Выпуск №188

Содержание:

    события

             1.    Всероссийский конгресс брокеров коммерческой недвижимости (13.06.2007 - 14.06.2007)

         статьи

             2.  Власти готовят чистку среди очередников

           3. Индивидуальная канализация

        А это на общетрепещущие темы:

             4.  Надолго ли нам хватит нефти и газа?

 Всероссийский конгресс брокеров коммерческой недвижимости (13.06.2007 - 14.06.2007)    
 

В настоящее время брокеридж занял прочное место среди услуг агентств и консалтинговых компаний, задействованных в сфере коммерческой недвижимости. Если на рынке жилой недвижимости утвердились и существуют, какие то правила и каноны, то на рынке коммерческой недвижимости, а именно в брокеридже все компании работают по своим собственным "правилам" и методам. Возможно, этот рынок не терпит "правил", но большинство брокеров солидарны в видении профессиональных проблем на этом рынке.

В условиях динамичного развития, появления большого числа новых компаний, необходимы дискуссии по обмену опытом, которые должны вызвать признание и интерес не только у брокеров столицы, но и у профессионалов из других регионов. Все брокерские компании используют свои методы продвижения услуги, свои приемы завоевания клиентов. Обмен опытом всегда актуален. Профессионалам на рынке приходится не только конкурировать, но и сотрудничать. Такого рода мероприятия помогают игрокам узнать и понять друг друга.

Некоторые темы конференции: Какие методы работы применяют брокеры коммерческой недвижимости в сложившихся условиях современного рынка; Как завоевать клиента в условиях жесткой конкуренции; В чем основные преимущества и недостатки работы по "эксклюзиву"; Как распределить ответственность между брокером и собственником; Как разделить комиссионные при совместных сделках?; Как выстроить доверительные отношения между брокерами и клиентами?; и многие другие. Так же в программе по завершении конгресса банкет на палубе теплохода класса "Люкс" и речная прогулка по Москве-реке.

На конференции выступят представители таких компаний как: Colliers International; "МИЭЛЬ-Брокеридж"; Delta Realty; Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko; Ross Group; S.A.Ricci; N.A.I. Russia; SHEFFIELD - MacBright & Partners; Jones Lang LaSalle и многих других.

Конференция полезна и необходима: брокерам, консультантам по недвижимости, руководителям брокерских отделов коммерческой недвижимости, юристам агентств недвижимости, первым лицам компаний, Вице-президентам по развитию, директорам по развитию бизнеса, директорам управляющих компаний, директорам по развитию розничных сетей, руководителям департаментов недвижимости любых крупных компаний.

Координаты для связи:
Тел:+7 (495) 514-1374
sales@infor-media.ru
http://www.infor-media.ru/

вверх страницы

Власти готовят чистку среди очередников
 

Очередникам на получение квартиры грозят новые проверки. Столичные власти намерены сократить лист ожидания за счет тех, кто менял свои жилищные условия, пока находился в очереди на бюджетные квартиры или в течение пяти лет, предшествовавших постановке на учет. Если в ходе проверки выяснится, что жилищные условия были улучшены, то, согласно Жилищному кодексу, это будет являться основанием для снятия с учета. В итоге выгнать из очереди можно будет каждого человека, в отношении которого найдут информацию об участии в сделках с недвижимостью за последние пять лет.

Сейчас московские власти проверяют очередников дважды: при постановке на учет и непосредственно перед получением квартиры. В минувшую среду Мосгордума одобрила законодательную инициативу о внесении изменений в федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Поправки предоставляют органам госвласти и местного самоуправления право требовать и получать информацию о наличии в собственности у граждан недвижимости, а также о совершенных с этой недвижимостью сделках. Столичные власти уже объявили, что начнут перепроверять права очередников, вставших на учет до 1992 года.

Напомним, после принятия Жилищного кодекса столичные власти намерены удовлетровить потребность в жилье всех очередников, вставших на учет до 1 марта 2005 года. Тогда же глава департамента жилищной политики Петр Сапрыкин подчеркивал, что в столице "никакой перетряски очереди, отмены льгот или каких-то иных резких изменений не будет". По подсчетам чиновников на обеспечение жильем очередников должно было уйти порядка 15-17 лет. Сейчас квартиры получают горожане, вставшие на учет еще в начале 80-х.

В столичном департаменте жилищной политики утверждают, что очередники-старожилы отчасти виноваты сами, потому что не хотят переезжать в предоставляемые городом квартиры, из-за этого очередь практически не двигается. Кроме того, многие очередники претендуют на большую площадь, поскольку более чем за двадцать лет ожидания их дети выросли и успели обзавестись собственными семьями. Немало протестов было вызвано и тем, что новые квартиры, как правило, предоставляются на окраинах города.

В Мосгордуме решили упразднить "капризы" очередников. Как отметил председатель комиссии Мосгордумы по городскому хозяйству и жилищной политике Степан Орлов, "принятие законодательной инициативы необходимо для объективного и справедливого учета нуждающихся в получении жилых помещений в столице".

В свою очередь глава столичного департамента жилищной политики Петр Сапрыкин пояснил, что 57-я статья Жилищного кодекса РФ предписывает при предоставлении гражданам жилья учитывать все действия и сделки за последние 5 лет, приведшие к ухудшению их жилищных условий. А согласно 53-й статье Жилищного кодекса, граждане могут встать на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по истечении пяти лет после осуществления ими действий, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися. "Следовательно, при принятии решения о признании граждан нуждающимися в жилье необходимо осуществлять проверку их действий в отношении жилья за последние пять лет", – подчеркнул г-н Сапрыкин.

Впрочем, пока выполнить новые предписания чиновникам будет весьма проблематично. Дело в том, что регистрирующие органы предоставляют сведения о правах собственности граждан на жилье, имеющиеся лишь на момент запроса. Иными словами, при постановке на очередь чиновники не могут узнать, не было ли у граждан жилья раньше и не ухудшили ли они сознательно условия своего проживания, чтобы попасть в очередь.

Реализация новых законодательных положений потребует введение новых правовых механизмов. "Эта норма очень необходима в связи с тем, что до сих пор органы местного самоуправления не могли получить информацию о недвижимости граждан, желающих стать в очередь на получение бесплатного социального жилья. В результате нередки случаи, когда оказывается, что человек, пытающийся получить социальное жилье, уже является собственником квартиры", - объясняет заместитель начальника управления департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы Екатерина Радченко.
 

вверх страницы

Индивидуальная канализация

 

Технический прогресс, безусловно, испортил нас… Подумать только, еще какие-нибудь 30 лет назад никому бы и в голову не пришло требовать городских удобств на даче или в деревне. Буколический рукомойник и летний душ за пестрой занавесочкой, скромный сарайчик в дальнем уголке сада — вот предел мечтаний тогдашнего домовладельца, от колхозника до академика. Сегодня — иначе. Даже очень скромное по нынешним меркам загородное жилье стремятся максимально приблизить к комфортабельности городского.

Мы уже не можем отказаться от бесперебойно льющейся из крана горячей и холодной воды. Стиральная и посудомоечные машины — давно не признак благосостояния, а насущная необходимость. Да и бегать по нескольку раз в день в укромное дощатое строеньице, а после заниматься ассенизационными работами хотят лишь самые эксцентричные поклонники отдыха на природе.

Но, как известно, за удовольствия надо платить. Комфортное житье за городом не исключение. Причем, если первое условие удобного существования — водоснабжение — требует относительно небольших вложений сил и средств, то второе — отведение стоков — сложно и требует крайне внимательного отношения, ведь от правильности работы канализации зависит не только благоустроенность, но и здоровье.

До недавнего времени эта деликатная, но одновременно насущная проблема решалась лишь двумя способами — утопическим (подключение к близлежащей городской сети, что было и остается редкостью) и практическим (выгребная яма или септик, что чревато локальными проблемами с окружающей средой и соседями). Но сегодня возможностей стало больше. Попробуем рассказать об этом подробнее.

Даешь коллективизацию!

Казалось бы, существуют простые и привычные способы, помогающие на первый взгляд избежать комплексного решения проблемы. Но часто на практике они несут с собой дополнительные сложности. Так, традиционная выгребная яма должна располагаться на значительном удалении не только от источника питьевой воды, но и от жилого дома и вместе с тем находиться в месте, удобном для подъезда ассенизационной машины. В коттеджном поселке с небольшими участками земли при доме владелец просто не имеет такой возможности.

Практика последних нескольких лет, когда в России стали появляться системы коллективной канализации, показывает, что общественные установки для нескольких домов или всех жителей небольшого замкнутого мирка выгоднее и удобней, а зачастую и надежней, чем индивидуальные. Очистка сточных вод происходит следующим образом: стоки из домов самотеком или с помощью насоса либо насосной установки поступают в общий коллектор и далее — в общественные очистные сооружения. Там жидкость отстаивается в специальных резервуарах, подвергается биообработке, выделяются газы.

Через какое-то время однородная субстанция разлагается на осветленные стоки (воду) и нерастворенные фракции, осевшие на дне. После дополнительной обработки очищенную до требуемых кондиций воду сбрасывают на грунт, в озеро или реку либо используют для технических нужд, а осадок вывозят ассенизационной машиной и впоследствии иногда перерабатывают в полезное сельскохозяйственное удобрение.

Такая система представляется оптимальной по ряду причин. Например, важным фактором является локализация участка, на котором установлено оборудование. Это, с одной стороны, создает комфортные условия для проживания, с другой — способствует сбережению природных ресурсов. Ведь по действующим нормативам расстояние от септика до ближайшего источника питьевой воды не должно быть менее 30 м. Соответственно, чем меньше территория, тем больше сложностей с определением места для сбора стоков. Работу по очистке и обслуживанию также легче проводить общими усилиями.

Кроме того, важны и финансовые затраты. Подсчитано, что в зависимости от стоимости оборудования, вложения каждого домовладельца в систему коллективной поселковой канализации составляют (при расчете на три — десять домов) от 26 до 130 тыс. руб. В случае обустройства индивидуальных очистных сооружений — септиков или локальных систем (например, отечественной «ТВЕРИ» или финской UPONOR), каждому в тех же обстоятельствах придется заплатить от 80 до 420 тыс. руб.

Естественно, что коллективное решение вопроса не освобождает каждого из пользователей системы от индивидуальной ответственности за ее работу и сохранность. Между потребителями заключается договор, регламентирующий взаимодействие всех между собой. Для отношений с компанией, устанавливающей оборудование, сервисной службой и прочими выбирается один человек, являющийся полномочным представителем общественности.

Как обойти подводные камни

Но, обустраивая коллективную систему, необходимо учитывать, что организация самотечной канализации в современных условиях обычно сопряжена со значительными трудностями: сложным рельефом местности, достаточной разбросанностью участков и т. д. Поэтому в подобных поселковых комплексах повсеместно рекомендуют использовать канализационные насосные станции (КНС), позволяющие перекачивать стоки к очистным сооружениям. Существует два пути: либо собирать КНС по частям, покупая всевозможные составляющие у разных производителей, либо установить готовую комплектную станцию, разработанную под ключ в недрах одной компании. Необходимо учитывать, что все составляющие должны быть выполнены из коррозионно-стойких материалов. Практика показывает, что в ряде случаев система работает отлично, однако так происходит далеко не всегда. При монтаже различные элементы довольно долго и не без дополнительных усилий подгоняют друг к другу (это в большей степени касается поэлементного метода приобретения).

Бетонные колодцы, распространенные повсеместно и популярные до сих пор, под влиянием агрессивной среды начинают довольно быстро разрушаться. Помимо того кольца, из которых они построены, уже через короткое время теряют герметичность. Проникновение в окружающую среду сточных вод между стыками может привести к загрязнению водоносных горизонтов и попаданию нечистот в зону скважинного водозабора. Кроме того, при повышении (например, после ливней, паводков и т. д.) уровня грунтовых вод последние в свою очередь могут просачиваться в канализационный колодец. Это приводит к увеличению суммарной продолжительности работы насоса и, как следствие, к росту энергопотребления и денежных затрат.

Пластик vs. бетон

Сегодня на смену бетону, требующему достаточно масштабных строительных работ, постепенно приходит полиэтилен. Идущие в ногу со временем специалисты предпочитают изготавливать колодец канализационной станции либо из стекловолокна, либо из полиэтилена.

Стекловолоконные емкости получают путем непрерывной намотки материала на форму или ручным ламинированием. Такой способ считается наиболее совершенным. Он позволяет достичь удвоенной прочности резервуара. Для производства изделия из ПНД (полиэтилен низкого давления, который тоже очень прочен) применяют литье в формы.

Стеклопластиковые колодцы, как правило, — идеальный вариант для средних канализационных насосных станций (КНС). Полиэтиленовые — наиболее распространены в КНС средней и малой мощностей. Подобного рода конструкции предлагает ряд российских и зарубежных производителей. Установка состоит из насоса, колодца, арматуры и системы управления. Как правило, предусматривают несколько типоразмеров. Например, диаметр — 400, 600, 800 и 1000 мм, глубина — полтора, два и два с половиной метра.

Несмотря на распространенное мнение, что канализационный или дренажный колодец должен быть не менее полутора метров в диаметре, чтобы обеспечить доступ персонала к насосам и арматуре, оборудование с меньшими габаритами сегодня гораздо более перспективно, поскольку при равной производительности требует меньших капитало­вложений. Это стало возможным благодаря тому, что спуск специалиста в колодец современной станции не требуется. Для осмотра или техобслуживания насосы поднимают по направляющим за подъемную цепь. У ряда моделей во избежание утечек предусмотрена возможность фиксации внизу автоматической трубной муфтой.

Для препятствия накоплению осадка у полиэтиленовых КНС предусмотрена профилированная форма дна. Нижняя часть колодца имеет больший диаметр, и кольцо, которое она образует, создает противодействие выталкивающей силе грунтов. Таким образом станция защищена от всплытия при повышении уровня подземных вод. Поскольку все части и колодца, и арматуры изготовлены из коррозионно-стойких материалов (нержавеющая сталь или полиэтилен), подобные комплексы отличаются исключительной долговечностью.

Конечным потребителем установки такого типа может быть как небольшое коммунальное объединение в коттеджном поселке, так и кафе, ресторан, автозаправка.

Путешествуя в конце XIX века по России, Антон Павлович Чехов в своих путевых записках «Остров Сахалин» написал о вещах довольно интимных: «… Несколько слов об отхожем месте. Как известно, это удобство у громадного большинства русских людей находится в полном презрении. В деревнях отхожих мест совсем нет…» Прошло более 100 лет, и кардинальное смягчение общественных нравов налицо: городской комфорт перестал быть экзотикой, а канализация сделалась вполне обыденным явлением сельской жизни. Теперь благодаря современным технологиям обычный российский коттеджный поселок ничем не отличается от своего европейского или американского собрата. А в выигрыше — все. И хозяева удобной недвижимости, и окружающая среда, которой не грозит загрязнение.

 

вверх страницы

              А это на общетрепещущие темы:                         

Надолго ли нам хватит нефти и газа?

 

       Россия сказочно богата полезными ресурсами. Нефти, газа и угля так много, что хватит и нашим детям, и нашим внукам, и даже правнукам. По самым консервативным оценкам, мы получили доступ пока лишь к 40% всех имеющихся запасов нефти и всего к 25% запасов газа. Речь идет об открытых месторождениях, на многих из которых добыча начнется еще совсем не скоро. А дальнейшая геологоразведка позволит удвоить или даже утроить запасы газовых, нефтяных, угольных и металлургических компаний. Сырье в нашей стране никогда не кончится, но чтобы его добывать, нужны деньги. В правительстве уже наметили главные направления инвестиций - Полярный Урал, шельф северных морей и Восточная Сибирь. Окон.

"Россия по объемам неразведанных или неразрабатываемых ресурсов уверенно занимает не просто первое место, мы - абсолютные лидеры и долгое время останемся ими", - считает руководитель Института проблем нефти и газа РАН Анатолий Дмитриевский.

Сырьевое богатство - это и естественное преимущество России, и головная боль одновременно. Конечно, мы не завозим газ и нефть, золото и алмазы, никель. Но вот, например, привозим из-за границы титан, хотя Россия занимает 3-е место по запасам этого сырья. Мы импортируем хром, занимая 6-е место в мире по запасам, привозим из-за рубежа олово, будучи абсолютным гегемоном на этом рынке. Дальше - больше. Обладая несметными ресурсами железной руды, мы не способны обеспечить сырьем уральские металлургические предприятия. Нам приходится везти руду с Украины, а уголь - из Казахстана. Разумеется, почему бы не купить уголь в Казахстане, если везти его оттуда ближе и обходится это дешевле? Но проблема в том, что у нас есть собственные месторождения, которые рядом. Но нет дорог и электроэнергии, чтобы их осваивать. Именно поэтому в субботу правительственная инвесткомиссия будет решать, как обеспечить наши собственные недра инфраструктурой. А обеспечивать есть что - ведь по запасам мы по-прежнему номер один в мире. Где же зарыты еще не освоенные российские богатства?

Урал

Старейший и до сих пор самый крупный промышленный и сырьевой регион в стране. В настоящее время в этом регионе, который обеспечивает до половины всей потребности страны в черной и цветной металлургии, ощущается острая нехватка ресурсов. Регион, из которого до последнего времени лишь вывозили продукцию, теперь сам стал активным импортером. Транспортный траффик только на Урал составляет около 300 тысяч вагонов в год - благо для железнодорожников, но и огромная железная пробка со всеми вытекающими экологическими проблемами. Между тем эксперты уверены, что импорт можно значительно сократить без ущерба для экономики региона - за счет разработки собственных месторождений.

Ученые из Уральского отделения РАН подсчитали, что в Полярном и Приполярном Урале "зарыто" недр почти на $300 млрд: 36 млрд т угля, 60 млрд т железной руды, 1,5 млрд т марганцевой руды, 1,1 млрд т бокситов, а также 1,4 млрд т нефти и 225 млрд куб. м газа. Если столь смелые оценки соответствуют действительности, можно говорить о втором рождении Западной Сибири. Ведь разработанный в Уральском федеральном округе проект "Урал промышленный - Урал Полярный" предусматривает развитие как Тюменской области, так и Ханты-Мансийского и Ямало-Ненецкого округов.

Запасы полезных ископаемых в России увеличатся в этом случае многократно по сравнению с нынешними (см. таблицу). Все идет к тому, что Россия в ближайшие 115-120 лет превратится в гигантскую строительную площадку для реализации мегапроектов - регионального и национального масштабов. Проект "Урал промышленный - Урал Полярный" будет представлен на открывающемся экономическом форуме в Санкт-Петербурге. Он предполагает помимо собственно разработки месторождений к Северу от Урала строительство железной и автомобильной дороги "Полуночное-Обское" протяженностью свыше 812 км. Строительство начнется уже в этом году.

К проекту освоения уральских недр подключилось РАО "ЕЭС России". До 2010 года в регионе будет построено 1300 МВт новых генерирующих мощностей, а к 2015 году - еще столько же, но уже угольных электростанций - на открытых угольных разрезах.

В администрации полномочного представителя президента в Уральском федеральном округе уверяют, что уже нашли 21 частного инвестора. По словам организаторов проекта, к строительству железного участка "Обская-Бованенково" уже проявил интерес "Газпром", который думает направить на эти цели около 35 млрд рублей, а профинансировать участок "Надым-Салехард" могут "Роснефть", ТНК-ВР и "НОВАТЭК". "Урал промышленный" уже поддержали первый вице-премьер Сергей Иванов и спикер Госдумы Борис Грызлов. Проект даст около 150 тысяч новых рабочих мест и триллионы рублей поступлений в федеральный и местные бюджеты, так что в правительстве считают разведку уральских недр одним из самых перспективных инвестиционных проектов.

Шельф

У Министерства промышленности и энергетики особые надежды на шельф. Уже к 2010 году чиновники ждут, что на шельфе будет добываться 10 млн т нефти и 30 млрд кубометров газа, а к 2020 году добыча там вырастет в 10 раз. Речь идет в первую очередь о шельфах северных морей, которые непосредственно прилегают к Уралу и Западной Сибири. "Для вовлечения труднодоступных месторождений в разработку потребуется существенное перевооружение отрасли с привлечением значительных инвестиций", - говорится в Энергетической стратегии России до 2030 года. Вопрос - в источнике инвестиций.

На днях руководитель Министерства промышленности и энергетики Виктор Христенко заявил, что арктический и дальневосточный шельфы будут разрабатывать две госкомпании - "Газпром" и "Роснефть". Однако только с первого взгляда кажется, что им сделали подарок. Разработка шельфов требует колоссальных вложений, новых технологий и налоговых льгот. Налоговые каникулы, впрочем, уже получены. Те, кто будет добывать газ и нефть на шельфе, будет освобожден от части выплат по налогу на добычу полезных ископаемых (НДПИ). Или не будет платить этот налог совсем. Для компаний, работающих в Восточной Сибири, уже так и сделали. Кроме того, в правительстве надеются на помощь иностранных компаний - технологиями и инвестициями. Несмотря на то что новый закон "О недрах" закрепляет крупные месторождения сырья за российскими недропользователями, интерес иностранцев к шельфовым проектам не ослабевает. Вопрос лишь в том, как найти такую взаимоприемлемую форму сотрудничества.

"Нужно привлекать западных инвесторов, иначе мы разоримся на разработке труднодоступных месторождений. Недра должны принадлежать российским компаниям, но в обмен на технологии и инвестиции иностранцы могут претендовать на часть добытого сырья", - говорит Анатолий Дмитриевский, руководитель Института проблем нефти и газа РАН. Западный капитал будет участвовать при освоении Штокмановского газового месторождения. В "Газпроме" надеются, что после 2010-2015 годов этот участок станет основным источником добычи сырья и транспортировки по североевропейскому газопроводу в Германию.

Есть такие регионы, в которых сырье заканчивается, и нужно внедрять новые технологии. "Представьте, что у вас 10 соток, на 3 сотках вы сажаете клубнику и помидоры, а остальные 7 - зарастают бурьяном. Так и с нашими нефтяниками - извлекают в лучшем случае 30% нефти, которая есть в месторождении. На Западе те же проблемы, но извлекают они больше - 40-50% всей нефти", - говорит Александр Хавкин, эксперт Института проблем нефти и газа РАН. Академики считают, что даже в таких регионах, как Западная Сибирь, есть еще возможность открыть новые месторождения. А точнее, "новые этажи" в существующих нефтеносных залежах.

Восточная Сибирь

Наиболее интересным, "свежим" проектом в нефтяной отрасли в ближайшие 10 лет станут Талаканское месторождение и Ванкорское месторождение в Восточной Сибири. Кроме нефти, Красноярский край - это традиционный центр добычи угля, которого так много, что не сжечь за столетия. По оценкам British Petroleum, в России сосредоточено 157 млрд т угля, по данным американской Energy Information Administration - 171 млрд т. Учитывая, что ежегодно в России добывается около 310 млн т угля, этого топлива нам хватит не меньше чем на 500 лет. Прогнозные ресурсы исчисляются и вовсе в триллионах тонн - в России прогнозных ресурсов угля 3,9 трлн т. Красноярский край, Якутия - традиционные центры по добыче золота, алмазов и металлов платиновой группы. Здесь тоже есть свой мегапроект - по развитию Нижнего Приангарья, который включает достройку Богучанской ГЭС, алюминиевого завода, реконструкцию транспортных магистралей, строительство мостов, а также лесоперерабатывающих производств. А в Иркутской области питают большие надежды на освоение гигантского Ковыктинского газоконденсатного месторождения с целью экспорта сырья в Азиатский регион.

верх страницы  

Все вопросы  и комментарии присылать по адресу:

Best IE6 1024 X 768

Июнь 13, 2007

Project manager:    Алексей Кулаков

Program manager: Анастасия Кулакова