Недвижимость Сочи - Как 'прикинуть' прибыльность инвестиций
Центр Адлера. Дом-свечка. На балконах вывешены объявления о продаже квартир.
- Что ты видишь?
- Ну, что… дом не слишком новый, но в этой квартире вряд ли кто жил. Значит, купили, чтобы затем продать. Среди соседних квартир многие до сих пор пустуют, не выкуплены, хотя вон там, сбоку, шторы висят - видимо, кто-то живет.
- Смотри внимательнее. Дом построен относительно давно – видишь, кое-где облицовка уже облупилась? – а больше половины квартир так и не выкуплены. Те же, что продаются – это уже «вторички». Смотри – номера телефонов на всех объявлениях разные, значит, это не застройщик, спекулянты-неудачники навариться пытаются. До моря два шага, но маловероятно, что квартиры, выходящие окнами в противоположную сторону, удастся продать – предложений много, цены можно найти вполне «демократичные», а выгоды с этой квартиры…
да, пожалуй, ноль.
==
Имеретинская низменность, самое сердце строительства. Некогда глухой поселок, даже до Адлера далековато.
- Что ты видишь?
- Ну, что… трехэтажный дом. Точнее двух, с мансардой. Отделан снаружи дешевыми пластиковыми панелями. До олимпийского стадиона и до моря рукой подать.
- А знаешь, хозяева купили этот дом за 16 миллионов рублей и сейчас продают за 20, а через месяц собираются поднять цену до 25-ти.
- Да, недешево.
- Неужели? А помнишь, мы вчера видели частную гостиницу за 50? Там, в Адлере. Оттуда до этого стадиона добираться и добираться, да еще с пробками. И до моря там не близко. Поэтому нельзя сказать, что дом, который перед нами, слишком дорог.
К тому же сейчас он заполнен под завязку – сдается строителям. Минимальная цена с одного человека от двухсот рублей. В комнату заселяют по несколько человек. Если это не рабочие, а ИТР-овцы, тогда цена в районе 450 с человека. Хочешь, можем зайти уточнить, сколько жилых комнат в этом доме.
Сейчас рабочие, затем болельщики… потом, после олимпиады будет чемпионат мира, потом Формула-1…
Вот и считай, какова реальная цена этого дома.
==
ООО «Невск». Мы предлагаем не просто риэлторские услуги. Мы занимаемся инвестиционной деятельностью и помогаем приобретать реально доходную недвижимость.
+7-938-420-37-31
