Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

ЦАС-эксплуатация

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 66 RSS
  Ноябрь 2010   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://cas-exp.ru
Открыта: 18-11-2010
Адрес автора: business.realty.casexp-owner@subscribe.ru

Автор
ЦАС-эксплуатация

Статистика

66 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Часто случается, что собственники помещений заинтересованы в создании ТСЖ на нескольких домах. Объединение нескольких домов может быть целесообразным с финансовой точки зрения, так как это позволяет иногда снизить расходы собственников помещений на содержание управленческого аппарата, поскольку эти расходы распределяются между большим количеством собственников.


Часто случается, что собственники помещений заинтересованы в создании ТСЖ на нескольких домах. Объединение нескольких домов может быть целесообразным с финансовой точки зрения, так как это позволяет иногда снизить расходы собственников помещений на содержание управленческого аппарата, поскольку эти расходы распределяются между большим количеством собственников.

Рассмотрим создание объединенного ТСЖ с точки зрения законодательства.

Объединение домов при создании ТСЖ

Согласно п. 1 ст. 136 ЖК РФ, в одном доме собственники могут создать только одно ТСЖ. Однако ЖК РФ допускает создание одного товарищества на нескольких домах. Это называется «объединение домов при создании ТСЖ» и регулируется п. 2 ст. 136 ЖК РФ.

Объединение многоквартирных домов допускается в случае, когда:

  1. многоквартирные дома расположены на общем земельном участке или нескольких граничащих земельных участках;
  2. расположенные близко друг к другу жилые (одноквартирные) дома или дачные дома размещены на общем земельном участке или нескольких граничащих земельных участках.

При создании ТСЖ допускается объединение нескольких многоквартирных домов при условии, что:

1. дома объединяются именно при создании ТСЖ (это совсем не то, что присоединение к уже существующему ТСЖ еще какого-то дома);

2. объединение домов должно соответствовать неким требованиям:

- помещения в объединяющихся многоквартирных домах должны принадлежать не менее чем двум различным собственникам в доме (п.2 ст.136 ЖК РФ);

- земельные участки под объединяющимися домами должны быть расположены на общем земельном участке или соседних (граничащих) земельных участках;

3. в обязательном порядке происходит объединение не только зданий, но и земельных участков, сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, то есть все общее имущество объединяется в единый комплекс.

Следует обратить внимание на второе требование, а именно: помещения в объединяющихся многоквартирных домах должны принадлежать не менее чем двум различным собственникам в доме. Суть этого требования заключается в том, что объединяться могут дома, в которых есть собственники, имеющие помещения в разных домах. Таких собственников, должно быть в доме не менее двух. Например, есть два собственника в доме №4 которые имеют также помещения в доме №6. В этом случае эти собственники могут ставить вопрос об объединении домов 4 и 6. Это требование распространяется и на объединение трех и более домов.

В связи с тем, что при создании объединенного ТСЖ управлению подлежит весь комплекс общего имущества нескольких домов, то организаторы должны выполнять следующие условия:

1. Провести общие собрания собственников на каждом из объединяющихся домов.

2. На каждом собрании получить более 50% голосов собственников от общего числа собственников.

3. Собственники, проголосовавшие за создание ТСЖ, должны вступить в ТСЖ, то есть подать заявление о вступлении и представить доказательства прав собственности. Собственников, вступивших в ТСЖ, должно быть на каждом доме не менее 50% от общего числа собственников.

4. При проведении общих собраний объединенного ТСЖ необходимо следовать единому порядку и оформлять все документы по единой форме.

5. Подготовить устав объединенного ТСЖ (устав объединенного ТСЖ имеет ряд особенностей, отличающих его от других уставов. Об этих особенностях можно поговорить отдельно).

6. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества установить единым для собственников всех домов.

7. Планирование, организацию и контроль всех видов работ и услуг осуществлять не в рамках каждого отдельного дома, а на весь имущественный комплекс.

Мы обозначили лишь самые общие, хотя и необходимые, условия для создания объединенного ТСЖ. Более предметно о всех особенностях этой непростой проблемы поговорим в дальнейшем.
В избранное