. Совсем недавно в суд обратился гражданин, продавший своё жильё за 7 млн. руб. Денежные средства за него так и не поступили. Суд гражданин поиграл. Всё дело оказалось в подписанном договоре купли продажи, в котором было указано, что квартира продаётся за 7 млн. руб., и деньги в полном объеме заплачены покупателю до момента заключения указанного договора. То есть, гражданин тем самым подтвердил фактическое получение денег. Чтобы не попасть в подобную ситуацию, следует очень внимательно прочитать составленный договор по осуществляемой сделке. Если в квартире кто-то прописанНередко случается, что в продаваемой квартире лицо, выступающее в роли продавца, или кто-либо другой, не успевает до оформления сделки купли-продажи выписаться с данной жилплощади. Во-первых, убедитесь, что проживающие граждане не имеют пожизненной прописки в указанной квартире. К тому же, в подобных случаях для скорейшей выписки всех, прописанных на данной жилплощади, уместна дополнительная денежная подстраховка. Продавец должен будет положить в банковскую ячейку определённую сумму денег, допустим, порядка 250 000—300 000 руб., на срок 1,5—2 месяца. Если в этот срок все из квартиры будут выписаны, деньги забирает сам продавец, в ином случае — покупатель. Оговоренной суммы должно хватить на возбуждение судебного дела и моральный ущерб. Также необходимо учесть, что в некоторых случаях нельзя, даже прибегая к помощи суда, выписать некоторые категории граждан, имеющих определённый статус. Например, к ним относятся жены или мужья, с которыми собственник жилья состоит в разводе, но квартира приобреталась, когда брак не был ещё расторгнут. Нельзя выписать через суд и граждан, проживающих в квартире на момент оформления её в собственность и отказавшихся от участия в её приватизации. |
При продаже-покупке квартиры необходимо серьёзно подойти к вопросу передачи
денег по совершаемой сделке. В противном случае, либо одна из сторон договора может остаться без ожидаемых денег, либо другая — без приобретаемой квартиры.| В избранное | ||
