Цель семинара – ознакомление слушателей со спецификой применения основных подходов и методов в оценке машин и оборудования. В прикладном аспекте курс дополнен рекомендациями по разработке типового отчета об оценке технических объектов и анализом типовых ошибок, встречающихся в отчетах оценщиков машин и оборудования.

Семинар ведет Касьяненко Татьяна Геннадьевна. Кандидат физ. - мат. наук, докторант кафедры "Ценообразования" СПбГУЭФ, преподаватель по оценке бизнеса и оценке машин и оборудования с 10-летним стажем, автор учебного пособия "Оценка машин и оборудования", член экспертного совета НП СРО АРМО

Принципы оценки машин и оборудования. Основные понятия стоимости, используемые в оценке машин и оборудования.
Взаимосвязь цели и функции оценки и концепции используемой стоимости.; Классификация машин и оборудования Листинг.
Ранжирование понятий стоимости. Особенности рынка машин и оборудования. Классификация и обзор подходов и методов оценки машин и оборудования. Международные, европейские и российские стандарты профессиональной деятельности в сфере оценки машин и оборудования. Требования, предъявляемые к структуре и содержанию отчета об оценке машин и оборудования.
Методика оценки машин и оборудования
Особенности идентификации машин и оборудования. Техника сбора информации об объекте оценки. Техническая экспертиза в оценке оборудования. Анализ влияния потребительских свойств и технических характеристик оборудования на его стоимость. Оценка оборудования на рынке с низкой активностью.

Затратный подход. Методы определения полных затрат. Методы начисления физического износа.
Методы определения функционального устаревания. Формула "недоиспользования". Методы определения экономического (внешнего) устаревания. Алгоритм применения Затратного подхода. Сфера применения Затратного подхода, его достоинства и недостатки. Пример. Оценка технических объектов на развитом рынке

Сравнительный (рыночный) подход. Этапы реализации. Выбор объектов-аналогов и определение степени сходства. Анализ ценовой информации. Выбор элементов сравнения. Виды корректировок.
Метод прямого сравнения. Пример.
Метод статистического моделирования цены на основе корреляционно-регрессионного анализа. Область применения Сравнительного подхода, его достоинства и недостатки. Пример.
Особенности оценки технологических линий и комплексов неразрывного типа. Сфера применения Доходного подхода, его достоинства и недостатки.; Определение ликвидационной стоимости технических объектов.
Анализ типовых ошибок в отчетах об оценке машин и оборудования.

Программой семинара предусмотрено получение экспресс-консультаций на заранее подготовленные вопросы.
В ходе семинара будет проведен практикум по составлению отчета об оценке. Рассмотрены типичные ситуации, ошибки и решения в практике оценки рыночной стоимости строений и земельных участков. Каждый участник семинара получит пакет информационно-нормативных материалов, необходимых для работы.

Семинар ведет Стабровская Ксения Юрьевна Институт недвижимости г. Санкт Петербург Генеральный директор.

Практические вопросы оценки земли. Метод сопоставимых продаж: организация сбора информации, единицы сравнения, обоснование и внесение корректировок (последовательных и независимых) по элементам сравнения. Рынок земли, структура, функции, объекты и субъекты, виды сделок с землей и сегментация рынка, основы ценообразования, факторы, определяющие спрос и предложение. Земельная рента как форма дохода в оценке стоимости участка.

Анализ наиболее эффективного использования участка, особенности алгоритма и практика использования результатов в оценке стоимости. Особенности методов оценки земельных участков под застройку.

• Метод соотнесения или аллокации в оценке земли
• Метод извлечения (экстракции) при оценке земельных участков
• Метод застройки или развития (освоения) как техника оценки земли
• Метод остатка для земли
• Метод капитализации земельной ренты: чистый операционный доход, относимый к земле, и коэффициент капитализации для земли.

Особенности применения техники остатка для оценки земельных участков в городе, в том числе с учетом продолжительности строительства. Характеристика прав, учитываемых при оценке рыночной стоимости земельных участков, и правила их учета при такой оценке. Особенности оценки прав аренды участка под застройку.

Особенности определения совокупного износа.
Определение физического износа.
Определение функционального износа.
Определение внешнего износа.
Особенности определения предпринимательской прибыли.

Доходный подход в оценке недвижимости.
Расчет стоимости реконструкции здания для Доходного подхода с учетом расчета износов в Затратном подходе.

Практическое занятие по оценке земельных участков в компьютерном классе (метод предполагаемого использования и метод остатка). Разбор примеров в компьютерном классе.

Семинар ведет: ученый агроном, Зам. генерального директора ООО "Аналитический консультационный центр "Департамент профессиональной оценки" Шарыкин Евгений Юрьевич

Практикум по работе с документами.

Правоустанавливающие, право удостоверяющие и другие необходимые для процедуры оценки ЗСХН документы. Анализ правового положения ЗСХН на основе представленных Заказчиком документов. Чем отличается земельная доля от земельного пая? Разрешенные виды использования земли сельскохозяйственного назначения и перспективы перевода ее в другую категорию. Как установить количественные и качественные характеристики объекта оценки и обеспечить достоверность отчета, как документа о стоимости? Риски оценщика и варианты их нейтрализации.
История развития рынка земли сельскохозяйственного назначения от крепостного права до наших дней: цены на землю, арендные платежи и ставки капитализации. Текущая коньюктура цен и тенденции развития рынка ЗСХН в России и за рубежом. Где и сколько заработает инвестор на росте стоимости земли сельскохозяйственного назначения?

Практикум по анализу ННЭИ по землям сельскохозяйственного назначения.
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельных участков ЗСХН. Изменение категории или изменение вида использования? Законодательная разрешенность, физическая осуществимость и экономическая целесообразность. ННЭИ ЗСХН - вторая профессия оценщика.

Метод капитализации земельной ренты для оценки ЗСХН и земельных долей. Различные варианты определения нормативной урожайности:

• по баллу бонитета;
• по выносу растениями питательных элементов с программируемым урожаем.

Интегральный технологический коэффициент, коэффициент окультуренности, содержание в почве NPK, севооборот и кормовые единицы, товарная продукция. Простые и сложные способы расчета затрат на выращивание урожая. Выбор величины ставки капитализации и размера премии за риск для ЗСХН.
Расчет арендной ставки для земельных участков ЗСХН. Операционные расходы и чистый операционный доход собственника земельного участка. Операционные расходы и чистый операционный доход собственника земельной доли (земельного пая) при доверительном управлении.

Практикум по капитализации земельной ренты для ЗСХН и земельных долей.
Метод предполагаемого использования для оценки ЗСХН с высокой альтернативной стоимостью. Составление прогноза составляющих денежного потока доходов и расходов, с учетом предполагаемого изменения категории или вида использования земельного участка ЗСХН. Вероятная величина расходов на изменение категории или вида использования земельного участка. Выбор величины ставки дисконтирования.
Метод сравнения продаж для оценки ЗСХН. Какие критерии при выборе объектов-аналогов ЗСХН оценщик обязан учитывать? Факторы, определяющие плодородие почвы. Учет экологических факторов. Поправки на агроклиматическое зонирование территорий. Источники информации: вероятные и действующие.
Оценка стоимости прудового хозяйства. Типы хозяйств прудового рыбоводства. Границы зон прудового рыбоводства по территории РФ. Пруды водоснабжающие, санитарно-профилактические, для разведения и выращивания рыбы. Категории прудов. Гидротехнические сооружения и их состав. Рыбоводно-биологические нормативы. Нормативная продуктивность прудов. Основные подходы и методы оценки. Расчет арендной платы.

Как оценить товар пострадавший при пожаре, заливе? - Товар (например строительные материалы), часть товаров уничтожена (пенопласт сгорел), гвозди заржавели, цемент залит водой, как это сделать?
Как оценить потерю качества товара? Как грамотно составить экспертный или сюрвейерский (аварийный) рапорт? Правильно, в соответствии с ГОСТом охарактеризовать повреждения товара? Существуют ли особенности оценки в ходе исполнительного производства? Прежде всего, необходимо грамотно идентифицировать объект оценки.
Без основ знаний товароведения, товарной экспертизы, методов оценки качества промышленной продукции, требований к технической документации на товар сделать оценку на должном профессиональном уровне практически не возможно.

Существует мнение, что страхование гражданской ответственности оценщика, не работает. Так ли это? Защищает ли страховая компания интересы оценщика и несет ли ответственность в случае, предъявления иска.
На нашем семинаре Вы найдете ответы на все эти вопросы. Получите квалифицированные консультации и методический материал для практического применения. Так же вам будет представлен анализ складывающейся судебной практики по делам, связанным с исками к оценщикам о возмещении последними имущественного вреда заказчикам или третьим лицам при осуществлении оценщиками профессиональной деятельности.

Семинар ведут: НП "ЭКСО" ТПП Исп. Директор Прозорова Р.А., ЗАО "Информстрах" Вице-президент Курганов В.В., ЗАО "Эксперт-сервис" Одинцов В.А.

Товароведение потребительских товаров – предмет, цели, задачи, принципы
Объекты и субъекты товароведной деятельности.Товароведная классификация товаров. Качество товаров. Свойства и показатели качества

Номенклатура потребительских свойств и показателей
Оценка качества (товароведческая). Техническая конкурентоспособность товаров. Коммерческие условия. Организационные условия. Экономические условия потребления. Оценка конкурентоспособности товара

Порядок и требования к составлению коммерческих договоров (контрактов)
Нормативно-законодательная база, действующая на территории РФ: Ф.З. "О техническом регулировании" Ф.З. "О внешнеэкономической деятельности" Международное право – Венская конвенция Инкотермс" 2000

Нормативно-законодательная база (Ф.З. "О защите прав потребителя")

• Требования к составлению рекламационного акта, экспертного заключения в соответствии с требованиями
• Инструкции Госарбитража РФ и Арбитражно-процессуального Кодекса (АПК)

Требования, предъявляемые к Договору и Отчету об оценке, проведение оценочных работ в соответствии с законом "Об оценочной деятельности"
Оценка товаров (обоснование цены реализации товаров) для целей налогообложения
Проведение экспертизы и оценка конфиската (таможня) с составлением примерных актов
Проведение предстраховой экспертизы сюервером и составление акта, отчета об оценке.
Обзор практики страхования гражданской ответственности оценщиков
Особенности страхования ответственности в России. Страхование ответственности по договору. Договор страхования.
Страхование гражданской ответственности оценщиков. Объект страхования. Страховая сумма. Лимиты ответственности. Период страхового покрытия. Страховой случай. Урегулирование убытков. Судебная практика.

Изменилась стоимость следующих изданий

Всем клиентам, приобретшим ПИК "СтОФ" в период с 15 января по 15 февраля 2006 года, будет бесплатно предоставлена дополнительная инсталляция. Таким образом, Вы сможете установить ПИК "СтОФ" на три компьютера.

• Основной принцип оценки бизнеса: ННЭИ или going concern?
• Безрисковая ставка на финмаркете
• Избыточные активы

• Корректировка баланса
• Рыночная стоимость и наилучшее использование ОО
• И снова... Внешний износ ...
• Методика расчета внешнего износа
• Реальные опционы
• Аналоги Первичного и вторичного рынков
• Балансовая стоимость земельного участка

• Яхта

• Нужно ли считать землю?

• Кто пользовался ПИК стоф
• Хелп
• Кто пользовался Appraismach?
• ПОМОЖИТЕ

• Silver Dat 2
• Опять про учёт износа
• Аттестация экспертов-оценщиков транспорта
• Разногласие со страховой компанией
• АКТ разногласий, требования к оформлению
• Площадь детали
• Программное обеспечение для определения ущерба после ДТП
• Учет моечно уборочных работ
• Трудоемкости по окраске LAND CRUISER 100
• Замена лонжерона заднего пола на ВАЗ 2121
• Не указаны повреждения в справке ГИБДД
• Каталог Газель

• Переоценка гос.учреждения

• Как убедить в суде что оценщик имеет права оценивать ущер...

• Аспирантура = повышение квалификаци ???
• Помогите советом...
• Чем отличается индивидуальный предприниматель оценщик от ...

• Подписание отчета об оценке
• Оценка при получении согласия ГФКО - отменят или нет?
• До свидания оценка для нотариусов?

• Саморегулируемая организация РОССО
• ПРОЕКТ РОССО (продолжение 1)
• ПРОЕКТ РОССО (продолжение 2)

• НП СМАО
• Соискатель

• Интересная статья.