Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Вся правда о недвижимости

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Новости строительства и недвижимости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Октябрь 2010   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Эдуард

Статистика

302 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Вся правда о недвижимости


Риски инвестирования

Здравствуйте уважаемые читатели!


Сегодня мы поговорим о рисках связанных с инвестированием недвижимости. В предыдущих выпусках, председатель правления потребительского общества «СОЮЗ» Бычков Эдуард Сергеевич, неоднократно говорил о том, что чем ниже уровень риска, тем ниже вероятность получить высокую прибыль. Получается что Риск – дело благородное. Так как зависимость между этими факторами прямо пропорциональна и, избежать риска в принципе невозможно, так как не существует его нулевого уровня. Поэтому задача предпринимателя, согласно теории рисков, - не минимизировать риск в чистом виде, а найти оптимальное соотношение между уровнем риска принимаемого решения и прибыльностью его результата. Поэтому наряду с преимуществами у инвестиций в недвижимость есть и ряд недостатков.

Например, инвестирование в недвижимость весьма ограниченно доступно для мелких инвесторов. Фактически единственным средством инвестиций в недвижимость для них остается приобретение паев закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости. Кроме того, в отличие от рынка акций или валютного рынка, рынок недвижимости не позволяет мгновенно продать объект инвестирования. На это требуется некоторое время.
Помимо этого, после того, как инвестор прикинул приблизительный стартовый бюджет на покупку квартиры, он должен понимать, какие риски связаны с реализацией намеченной схемы. Как правило, существует несколько стандартных рисков для инвестора – это юридические, риск изменения рыночной конъюнктуры и др.

Тем не менее, для приведенной схемы главный риск – это замораживание строительства, затягивание его сроков.
Так же, при выборе квартиры следует обратить внимание и на район и на проект и на самого застройщика. Если застройщик известен на рынке, имеет положительную репутацию, и у него не было проектов долгостроя, то риски минимальны. В противном случае, даже в случае низкой цены, имеется существенный риск потерять свои инвестиции.

Председатель правления ПО «СОЮЗ» Бычков Эдуард Сергеевич, рекомендует особое внимание уделять застройке новых микрорайонов. Так как в данных микрорайонах для ввода в эксплуатацию домов необходимо провести новые коммуникации и построить новые объекты инженерной инфраструктуры (трансформаторные подстанции и котельные), В результате чего, сроки сдачи дома могут затянуться, и не всегда по вине застройщика, предупреждает эксперт. (более подробно об этом рассказано в предыдущих выпусках).


- Важный шаг – это правильно выбрать квартиру для инвестирования, – рассказывает Эдуард Сергеевич. - Если здесь допустить просчет, то можно не только не заработать, но даже потерять. Квартира должна быть ликвидной, то есть востребованной на рынке, и инвестор должен знать, что в любой момент сможет реализовать ее относительно быстро. Во-вторых, квартира должна быть в правильном доме и в правильном районе. В то же время, правильно выбрать, где будет расположена квартира, в которую вы инвестируете, - это важный стратегический шаг. Местоположение, престижность района, города (если речь идет о Подмосковье), окружающая инфраструктура – все это может существенно сказаться на росте стоимости покупаемого объекта. Так, если подобрать квартиру в активно застраиваемом районе, где, скажем, скоро будет проведено метро, то со временем ее стоимость может взлететь. А если под окнами квартиры вдруг решать строить автомагистраль – стоит готовиться к убыткам, - считает эксперт.
Но на самом деле, наряду с теми преимуществами, о которых мы говорили в предыдущих выпусках, данные недостатки видятся незначительными на фоне перспектив перед инвесторами в недвижимость.


Существует общественное утверждение, что рынок недвижимости замедленно реагирует на изменение экономической ситуации. Например, как правило, обвал цен на рынке акций не сопровождается немедленным падением цен на недвижимость. У инвесторов в недвижимость есть некоторое время (обычно от 3 до 6 месяцев) для того чтобы продать инвестиционную недвижимость при возникновении экономических проблем в стране или в мире в целом.


- Да это абсолютно так – соглашается Бычков Эдуард Сергеевич. – Например, если завтра произойдет что-то в Китае или Японии, то на утро фондовый рынок абсолютно пойдет вниз. А с учетом того что с каждым годом становится все больше различных катаклизм,  террористических актов и  различных катастроф и безусловно фондовый рынок подвержен этим влияниям, то зачастую игроки не знают сами что будет завтра. Купив акцию восходящей компании сегодня, то уже завтра инвестор может ее продать,  если вдруг что – то случиться в той стране. В недвижимости же нельзя взять и сразу завтра все продать – это очень тяжело, с токи зрения ликвидности рынок недвижимости не такой быстрый. Иногда это  6 месяцев, иногда это год с того момента когда начнется ощутимое падение цен. Это происходит потому что, когда например, произошел кризис, то только у застройщиков цены начали достаточно сильно скакать, так как они требуются в постоянном финансировании. На вторичном же рынке недвижимости падение цен произошло гораздо позже. В силу того что физические лица до последнего держали цену и лишь по истечении нескольких месяцев, когда покупателей не было,  они стали понижать цену. При этом если продавцы работают с риэлтором то, понижая свою квартиру в цене это еще не означает,  что цена реально понижается. Данная тенденция происходит в силу нескромных комиссионных риэлтора, с которым работают продавец. А это в свою очередь, делает объект совершенно не ликвидным, и получается, что объект может не понижаться в цене  а увеличиваться.

Безусловно, подводя итоги можно сказать о следующем:

Рынок недвижимости остается привлекательным для потенциальных инвесторов по следующим причинам:
– инвестиции в недвижимость характеризуются значительной степенью сохранности, безопасности и возможностью контролирования инвестором;
– в момент приобретения недвижимости инвестор получает пакет прав, в то время как большинство иных объектов инвестирования не влечет за собой право собственности;
– вложения в недвижимость позволяют сохранить средства от инфляции;
– рынок недвижимости, имеющий большие размеры, мало освоен;
– вложения в недвижимость сопровождаются приемлемой доходностью операций на этом рынке.
   Главное - это все взвесить и сделать правильный выбор.

 P.S. Рекомендуем Вам подписаться на нашу бесплатную рассылку «Как не стать обманутым дольщиком» http://optikom-media.ru/

Удачного Вам инвестирования!
В избранное