Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Вся правда о недвижимости

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Новости строительства и недвижимости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Октябрь 2010   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Эдуард

Статистика

302 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Вся правда о недвижимости


Здравствуйте, уважаемые читатели! В продолжении темы об инвестировании в недвижимость мы хотели бы рассказать Вам о ПИФах. Поэтому в ближайших выпусках мы будем говорить о ПИФах.  В данном выпуске мы расскажем Вам, что  такое ПИФ.

Учитывая, что рынок  инвестиций, как и любой другой, не стоит на месте и, если ещё несколько лет  назад ПИФы недвижимости только развивались и считались своеобразной экзотикой среди инвестиционных инструментов, то теперь они постепенно становятся реальной альтернативой фондам акций и облигаций. Объяснение этому факту лежит на поверхности. Фондовый рынок даже при долгом и стабильном росте время от времени переживает периоды коррекций и даже падений. Недвижимость же, является гораздо более устойчивым к рыночным колебаниям инструментом. С течением времени инвесторы пришли к этому несложному выводу и всё охотнее вкладывают свои финансы именно в недвижимость, а управляющие компании открывают всё новые и новые фонды, привлекая в них не только крупных, но и мелких частных инвесторов, для реализации долгосрочных проектов.  

Так что же это такое ПИФ?

Итак, Паевой Инвестиционный Фонд, (ПИФ), – это совокупность объединенных средств инвесторов, переданных в доверительное управление управляющей компании, с целью получения прибыли.

Как и любой другой паевой инвестиционный фонд, ПИФ недвижимости представляет собой своеобразный котёл, в который вкладываются деньги многих пайщиков, а этими деньгами уже руководит управляющая компания, которая вкладывает их в готовую недвижимость или в строительство новой. Таким образом, ПИФ недвижимости приносит доход за счёт роста цен на жилье или из разницы между затратами на строительство и ценой на готовое здание или сооружение. Кроме того, управляющие компании практикуют и сдачу в аренду приобретенной недвижимости, что добавляет еще один источник дохода. Все ПИФы недвижимости – закрытые. Это означает, что управляющая компания продаёт паи такого фонда только тогда, когда он формируется (этот процесс может длиться от нескольких дней до нескольких месяцев),
а выкупает их только после завершения его работы. Срок работы фонда определяется в его правилах и может составлять от 2-3 лет до 15.

- ПИФ недвижимости – фонды, инвестирующие средства пайщиков в объекты недвижимости часто называются "ЗПИФ недвижимости", отмечает председатель правления потребительского общества «СОЮЗ» Бычков Эдуард Сергеевич. - Поскольку все фонды, инвестирующие в недвижимость, являются закрытыми и тому есть несколько причин:
- инвестиции в недвижимоть обычно успешны по истечении довольно длительного периода времени: объект нужно спланировать, построить и продать, а на это уходит время. Поэтому пайщикам ЗПИФ недвижимости не разрешается забирать инвестирванные средства до окончания срока существования фонда, поскольку такие действия могут помешать строительству и нанести вред другим пайщикам.
- количество паев ограничено. После продажи всех паев фонда, дополнительные первичные вложения невозможны.
- Так же нужно отметить, что ЗПИФН получили наибольшее распространение именно в своем классе закрытых ПИФов. Действительно, как финансовый инструмент ПИФы недвижимости оказались востребованы  девелоперами и строителями, банками и инвестиционными компаниями и другими участниками рынка недвижимости. Причины этого явления известны: налоговые льготы, гибкие возможности в распределении компетенций участников проекта, законодательная защита прав и интересов инвесторов – добавил эксперт.

Уважаемые читатели, в следующем выпуске мы поговорим о преимуществах и недостатках инвестирования ЗПИФН.
До новых встреч, всего Вам доброго!
В избранное