Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Недвижимость и эмиграция

  Все выпуски  

Рынок недвижимости Швейцарии



Рынок недвижимости Швейцарии
2015-09-24 17:49 inform <noreply@blogger.com>
 
Источник: Justreal.ru
 Многочисленные рейтинги и исследования называют Швейцарию самой безопасной страной мира. Подобные исследования включают в себя численность населения, количество краж, преступлений, уровень смертности от автомобильных аварий, уровень выбросов CO2 в атмосферу, число полицейских на единицу населения, а также продолжительность жизни. Швейцария традиционно возглавляет подобные рейтинги и возглавила в 2015 году. Говорить об устойчивой экономике, четком государственном регулировании и других столпах стабильности Швейцарии излишне.

С точки зрения недвижимости – это европейская страна номер один, проводящая политику ограничения международных покупателей недвижимости в связи с неослабевающим спросом покупателей жилья, в том числе и иностранцев. Уже не один год, опасаясь чрезмерного роста цен и создания «пузыря», швейцарское правительство принимает меры по контролю рынка недвижимости, результатом которых являются сложности, возникающие у иностранцев при покупке недвижимости в Швейцарии: необходимость получения разрешения на покупку жилого объекта, запрет на покупку в Женеве и Цюрихе, квоты на покупку, ограничения приобретаемой площади, запрет на продажу в течение 5 лет после покупки. Несмотря на существующие ограничения, правительство страны уверено в инвестиционной привлекательности рынка и опыт показывает, что ограничения не только не отпугивают, но и стимулируют инвесторов, заинтересованных в сохранении капитала.
По данным портала Swissinfo.ch за первые 9 месяцев 2014 года согласно сведениям, полученным из Центробанка РФ, было переведено из России в Швейцарию 6,8 млрд. долларов. Швейцария стала лидером по переводам из России в 2014 году и была принята мера для снижения потока денежных средств, поступающих из России. На долгосрочные вклады, суммой более 10 млн. швейцарских франков, установлена отрицательная ставка. То есть раньше, была возможность хранить деньги, получать по ним проценты и иметь возможность забрать в любое время. Теперь за хранение своих денег вкладчики платят 0,25%. Эта мера также была направлена на снижение роста курса швейцарского франка, неуклонно росшего в связи с большим потоком инвесторов, ищущих безопасное место для размещения своих капиталов.
В 2014 году по сравнению с 2013-м цены на недвижимость повысились: на 4,12% в северо-западной Швейцарии, на 3,52% в южной Швейцарии, на 3,01% в центральной части страны, на 2,27% на востоке и на 0,15% на западе. В некоторых регионах было зафиксировано падение цен. Так, в регионе Берна ежегодная стоимость жилой недвижимости упала на 2,21%, в регионе Женевского озера – на 0,89% и в регионе Цюриха – на 0,84%.
В первом квартале 2015 года цены на жилую недвижимость увеличились на 2,9% по сравнению с первым кварталом 2014 года. Аналогичная тенденция просматривается и по данным второго-третьего квартала 2015. Рост иммиграции существенно влияет на повышение арендных ставок, которые влияют на стоимость жилья в стране. Поток иммигрантов в 2014 году вырос на 3% по сравнению с 2013. При заключении договоров аренды с новым жильцом собственники вправе повышать стоимость аренды, в связи с чем, прибывшие иммигранты сталкиваются с более высокой стоимостью арендной платы, что стимулирует общий рост цен, как на рынке аренды, так и на рынке продаже швейцарской недвижимости. По материалам сайта www.thelocal.ch за последние 9 лет цены на недвижимость в регионе Женевского озера выросли на 45%, в Цюрихе – на 46%, а в Центральной Швейцарии – около 52%.
Таким образом, несмотря на небольшие региональные колебания в ценах (бывают снижения в отдельных кантонах на уровне 1-2%), экономика Швейцарии демонстрирует стабильность, а рынок недвижимости вместе с ней. Доходность от сдачи в аренду составляет около 3-4% годовых. Ипотечные ставки около 1,2-2,5%. В большинстве кантонов существует баланс спроса и предложения. По итогам 2015 года специалисты прогнозируют сохранение намеченных тенденций по небольшому, но устойчивому росту цен в районе 2-3%.
Материал написан и предоставлен Юлией Титовой – руководителем Международного Агентства Недвижимости Rentsale.



Египет: как понаехавшие в страну дауншифтеры пытаются устроить новогодний праздник среди пустынь
2015-09-24 18:18 inform <noreply@blogger.com>
 В Каире елку для детей устраивают только в посольстве нашей страны
Как известно, во многих мусульманских странах не принято отмечать Новый год. Египет не исключение. Однако что делать, если вы иммигрировали подальше к пальмам и Красному морю, а привычка отмечать этот праздник осталась? Журналистка Лилия Ахмадеева, уехавшая на ПМЖ в страну пирамид, в статье, написанной специально для «БИЗНЕС Online», рассказывает, как понаехавшие в страну дауншифтеры и прочие бездельники, живущие на деньги от сдачи квартиры в России, пытаются устроить праздник среди пустынь и яркого солнца.
 
КАК В ЕГИПТЕ ПОЯВИЛСЯ ХУРГАДИНСК

За месяц до Нового года Каир постепенно заполняет соответствующая атрибутика. Конечно, никаких рождественских деревьев на площадях — праздник-то неофициальный, да еще и в преимущественно мусульманской стране. Но в любом супермаркете можно найти искусственные елки, игрушки, гирлянды и прочую мишуру. По-новогоднему (или, правильнее сказать, по-рождественски) оформлены витрины почти всех магазинов и кафе, несмотря на то что владельцы бизнеса и посетители — в основном приверженцы ислама (90% населения Египта). Здесь жители страны пирамид проявляют больше толерантности, чем их собратья в Европе, где были случаи протестов против установки елок на площадях. Об отношении к Новому году, Рождеству и атрибутике этих праздников я подробнее писала в своем блоге год назад.
В этот раз мне хотелось бы рассказать о том, как отмечает Новый год русскоязычная диаспора. Она довольно многочисленна — примерно 30 тыс. человек (в основном в Хургаде и Шарм-эль-Шейхе). Конечно, это неофициальные данные, такую оценку дают некоторые резидентские сообщества. На учет в консульство РФ встает далеко не каждый, а только тот, кому что-то нужно от российской стороны — справку, документ, помощь и так далее. Очень многие находятся в Египте незаконно, чему способствуют два фактора: отсутствие необходимости оформлять визу на въезде (точнее, это процесс формальный), а также низкий уровень контроля египетской стороны за нелегалами. По этой причине выяснить точное число россиян в стране пирамид не представляется возможным.
 
Большая часть резидентов — это русские жены египтян. Смешанные семьи можно встретить в любом уголке Египта, не только в курортной зоне, но и в Каире, Александрии, Мансуре, Исмаилии, Порт-Саиде и других городах и городках. Если муж нашей соотечественницы — христианин-копт, то семья широко отмечает Рождество, а заодно и Новый год, если мусульманин, то все зависит от степени религиозности супруга и образа жизни, который ведет пара. Многие мусульмане, как я уже писала, не против «умеренного» празднования Нового года, то есть елку дома не наряжают, хороводов не водят, но могут выбраться с супругой, например, в ресторан с соответствующей праздничной программой.
В Хургаде и Шарме много дауншифтеров, убежавших от русской зимы поближе к морю и солнцу, — это фрилансеры, работающие по удаленке, серферы, дайверы, пенсионеры, да и просто бездельники, которые живут в Египте на доходы от сдачи жилья в России. Они отмечают Новый год кто во что горазд — благо в курортной зоне для этого есть все возможности. Кафе, рестораны, клубы, отели проводят так называемые русские новогодние вечера — всю ночь крутят отечественные хиты, публику развлекают аниматоры в костюмах Деда Мороза, показывают даже новогоднюю речь президента РФ по спутниковому ТV. Все как полагается. Есть и развлечения для маленьких резидентов — специальные детские елки, костюмированные представления. На курорте, особенно в Хургаде, вообще намного проще со всем русским, не зря же этот городок на берегу Красного моря шутя называют «Хургадинск».
 
ГРЕЧКА, РЖАНОЙ ХЛЕБ И ШАМПАНСКОЕ — ГЛАВНЫЙ ДЕФИЦИТ В ЕГИПТЕ
Другое дело — Каир. Конечно, никаких русских вечеров в столице не проводится. Диаспора и здесь довольно многочисленна, но в 20-миллионном мегаполисе с его огромными расстояниями она сильна рассредоточена, нет такой концентрации, как в Хургаде, а значит, нет и соответствующих услуг. Самый популярный вариант отметить Новый год в Каире — это пойти в ресторан с праздничной программой, которая, скорее всего, будет включать живую музыку, танец живота, что-нибудь ориентальное, типа египетского танца юбок «танура» — вот, пожалуй, и все, на что стоит рассчитывать. Никакого Деда Мороза со Снегурочкой ждать не приходится, все очень нейтрально. Единственная отдушина русских каирчанок — ежегодная новогодняя елка для детей в посольстве РФ.
«Поймать» праздничную атмосферу в Каире можно двумя способами — сходить в большой торговый центр либо воссоздать ее дома. В моллах, украшенных гирляндами и елками, стоит тот особый беззаботный дух распродаж, который радует не только посетителей, но и в первую очередь самих предпринимателей. Праздники — это хорошо для бизнеса. Стоит только выйти из торгового центра на улицу — все, Новый год закончился: та же вялая африканская зелень, пыль, люди в футболках и сланцах.
 
Что остается делать нам, эмигрантам? Наряжать елку дома, щедро увешивать все свободное пространство гирляндами и фонариками. Скачивать из интернета советские новогодние фильмы, да и Первый канал с его «огоньками» по спутнику никто не отменял. Да-да, опостылевшие персонажи отечественной эстрады издалека более милы сердцу, нежели на родине. Ну и, естественно, апофеоз праздника — стол! Тазики с оливье и крабовым салатом, припасенная со времен последнего «наезда» родственников красная икра из России, купленное в дьюти-фри много месяцев назад шампанское (в Египте его не делают, местных брендов нет).
К слову о продуктах. В основном в Египте получается питаться так же, как в России, и даже еще лучше — за счет того, что в доступе свежие фрукты и овощи имеются круглый год. Правда, кое с чем напряженка. Больше всего русскоязычные резиденты Египта страдают от отсутствия гречневой крупы, ржаного хлеба, творога, ну и (субъективно) колбасы. Сельдь имеется только в копченом виде, причем весьма популярна среди местного населения (попробуйте, кстати, традиционный салат под шубой с копченой рыбой — очень вкусно). Благодаря нехватке привычных продуктов в Египте процветает бизнес по доставке товаров из России, организованный предприимчивыми русскоязычными эмигрантами для таких же эмигрантов. Резиденты заказывают гречку, закваску для кефира, сухой квас, красную икру, детское питание и молочные смеси. Новогодние сладкие наборы для своих чад, кстати, тоже.
 
Находчивые умелицы-славянки в Египте не сидят сложа руки и, даже если не выходят на работу в местные компании, зарабатывают внутри диаспоры. В Каире существует доставка блюд русской кухни — пельменей, всяческих солений, ржаного хлеба. Помимо этого, еще множество сервисов ориентированы на круг эмигрантов — соотечественницы оказывают друг другу услуги парикмахера, массажиста, визажиста, фотографа, а также шьют одежду, постельное белье, вяжут на продажу. Можно сказать, эмигрантки зарабатывают друг на друге. Как правило, услуги рекламируются в социальных сетях, где клиентки легко находят искомое.
Однако, признаться честно, даже с русскими пельменями, селедкой, оливье и елкой Новый год в Египте — это не Новый год. Без снега, раскрасневшихся пьяненьких лиц, радостной лихорадки, охватившей всех и вся, этот праздник неполноценен.



История переезда в Австралию семьи из Сургута
2015-09-24 18:26 inform <noreply@blogger.com>
автор
В Сургуте очень остро стоит вопрос о миграции талантливой молодежи. Ежегодно, несмотря на все старания городских властей, треть старшеклассников уезжает учиться в другие города. Большинство из них не возвращается в родной город. Многие выпускники вузов, также пытаются найти свое личное и профессиональное счастье в других городах страны и за рубежом.
Яркий пример – путь сургутянки, выпускницы СурГПУ – Татьяны Пономаревой. В свое время ее можно было видеть на подмостках студенческого КВНа, участницей городских общественных мероприятиях. Успела она и ее супруг поработать в престижных сургутских и краснодарских компаниях. Тем ни менее на каком-то жизненном этапе они решили кардинально сменить обстановку и отправиться за новым опытом в другую страну. Уже около двух лет- они жители австралийского Брисбена.
Что действительно подтолкнуло их переехать так далеко? Что удивило и что разочаровало?
Чем отличаются сургутяне от жителей солнечного Брисбена – об этом и о многом другом она рассказала нам в эксклюзивном интервью порталу siapress.ru
Почему ты решила «пожить» в другой стране? Что послужила решающим фактором?
Прежде всего, хочу сказать, что совершенно никого не мотивирую иммигрировать. Я за то, чтобы менять вокруг себя обстановку, получать новый опыт, знакомиться с новой культурой, жить в разных странах и городах. Но родной город и страна всегда останутся родными, и ты всегда будешь туда возвращаться. Как всегда говорит мой папа: «Хорошо там, где нас нет». Но мысль пожить в англоговорящей стране преследовала меня уже лет десять. Австралией заразила меня моя австралийская коллега, с которой я познакомилась в США 10 лет назад и которую я посетила в 2009 году. Я влюбилась в этой далекий континент, где все ходят «вверх ногами». На тот момент мы с супругом решили рискнуть и попробовать пожить на другом материке. Мужа не устраивали политические беспорядки в России, мне хотелось чувствовать себя более безопасно. Мы решили набраться нового жизненного и профессионального опыта, я – получить австралийскую степень, муж - подтянуть английский язык и набраться международного опыта в своей профессии.

Какие сложности юридические, психологические возникли при переезде из холодного Сургута в теплый австралийский Брисбен?

Наверное, самой большой сложностью было свыкнуться с тем, что все родные и близкие будут от тебя очень далеко. Остальные вопросы в плане переезда просто блекнут на этом фоне. Климатическая разница не столько шокирует, тем более, понятие, что в Австралии круглый год жара, такой же стереотип, как и, что в России всегда холодно. Здесь есть свои сезоны, даже есть снег в отдельных штатах, если душе будет угодно поваляться в снегу, это всегда можно организовать. Очень большой психологический барьер возникает у людей слабо владеющих иностранным языком, отсюда начинаются комплексы, отсутствие необходимого живого общения, трудности в поиске работы и дальнейшие вытекающие последствия.
У меня сложностей с этим не возникло, я, как никто, была готова к перемене страны. Необходимо быть «губкой», впитывать в себя абсолютно все, что ты видишь и слышишь. Новая страна, новые люди, новые законы, новые нормы, новая работа, все тебе ново, но если у человека сложности с адаптацией, он постепенно начнет все отрицать, ставить дополнительные барьеры, замыкаться, видеть только негативное и начинать сравнивать с тем, что было раньше и от чего он и уехал. Я видела достаточно неудачных примеров такой «иммиграции». Нельзя смотреть на переезд, временное проживание в другой стране через «розовые очки». Будут и сложности, будут и победы. Да, жизнь измениться на 180 градусов, но в какую сторону полностью зависит от того, какая вы «губка» и готовы ли вы психологически начать все с нуля, чтобы потом не причитать: «Вот, а в Сургуте у меня была машина, квартира, должность, саквояж, картина, корзина, картонка и маленькая собачонка..., и здесь я не готов прогибаться заново». Прогибаться может и не надо будет, но надо быть к этому готовым.

Что удивило в первую очередь в начале жизни в Брисбене?
Люди здесь чувствует себя очень комфортно. Все сделано и продумано для ежедневного комфорта человека и продумано государственными структурами. Чистейшие газоны, на которых спокойно можно сидеть и обедать, или просто позагорать в обеденный перерыв, можно набрать чистую питьевую воду на каждом углу, очень много уличных национальных и музыкальных фестивалей, организованных администрацией. Людей бесплатно развлекают на улице, каждый день организуя активности на центральных площадях. Почти безупречные дороги, отсутствие очередей, все очень технологично, огромное количество бесплатных открытых бассейнов в центре города, безопасные детские площадки, ухоженные парки, отсутствие бездомных животных, чистейшие пляжи со спасателями. Уже не говоря о том, что все люди, от водителей автобусов, уборщиков до высокопоставленных лиц постоянно здороваются, узнают, как прошел твой день и извиняются на каждом шагу. Возможно, большинство из них не так и заинтересованы в действительности узнать, как у тебя дела, но это определенно меняет твое настроение и восприятие окружения. На улицах ты чувствуешь себя безопасно, слово «ЗАКОН» здесь знает каждый, и нарушать его слишком дорого и слишком рискованно. Здесь нет фальшивого пафоса, люди в основной своей массе - равны.
Что отличает этот город от нашего? В чем основные отличия сургутян от жителей Брисбена?
Порой мне кажется, что жители Австралии даже не имеют права жаловаться. Сургутяне очень ко всему привыкли, и многое считаем нормой. Здесь люди знают свои права и знают, на что они платят огромные налоги.
Мне кажется, что жители Брисбена живут относительно скучно. Город засыпает после 8 вечера, а просыпается в 4 утра, магазины закрываются в 5 вечера. Привычная для лично для меня, русского человека, активная вечерняя жизнь, спонтанность, тяга к приключениям, желание поспать в субботу до 12 часов, внезапные набеги друзей среди ночи, празднование Нового Года 10 дней, сидение на работе до 11 вечера, а потом с полными силами продолжение пятницы, перетекающей в субботу - ничего этого ты никогда не дождешься от австралийца. Жители Брисбена – народ изнеженный (по российским меркам), очень семейный, веселиться они очень любят, но, как правило, их хватает до 11 вечера. Сами они называют себя laidback (вальяжные), но винить их в этом сложно: пляж, море, серфинг, порядок, высокие зарплаты, защищенность. Все это расслабляет.

Сургуте проблемы, как потеплей одеться зимой и когда включат отопление, в Брисбене: как скрыться от солнца и какой солнцезащитный крем выбрать. В Сургуте машина зимой не заводится, здесь перегревается. На работу здесь ездят на велосипедах или общественном транспорте, так как есть велосипедные дорожки и очень дорогие парковки в центре города. Брисбен просыпается очень рано, почти с восходом солнца: все начинают бегать, идут в бассейн и тренажерный зал перед началом рабочего дня. Выходные, как правило, это пляж, барбекю, кемпинг.

Как относятся местные жители к таким мигрантам, как ты?
Совершенно адекватно. Мигрантов с европейской внешностью воспринимают очень положительно. Здесь большими мигрантами считаются азиаты, так как их здесь очень много и они относительно плохо говорят на английском. Восточные и европейские нормы и менталитет очень отличаются, поэтому азиатам очень сложно ассимилироваться. Они здесь и живут своими огромными коммунами.
Сколько ты уже живешь в Австралии? Что больше всего не хватает из российского прошлого? От чего большего всего получаешь удовольствие, как житель Брисбена?
Мы проживаем в Австралии уже около двух лет. Здесь очень много русских, что не может не радовать. Мы обрели здесь много очень хороших русских друзей. Я не понимаю, как многие приезжие, даже проживающие здесь временно, пытаются максимально абстрагироваться от всего русского, избегая общения, живя австралийским календарем праздников и разговаривая только на английском.
Нам не хватает родных и близких друзей, понимания русского юмора, массового празднования российских праздников, открытых допоздна магазинов, европейской моды, русских продуктов: от кисломолочных до селедки. Но еду всегда можно купить в русском магазине, правда, дороже раз в шесть. Сейчас мы наслаждаемся каждым солнечным днем, пляжем по выходным, обилием фруктов, новым опытом, работой, общением с новыми людьми, зеленым газонам, безумной флорой и фауной. Скажу точно: здесь очень сложно впасть в депрессию, здесь другие ценности, другой стиль жизни. Если Австралия для нас - лишь временный пункт назначения, нам однозначно будет по чему скучать, так же, как и сейчас мы скучаем по всему русскому.

Сейчас в Сургуте активно обсуждается Стратегия развития до 2030 года. Чтобы ты могла предложить, посоветовать ее авторам, с высоты твоего нового опыта?
Не хотелось бы давать советы тем, кто в этом намного больше меня разбирается. Могу лишь сказать одно, я считаю, что в Сургуте много делается для молодежи и город очень вырос с тех пор, как мы уехали. Но мне кажется, нужно всегда помнить, что в центре любой стратегии, любого проекта и деятельности должен быть человек: молодой, старый и ребенок. Все должно делаться для его комфорта и благополучной личной, семейной и профессиональной жизни. Австралийцы платят огромные налоги, мы, живя здесь, платим такие же. И каждый день мы видим на что идет каждый цент наших оплаченных налогов.

Справка «НГ»
Брисбен — крупный город на восточном побережье Австралии. Административный центр штата Квинсленд. Население — 2,15 млн. человек.










Фото из архива Татьяны Пономаревой и блога melbaa.livejournal.com


В избранное