Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Недвижимость и эмиграция

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 235 RSS
←   Сентябрь 2015   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
08.09.2015
11:45:50
20:45:44
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
25.09.2015
06:45:29
11:45:46
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://emigration-property.blogspot.com/
Открыта: 22-10-2011

Автор
Sovetiki

Статистика

235 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Получаем ВНЖ на Кипре в обмен на недвижимость



Получаем ВНЖ на Кипре в обмен на недвижимость
2015-09-05 12:00 inform <noreply@blogger.com>
источник
Программы предоставления вида на жительство в обмен на инвестиции в недвижимость в европейских странах почти одинаковые – купите объект на конкретную сумму и будет вам счастье в виде заветной карточки. На Кипре все немного хитрее…
В мире неспокойно – курсы валют растут и падают, санкции вводят и отменяют, международную экономику периодически потряхивает. Ни в чем нельзя быть уверенным на 100%, поэтому каждое государство старается укрепить свои финансовые позиции.

Очень кстати в 2000-е годы была найдена возможность пополнения государственной казны - продажа ВНЖ. Многие страны запустили программы «золотых виз», благодаря которым иностранные инвесторы, готовые потратить крупные суммы на местную недвижимость, легко получают вид на жительство. В старушке Европе, среди прочих, такую возможность предоставляет Кипр.

ВНЖ и недвижимость – что интересного?

Так называемая программа «золотой визы» действует в Республике Кипр с 2009 года и серьезно поддерживает экономику страны. Последние официальные данные, которые были собраны по итогам 2013 года, показывают, что с начала действия программа принесла стране €2 млрд. Для острова с населением чуть более миллиона человек сумма внушительная. А общее количество ВНЖ, выданных, в том числе и по программе «золотой визы», в 2013 году составило 11 455.


Более свежей статистики пока нет, но, если вспомнить о том, что интерес к кипрской недвижимости в последние два года активно рос, то в увеличении прибыли можно не сомневаться. Данные по сделкам с иностранными покупателями за 2014 год показывают, что уровень продаж вырос на 17,3% в годовом исчислении. Если количество выданных ВНЖ увеличилось пропорционально, то по итогам прошлого года оно составило около 13 500.

Больше всего недвижимостью «с прицелом» на получение вида на жительство интересуются граждане стран СНГ - России, Украины и Беларуси, ближневосточного региона - в частности,  Ливана, Сирии, Иордании.  И, конечно же, картина будет неполной без китайцев. Средняя сумма сделки составляет около €400 000.

Предпочтения у всех разные. Покупатели из стран СНГ выбирают квартиры с двумя-тремя спальнями в современных жилых комплексах с собственной огороженной территорией, бассейном, спортивным залом в туристических районах Лимассола и Пафоса.

Инвесторы с Ближнего Востока любят современные квартиры с видом на море и выбирают туристические районы Лимассола и Ларнаки.

А вот покупатели из Китая в 90% случаев покупают дома в районах с хорошей городской инфраструктурой и неподалеку от учебных заведений.

Оформляем ВНЖ или ПМЖ

В отличие от многих стран запустивших собственные программы «золотых виз», на Кипре при наличии недвижимости можно претендовать на разрешение долгосрочного проживания двух типов: ВНЖ (Pink slip) и ПМЖ. Причем вне зависимости от стоимости жилья.

Чтобы подать заявку на получение кипрского вида на жительство, как владельцу недвижимости, так и членам его семьи (супруг/супруга и несовершеннолетние дети) понадобится собрать пакет документов: 
1. Оригинал загранпаспорта заявителя и членов его семьи, а также копии всех страниц и четыре фото.
2. Копия действительного разрешения на временное проживание (если заявитель проживает на Кипре).
3. Резюме заявителя (личные данные, учёба, профессия, место работы, достижения. Указывается только самое основное в свободной форме. Если есть, то предоставить копию диплома).
4.  Оригинал письма от финансового учреждения на Кипре (банк) о вкладе на сумму €50 000 на три года.
5. Декларация, подтверждающая годовой доход заявителя в размере не менее €15 000 (ВНЖ) или €30 000 (ПМЖ). Необходимый годовой доход увеличивается на €5 000 на каждого иждивенца.
6. Свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи новой недвижимости на Кипре. Договор купли-продажи должен быть заверен гербовой печатью уполномоченного Департамента земельного кадастра.
7. Официальное заявление заявителя и его / ее супруги, что он / она не имеет намерения работать или заниматься любой формой бизнеса на Кипре
8. Свидетельство о браке и свидетельство о рождении детей (при наличии)
9. Полис медицинского страхования для заявителя и членов его семьи.
10. Справка об отсутствии судимости
11. Пенсионное свидетельство (при наличии)
13. Фото 4 шт
Владельцы недвижимости стоимостью от €300 000 пользуются преимуществом и их заявления рассматривается в течение 2-3 месяцев. Срок небольшой и, если темных пятен в вашей биографии найдено не будет, то сомневаться в удачном завершении предприятия не приходится. Гарантия практически стопроцентная.

На ВНЖ и ПМЖ можно претендовать, владея недвижимостью стоимостью и менее €300 000. Но здесь придется ждать дольше. В случае с ПМЖ до 10 месяцев, а вероятность получения документа - 50 на 50.

ВНЖ или ПМЖ – что выгоднее?

Кипрский вид на жительство или Pink slip, скорее всего, выберут те, кто владеет жильем на острове дешевле €300 000. Если будут предоставлены все необходимые документы, а биография чиста, то ВНЖ получите без проблем. На это уйдет до трех месяцев. Продлевать документ придется ежегодно. А если будете выезжать с Кипра более чем на три месяца, то ВНЖ аннулируется и его придется оформлять заново. Регистрационный взнос составляет €140 за каждого члена семьи. За продление документов придется отдать по €70.

А вот счастливые владельцы жилья от €300 000, чаще всего, сразу подают на ПМЖ. Заветный штамп не имеет срока истечения действия и автоматически возобновляется при смене паспорта. Здесь почти нет ограничений на пребывание за пределами страны. Достаточно появляться на Кипре один раз в два года, и к вам не будет никаких вопросов.  Главное – не забывать поддерживать сумму на своем счету в кипрском банке не менее €50 000. 
NB! По агентурным данным, к концу года правительство планирует ввести новый закон-обладатели ПМЖ смогут въезжать в страны Шенгега без виз!
Редакция благодарит директора по продажам Prime Property Group Георгия Докучаева и специалиста компании ABC Cyprus Homes Регину Портер за помощь в подготовке материала
Текст подготовила Екатерина Холодова
Фото: Depositphotos: katatonia82, gustavofrazao, Maridav

 


В кризис Чехия становится «золотой серединой» на рынке жилья
2015-09-05 15:28 inform <noreply@blogger.com>
 
автор
Отток капитала из России с одной стороны и девальвация рубля с другой оказывают сильное влияние на спрос на зарубежную недвижимость. Сложилась ситуация, больше всего напоминающая качели. Эксперты обращают внимание на то, что особенно популярной стала связка «недвижимость плюс ВНЖ», в то время как на рынке обычных частных инвестиций наблюдается относительное затишье.
В итоге теперь все зависит от законодательства страны и его лояльности к иностранцам. На этом фоне снова растет интерес к чешской недвижимости – получить вид на жительство здесь все еще относительно нетрудно (по сравнению со многими другими европейскими странами), а цены на жилье сравнительно занижены, что делает их привлекательными даже в условиях девальвации российской валюты.
  


Самый быстрый путь в Европу
2015-09-23 15:30 inform <noreply@blogger.com>
 
«Газета.Ru» продолжает рассказывать о миграционных программах при покупке недвижимости, и на очереди самая быстрая из них. Как стать гражданином Кипра за три месяца — читайте в материале отдела недвижимости.
Наши соотечественники на Кипре в основном отдыхают или владеют бизнесом. Постоянно проживающих русских не так много, но есть и такие. Чаще всего недвижимость покупают те, кто облюбовал остров для постоянного отдыха, но предпочитает жить в собственных апартаментах, а не снимать каждый раз номер в отеле или квартиру.

«Мы приехали впервые на Кипр с мужем в медовый месяц — около десяти лет назад. Когда появился первый ребенок, стали приезжать каждый год», — рассказывает Наталья из Санкт-Петербурга. «Выбор простой — лететь недалеко, но это все-таки не Турция или Египет, совершенно другой уровень. Визу получить очень легко, фактически просто ставишь штамп в аэропорту. Стали ездить часто, нам понравилось, со временем решили обзавестись своей квартирой, потому что ездили на месяц минимум, и решили так вложить сбережения. Месяц жили сами, остальное время квартиру сдавали», — говорит девушка.
Много на Кипре российских пенсионеров.«Я своих родителей отправил на Кипр три года назад, подарил им квартиру, когда папа перестал работать. На их пенсию в России все равно не прожить, а там они живут на деньги от сдачи квартиры в Москве», — рассказывает Игорь.

Как присоединиться
На Кипре работает две программы — гражданство через инвестиции и вид на жительство через инвестиции. Обе программы были запущены еще в 1990-е годы, но последние корректировки в них были внесены недавно — изменения сделали эти программы самым быстрым способом переехать в Европу.
Программа получения гражданства через инвестиции не из дешевых. Минимальная сумма инвестиций — €2,5 млн. Заявка на получение гражданства рассматривается три месяца. Жить в стране необязательно, но владеть недвижимостью на сумму хотя бы €500 тыс. придется пожизненно.Гражданство Кипра дает возможность безвизового въезда в 157 стран мира. Страна не присоединена к шенгенской зоне, но входит в Европейский союз.«Получением гражданства через инвестиции интересуются состоятельные и очень состоятельные люди с безупречной репутацией и финансовой историей.
Это бизнесмены, в том числе молодые, которые не хотят или не могут проводить значительное время на Кипре, а это требование как раз отсутствует. Но они хотят в короткий срок получить европейское гражданство, возможность жить, работать во всех странах Евросоюза», — рассказывают в Henley & Partners.
По данным «Транио», за последние два года, с тех пор как сроки рассмотрения заявок сократились, Кипр получил более €2 млрд инвестиций.
Вид на жительство (ВНЖ) в стране гораздо доступнее.

Чтобы получить временный ВНЖ, можно купить недвижимость любой стоимости, минимального порога нет.
Срок получения временного ВНЖ — шесть месяцев. Получив его, необходимо будет пребывать на Кипре постоянно в течение 180 дней в году, иначе продлить разрешение не получится. Продлевать временный ВНЖ придется каждый год.
Чтобы получить постоянный ВНЖ на Кипре, необходимо купить недвижимость дороже €300 тыс. Срок получения постоянного ВНЖ — два месяца. С таким видом разрешения на проживание в стране можно приезжать и уезжать без ограничений. Ежегодно продлевать постоянный ВНЖ не нужно, он носит бессрочный характер.
Так как страна не входит в шенгенскую зону, ВНЖ Кипра не дает больших возможностей для безвизового передвижения. Получить визу для посещения другой страны россиянину, проживающему на Кипре, возможно — в центре в Никосии. Работать с ВНЖ нельзя, для этого все равно нужно гражданство. Чтобы стать гражданином страны не напрямую, а через ВНЖ, нужно проживать в стране в течение семи лет, причем последний год — постоянно.
Хотя получение ВНЖ дает меньше возможностей, чем гражданство, россияне все равно активно пользуются и этой программой.
Вид на жительство на Кипре получают в основном люди, которые действительно собираются жить в стране и хотят переехать как можно скорее.
По данным UFG Wealth Management, около 75% сделок инвесторов из России происходит с объектами стоимостью от €300 тыс. до €1,5 млн. За €300–400 тыс. можно купить дом с тремя спальнями площадью около 250 кв. м в любом из крупных городов Кипра. За ту же сумму предлагается и коммерческая недвижимость: можно рассчитывать на качественный офис площадью около 200 кв. м или магазин площадью 150 кв. м в центре крупных городов, за исключением Никосии и Лимасола, где стоимость на такие объекты достигает €500 тыс.

Состояние рынка

Эксперты ожидают, что после кризиса, который страна пережила в 2009 и 2013 годах, в ближайшие два года должно произойти восстановление экономики. Однако резкого роста цен на недвижимость, скорее всего, не будет.
В последние несколько лет цены на недвижимость неуклонно снижались. По данным UFG Wealth Management, во втором квартале 2015 года цены по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на апартаменты упали на 2,6%, на дома — на 2,3%, торговые площади — на 5,5%, офисы — на 1,4%, склады — на 2,4%.

Основная причина падения цен в последние годы — проблемы в банковском секторе, в частности банкротство ипотечных заемщиков и переход их собственности к банкам, а также относительно высокие процентные ставки по кредитам.
«Сейчас мы прогнозируем плавное приземление рынка и стабилизацию цен на недвижимость, так как макроэкономические показатели улучшились. При этом говорить об отскоке и последующем росте цен на недвижимость можно, скорее, в долгосрочной перспективе», — сказал «Газете.Ru» руководитель направления недвижимости UFG Wealth Management Андрей Розов.
Потенциального инвестора, безусловно, порадует низкий порог входа, так как стоимость недвижимости на Кипре, в зависимости от сегмента, в два-три раза ниже, чем во Франции, Италии, Люксембурге. Но и доходность недвижимости на Кипре ниже. Для апартаментов она в среднем 3,8%, домов — 1,9%, торговых помещений — 5,2%, офисов — 4,4%, складов — 4,3%.
Власти страны стараются предлагать какие-то другие преимущества, чтобы привлечь инвесторов.
В частности, был уменьшен налог на передачу недвижимости на 50% до конца 2016 года.
Также правительство предлагает освободить от налога на доход от последующей продажи недвижимость тех, кто купит ее до конца 2016 года. Кроме того, разрабатываются предложения по снижению налога на недвижимость.


Гражданство на продажу
2015-09-23 19:02 inform <noreply@blogger.com>
отсюда
Растущий спрос на альтернативное гражданство и ВНЖ порождает предложение: все больше стран разрабатывают программы по привлечению в ряды своих граждан состоятельных инвесторов. Однако экономические выгоды для государств от таких программ далеко не всегда очевидны.
Сегодня все больше стран предлагают программы инвестиционной иммиграции, которые дают возможность получить гражданство или резидентство за существенный вклад в экономику государства. Рынок инвестиционной иммиграции обширен и охватывает широкий спектр вариантов – от «гражданства за наличные» до совершения инвестиций в местный бизнес или недвижимость.
Но какую пользу упомянутые программы приносят правительствам? В теории выгода стран очевидна. Правительства получают возможность направлять инвестированные денежные средства на социальные нужды, улучшение инфраструктуры или погашение дефицита. Программы могут использоваться для привлечения инвестиций, которые создают рабочие места в частном секторе. В небольших странах подобный доход весьма существенен.
На практике же политики зачастую выказывают недовольство в отношении полученных результатов. В то время как небольшие страны с масштабными инвестиционными программами привлекают солидные поступления, деятельность инвесторов в крупных странах (Соединенных Штатах или Великобритании) не более чем капля в море по сравнению с размером экономики.
Разработка программ с целью максимального увеличения экономической выгоды непроста, а убедительные доказательства их эффективности обычно отсутствуют. Великобритания предоставляет право проживания инвесторам, которые приобретают простые процентные правительственные облигации, – экономический эффект данной сделки для Великобритании стремится к нулю. Несколько европейских стран, в частности Латвия, Португалия и Испания, прописывают в требованиях лишь покупку жилой недвижимости.
Выгода здесь также довольно ограничена, в выигрыше остаются разве что риелторы и агенты. Программы, требующие инвестиций в частный сектор (например, американская виза EB-5), немногим более перспективны. Но экономические последствия даже этой модели с трудом поддаются оценке. Легальные требования оказывают ограниченное влияние на инвестирование и реальное создание ожидаемого количества рабочих мест, в особенности с тех пор, как заявители имеют возможность забрать вложенные средства после получения постоянного вида на жительство или гражданства.
Наиболее очевидный экономический эффект обеспечивается теми программами, которые требуют наличных выплат в пользу правительства или национальных фондов развития. И хотя нет гарантии того, что правительство рационально распорядится полученными средствами, данная модель обладает двумя преимуществами перед альтернативными вариантами. Во-первых, правительства точно знают, куда расходуются деньги и на что они направляются. Во-вторых, взносы не подлежат возврату. Прозрачность такой модели делает ее противоречивой и непопулярной, обостряя общественные сомнения в уместности «продажи гражданства».
Не все инвестиционные программы можно в точности описать как «иммиграция». Одни не выдвигают никаких условий относительно сроков пребывания в стране, другие вменяют в обязанность лишь кратко­срочные визиты продолжительностью в несколько дней в году. При рекламе подобных программ основной упор нередко делается на возможности безвизового посещения других стран. Широко известные примеры: программы «Гражданство через инвестиции» Сент-Китса и Невиса и ряда других стран Карибского региона, которые стали относительно неплохими инструментами для безвизовых туристических и деловых поездок по всему миру. Большинству государств пришлось бы постараться, чтобы заманить инвесторов условием фактического проживания в стране.
Странам с минимальными требованиями к проживанию следует проявлять особую бдительность в целях защиты репутации своих программ. Строгая процедура проверки, призванная выявить заявителей с криминальным прошлым или вовлеченных в денежные махинации, помогает снизить репутационные риски, которые (при самом худшем раскладе) могут отбить у других желание разрешать безвизовый въезд гражданам данной страны. Процедура проверки гораздо более доскональная, чем большинство государств требуют для туристических или деловых виз. Однако и у нее есть свои ограничения, из-за чего невозможно полностью исключить риск одобрения неподходящих кандидатов.
Каково же будущее инвестиционных программ? Растущий спрос со стороны нового класса состоятельных людей, в частности из Китая, стимулирует активное развитие инвестиционных программ в обозримой перспективе. Правительства торопятся реализовывать новые программы, и практический опыт других стран будет приобретать все большее значение. Популярные юрисдикции с многолетними программами, такие как Австралия или Канада, в недавнем времени изменили свою политику по этому вопросу и сейчас ищут новые возможности для привлечения иммигрантов ради солидного экономического вклада. Правительства продолжают пересматривать пути инвестиционной иммиграции, на рынок выходят новые страны. Перед ними будет стоять непростая задача: сохранить целостность и репутацию программ, более наглядно демонстрируя их экономическую выгоду.
В избранное