Выпуск №230

Содержание:

    события

             1.  Кризис повлияет на качество строительства          

        статьи

             2.  10 правил монтажа окон из ПВХ-профиля

        А это на общетрепещущие темы:

             3.  Дачники попали. Под амнистию

 Кризис повлияет на качество строительства
       

При всех возможных негативных последствиях рынок ликвидности может оказать и положительное влияние на российский строительный сектор. Некоторые аналитики в сфере недвижимости придерживаются мнения, что более жесткий андеррайтинг уберет с рынка слабых игроков и косвенно подействует на улучшение качества строительства.

"Застройщикам действительно стало труднее получать займы у банков, – отмечает Оксана Каарма, управляющий партнер компании "МИЭЛЬ – Новостройки". – Изменения лимитов, требования риск-менеджеров и аналитиков направлены на реализацию проектов с высоким уровнем проработки документации, степени готовности и более жесткими целевыми назначениями кредитования. Ставки по кредитам увеличились по сравнению с началом года в среднем на 1–3%". По мнению эксперта, меры, принятые банками, говорят о том, что не исключена возможность начала укрупнений на рынке. "Выдержать конкуренцию смогут лишь крупные компании, способные привлекать крупные финансовые средства или обходиться собственными", – отмечает Оксана Каарма.

Хотя, по словам Андрея Бушина, генерального директора "МИЭЛЬ – Коммерческая недвижимость", преодолеть кризис, возможно, смогут не только солидные, но и мелкие игроки рынка. "На сегодняшний день компании, которые владеют капиталом, значительно сокращая текущие расходы, продолжают реализацию проектов. Тем не менее стоит отметить, что увеличатся сроки окупаемости и снизится прибыль", – отмечает эксперт.

Кроме того, как отмечает г-н Бушин, кризис можно рассматривать не только как угрозу, но и как новые возможности. "На мой взгляд, происходящая ситуация приведет к повышению качества объектов недвижимости, и на рынке продолжат работать сильные и профессиональные игроки", – уверен эксперт.

Сегодня банки предъявляют более жесткие требования не только к самим девелоперам, но и к проектам, на которые запрашивается кредит, поэтому есть все основания полагать, что в будущем будут реализовываться только ликвидные и качественные проекты. "В связи с более жестким отбором банками объектов для выделения средств можно предположить, что на рынок будут выходить только качественные объекты", – отмечает Оксана Каарма. Хотя, по мнению экспертов, это совершенно не обозначает, что за банками будет последнее слово: какой объект имеет право на реализацию, а какой – нет. "Ситуации, когда именно банки будут решать, какие объекты должны строится, а какие – нет, не будет, так как достаточно компаний-застройщиков, которые строят на свои средства. Если проект ликвиден, он найдет инвестора", – уверена Ирина Могилатова, генеральный директор брокерско-консалтинговой компании TWEED. По мнению эксперта, часть интересных площадок может отойти к людям, у которых есть средства, то есть к нефтяникам, промышленникам. "Таким образом, за девелоперами будут стоять серьезные инвесторы", – резюмирует специалист. По мнению экспертов, качественные всегда найдут партнеров, инвесторов и свою целевую аудиторию. "А те проекты, что были сопряжены с большим количеством рисков, будут отложены", – уверена Оксана Каарма.

Осложнения на рынке в итоге приведут к тому, что отношение девелоперов к рынку станет более серьезным. "Они наконец осознают, что это рынок покупателя, и, соответственно, улучшится качество, обоснуются цены, усовершенствуются схемы реализации, будут соблюдаться сроки строительства. И главное девелопер, входя в проект, будет рассчитывать на свои средства, а не на виртуальные прибыли от продаж на нуле", – отмечает Ирина Могилатова.

Насколько сильным будет отрицательное или положительное влияние кризиса ликвидности на рынок недвижимости, да и на любые другие сферы – предсказать, к сожалению, не может никто. По мнению Ольги Широковой, директора департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, еще рано судить о структуре девелоперского рынка после кризиса – это зависит от дальнейшего развития последнего: кризис еще не локализован, глубина и длина его не ясны.

"Можно лишь вспомнить пессимистичные прогнозы о перспективах российской экономики и финансовой сферы августа-сентября 1998 года и довольно быстрое опровержение этих прогнозов. Да, тогда были серьезные потери, какие-то компании навсегда ушли с рынка, но именно с того момента началось активное развитие и устойчивый экономический рост. Так что кризис – это не просто текущие проблемы и потери отдельных – пусть даже очень крупных – компаний, кризис – это прежде всего устранение диспропорций и возвращение на траекторию устойчивого развития экономики в целом", – отметила эксперт.

вверх страницы

10 правил монтажа окон из ПВХ-профиля

 

 Еще каких-то 10-15 лет назад окна из ПВХ-профиля были в диковинку. Сейчас их использование стало стандартом де-факто, как в строительстве "с нуля", так и при проведении ремонтных работ.

Именно капитальный ремонт квартир и жилых домов, а также реконструкция старых построек, являются основными источниками постоянно растущего спроса на установку оконных блоков.

Как известно, спрос рождает предложение. Страницы специализированных изданий и интернет-порталов, доски объявлений и даже вагоны метро пестрят рекламой оконных компаний. Ваше объявление легко может затеряться в числе прочих, но если вы способны предложить заказчику не только хорошую цену и оперативное исполнение, но и высокое качество работ — репутация вам обеспечена. А значит, и стабильный объем заказов.

Поэтому всегда необходимо уделять должное внимание уровню профессиональной подготовки монтажников и логистике. Кроме того, следует проявлять разборчивость в выборе поставщиков.

Так что же включает в себя качественный монтаж? Ответ на этот вопрос мы сформулировали в виде 10 правил, которым нужно следовать при организации работ.

Правило первое: используйте сертифицированную продукцию.
Выбирая поставщика, следует обратить внимание на наличие у оконных составляющих сертификатов качества. Сертификат подтверждает соответствие светопрозрачной конструкции международным и российским стандартам и является дополнительной гарантией ее эксплуатационных свойств. Сертификаты выдают специализированные независимые организации, такие как ISO, DIN и RAL (ISO 179-61, 306-68; DIN 53453, 53456, 53460; RAL-GZ 716/1). Однако, учитывая отличительные особенности российского климата, необходимо, чтобы продукция удовлетворяла и требованиям отечественных стандартов (ГОСТ Р 30673-99, 30674-99, 30971-02, 26602.1-99).

Помимо сертификатов соответствия, оконные блоки должны сопровождаться подробной технической и сборочной документацией, облегчающей выбор наиболее подходящей продукции и процесс её монтажа.

Правило второе: сертифицируйте и разнообразьте свои услуги.
Сертификат качества может сопровождать не только продукцию, но и услуги компании, осуществляющей сборку и монтаж оконных блоков. Как правило, такой документ выдает производитель оконного профиля. Это является дополнительной гарантией качества монтажных работ. Свидетельство подтверждает, что технологические процессы сборки оконных блоков удовлетворяют всему перечню требований по качеству и точности взаимного расположения элементов конструкции, предъявляемых к ним ГОСТом, а квалификация персонала имеет соответствующий уровень.

Следует отметить и тот факт, что подобные сертификаты выдаются переработчикам только после проведения полномасштабного аудита представителями компании-производителя профиля. Оценке подлежат технологические процессы оконного производства, производственные помещения, персонал и уровень обслуживания, а также скорость отработки рекламаций.

По словам Романа Айваржи, коммерческого директора Группы компаний ПРОПЛЕКС, крупнейшего российского производителя оконного ПВХ профиля по австрийским технологиям: "Внедрение системы сертификации является закономерным этапом развития оконного рынка. Мы регулярно проводим опросы специалистов-оконщиков. Большинство респондентов отмечают в последнее время повышение требований покупателей к качеству продукции и высказываются за необходимость усовершенствования сервисного обслуживания. Наличие сертификатов соответствия у предприятий-партнёров станет для покупателя подтверждением того, что при изготовлении продукции компаниями-переработчиками были соблюдены все нормативы и ГОСТы и использованы современные технологии производства ПВХ-окон".

Не следует забывать и о таких немаловажных аспектах, как гарантия на монтаж и разнообразие дополнительных услуг (например – уборка мусора после установки окна). Конкурентным преимуществом может стать и наличие широкого ассортимента разнообразных комплектующих (москитные сетки, щелевые проветриватели и т.д.).

Правило третье: позаботьтесь о подготовке замерщиков.
Каждое окно – индивидуально. От качества замера оконного проема зависит точность расположения блока. Доставленное окно может просто не войти в проем или, наоборот, вывалиться наружу.

Специалист, выполняющий замер, должен иметь высокую квалификацию, что возможно только в том случае, если компания осуществляет обучение своего персонала. Не следует пренебрегать и программами обучения, организуемыми крупными производителями. Многие из них проводят для своих партнеров обучающие тренинги по продажам и технические семинары. Эти занятия являются своего рода аккумуляцией накопленного опыта, ведь оконный рынок подвижен, и для того, чтобы потребители получали качественный продукт, необходим постоянный обмен знаниями и новыми решениями.

Правило четвертое: произведите расчет прочности оконной конструкции.
Обязательно включайте в технологический процесс этап расчета ветрового давления на окна и статических нагрузок, которые оно может выдержать. При этом следует руководствоваться требованиям СНиП 2.01.07-85 "Нагрузки и воздействия". Вычисления делают индивидуально для каждого блока, с учетом особенностей его эксплуатации. Если оконная система установлена на первом этаже здания, в районе с плотной застройкой, то ветровая нагрузка на стекло будет минимальна.

А если оконный блок расположен на последних этажах, то ветровая нагрузка здесь достигает максимальных значений. На основе этих вычислений принимается решение об усилении рамы специальными металлическими пластинами, которые располагаются как внутри, так и снаружи, по всему её периметру. Если не производить расчет статических нагрузок, то при сильном ветре профиль может деформироваться, а это, в свою очередь, приведет к нарушению изоляции и потере тепло- и звукозащитных свойств. Предлагая свои услуги заказчику, не забудьте упомянуть и об этом немаловажном аспекте.

Правило пятое: предупредите заказчика о необходимости подготовки помещения.
Нужно заранее сообщать заказчикам о времени прибытия монтажников, это позволит подготовить помещение. При выполнении работ неизбежно появление мелкой пыли, поэтому желательно, чтобы до приезда специалистов вещи убрали в другую комнату, а мебель и крупную бытовую технику накрыли пленкой или тканью. Можно натянуть на расстоянии около трех метров от оконного проема влажное одеяло. От одеяла впоследствии придется избавиться, зато дорогостоящая мебель и техника не пострадают.

Правило шестое: позаботьтесь о безопасной транспортировке.
Организация доставки оконной системы к месту монтажа имеет большое значение, и осуществлять ее следует на специально оборудованном автотранспорте.

Если блок не закрепить или не использовать прокладки, предохраняющие его от контакта с бортами кузова, то в результате сотрясения или удара могут возникнуть трещины на раме или стеклах. Хорошо, если их удалось заметить до начала монтажа. В этом случае придется заменить поврежденную оконную систему, что повлечет дополнительные финансовые затраты для компании. Если же дефект не был обнаружен вовремя, то рекламаций со стороны потребителя не избежать.

Очень важно, чтобы все элементы светопрозрачной конструкции имели добротную упаковку, защищающую от повреждений при транспортировке. Обратите внимание на то, как это делают крупные изготовители. Например, компания ПРОПЛЕКС перешла на многоступенчатую систему защиты элементов. Так, перед доставкой подоконника с завода-изготовителя к переработчику его покрывают многослойной защитной пленкой, имеющей высокую жёсткость и низкий коэффициент растяжения, поверх которой надевают пакет-рукав, создающий дополнительную защиту.

Как отметил Сергей Никольский, главный технолог компании: "Данный способ защиты продукции гарантирует, что элементы светопрозрачной конструкции поступят к потребителю с завода в неизменном виде. Таким образом, возможные повреждения при транспортировке сводятся к нулю".

Правило седьмое: соблюдайте последовательность операций.
Вначале работники с помощью ломов и монтировок извлекают створки старого окна. Занимает эта операция около 5 минут. А затем, с помощью тех же инструментов, вынимают старую раму (не более 10 минут). Главное при этом — не повредить оконный проем. Затем необходимо с помощью уровня проверить горизонтали оконного проема. Это нужно сделать для того, чтобы при установке рама не перекосилась.

Оконная система обычно доставляется на объект в собранном виде. Перед монтажом с рамы снимают створки, штапики и вынимают стеклопакет, затем вставляют ее в оконный проем на специальные клинья. После чего раму необходимо выровнять по вертикальному и горизонтальному уровню. Далее делается разметка рамы, то есть определяются места, в которых будут высверлены отверстия для её крепежа в оконном проеме. Потом раму вынимают из проема, делают в ней отверстия под крепёж, снова вставляют ее в проем и фиксируют с помощью элементов крепежа — саморезов, анкерных болтов или анкерных пластин.

На завершающем этапе навешивают обратно створки, устанавливают в них стеклопакет и закрепляют его штапиками. В самом конце следует вынуть монтажные клинья и удалить защитную пленку (если этого не сделать, то со временем пленка "приварится" к пластику).

Правило восьмое: соблюдайте установочные размеры и правила крепежа.
Чтобы оконная конструкция надежно держалась в проеме, расстояние между крепежными точками не должно быть более 700 мм. Расстояние от внутреннего угла до крепежной точки должно быть в пределах 100-150 мм, как и расстояние до стойки или ригеля от внутренней стороны профиля. Эти размеры всегда можно проверить с помощью лазерной линейки.

Выбор крепежного элемента зависит от особенностей стен строения, от возраста дома, а также от предполагаемых нагрузок. При креплении с помощью саморезов и анкерных болтов нагрузка от действующих в оконной системе сил ложится на внутреннюю часть окна. В этом случае профиль должен иметь стальное усиление по всему периметру. Крепление с помощью анкерных пластин — наиболее простой вариант, так как облегчает процесс нивелирования окна по уровню. В этом случае нагрузка ложится на оконный проем.

Для каждого вида анкеров делаются статические расчёты допустимой нагрузки, которые можно сравнить по каталогам изготовителей.

Правило девятое: правильно устанавливайте откосы, отливы и подоконники.
Откосы закрывают часть оконного проема между ПВХ-профилем и стеной. Они бывают накладные (сэндвич-панели или из ДВП) и штукатурные. Перед тем, как установить или сделать откос, нужно полностью удалить старую штукатурку, а затем, с помощью шпатлевки, выровнять пустоты, которые могли образоваться при демонтаже старой рамы.

Отлив расположен в нижней внешней части, а подоконник – в нижней внутренней части оконного проема. Отлив используется для отведения дождевых и талых вод. Отлив и подоконник обычно устанавливаются под окно, а не в стык с ним, чтобы вода не могла просочиться в месте соединения.

На наружной стороне профиля имеются водоотводные отверстия. Чтобы не закрыть их при установке, нужно следить, чтобы нижняя кромка рамы не перекрывала наружный край оконного проема. При этом место соединения между отливом и рамой, а также между рамой и подоконником должно быть обработано герметиком.

Правило десятое: осуществляйте контроль качества услуг.
Итак, мы рассмотрели основные вопросы, на которые следует обратить внимание компаниям-переработчикам, специализирующимся на сборке и установке окон из ПВХ-профиля. В заключение следует сказать несколько слов о таком немаловажном аспекте работы, как контакт с потребителем.

Для эффективного контроля за качеством услуг и работ, оперативного реагирования на претензии и пожелания заказчиков, а также мониторинга рынка следует наладить механизм обратной связи с потребителем. Одно из эффективнейших средств обратной связи — бесплатный телефон горячей линии.

В организациях, занимающихся монтажом и установкой окон, создаются специальные отделы контроля качества заказов и услуг. Их основная функция — рассмотрение жалоб и предложений потребителей, а также контроль действий, предпринимаемых для решения проблем. Такое плодотворное сотрудничество изготовителя и клиента является ключом к повышению конкурентоспособности продукции.

Подведем итог: добиться успеха и выдержать конкуренцию в современных условиях можно только в том случае, если уделять пристальное внимание всем аспектам производства, подготовительных и монтажных работ. Это относится и к качеству используемых материалов, и к уровню профессиональной подготовки персонала, и к обязательному соблюдению технологических предписаний, и к действующим в компании схемам работы с клиентами. Причем все эти составляющие имеют одинаковый уровень значимости и ни одной из них не следует пренебрегать.



вверх страницы

              А это на общетрепещущие темы:                         

Дачники попали. Под амнистию


 

В сентябре исполнилось два года с начала действия федерального закона о дачной амнистии. Юбилей получился скучным. Власти признали, что "амнистия", задуманная для облегчения жизни садоводам и огородникам, провалилась. Граждане, напуганные новыми хлопотами и непомерными расходами, не спешат за отпущением грехов. Из 40 миллионов владельцев дачных участков по "упрощенной схеме" оформили в собственность землю и строения пока только полтора миллиона смельчаков. Среди них и специальный корреспондент "Известий" Людмила Бутузова.

Лет 20 назад я купила участок с баней и домиком 4 на 5 в изрядной отдаленности от Москвы, в одной из областей средней России. Легализация этого добра в итоге обошлась мне в два месяца нервотрепки и в 15 000 рублей, из которых две трети потрачено на землемеров, а остальное - на взятки всяким клеркам, чтобы "ускорить" процедуру. И я еще легко отделалась. Если бы дача была в Подмосковье, расходы и хождение по мукам надо умножать как минимум на три. Совершить такой подвиг во имя любимых соток отваживаются лишь самые законопослушные.

Не так нарисовали

Мы в своем садоводческом товариществе "Вулкан" такими и оказались. Вопрос, в чем наша вина, за которую государство милует нас амнистией, даже не стоял. Хотя с этим следовало бы разобраться. С 1992 года у всех на руках были свидетельства о собственности на землю с нарисованным на обратной стороне планом участка со всеми строениями.

К слову, 70% российских дачников имеют у себя эти серенькие бумажки, выданные еще при Борисе Ельцине. Четырнадцать лет их законность почему-то не подвергалась сомнению: участки стояли на кадастровом учете, а налоговая инспекция исправно собирала с владельцев земельный налог. У нас, например, он составлял 340 рублей в год. Что еще нужно, чтобы признать права садоводов и зарегистрировать их собственность автоматически? Прописанный в законе "упрощенный порядок", как нам казалось, именно это и предполагал. Да и госпошлина в 100 рублей - вполне адекватная цена за минимальные труды государства по амнистированию очевидного.

Клюнув на эту приманку, садоводы испытали шок, когда выяснилось, что, прежде чем заплатить копеечную госпошлину, надо практически заново пройти всю процедуру оформления: приглашать землемера для обмера и межевания участка, согласовывать границы с соседями, собирать подписи и справки.

Например, у нас в "Вулкане" за услуги, заключавшиеся в перерисовывании старого плана на новую кальку, землемеры запросили по 8500 рублей с участка. Это еще по-божески. В Подмосковье межевание шести соток обходится от 20 000 до 50 000 в зависимости от престижности района и аппетитов землеустроителей.

Дело в том, что все без исключения землеустроительные учреждения в России - частные. Это бизнес, который, разумеется, заинтересован извлечь максимальную прибыль с отведенного ему пастбища. Получается, что дачная амнистия с "клиентской базой" в 40 млн человек - настоящий подарок коммерческим конторам от государства, к тому же и оплаченный за счет населения.

Прошлым летом после путинского нагоняя чиновникам за вялый ход дачной амнистии и чрезмерно вздутые расценки на межевание в закон была внесена поправка, позволяющая вроде бы обойтись без этой дорогостоящей процедуры, если у дачника есть хоть какая-то схема его участка. На практике воспользоваться поправкой очень трудно - специалисты Роснедвижимости не признают оформленные по старинке планы. К тому же они часто без печатей, без подписей, а то и выданы уже несуществующими организациями. В большинстве случаев надо идти в суд и еще неизвестно, чем волокита закончится.

- Если вы получите кадастровый план с оговорками о том, что сведения об участке подлежат уточнению, то, даже зарегистрировав свое право на землю, в дальнейшем есть риск нажить себе проблемы, - предупреждает юрист компании "Земельный адвокат" Юлия Бехтерева. - Например, соседи или местные власти могут посягнуть на границы вашего землевладения. Обладателю "ущербного" плана труднее отстоять в суде свою правоту. Заключить сделку с таким участком - продать или взять под него кредит - сложнее. Поэтому для полноценной защиты своей земли желательно провести межевание.

Короче, как ни крутись, объятий землеустроителей все равно не избежать. Так что тем, кто уже разорился на межевании, не стоит из-за этого переживать. А тем, кто надеялся на поправки в закон, радоваться рано - жизнь не облегчилась ни на копейку. Точно так же не подтверждаются слухи и о снижении расценок на услуги по межеванию, из-за которых региональные власти целый год бились с землеустроителями. В Московской области, например, законодатели установили предельную цену за межевание одной сотки - 450 рублей, но не более 7000 за весь участок. Лицензии на землеустроительные работы в Подмосковье имеют более 100 фирм и частных предпринимателей. Ради интереса корреспондент "Известий" обзвонила чуть не половину из них. Желающих выехать на обмер дачи по новым расценкам не нашлось. Говорят, что у них себестоимость работ в несколько раз дороже.

То же самое в провинции. Шестьдесят регионов отчитались перед Кремлем за наведение "порядка" с ценами, но вниз они почему-то не пошли.

Хождение по окнам

- Не нравится, ищите другую фирму, - заявил взбунтовавшимся дачникам нашего "Вулкана" приглашенный землеустроитель. - Или пусть ваши дачи за 1200 рублей перемеряет сам губернатор, если он такой добрый.

В других фирмах цены были еще круче. Но и наш "фирмач" себя не обидел, приплюсовав к основному тарифу на межевание по тысяче рублей с каждого за оформление бланков, еще по тысяче за то, что приехал к нам в субботу, и еще по 500 рублей за то, что добирался на такси.

Тридцать человек из ста сразу отказались платить, 12 пенсионеров бросили свои участки еще несколько лет назад, когда одна поездка на дачу стала дороже выращенного там мешка картошки, дачников двадцать благоразумно решили не торопиться с амнистией. Таким образом, до финиша в Росрегистрацию дошли человек десять, корреспондент "Известий" в их числе.

Но дойти - не значит войти. Это удалось только с третьей попытки, отстояв в очереди к кабинету N 1 пять часов. Муки понадобились только для того, чтобы консультант, мельком взглянув на документы, дала квитанцию на оплату госпошлины "за землю". За квитанцией "на недвижимость" сюда надо ломиться еще раз - уже после того, как будут зарегистрированы права на земельный участок. За ответом на вопрос, почему нельзя амнистировать в одном флаконе и землю, и домик, посылают в Госдуму: "Закон принимали депутаты, с них и спрашивайте".

Граждане, которые, видимо, там уже побывали, из кабинета консультанта вылетали как на крыльях - с пустым бланком анкеты, который нужно отксерокопировать в нескольких экземплярах и заполнить на каждый объект дачной недвижимости. Сидевшая в коридоре за ксероксом дама штамповала анкеты по 20 рэ за лист, за 500 соглашалась ее заполнить. Грамотеи заполняли сами, на коленках, потому что в помещении, битком набитом людьми, стульев всего десять, а столы вообще не предусмотрены. Потом все ехали несколько остановок в банк, платили эти несчастные сто рублей и неслись назад в надежде, что удастся сдать документы в одно из шести окон кабинета N 5, в котором работало только одно окно.

Тариф "На очередь"

Корреспондент "Известий" решила обхитрить всех и на следующий день пришла к 6 утра, чтобы быть первой, но фокус не удался - самые хитрые стояли к заветному окну с ночи. Лучше уж дать денег какому-нибудь клерку за ускорение дела, чем устраивать себе нервотрепку. Но оказалось, что денег регистраторы не берут, потому что борются с коррупцией, зато можно подкупить, например, охранника, который за 500 рублей поможет без очереди сдать документы, а через пару месяцев без толкотни, "в упрощенном порядке", получить свидетельство на дачную собственность, правда, уже за тысячу, врученную все тому же охраннику.

Московским дачникам рассчитывать на такие "тарифы" не приходится. Здесь за внос документов в регпалату посредники берут 7500-10 000 рублей. Отдашь да еще спасибо скажешь. Не все могут ради легализации своих соток стоять в очереди неделю, каждое утро приезжать на перекличку и переписывать на ладони присвоенный номер. Корреспондент "Известий" пыталась помочь своим престарелым соседям сдать на регистрацию уже подготовленные к амнистии документы на дачу - через трое суток сошла с дистанции, не преодолев и половину пути. Похоже, административный регламент, которым так гордятся руководители Росрегистрации, существует только в их воображении. Лучше бы не рассказывали сказки про 45 минут, которые якобы отводятся на прием документов у одного человека, а организовали элементарное - предварительную запись, как это сделано в некоторых регионах, чтобы заключительный аккорд дачной амнистии не становился для москвичей незабываемым кошмаром.

- Но тогда я останусь без работы, - честно сказала корреспонденту посредница Анна, для которой очередь - золотое дно.

Девушку, конечно, жалко, но ведь и амнистируемых дачников никто не предупреждал, что государственная милость обернется для них дополнительными расходами на прокорм целой рати нахлебников.

Не нужна дача? Все равно плати!

- У нас и поборов нету, - не без печали признался корреспонденту глава Полянского сельсовета Курской области Александр Согачев, - а все равно амнистию игнорируют. По этому поводу в сельсовет пока никто не обращался. Вот с вопросами, как освободиться от дачного бремени, приходят. Просят забрать у них землю, а чаще просто бросают. Что делать с "бесхозом" - непонятно.

В Подмосковье, где сотка дачной земли по цене кое-где сравнялась с километром прибрежной земли на Кипре, такой проблемы, разумеется, нет. В регионах, подальше от Москвы, она буквально бьет по глазам заброшенностью десятков тысяч гектаров бывших садов и огородов.

- Народ здесь в основном малоимущий, пенсионеры, многим уже не под силу обрабатывать свои шесть соток и тяжело платить земельный налог, который доходит у нас до 600 рублей в год, - говорит зампред курского садоводческого товарищества "Космос" Сергей Васнецов. - Продажа дачи тоже требует немалых затрат - оформление то же самое. А чего ради идти на значительные расходы, если за земельный участок с домиком больше 20 000 рублей не дают. И просто так не бросишь - раз ты владелец, налог все равно надо платить. К сожалению, в законе о дачной амнистии не предусмотрен добровольный отказ от земли в пользу государства.

В регионах из-за этого разыгрываются целые трагедии. В Тюмени, например, еще в 1999 году прекратили существование 50 дачных кооперативов - выделенная им земля оказалась перенасыщенной грунтовыми водами. Но несколько тысяч горожан продолжают числиться собственниками негодных наделов, платят ежегодную дань налоговой инспекции. По-хорошему именно этих бедолаг и надо амнистировать в первую очередь, без всякой формалистики и бесплатно, но законом это не предусмотрено. Больше того - отказывающихся платить налоги штрафуют по суду.

А чего, собственно, мы ожидали, когда государство, вечно озабоченное проблемой, как пополнить казну, направило взгляд на дачников? Их в стране 40 миллионов. Где еще ходит такое дойное стадо, которое можно обложить любыми налогами, и оно их отдаст: либо ради обладания собственным кусочком земли, либо потому, что от него, даже ставшего обузой, никуда не денешься.

Дворцы отдельно, хижины отдельно?

- Самый большой недостаток закона об амнистии, - считает эксперт Российской ассоциации садоводов Валерий Никулин, - в том, что он совсем не бескорыстно облегчает рядовым дачникам вступление в ряды собственников. На словах - дело добровольное, но подоплека очевидна: власти хотят точнее оценить, каким налогом обложить недвижимость. Ставка может быть существенно изменена в сторону повышения. Для оформивших свои дачи это может стать большим сюрпризом.

Против этой угрозы все минувшее лето уже митинговали садоводы Брянской области, вдохновленные местными коммунистами. Доходило до парадоксов: глава муниципального образования, вроде бы кровно заинтересованный в скорейшей легализации прав граждан на недвижимое имущество, потому что от этого зависит поступление земельного и имущественного налогов в его обескровленный муниципальный бюджет, собирал подписи против дачной амнистии.

- Мы против уравниловки "дворцов и хижин", - пояснили корреспонденту в Бежицком районе.

По мнению брянских протестантов, "хижины" на шести сотках не надо легализовывать вообще, а "дворцам" впарить такие налоги, чтобы хозяевам мало не показалось.

Интересно, что к первой годовщине дачной амнистии в Минэкономразвития вызревала аналогичная законодательная инициатива под рабочим названием "Об упорядочении садово-дачной застройки". Дело ничем не кончилось - у чиновников возникли сомнения, по каким критериям определять скромность строения. Ведь у нас в России все так запутано: у одних вечно щи пустые, у других жемчуг мелкий.

Президент Дмитрий Медведев, тоже не равнодушный к дачной амнистии, пообещал разобраться и со щами, и с жемчугом. По данным "Известий", в Госдуме сейчас находится более 200 поправок к многострадальному закону и около 50 проектов подзаконных актов, упрощающих процесс легализации садов и огородов.

Так что, возможно, когда-нибудь жизнь повернется к лучшему. Главное, что отпускать грехи дачникам государство намерено бессрочно. Значит, сделать амнистию своему кошельку мы еще успеем.



вверх страницы  

Все вопросы  и комментарии присылать по адресу:

Best IE6 1024 X 768

Октябрь 1, 2008

Project manager:    Алексей Кулаков

Program manager: Анастасия Кулакова