Выпуск №232

Содержание:

    события

             1.  Цены на недвижимость в РФ могут упасть на 35%          

        статьи

             2.  Ландшафт во всей красе

        А это на общетрепещущие темы:

             3.  Уголовный кодекс превратили в "веселые картинки"

 Цены на недвижимость в РФ могут упасть на 35%

       

По мнению экспертов, на российском рынке недвижимости есть вероятность снижения цен и роста предложения. С таким прогнозом выступил президент Института стратегического развития "2050" Александр Сорокин.

Если кризисные явления будут развиваться по западной модели (а там, как известно, с ипотеки все и началось), то падение цен неминуемо и будет довольно значительным - до 35%, отмечает А.Сорокин.

"Однако у нас, в отличие от Америки, существует объективный дефицит площадей, в частности жилья. Поэтому спрос может остаться на приемлемом для продавцов уровне, а цены скорректируются незначительно", - добавил он.

Кроме того, по словам А.Сорокина, может вмешаться государство, в частности муниципальные власти. В СМИ уже проходила информация о том, что правительство Москвы обдумывает возможности оказания прямой финансовой помощи частным застройщикам, в частности выкупа за счет средств городского бюджета недостроенного жилья. "Понятно, что деньги из бюджета получат компании, близкие к мэрии, а остальные будут выплывать в меру своих очень скромных в этих обстоятельствах возможностей", - говорит эксперт.

Стоит отметить, что, по мнению президента Института стратегического развития "2050", в среднесрочной (до весны следующего года) перспективе положение на рынке недвижимости будут определять два разнонаправленных фактора, имеющих единую природу.

С одной стороны, затруднение доступа застройщиков к кредитным средствам может способствовать росту предложения. Банки уже активно получают от перекредитованных застройщиков неоконченные объекты, заложенные в обеспечение взятых кредитов, и будут "выбрасывать" их на рынок.

С другой стороны, покупатели также затруднены в финансах (ибо банки ужесточают порядок выдачи или вовсе перестают выдавать ипотечные кредиты), и не склонны к риску на волатильном рынке.

вверх страницы

Ландшафт во всей красе

 

 Ландшафтное проектирование позволит даже из самого скучного рельефа сделать настоящую сказку. Вопрос в профессионализме дизайнера, желании клиента и, конечно же, финансовых затратах. В ландшафтном дизайне важно все – и дренажная система, и система полива, и расположение тех или иных зон на участке.

При планировке учитывают уклон местности, подветренную сторону, солнечные или тенистые части территории, "характер" высаживаемых растений, готовность владельца посвящать им то или иное время.

Главная особенность участка - его владелец
Огромный плюс местности - рельефность. Раньше владельцы стремились избежать перепадов высот. Сегодня пришло понимание: рельеф хотя и добавляет работы - приходится учитывать наклоны и направление движения воды, укреп­лять склоны и создавать подпорные стенки, - но именно он делает ландшафт более интересным.

Еще одна "сильная" сторона - наличие крупных деревьев. Чтобы участок "заиграл", нужно создать перепад высот в зеленых насаждениях. Однако не каждый человек обладает финансовыми возможностями и желанием потратить большое количество средств на высадку крупномеров. Так что нередко в первые годы владельцам приходится довольствоваться невысокими посадками - даже самым "быстрым" деревьям потребуется не менее 3-5 лет, прежде чем они дадут тень и создадут объем.

Ближе к делу
Прежде чем вплотную приступать к ландшафтному проектированию, выбору компании-исполнителя и, соответственно, дизайнера, стоит вникнуть в тему, а если есть время - походить по тематическим выставкам.

После этого нужно хотя бы примерно определить, что именно должно быть на участке - это упростит работу с дизайнером. Если предполагаются периодические "набеги" больших шумных компаний, потребуется пространство для патио, беседка для отдыха, а может, и спортивная площадка. Стоит предусмотреть детскую зону, места для уединения, вроде тенистой аллеи или открытого настила у небольшого водоема. Милые русскому сердцу грядки и парники зачастую тоже не остаются без внимания. Большое значение при проектировании имеет то, как много времени потребитель готов посвящать своему саду или как много средств он готов выделить на оплату труда специалистов. Когда в этом вопросе нет стеснения, подбор "зелени" фактически не ограничен. В противном случае для оформления стоит подобрать неприхотливые растения. Это, кстати, и обойдется дешевле.

Выбор компании
Рынок ландшафтных услуг в России начал формироваться в начале 90-х годов и к стабильному виду не пришел по сей день. Услуги в этой области предлагает огромное количество фирм, однако качеством похвастаться могут далеко не все.

Чтобы избежать горького разочарования, обращайтесь в фирму, специализирующуюся именно на ландшафте. В "высшую лигу" (и высшую ценовую категорию) входят компании, имеющие десятилетний стаж и множество реализованных дорогих проектов. Дизайн здесь действительно эксклюзивный, а в ассортимент "услуг" входит все - от геологической съемки и химического анализа почвы до посадки крупномеров и сооружения гротов. Цена за сотку стартует с $2000, однако к финансовым затратам прилагаются и солидные гарантии, предполагающие замену растений, не прижившихся в течение двух-трех лет.

Мелкие фирмы конкурируют с лидерами в первую очередь по стоимости услуг, предлагая цену в три­четыре раза ниже. Понятно, что экзотических ландшафтов, прудов с подсветкой и прочих изысков ждать не приходится.

Но если требования клиента к ландшафту весьма скромны, то с небольшой компанией он сработается.

Что касается серьезных мероприятий вроде высадки голубых елей и бразильских цветоносов, организации водоема и освещения участка - то их нужно доверять компаниям, предоставляющим гарантию на свои работы, ведь брак может проявиться и через несколько лет.

При работе с любой компанией обязательно требуйте подписания договора, предоставления четкого проекта и сметы.

Проекты и планы
Приступать к ландшафтному проектированию лучше зимой, в январе-­феврале. В среднем работа над проектом занимает месяц­полтора, и к тому моменту, как сойдет снег, можно начинать воплощать замыслы.

Сначала ландшафтный дизайнер выясняет основные предпочтения и пожелания заказчика. Чтобы максимально учесть все особенности участка, он выезжает непосредственно на место работы - это обойдется в $50-60 за визит. Там специалист проводит точные замеры территории и существующих строений, отмечает планируемые постройки, анализирует освещенность и рельефность, расположение относительно сторон света, наличие крупных деревьев, водоемов и так далее. Все это в дальнейшем позволит эффективно спланировать расположение зон отдыха и районов высадки растений. Сюда можно добавить топографическую съемку местности (от $15-20 за 100 м2), а также агрохимический анализ почвы ($30 за образец), позволяющий определить уровень ее кислотности, насыщенности минеральными и органическими веществами. Этими важными факторами нельзя пренебрегать при выборе посадочного материала.

После выезда последует более детальная беседа для определения необходимого объема работ и приблизительной стоимости проекта. Затем архитектор приступает к составлению дизайн-проекта. Этот этап обойдется в $500-600 для участка размером до 50 соток. Для больших площадей цена, как правило, договорная.

Начинается все с эскизного проектирования, которое включает в себя детальную проработку плана участка с привязкой к существующим зданиям, деревьям и другим объектам. Это позволит клиенту представить, что ему предлагают, обдумать этот вариант и определить объем изменений. Когда, как говорится, "все не нравится", дизайнеры еще раз проводят беседу и переделывают эскизы до тех пор, пока не получат "добро". Если в целом проект устроил, проводится корректировка отдельных пунктов.

Затем готовится смета, рабочие чертежи и эскизы. На этом этапе решается очень важный вопрос - устраивает ли заказчика стоимость реализации. Здесь важно своевременно высказать свои возражения. Ландшафтный архитектор поможет оптимизировать стоимость работ без потерь в качестве - например, за счет изменения состава "зелени", сокращения площади мощения, перепланировки систем полива или освещения и многих других параметров.

После окончательного утверждения заказчиком начинается рабочее, финальное, проектирование, которое включает в себя подготовку:

дендрологического плана с нанесенными на него границами участка, домом, кронами деревьев и контурами цветников с указанием всех растительных пород;
разбивочного чертежа, содержащего дорожные покрытия, подпорные стенки, беседки, навесы, водоемы, ручьи и так далее;
посадочного чертежа, на котором особое внимание уделяется вновь высаживаемым растениям;
и, наконец, генерального плана, представляющего собой детальную проработку утвержденного эскиза. Он отображает все объекты - и существующие, и проек­тируемые.

Материалы и работа
После утверждения проекта приступают к воплощению - хорошо, если это произойдет в марте. Работу с участком рациональнее начинать с посадки деревьев, тогда техника сможет приблизиться к месту работ, не повредив уже созданный ландшафт.

В апреле, когда участок оттает и высох­нет, начинают мостить дорожки, формировать малые садовые формы, клумбы и газоны. Работа займет полтора­два месяца, в зависимости от сложности проекта, его объемов и погодных условий. В среднем начатый в январе­феврале проект целиком готов уже к середине июня. В оформлении зачастую используют "быстрый газон" - слой дерна с уже пророщенной травой. Традиционные "засевы" приобретут более­менее завершенный вид к началу августа.

Стоимость полноценного ландшафтного дизайна "под ключ" (если не рассматривать работу "от кутюр" или простенькое приведение участка в порядок) специалисты обозначают так - от $1000 за сотку. Эта цифра - для достаточно простого варианта, когда не применяются дорогие материалы и экзотические растения, а сам участок не преподносит "сюрпризов". Если сюда добавить дорожки из искусственного или натурального камня ($40-75 за 1 м2), лужайку для отдыха с беседкой (от $500) или барбекю (от $1000), а также небольшой альпинарий ($300-1500 за 1 м2), эта цифра может возрасти до $3-4 тысяч. Эксклюзивный проект с резными изгородями, фонтаном у главного входа и заморским садом обойдется в $7-10 тысяч за сотку. Пруд площадью 10 м2, оформленный цветущими лилиями и оснащенный метровым водопадом, фонтанчиком и подсветкой, добавит к стоимости проекта еще $4-6 тысяч.

Автоматизированная система полива удорожает каждую сотку на $100-250. Механизмы могут быть очень сложными и предусматривать не только обычный "дождик", но и дозированный полив каждого растения. Квадратный метр цветника в среднем стоит $50-130. Правда, если клиент - не любитель привычных маргариток и анютиных глазок, цена может удвоиться и даже утроиться.

И в завершение. Как бы здорово ни было все придумано и спроектировано, окончательные коррективы в характер ландшафта вносит именно владелец. Это случается не сразу, но через год, два, три на участке появляются новые растения, лавочки, беседки, клумбы… Точно так же, как со временем меняется и дом, в котором живет человек, меняется и пространство вокруг, ведь недаром говорят, что сад - это продолжение дома.

Сажаем по-крупному
Крупномеры - это взрослые, полностью сформировавшиеся деревья, которые сажают по специальной методике. Делают это зимой или ранней весной, когда растения находятся в состоянии покоя и перемещение происходит наиболее безболезненно. Предварительно рекомендуется сделать анализ не только химического состава почвы и глубины залегания грунтовых вод, но и затененности, которую создадут деревья. Пропустив этот этап, можно оставить без света первые этажи дома или более низкорослые растения.

Высадка обходится примерно в половину стоимости самого материала, которая варьируется от $25-30 за обычную елку или можжевельник и до нескольких тысяч долларов США за бонсаи. Можно уложиться и в $100-150 - именно столько стоит голубая ель, обыкновенная береза или мелколистная липа.

Полис для маргаритки
Существует такой пока еще экзотический вид страхования, как страхование ландшафтного дизайна. Особенно актуален он бывает в преддверии зимы.

Цветы или березки застраховать, скорее всего, не удастся. Интеллектуальный труд дизайнера­проектировщика, как нематериальный, обычно тоже не учитывают. А вот застраховать беседку, альпийскую горку, скульптуру, систему освещения или полива – запросто. Обойдется это в 0,2–5% от страховой суммы. Кстати, компании соответствующего профиля гораздо охотнее принимают подобные риски в совокупности со стандартными, например страхованием дома.

Непосредственно для оформления потребуются бумаги, подтверждающие собственность на землю и стоимость того или иного имущества. При наступлении страхового случая нужны документы от пожарных, МВД или Гидрометцентра (по риску "стихия").

вверх страницы

              А это на общетрепещущие темы:                         

Уголовный кодекс превратили в "веселые картинки"


 

Необычный проект воплощает в жизнь ГУВД по Нижегородской области. Со дня на день здесь отдают в печать Уголовный кодекс в комиксах. Сборник будет состоять из шутливых рисунков, изображающих различные правонарушения и наказания. Аналогов такого "учебника" в России еще нет. Авторы предполагают, что необычный УК позволит снизить уровень подростковой преступности.

Идея создания УК в комиксах принадлежит начальнику отдела по организации деятельности подразделений по делам несовершеннолетних подполковнику милиции Татьяне Курановой. Она рассказывает, что как-то присутствовала в школе на лекциях, где школьникам читали основы Уголовного кодекса прямо из книжки.

- Форма подачи была неинтересна и непонятна детям, - говорит Куранова. - Хотя информацию об ответственности за правонарушения школьникам давать необходимо, - уверена она. - Мы разговаривали с детьми, которые попадали к нам, и спрашивали, почему они пошли на нарушение закона. Большинство из них не знали, что преступают его.

Вот Куранова и предложила самые распространенные ситуации, когда несовершеннолетние идут на правонарушение, изобразить на школьных расписаниях. Так несколько лет назад родились первые комиксы: на бланке школьного расписания были помещены картинки, иллюстрирующие ложное сообщение о взрывном устройстве в школе.

- С тех пор как в школах появились такие расписания, ложные вызовы прекратились, - констатирует Куранова. - В прошлом году их было два, за этот год пока не зафиксировали ни одного.

Такой успех навел сотрудников отдела по делам несовершеннолетних на мысль продолжить развивать "комиксное" направление - минимум текста, максимум картинок, ведь картинки дети усваивают лучше, чем текст. Помощь пришла со стороны общественной организации "Молодая гвардия" - здесь нашлись художники, способные воплотить идею в жизнь. Деньги на издание комиксов в виде гранта выделила компания "ЛУКойл".

- Совместная работа организована просто: отдел по делам несовершеннолетних дает нам задания, наш автор текстов расписывает комикс по кадрам, а я думаю, как это лучше изобразить, - рассказала "Известиям" художник Мария Трыкова.

По словам Маши, работа идет хорошо, но иногда трудности вызывает какой-то отдельный кадр. Художники уже проиллюстрировали четыре статьи, в планах всего тринадцать. Прежде всего это те статьи УК, которые чаще всего нарушают несовершеннолетние: "Кража" (статья 158), "Грабеж" (161), "Разбой" (162), "Хулиганство" (213), "Вандализм" (214), "Ложное сообщение о заложенном взрывном устройстве" (207) и другие правонарушения. Подполковник Куранова признается: пока решили отказаться от комиксов на тему наркомании - об этом и так говорят на каждом углу, есть риск переборщить, а еще в сборник не войдут комиксы на тему преступлений против личности.

- Их не так много среди подростковых преступлений - меньше 5%, - объясняет это решение Татьяна Куранова. - К тому же их достаточно сложно изобразить комиксами, ведь они несут шутливый характер, а тут - убийство, нанесение тяжких телесных повреждений…

Главным персонажем УК в комиксах будет герой анекдотов Вовочка. Но ничего общего с анекдотами, все строго по Уголовному кодексу, как говорится, украл - выпил - в тюрьму.

Цель сборника - не только рассказать об Уголовном кодексе, но и научить детей беречь свое имущество и не становиться жертвами преступлений.

Как только комиксы будут отпечатаны, в школах пройдут первые лекции: Уголовный кодекс будут изучать на уроках ОБЖ или на классных часах, инспектора ПДН намерены организовывать специальные диспуты. В ГУВД надеются, что сборник появится у каждого школьника с 6-го по 11-й класс во всех школах Нижнего Новгорода.


вверх страницы  

Все вопросы  и комментарии присылать по адресу:

Best IE6 1024 X 768

Октябрь 27, 2008

Project manager:    Алексей Кулаков

Program manager: Анастасия Кулакова