| ← Июль 2016 → | ||||||
|
1
|
2
|
3
|
||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
|
11
|
12
|
13
|
16
|
17
|
||
|
20
|
21
|
23
|
24
|
|||
|
27
|
||||||
За последние 60 дней ни разу не выходила
Сайт рассылки:
http://emigration-property.blogspot.com/
Открыта:
22-10-2011
Автор
Статистика
235 подписчиков
0 за неделю
0 за неделю
Подальше от дома: россияне вновь начали интересоваться недвижимостью за рубежом
|
Подальше от дома: россияне вновь начали интересоваться недвижимостью за рубежом 2016-07-21 22:12 inform <noreply@blogger.com>  Если говорить об элитном сегменте, то около 40% запросов приходится на бюджеты от 2,5 до 5 млн евро, 30% заявок ориентированы на суммы от 1 до 2,5 млн евро, а 24% — от 5 до 10 млн евро. Эксперты отмечают, что все более востребованными становятся коммерческие объекты, способные приносить доход в валюте, что при нынешнем курсе рубля особенно актуально. При минимальном бюджете в 1 млн евро многие покупатели выбирают инвестиционную недвижимость или готовый бизнес, причем речь может идти как о традиционных вариантах, вроде вилл или апартаментов под сдачу, так и о пока экзотических для российских покупателей объектах, вроде водоочистительных станций. Впрочем, «входной билет» на рынок ликвидных предложений может быть куда ниже: все зависит от класса и формата объекта и, конечно, его месторасположения. Юлия Кожевникова ведущий эксперт международного брокера недвижимости Tranio «В первой половине 2016 года количество заявок на покупку недвижимости выросло на 15% по отношению к аналогичному периоду 2015 года, и бюджет за тот же период увеличился со 150 тысяч евро до 327 тысяч евро. Повышение бюджета может быть связано с тем, что покупатели все чаще интересуются коммерческой недвижимостью, для которой требуется больше средств: порог вхождения на рынок качественного и ликвидного жилья — 300 тысяч евро, коммерческой недвижимости — примерно 2,5 млн евро». Среди покупателей, готовых потратить сумму от 1 миллиона евро, самой популярной страной для инвестиций много лет была Великобритания, но в этом году ее неожиданно потеснила Германия. Здесь особенно сильна тенденция приоритета покупки коммерческих объектов над жилыми. Чего нельзя сказать про другие страны, вроде Франции, Кипра и Испании, которые неизменно входят в Топ-5 рейтинга востребованности среди россиян. Например, покупатели, ориентированные на Лондон, как правило, присматривают жилье, причем, как утверждают брокеры, предлагать им альтернативные города совершенно бессмысленно. Марина Кузьмина директор по зарубежной недвижимости Knight Frank «Если сравнивать запросы на элитные объекты со стороны покупателей из Москвы и регионов, то они практически не отличаются. Если мы говорим о курортной недвижимости, то проживающие в западной части России, как правило, рассматривают Европу: для них принципиально, чтобы расстояние не превышало 4 часов полета, а это Франция, Италия, Испания, Греция, Кипр, то покупатели из восточной части России довольно активно рассматривают недвижимость в Азии, в частности, Таиланд и Сингапур. Для инвестиций в основном рассматривают Германию и Великобританию. Но бюджет у покупателей из регионов обычно ниже, чем у москвичей: первые в среднем рассчитывают на 1,5 млн евро, а вторые — на 4,5-5 млн евро». Одной из причин покупки недвижимости за границей для покупателей из России по-прежнему остается возможность получения вида на жительство или гражданства. В первом случае котируются объекты в Испании и Греции, а во втором — на Кипре и Мальте. Самый бюджетный вариант предоставляет Греция: приобретение на сумму от 250 тысяч евро при соблюдении всех условий гарантирует получение ВНЖ. В два раза дороже это обойдется в Испании, а Кипр и Мальта оценивают свои паспорта в 2,5 и 1 млн евро, соответственно.        
 Что привлекательно в недвижимости Коста-Брава для инвесторов 2016-07-21 22:16 inform <noreply@blogger.com> Испания, 19.07.16 (ИА «Телеинформ»), - Для того чтобы приобрести недвижимость в Испании, а ею может быть элитная квартира, эксклюзивный, фермерский, загородный или дом с «богатой историей», танхаус, вилла, дача или же роскошные апартаменты, стоит обратиться в агентство DAMLEX COMPANY, которое располагает самой обширной информацией. Специалисты агентства станут связывающим звеном и помогут подобрать наиболее удачные варианты, исходя из запросов клиента.  В Испании очень много красивых мест, большой популярностью пользуется недвижимость, расположенная невдалеке каталонского побережья, где очень много красивейших бухт, чистых и по-особенному привлекательных пляжей. Местность Коста-Брава по праву признана удивительной, так как она окружена скалами и массивами хвойных деревьев, поэтому подходит для хорошего отдыха или же постоянного проживания. Конечно, загорать и купаться можно только в сезон, но зато в зимнее время предоставляется возможность чудесно отдохнуть на одном из горных французских или курортов Андорры, расположенных неподалеку. В настоящее время недвижимость на коста брава имеет наиболее приемлемые условия для покупки. Конечно, ее стоимость определяется месторасположением, техническим состоянием, развитостью инфраструктуры. Обратившись в агентство, можно купить наилучшие объекты, на выгодных условиях оформить ипотечный кредит, получить ВНЖ. Особенностью Коста-Брава считается наличие статуса центра туризма, ее развитая инфраструктура, по-особенному мягкий и комфортный климат, изобилие зеленых насаждений, а также возможность посещать курорты и беспошлинные торговые зоны Андорры и Франции. Конечно, цены на объекты Коста-Бравы не отличаются низкой стоимостью, но, несмотря на это, спрос на недвижимость не падает, а с каждым годом становится все выше, особенно на вторичное жилье, которое находится вблизи побережья. Его приобретают сами испанцы, а также иностранные граждане, для того чтобы там проживать постоянно, сезонно отдыхать или сдавать в аренду и получать от этого хорошую прибыль.Еще одной особенностью Коста-Брава считается разнообразность построек, вероятность приобретения квартиры в малоэтажном жилом комплексе. Также можно отдать предпочтение небольшому уютному домику, окруженному пышной зеленью, поселиться в шикарных апартаментах или в современной квартире. Местность отличается выгодным географическим расположением, неповторимыми горными рельефами, живописными морскими бухтами, изумительными песчаными пляжами, мягким климатом, удивительной природой. (ИА «Телеинформ»)   
 Застройщики Черногории продают недвижимость дешевле себестоимости 2016-07-21 22:29 inform <noreply@blogger.com> Как громкий закон о предоставлении ВНЖ всем собственникам повлиял на рынок? Кто сейчас покупает местные квартиры? Что происходит с ценами на приморское жилье? Руководитель компании Adriatik Stroinvest Алексей Смирнов рассказывает, как сектор недвижимости Черногории встретил новый курортный сезон.  - Закон о ВНЖ облегчил жизнь тем, кто уже имеет в Черногории недвижимость, а дополнительных покупателей нам не принес. Мы считаем, что он запоздал года на три. Возможно, еще не все знают о новых правилах… Однако главная причина, на мой взгляд, - это высокий курс евро, который подкосил спрос от россиян.Между тем, цены на недвижимость в Черногории снижаются. Мы думали, что они еще в прошлом году достигли дна, однако падение продолжается. Я могу приводить примеры бесконечно… Допустим, наша компания построила трехэтажную виллу. Себестоимость объекта с учетом земельного участка - €242 000. Мы занимались этим проектом полтора года и рассчитывали продать его с прибылью в 15%. На здоровом рынке это минимальная наценка для застройщика – ведь с этой суммы еще налог на прибыль надо платить. В результате: продали виллу за €200 000 через посредника, 3% из них отдали государству, 3% - риэлтору. На руки получили около €185 000. Ни о какой прибыли речи уже не идет, лишь бы просто деньги освободить. Вот еще пример. Три года строили многоквартирный дом в 80 метрах от пляжа в Сутоморе. Полтора года ушло на проектную документацию, столько же – на стройку. Объект готов. Себестоимость квадратного метра - €1240, это с учетом парковки. Сейчас продаем квартиры в нем по цене от €1250 до €1550 за кв. м. на верхних этажах с панорамным видом на море. Учитывая трехгодичную реализацию проекта, наша прибыль – 0%. На вторичном рынке – то же самое. В Будве сейчас полно предложений квартир, причем с мебелью, по €1500 за кв. м., а раньше дешевле 2000 было сложно найти. В Баре большинство сделок проходят в диапазоне €1100-1200, а еще пару лет назад «квадрат» продавали за €1500. Продавцы просто вынуждены идти на уступки. Кто же покупает? Поясню на примере того же дома в Сутоморе. Это типичная ситуация. Из 50 квартир проданы 24. Из них 2 – русским, 1 – англичанину, 1 – русскому, проживающему в Германии, и 20 – сербам и черногорцам.Рынок изменился. Раньше застройщики рассчитывали на зарубежный спрос и закладывали наценку до 30%. Сейчас мало того, что продают по себестоимости или даже дешевле, так еще и предоставляют рассрочки на 1,5-2 года. Люди, у которых есть хоть какие-то сбережения, спешат этим воспользоваться. Но, к сожалению, денег у покупателей мало. Если в 2012 году средний чек в Черногории составлял €200-250 тыс., то в прошлом – уже €60-150 тыс. Сейчас и такие сделки редкость. В основном ищут небольшие квартиры стоимостью около €50 тыс. Подобных объектов уже не хватает, как на первичке, так и на вторичке. В общем, в нынешнем сезоне черногорская недвижимость стала еще интереснее для иностранцев. Во-первых, здесь землю оформляют в собственность на физическое лицо, в отличие, например, от Болгарии, где приходится идти на всякие ухищрения, регистрировать фирму, а это дополнительные расходы. Во-вторых, ВНЖ выдают владельцам недвижимости любой стоимости. В-третьих, цены – на беспрецедентно низком уровне. Однако, к сожалению, высокий курс евро не позволяет многим оценить эти преимущества.   
 Финляндия – страна Деда Мороза и рыбалки 2016-07-21 23:25 inform <noreply@blogger.com> В Финляндии в объявлениях о продаже недвижимости принято указывать месячную сумму коммунальных расходов. И цифры будут верными.  «Мы все разные. Кто-то ищет место для жизни под южным солнцем на берегу моря. Другому хорошо в шумном мегаполисе. Третьему по душе леса, озера, спокойствие, рыбалка и болотный футбол. Если последнее – о вас, то лучшее место для инвестиций в зарубежную недвижимость – Финляндия, единственная страна, где с серьезным видом играют в футбол на болотах», – Светлана заинтересовалась недвижимостью на севере Европы. Финляндия с распростертыми объятьями встречает иностранных инвесторов в недвижимость. Ставка по ипотеке тут невысокая – 5% годовых. В итоге даже выросший в два раза по отношению к рублю курс евро не останавливает инвесторов, среди которых превалируют жители российской Северной столицы. Их можно понять – от Санкт-Петербурга до ближайших финских озер и лесов всего 200 километров. А купить квартиру, например в городке Иматра, можно за €30 тыс., небольшой дом – за €50 тыс. Это заметно дешевле, чем в коттеджных поселках близ Петербурга. _______________________________________________________________ Насколько подобные инвестпроекты могут быть интересны жителям средней полосы России? Нам-то до Финляндии не рукой подать. Вопрос в том, какова цель инвестиций именно в эту страну. По данным местных агентств недвижимости, большинство россиян покупает дома и квартиры в Финляндии для личного пользования. Для получения ВНЖ владение финской недвижимостью не дает никаких преимуществ, как и во всем Евросоюзе._______________________________________________________________А вот заработать на сдаче в аренду собственности можно. Но если именно это является главной целью, надо учесть несколько факторов. Хорошо сдаются квартиры в Хельсинки, однако и стоят они от €100 тыс. за небольшую однушку. Также у арендаторов пользуются спросом оборудованные коттеджи, особенно в Новый год и летом, ценник на которые в районах Лапперанте и Савонлинне (близкие к границе и популярные у россиян), начинается от €200 тыс. То есть заработать реально, если много вложить. И не надо забывать о налоге на доход от сдачи в аренду – это 30% от прибыли. Зато отдыхать в Финляндии здорово в любое время года. Зимой – лыжи и Дед Мороз, летом – рыбалка и шикарная природа. Кстати, кроме русских, активными покупателями недвижимости являются немцы и австрийцы. _______________________________________________________________ Страна считается одной из самых экологически чистых в Европе и одной из самых спокойных и безопасных. Для покупки загородного дома это хорошо. Но есть свои особенности, и кое-что знать о них надо._______________________________________________________________ Например, покупка дома не означает автоматического приобретения земли под ним – иногда участок находится в аренде. Аренду продлевают без проблем, да и землю можно выкупить. Причем законопослушные финны вас об этой особенности сто раз предупредят. Так что это вряд ли станет проблемой, в отличие от невозможности самостоятельно построить или перестроить дом или, допустим, баню. Все делается только специально обученными и лицензированными специалистами (что недешево) и требует уймы согласований разных инспекторов. Так что проще брать уже готовую недвижимость, чтобы ничего потом не переделывать.Следующая особенность также потребует затрат: все расходы на ремонт оплачивают владельцы квартир – трубы, лифты, двери-окна и так далее. Плюс в 2011 году вступил в силу закон, согласно которому собственник без согласования может разве что обои поменять да шкафчики покрасить. _______________________________________________________________ Затраты на содержание среднеевропейские. Примерно €100–150 на квартиру (в зависимости от площади) и около €500 за большой дом. Кстати, в местных объявлениях о продаже недвижимости принято указывать месячную сумму коммунальных расходов._______________________________________________________________Неоспоримый плюс любой финской недвижимости – безупречное качество постройки. Финны возводят дома с учетом своего климата и закладывают большой срок эксплуатации. Так что ваша резиденция в озерном краю благополучно доживет не только до внуков, но и до праправнуков.   
 |
| В избранное | ||
