Выпуск №110

Содержание:

    события

             1.  Возмутитель спокойствия

           2. На казарменном положении

       статьи

             3.  214 ФЗ уничтожает долевое строительство для развития ипотеки

          4.  Поиск работы

       А это на общетрепещущие темы:

             5.  Чиновника обвиняют в обмане взяткодателей на $3,7 миллиона

Возмутитель спокойствия

          В Волгограде слухи о том, что абонентов телефонной сети (она единственная в регионе) переведут на повременную оплату разговоров ходили по городу давно. Затем вмешались какие-то депутаты, и “квартирников” успокоили: переход на новую систему будет осуществлен только по взаимному согласию с “Южной телекоммуникационной компанией” (ЮТК). Безропотно должны были принять новый зигзаг в условиях оплаты юридические лица, ведущие бизнес. В правовом вакууме оказались общественные организации и госучреждения. Этим не замедлила воспользоваться ЮТК. В одностороннем порядке компания установила для них новую систему оплаты за пользованием телефонными сетями.
           Промолчали все, кроме Уполномоченного по правам человека в Волгоградской области Михаила Таранцова. Он подал исковое заявление в Арбитражный суд Волгоградской области признать незаконными действия ЮТК.
           Арбитражный суд Волгоградской области удовлетворил исковые требования Уполномоченного по правам человека в Волгоградской области к ЮТК. Суд, рассмотрев доводы сторон, признал действия ОАО “Южная телекоммуникационная компания” по переводу абонента, не осуществляющего предпринимательскую деятельность, на повременную систему оплаты без согласия последнего, противоречащими нормам Гражданского Кодекса.
           Судебный вердикт дает основания организациям и учреждениям, расположенным на территории Волгоградской области и не согласным с действиями региональных связистов по принудительному изменению в одностороннем порядке системы оплаты услуг телефонной связи, оспорить перевод на повременную оплату услуг телефонной связи.
          “Говорить о создании юридического прецедента еще рано, - комментирует решение суда Михаил Таранцов, - ЮТК будет подавать аппеляции одну за другой: речь идет о фантастических сверхприбылях”.

вверх страницы

На казарменном положении

      Путин заявил, что Вооруженным силам необходимо "вернуть офицеров в казармы", сообщает РИА "Новости". По его мнению, российской армии до сих пор не удалось добиться качественной подготовки младшего командного состава, и, следовательно, офицерам следует вернуться на казарменную службу, чтобы стать достойными "учителями" для новобранцев. В ответ на слова Путина глава минобороны Сергей Иванов сказал, что его ведомство выступает за создание института профессиональных сержантов во всех частях армии.
              Говоря об уровне преступности в армии, то, выступая на совещании руководящего состава российской армии, Иванов заявил, что с января 2005 года в российских Вооруженных силах в результате происшествий и преступлений погибли 857 человек. На основании переданных в военную прокуратуру материалов было возбуждено 178 уголовных дел, из них 95 доведены до судебных решений.
              Президент пообещал продолжить проверки Военной прокуратуры соблюдения законности в Вооруженных силах. Это касается не только неуставных отношений, но также и других преступлений.
              Кроме того, сегодня, 9 ноября Государственная Дума приняла в первом чтении внесенные правительством поправки к действующему законодательству, предусматривающие восстановление института гауптвахты в вооруженных силах, сообщает Интерфакс.

вверх страницы

214 ФЗ уничтожает долевое строительство для развития ипотеки
 

             Осень 2005 года ознаменовалась значительным ростом цен на жилье и сокращением предложения на рынке недвижимости. Одной из причин сложившейся ситуации эксперты считают вступление в силу закона "О долевом строительстве", который сделал для застройщика крайне рискованным привлечение денег физических лиц. Почти все застройщики отказываются работать по этому закону. Одна из компаний, которая решилась испытать новинку на практике, – "Система-Галс", входящая в АФК "Система". Сейчас руководство "Системы-Галс" утверждает, что закон - действительно не в пользу застройщика. И считает это сознательной политикой федеральных властей. С членом совета директоров "Системы-Галс", генеральным директором "СУИ-Холдинг" Азарием Лапидусом беседовала Вера Ковалева.
           - Азарий Абрамович, "Кунцево-инвест", аффилированная с "Системой-Галс", - первая в России компания, которая зарегистрировала договор долевого строительства в соответствии с 214-ФЗ "О долевом строительстве", который вступил в силу 1 апреля этого года. Сейчас практически все строительные компании отказываются работать по этому закону. Почему "Система-Галс" решила начать работать по нему?
             - Мы хотим изучить, как работает новый механизм долевого строительства, изложенный в 214 законе. Этот дом по адресу Ярцевская, 27 мы могли бы построить и на собственные средства, даже не прибегая к банковским кредитам или иным инструментам финансирования проектов. Тем не менее, после того, как закон "О долевом строительстве" вступил в силу, мы прошли все согласования, выпустили проектную декларацию и зарегистрировали договора долевого строительства в соответствии с 214 законом. Подготовка заняла несколько месяцев.
            - Как Вы оцениваете закон "О долевом строительстве"?
            - Сугубо отрицательно. Я считаю, что этот закон несовершенен из-за односторонности подхода. Его в любом случае необходимо дорабатывать. Многие положения 214 закона работают против инвестора, у которого отсутствует презумпция невиновности. Если все люди, которые заключили с "Кунцево-инвест" договора долевого строительства, захотят выйти из проекта и потребуют с нас уплаты штрафа, то мы никак не сможем им препятствовать. Закон устанавливает несоизмеримую меру ответственности инвестора.
              Сначала я думал, что это сделано по недопониманию, но теперь прихожу к выводу, что идеологически этот закон абсолютно корректен. Главная идея создателей этого закона такова, что необходимо создать новые механизмы финансирования строительства. Государство не хочет, чтобы существовала такая форма строительства, как долевое. Государство хочет, чтобы была ипотека и торговля готовым жильем. Государству долевое строительство не интересно, и нигде в мире долевое строительство не существует.
               Долевое строительство является переходной формой от того пиратского рынка, который был у нас, к полноценной ипотеке. При долевом строительстве возможно два негативных варианта: либо застройщик не достраивает дом, либо у инвестора заканчиваются деньги. Такая ситуация не может существовать, когда есть ипотека. При ипотеке застройщиков проверяет банк, а инвестор получает от клиента деньги банка.
             - Но механизм долевого участия позволял людям покупать квартиры по более низкой цене, и был привлекателен именно своей экономичностью. Какой вариант является наиболее экономичным теперь? Может ли ипотека, при которой человек переплачивает за квартиру, заменить участие в долевом строительстве?
             - Действительно, дольщики могли купить квартиру дешевле. Но при этом они рисковали. Что касается ипотеки, то она является вполне приемлемой альтернативой. Посмотрите, как работает ипотека на Западе. Ипотечный кредит там выплачивают 20-25 лет. Однако процент при этом не маленький, а такой, какой устанавливает банк. Если LIBOR в США сегодня 3,75-4, то банк может выдать ипотечный кредит под 5,75% годовых. То есть я с банка получаю LIBOR (внутреннюю стоимость денег) плюс 2%. В России внутренняя стоимость денег составляет 10,5%. А ипотечный кредит можно получить под 14,5% годовых.
               В США ипотека не дешевле, просто у них изначально дешевле деньги ввиду более низкой инфляции. Вся разница в том, что в США банк берет 2% за выдачу ипотечного кредита, а у нас – 4%. Все остальное зависит от стоимости денег. Когда у нас станет меньше инфляция, то подешевеют и ипотечные кредиты. Я думаю, что долгосрочная ипотека – это самый дешевый вариант.
              - Из-за 214 закона застройщикам стало невыгодно привлекать дешевые деньги у населения, и потому они вынуждены либо строить на собственные средства, либо привлекать банковские кредиты. Однако банки не хотят идти навстречу застройщикам и повышают кредитные ставки. Станут ли банки, по Вашему мнению, более лояльными к застройщику в будущем?
            - Нет, не станут. Эту ситуацию должно регулировать государство, и так как административно регулировать ее невозможно, то надо поступить так, как было с ценами на бензин, когда их заморозили. В ситуации с застройщиками государство должно дать в этот сектор дополнительные деньги. При этом существует опасность, что дополнительные деньги от государства приведут к дополнительной инфляции. Но она будет локальной, так как сразу вымоются те кредиты, которые готовили коммерческие банки. Ведь строители пойдут за более дешевыми деньгами к государству.
             - Как "Система-Галс" финансирует свои проекты?
             - "Система-Галс" – это классический девелопер. В свои проекты мы инвестируем около 30% собственных средств, остальные деньги мы привлекаем на рынке. Это могут быть соинвесторы, банки и любые другие финансовые учреждения. Полагаю, что в течение ближайших нескольких лет мы станем лидером на строительном рынке Москвы. У "Системы-Галс" много новых проектов. Сейчас мы составляем программу на 2006 год, в течение которого мы будем работать над в общей сложности 2,5 млн кв. м жилых и коммерческих площадей в Москве.
              - "Система-Галс" является потребителем бетона и железобетона, при производстве которых используется цемент. Ощутили ли вы повышение цен на цемент, инициированное в этом году "Евроцемент Груп"?
              - Безусловно. По всем прогнозам, в 2005 году цены на жилье должны были снизиться. И одна из причин, по которой этого не произошло, заключается в росте цен на строительные материалы. Цемент с весны этого года подорожал на 70%, за последние три года металл стал дороже на 300%, выросла в цене нефть. В свою очередь, рост цен на стройматериалы обусловлен общеэкономической ситуацией в стране. Например, резко подорожали электроэнергия и бензин, а они являются одной из статей издержек при любом производстве и перевозках.
              - "Система-Галс" – управляющая компания самого дорогого в Москве проекта "Большой Сити", который предполагает застройку 1000 га. На какой стадии сейчас находится проект?
             - Уже проработана вся северная часть "Большого Сити", располагающаяся между Хорошевским и Звенигородским шоссе. Я думаю, что в конце этого года либо в начале следующего будут внесены соответствующие изменения в Генеральный план развития Москвы. Проект такого масштаба, как "Большой Сити", можно реализовать только в том случае, если будет единая генеральная концепция развития этой зоны. Поэтому на первом этапе должна быть создана концепция.
              Сегодня концепция – это градостроительная, инженерная и транспортная логика развития территории. Сейчас на этой территории уже есть 7 млн кв. м жилья, и будет построено еще порядка 12 млн кв. м новых площадей. Также необходимо будет построить электростанцию мощностью 450 мВт. Сейчас мы ведем переговоры с 15-20 организациями, которые будут выведены за пределы "Большого Сити".
              В проекте "Большой Сити" будут участвовать десятки строительных компаний. Впервые в мире делается попытка из застроенной территории площадью 1000 га создать нечто новое. Город должен поставить свои границы в идеологию развития этой территории. Все развитие, которое было до сих пор, касалось либо меньшей территории, либо территории, настолько не застроенной так, как эта. Или велось строительство городов, вынесенных из пятна застройки существующего мегаполиса. В случае с "Большим Сити" предпринята попытка создания нового образа жизни, вплотную связанного с тем, что уже есть.
             - Принадлежащая Вам компания "СУИ Холдинг" занимается реконструкцией Большого театра, вокруг бюджета которой было много спором. Был ли решен этот вопрос?
             - Да, был: 27 октября состоялась встреча, на которой было принято окончательное решение о финансировании этого проекта в размере 15 млрд рублей. На сегодняшний день ведется большая работа по разборке конструкций, которые подлежат разборке: оркестровая яма, зрительный зал, люстра. Разобрано почти все сценическое оборудование. Начаты работы по демонтажу сетей, которые могли бы препятствовать работам. Все работы подготовительного периода уже выполнены, и сейчас начинаются строительные работы, завершение которых планируется на март 2008 года.
 

РБК-Недвижимость

 вверх страницы

                  В связи с успешным завершением очередного проекта, я, Кулаков Алексей Станиславович, ищу интересную, творческую работу,
результаты которой нужны людям.

                Р Е З Ю М Е:

КУЛАКОВ АЛЕКСЕЙ СТАНИСЛАВОВИЧ
Тел.: (095) 300-9144 (дом),
alex@kulakoff.org

ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ
Дата рождения: 27.02.1972
Постоянное проживание: г. Москва
Не женат, детей нет.

ОБРАЗОВАНИЕ
Высшее, окончил МИСИ, факультет ПГС

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ОПЫТ:

С 1.11.04 - 15.11.05 Начальник производственно-технического отдела Строительной компании "Домостроительный комбинат". В мои обязанности входил контроль за сроками разработки проектной документации; согласованием проектной документации с надзорными службами; контроль за исполнением договоров с в/ч № 92741; рассмотрением и утверждением договоров на проектно-изыскательные работы с проектными институтами НИИПИ градостроительства МО, Мосгражданпроект, Моспроект-3 и контролем за оплатой выполненных работ; рассмотрением полученной документации в части её комплектности, соответствия с СНиП и техническим условиям.
Имею рекомендательное письмо о проделанной работе.

С 16.12.2003 до 19.10.2004 работал в ЗАО "Стройметресурс" начальником Производственно-технического отдела. Занимался контролем за
оформлением исходно-разрешительной документации; контролем за сроками разработки проектной документации; согласованием проектной документации с надзорными службами; проведением экспертизы градостроительной и проектной документации; рассмотрением и утверждением договоров на проектно-изыскательные работы, договоров на ПИР и контролем за оплатой выполненных работ; рассмотрением полученной документации в части её комплектности, соответствия с СНиП и техническим условиям.

С 01.04.2003 до 25.08.2003 - начальник отдела капитального строительства ОАО "ВЗ ГИАП". Занимался работой с проектно-сметной документацией, согласование ИРД объектов реконструкции и строительства, работа с подрядными организациями, проведение тендеров,
конкурсов. Руководил строительством тёплых складских объектов (25 000 м2), реконструкцией (увеличение этажности) ж/б объекты (8 000 м2).
Эксплуатировал и проводил текущий ремонт производственных и административно-бытовых корпусов, подъездных путей, дорог,
общестроительные работы на инженерных коммуникаций.

08.2002 - 12.2002 отдел благоустройства в ГУП ДЕЗ района Северное Измайлово в должности ведущий специалист. Занимался вопросами
подготовки и проведении реконструкции жилого фонда и благоустройством территорий района.

02.2001 - 06.2002 АОЗТ "Эверест" в должности начальника отдела заказов. Продвижение (успешное участие в тендерах и конкурсах) и
поставка по Московскому, Владимирскому, Тульскому, Ивановскому регионам стр. материалов и изоляции "Днепромаст".

10.1999 - 01.2001 ООО "ЭридаС" - начальник ПТО (строительство автомоек на Мичуринском пр-те, устройство мягких кровель военного городка "Вешнии воды" после успешного участия в тендере)

08.1997 - 05.1998 ЗАО "Дон-Строй" отдел технического надзора Службы заказчика. Инженер технического надзора. Вёл объекты: ул. М.
Василевского - внутренняя отделка, устройство мембранной мягкой кровли, благоустройство; ул.М. Бирюзова, 32 - высотный монолитный ж-б, устройство высотного "мягкого фасада" (проведение тендеров на данные виды работ).


ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Владею знаниями и навыками для выполнения задач и функций заказчика-застройщика, имею опыт работы: с проектно-сметной документацией, с подрядными строительно-монтажными организациями, по проведению тендеров, конкурсов, по взаимодействию с государственными и муниципальными структурами по согласованию ИРД. Обладаю опытом по организации строительного производства в г. Москве, Московской области, по технологическому сопровождению строительства,
по бетонным и железобетонным работам, по монтажу строительных конструкций, по кровельным и отделочным работам, по асфальтобетонным работам и благоустройству территории. Умею работать с нормативно-разрешительной документацией, а также Положением о заказчике-застройщике, СНиП, МГСН, методическими рекомендации МИНСТРОЯ России. Имею собственную библиотеку этой документации.

Знаю немецкий язык: читаю и перевожу со словарём.

Занимаюсь гиревым спортом, увлекаюсь рыбалкой.

Навыки работы с PC: Windows 98/NT/2000/ХР, MS Outlook, The Bat, Mozilla -- на уровне администратора. Word 97/2000/2002 -- на уровне
продвинутого пользователя. Excel 97/2000/2002 -- уровень пользователя.

C 1998 года координирую интернет-проект "От Анастасии" ( http://nastya.kulakoff.org )

С июля 2003 года возглавляю отдел информационно-аналитической работы и регионального сотрудничества МОО "Клуб избирателей" (
http://www.club-izbirateley.ru  )

С 2003 года по сей день координирую интернет-проект "Новый дом" ( http://noviy-dom.com  ) и работу в его рамках. Данный проект включает в себя информацию, аналитические и сравнительные статьи по различным строительным материалам и технологиям; две электронные почтовые рассылки, выходящие по 1 разу в неделю: одна из которых - это новости сайта, а другая - интересные и познавательные материалы на строительную тематику; ежемесячный электронный журнал в формате .pdf "Обозреватель Строительства", включающий в себя информацию о дизайне и архитектуре, о мировых производителях мебели и сантехники, мы предоставим эксклюзивную информацию о проектировании, строительстве и отделке.

Личные качества: Трудолюбив, ответственен, хорошие организаторские способности. Знаю и люблю своё дело. Командный игрок. Свои знания и силы оцениваю реально. Не курю.

Дополнительная информация www.kulakoff.org

вверх страницы

              А это на общетрепещущие темы:

             Чиновника обвиняют в обмане взяткодателей на $3,7 миллиона

           Прокуратура Москвы завершила расследование громкого дела по обвинению бывшего зампредседателя Госкомрыболовства РФ Александра Тугушева и троих его сообщников в попытке присвоения мошенническим путем $3,7 млн. По версии следствия, они получили эти деньги от предпринимателя-промысловика, обещая предоставить ему дополнительные квоты на добычу морепродуктов, однако не сделали этого.
            Расследование "рыбного дела" началось в 2003 году, когда в Главное управление по борьбе с экономическими преступлениями МВД России обратился совладелец дальневосточной промысловой компании "Поллукс" Сергей Александров. По его словам, некие сотрудники Госкомрыболовства вымогали у него взятку за предоставления дополнительных квот на добычу морепродуктов в 2004 году. Предпринимателя снабдили записывающими устройствами, и с этого момента его контакты с чиновниками проходили под контролем правоохранительных органов.
            Следствие установило, что Александров выплатил требуемые $3,7 млн в три приема. Для того чтобы обезопаситься, вымогатели предложили платить деньги не наличными, а перечислять через подставные фирмы. В итоге деньги осели на счету одного из латвийских банков, а процесс перечисления занял почти полгода.
                Однако ожидаемых квот предприниматель так и не получил - это обстоятельство привело к тому, что дело квалифицировали не как взятку, а как мошенничество. По версии следствия, вымогатели и не собирались предоставить Александрову квоты. Мосгорпрокуратура возбудила уголовное дело по ч. 4 ст. 159 ("Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере") и ч. 1 ст. 291 через ч. 4 ст. 33 УК ("Подстрекательство к даче взятки должностному лицу").
              Летом прошлого года все причастные к этой истории были задержаны в поселке Жуковка (об этой нашумевшей операции с участием СОБРа "Известия" сообщали 4 июня 2004 года). Были арестованы заместитель председателя Госкомрыболовства Александр Тугушев (к тому моменту ведомство было ликвидировано и Тугушев возглавлял ликвидационную комиссию), бывшие сотрудники этого ведомства Владимир Чекунов и Андрей Лысков, а также бывший начальник управления непроизводственной сферы уже упраздненного Госкомимущества Линар Зинатулин. Они находятся под стражей и по сей день.
            В понедельник подсудимые и их адвокаты завершили знакомство с материалами дела, и в ближайшее время оно будет передано в суд.
            - Я считаю, что мой подзащитный невиновен, - заявил адвокат Чекунова Владимир Жеребенков. - Сейчас готовлю ходатайство и во вторник представлю его следствию.
            По его словам, в этом деле нет потерпевшего, без чего невозможно говорить о мошенничестве.
            - Александров не является потерпевшим, поскольку за ним в реальности стоят корейские фирмы, в интересах которых и шел разговор о квотах, - пояснил адвокат. - Корейцы купили этой компании два судна, они же выделили деньги, которые якобы похитили. Но сами корейцы не хотят "светиться" и поэтому никаких претензий никому не предъявляют. Деньги же были перечислены не за квоты, а на хозяйственные нужды - следствие, на мой взгляд, этого не опровергло. К тому же обвиняемые не имели к этим деньгам никакого отношения. Не исключаю, что якобы потерпевший Александров завладел ими и решил подставить Чекунова, Лыскова и Зинатулина.

Владимир Перекрест

вверх страницы

Все вопросы  и комментарии присылать по адресу:

Best IE6 1024 X 768

Ноябрь 10, 2005

Project manager:    Алексей Кулаков

Program manager: Анастасия Кулакова