| ← Сентябрь 2015 → | ||||||
|
1
|
3
|
4
|
6
|
|||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
7
|
11
|
|||||
|
15
|
16
|
17
|
19
|
20
|
||
|
21
|
22
|
26
|
27
|
|||
|
30
|
||||||
За последние 60 дней ни разу не выходила
Сайт рассылки:
http://emigration-property.blogspot.com/
Открыта:
22-10-2011
Автор
Статистика
235 подписчиков
0 за неделю
0 за неделю
Доход на квадратный метр: в каких странах цены на недвижимость растут быстрее всего
|
Доход на квадратный метр: в каких странах цены на недвижимость растут быстрее всего 2015-09-08 10:20 inform <noreply@blogger.com> Компания Knight Frank сравнила, как за год изменилась стоимость жилья в 56 странах мира. Где цена 1 кв. м растет быстрее всего и стоит ли покупать там недвижимость?Прошедший год стал не самым удачным для инвесторов в недвижимость, свидетельствуют данные ежегодного мониторинга международной консалтинговой компании Knight Frank, опубликованного в августе (есть в распоряжении РБК). Компания с 2006 года оценивает динамику цен в 56 странах мира. Глобальный индекс цен на жилье (Global House Price Index) c июня 2014 года по июнь 2015 года вырос всего на 0,1%.Причина невысокого роста цен на недвижимость кроется в общей экономической нестабильности, пишет в этом исследовании аналитик Knight Frank Кейт Эверетт-Алле. У инвесторов достаточно поводов для беспокойства: нерешенные проблемы Греции, которые создают опасность для экономики всей еврозоны, паника на фондовых рынках и отсутствие ясности по поводу ставки ФРС США, объясняет Эверетт-Алле. Лидеры и аутсайдеры Список лидеров по приросту стоимости 1 кв. м возглавил Гонконг. За год рост цен на жилье составил почти 21%. При этом здесь жилье — одно из самых дорогих в мире (в среднем, по оценке Knight Frank, $20,3 тыс. за кв. м). На втором месте оказалась Турция (18,5% роста), на третьем — Эстония (13%). Взлет цен в Гонконге обусловлен растущим интересом состоятельных инвесторов из Китая, отмечает директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Кузьмина. Дополнительным фактором служит размер территории этого специального административного района Китая: желающих купить недвижимость в Гонконге много, а возможности строительства ограничены, объясняет управляющий партнер агентства по подбору зарубежной недвижимости Tranio Георгий Качмазов. Турция остается очень перспективным рынком из-за высоких темпов роста турецкой экономики и большого турпотока в страну. Переломить этот тренд не способны даже негативные факторы: жесткая политика премьер-министра страны Реджепа Эрдогана и то, что южные границы страны соприкасаются с территориями, занятыми террористами ИГИЛ. Кроме того, цены на недвижимость в Турции долгое время находились на невысоком уровне и теперь растут из-за эффекта низкой базы, объясняет Качмазов. Аутсайдерами списка Knight Frank стали Греция (почти -6% за 12 месяцев — с июня по июнь), Кипр (-6,5%), Украина (-12%) и Дубай (-12,2%). Причем за последние три месяца недвижимость сильнее всего подешевела на Украине: почти на 4%, по оценкам Knight Frank. Причины падения цен на недвижимость в Греции понятны: экономические проблемы, политическая нестабильность, высокий уровень безработицы (почти 27%), говорит ведущий эксперт компании Tranio Юлия Кожевникова. Спад на Украине также является очевидным следствием политических катаклизмов, полагает она. На Кипре недвижимость дешевеет из-за проблем в банковском секторе: кредитование застройщиков ограничено, местные жители не могут купить жилье из-за высокой безработицы. На падение цен на жилье в Дубае во многом повлияли граждане России, говорит Кузьмина из Knight Frank. Раньше они были основной группой покупателей, особенно в престижных районах, таких как остров Пальма Джумейра, и районе, возникшем вокруг одной из самых фешенебельных яхтенных пристаней, — Дубай Марина. Но сейчас из-за ослабления рубля россияне больше не входят даже в десятку крупнейших групп иностранных покупателей, подчеркнула Кожевникова. Еще одна причина — действия местного правительства. В последний год государство активно регулирует риелторский и строительный бизнес и вводит контролирующие меры, препятствующие перегреву рынка. Россия находится в середине списка. Рынок недвижимости также продемонстрировал рост, хотя и не такой стремительный: на 2,5% в год. За последние три месяца отечественное жилье упало в цене на 0,8%.  Советы инвесторам Стоит ли опираться на рейтинг при выборе страны для покупки инвестиционной недвижимости? Непрофессиональному инвестору не стоит рисковать на падающих рынках, полагают все опрошенные РБК эксперты. «Греция и Украина — очень опасные рынки. Неясно, прошли цены дно или нет», — считает Качмазов из Tranio. По его мнению, единственное исключение из этого правила — Кипр. Ситуация в экономике нормализуется, плюс есть вероятность, что в ближайшее время Кипр войдет в Шенгенскую зону и покупка жилья здесь обеспечит безвизовый въезд во все страны шенгенского соглашения. Недвижимость на падающих рынках можно рассматривать как инвестиции, но очень долгосрочные, предупреждает Кузьмина из Knight Frank. Выгодно перепродать виллу на Кипре или в Греции в ближайшие годы не получится: предложений много, а спрос просел, хотя на сдаче такого жилья в аренду можно попробовать заработать. «Интересно, что сейчас мы получаем самые крупные запросы на покупку объектов именно на падающих рынках. Например, в Греции виллу, которая стоила €10 млн, сегодня можно купить за €7 млн, а то и дешевле», — рассказывает Кузьмина. Консервативным инвесторам стоит обратить внимание на страны, где падение постепенно сменяется ростом, но цены еще не успели подскочить, говорит директор департамента зарубежной недвижимости IntermarkSavills Юлия Овчинникова. Одна из таких стран — Испания (-0,1% за год, по данным Knight Frank): последние пять лет цены здесь упали в общей сложности на 20–30%. Еще одно интересное направление — Франция (-2,3%, по данным Knight Frank): в 2015 году заметно снизились цены на жилье в Париже, на Лазурном берегу. Причина в том, что за последний год россияне, которые были едва ли не основным драйвером роста цен, не покупали здесь недвижимость. «Это удачный момент, чтобы купить жилье по хорошей цене», — считает Качмазов из Tranio. Состоятельным инвесторам стоит также обратить внимание на крупные европейские столицы. Сейчас рост цен прекратился практически на всех европейских рынках, даже в Лондоне, Париже и Вене, где все последние годы цены неуклонно росли. Этот момент можно использовать как точку входа в эти рынки, рассуждает Овчинникова из IntermarkSavills. Бонус к квартире Цена и потенциальная доходность — не единственные показатели, на которые стоит обратить внимание при выборе жилья за рубежом, говорит партнер консалтинговой компании Henley & Partners Питер Крумменахер. В некоторых странах покупка недвижимости позволяет получить гражданство или вид на жительство (ВНЖ). Согласно рейтингу Henley & Partners, лучшей программой для получения резидентства в 2015 году стала программа Португалии. Ее важные преимущества — низкая налоговая нагрузка для юридических и физических лиц и относительно небольшая стоимость минимальных инвестиций (€500 тыс.). Для сравнения, чтобы стать резидентом Великобритании, инвестор должен вложить в местную экономику от £2 млн. А вот страны с самым высоким ростом цен на недвижимость либо предлагают не самые выгодные программы получения вида на жительство, либо не предлагают их вовсе. Резидентство в Гонконге стоит от $1,3 млн. Турция и Эстония не попали в рейтинг Henley & Partners. Чтобы получить резидентство на Кипре, в местную экономику нужно вложить от €300 тыс., а резидентство в Греции обойдется в сумму от €250 тыс. Обе эти страны, оказались в конце рейтинга Henley & Partners.  Лукашенко приглашает всех россиян на ПМЖ к себе в страну 2015-09-08 16:18 inform <noreply@blogger.com> источник Накануне президент Белоруссии дал обширное интервью для большого количества представителей российской региональной прессы. Сейчас его слова все ведущие российские и белорусские информационные агентства. Так, Александр Лукашенко затронул вопрос о переселении граждан России в Беларусь. Лукашенко сказал, что более 35 тысяч россиян за последние 5 лет переехали на ПМЖ в Республику Беларусь. В то же время есть статистика, которая показывает обратный поток миграции – в Российскую Федерацию в Беларксь. Эта статистика наглядно показывает, что за подобный период времени из Беларуси выехали на ПМЖ в Россию 9 тысяч людей. Президент очень положительно оценил данную миграционную динамику с соседним государством и при этом он достаточно доброжелательно пригласил в свою любимую страну всех российских людей, которые хотят переехать. «Нам нужно не 10 млн. граждан, нам нужно 20, - продолжил Лукашенко. – Мы запросто сможем всех их прокормить. Больше 80% сельхозпродукции наша страна экспортирует в другие государства. Поэтому, если россиянин захочет к нам приехать на ПМЖ, то милости просим, наши люди этому будут только рады».  Дизайнер одежды о том, как переехать из Сибири в Германию 2015-09-24 09:24 inform <noreply@blogger.com> Интервью - Софья Качинская Я родом из Сибири, но последние пять лет жила в Петербурге с мужем, а потом у нас появилась дочь. Муж работал в ИТ-консалтинге, а моя карьерная судьба складывалась в художественной сфере. В родном городе я училась на факультете кибернетики, и параллельно посещала студию живописи. В какой-то момент преподаватель предложил мне остаться в качестве сотрудника и заниматься с детьми. У меня всегда складывалось общение с малышами: мне комфортно с ними, а им — со мной. В то же время я шила и продавала кукол, потом переехала в Петербург, продолжила их шить и устроилась на работу в детскую художественную студию учителем. В Петербурге я скооперировалась со знакомой и начала шить одежду. Мы сделали свой бренд BrickBox. Получился задорный и милый магазин детской одежды ручной работы, мы шили из очень хороших итальянских тканей и старались развивать коллекцию. Весь доход мы вкладывали в улучшение качества, в увеличение бренда и вообще во все, что связано с нашим делом. Все это время мы с семьей много путешествовали. Сначала предпочитали летать в теплые края по принципу, но однажды устроили немного трэшевый трип по Балканам своими силами: купили билеты, старались посмотреть на место не как туристы. Это было самое абсурдное путешествие, которое с нами случилось, но мы втянулись. Все это время мы периодически думали о переезде куда-нибудь в Европу, как о еще об одном возможном приключении. Осенью прошлого года наши мысли обрели более конкретную форму, и мы решили попробовать перебраться в Финляндию. Поучили с месяц финский язык и быстро передумали — он бесконечно сложный. В итоге остановились на Германии. Однажды муж поговорил о своих планах с одним из немецких коллег, и ему оперативно предложили пройти собеседование. Так все и получилось: в феврале он слетал в Германию на собеседование, а в мае мы уже переехали. Проблем с визами у нашей семьи не было, но мы очень долго ждали договор от немецкой компании. Они пообещали прислать в течение пары недель, но шел он больше месяца, и это ожидание было немного нервным.  Фотография: Из личного архива Марии Кирпищиковой Переехали мы в город, который называется Нюртинген, недалеко от Штутгарта. Штутгарт — один из самых развитых городов страны в экономическом плане. Нюртинген — маленький немецкий городок с населением в 40 тысяч, многие из которых — русские. Точнее, даже не русские, а репатриированные советские немцы, семьи которых попали в плен во время войны, а затем были отправлены в казахские степи. По крови они настоящие немцы, всего одно поколение выросло в советских реалиях, но в Германии они, кажется, немного чужие. Многие из них переехали из Казахстана и других бывших республик, там, в степях, было очень непросто получить приличное образование, поэтому некоторые репатрианты не очень хорошие работники по немецким стандартам. К нам относятся не так прохладно: информационные технологии, которыми занимается муж, сфера очень оживленная, в Германии действительно не хватает специалистов, так что они рады профессионалам из-за рубежа. Проблемы из-за нашей национальности были, особенно поначалу: нам, например, долго не хотели сдавать квартиру. Некоторые лендлорды говорили «нет» всем иностранцам, другие принципиально не хотели русских в качестве квартирантов, и мы какое-то время жили на чемоданах. Потом мы нашли квартиру, причем лучшую из всех увиденных и единственную, в которой владельцы разрешили проживать россиянам. Начался новый быт и новый подход к ЖКХ. Здесь есть налог на телевидение и радио, даже если никакого телевизора и радио (как у нас) в доме нет и никогда не было. Довольно дорогое электричество и очень дорогая вода. Дома, в Петербурге, мы старались экономить воду по идеологическим соображениям, но сейчас к ним присоединилась рациональность. Но это только одна часть немецкой картины современной жизни, потому что то, что в Германии «все для людей», — это факт. Примеров у меня много, но расскажу про последнее из замеченного. Однажды я гуляла с ребенком, и мы забрели на старое кладбище. На кладбище в свободном доступе были лейки, тележки, садовый инвентарь и колонки с водой, для того чтобы посетители могли нормально позаботиться о могилах усопших. Из более жизнерадостного — детские площадки. В Нюртингене они, конечно, не такие великолепные, как в Берлине (там они просто сумасшедшие, серьезно), но тоже очень крутые. Здесь очень много разнообразной еды, не только традиционно немецкой, но и турецкой, китайской и любой другой, и стоит она точно столько же, сколько в России. Мы недавно съездили во Францию, там продукты гораздо дороже, чем в Германии. Недалеко от нашего дома есть русский магазин, там все гастрономическое, о чем можно было бы скучать, продается, а овощи и фрукты я покупаю в местных супермаркетах или на фермерских рынках. Везде продают то, что выращено прямо здесь, в Германии, мне это очень нравится.  Фотография: Из личного архива Марии Кирпищиковой О других вещах мне пока что сложно судить: я всегда жила немного в своем мирке и здесь пока не нашла компании. Я плохо говорю по-немецки, сейчас разговаривает только муж. Скоро дочь пойдет в детский сад, разумеется, немецкий. Тоски по дому у меня нет, хотя иногда все-таки хочется, чтобы друзья были рядом. Немцы — люди закрытые, как и русские, с ними сложно войти в доверительный контакт. Кстати, стереотип о них как о людях исключительно пунктуальных не подтверждается. Например, постоянно опаздывают поезда. В Германии развитая система железных дорог, и многие люди перебираются из одного конца страны в другой на поездах, причем чаще всего с пересадкой, а то и двумя. И вот один поезд опоздает на полчаса — и все, весь заранее продуманный план рушится. Кроме этого, немцы вообще не стремятся к быстрой бизнес-коммуникации. Ответов на электронные письма ждешь неделями, особенно интересно за этим наблюдать, когда пытаешься что-то купить у какой-нибудь компании. Вроде бы они сами заинтересованы в продажах, но подходят к делу вяло. Для обсуждения какой-нибудь маленькой детали всегда нужен termine — встреча, запланированная заранее. Я это узнала, потому что пытаюсь создать здесь базу для своего бизнеса по продаже одежды для детей. Зато появилось представление о немецких налогах на бизнес и о том, как его открытие скажется на финансах семьи. Если вкратце, то налоги на бизнес в Германии адские. Когда неработающая супруга открывает дело и начинает приносить в семью ощутимый доход (больше четырехсот евро в месяц), у работающего супруга меняется налоговый класс, и всей семьей вы платите в казну больше денег. При этом, если я начну зарабатывать больше тех самых четырех сотен, мне понадобится отдельная от мужа обязательная страховка, которая в среднем стоит около двухсот евро в месяц. При этом Германия все равно остается привлекательной страной для ведения бизнеса: здесь, по крайней мере, все понятно и предсказуемо. Люди сюда едут постоянно, и многие не из самых благополучных стран. Масла в огонь подливает и количество социальных льгот, которые получают мигранты. Сейчас Германию захлестывает волна военных беженцев, и с ними складывается довольно щекотливая ситуация. Например, мои соседи совсем не радуются этим событиям, но, с другой стороны, прекрасно понимают, что война — это страшно и людей от нее нужно спасать.  Фотография: Из личного архива Марии Кирпищиковой В связи со всеми этими историями очень сложно не коснуться вопроса холокоста. Немцы прекрасно о нем помнят. В Берлине на каждом углу стоит памятник или висит мемориальная доска, рассказывающая о советских героях и жертвах холокоста. При этом от немцев я слышала два совершенно противоположных мнения об этом. Одни говорят, что немецкий национализм никуда не ушел и все еще висит в воздухе, другие — что Германия пережила великий позор и всей нацией пытается загладить свою вину. Где правда, я лично не знаю. О своем патриотизме я скажу коротко: я, конечно, русская и ощущаю себя ею везде, и так будет всегда, но с Россией у меня отношения прохладные. Не в том смысле, что я ее не люблю, но это такая же страна, как и все остальные. Со своим хорошим и со своим плохим. Не знаю, проживем ли мы в Германии всю жизнь или вернемся домой, но пока нам нравится. Моя мама очень рада, я из маленького сибирского городка, и она всегда приветствовала мой отъезд оттуда. Родители мужа немного расстроились. Они очень патриотичные и переживают, что будут реже видеть сына, а внучка будет говорить на немецком так же бегло, как и на русском.  |
| В избранное | ||
