Выпуск №89

Содержание:

    события

             1.  3а паспортом... на квартиру

           2. Дамбу решено достроить

       статьи

             3.  ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИР

       Сделай сам:

            4.  Предстоит ремонт - хорошо все продумаем          

 3а паспортом... на квартиру

               Столичные власти утвердили порядок выдачи паспортов на квартиры собственникам, арендаторам или нанимателям жилых помещений. Эта процедура будет проходить в строгом соответствии с законом города Москвы от 3 ноября 2004 г. «О паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве». Регистрировать эти документы будет ГУП «Центр содействия управлению кондоминиумами и паспортизации жилищного фонда». А выдавать их - управляющие домом организации, которые заключили соответствующие договоры с городскими властями. В случае утери или повреждения паспорта на квартиру его дубликат можно получить в том же Центре. Для этого необходимо будет написать заявление и оплатить расходы на изготовление нового паспорта.
             В документе содержится информация о технических параметрах и состоянии квартиры. В частности, предусматриваются сведения об инженерном обеспечении квартиры, содержащиеся в разделах «Электрические сети», «Связь и сигнализация», «Отопление», нормативных сроках службы конструктивных элементов и инженерного оборудования. Отдельное место займут технические условия «на доведение квартиры до полной готовности». Паспорт будет также содержать общие данные о планировке, конструкциях и системах всего жилого дома.
 

        вверх страницы

Дамбу решено достроить

              Правительство РФ одобрило программу достройки дамбы Санкт-Петербурга и собирается выделить на эти цели в текущем году дополнительно 400 млн. руб.
              По словам главы Минрегионразвития В. Яковлева, общая стоимость строительства защитных сооружений составляет около 15 млрд. руб. По его мнению, в 2004 г. недофинансирование строительных работ из федерального бюджета составило 100 млн. руб. В 2005 г. в бюджете на эти цели предусмотрено 600 млн., вместо установленных графиком 900 млн. руб.
            Таким образом, общая сумма недофинансирования работ составляет 400 млн. руб. Члены правительства решили изыскать недостающую сумму.
             Строительство дамбы планируется закончить к 2008 г. Напомним, что за свою историю Санкт-Петербург 300 раз подвергался наводнениям. Последнее и очень разрушительное произошло в 1999 году, когда уровень воды в Неве поднялся на 264 см.

        вверх страницы

ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИР
ДЕЙСТВУЮЩИЙ ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ

               Количество сделок на рынке недвижимости Москвы увеличивается с каждым годом. Приобретая новую квартиру, новоселы зачастую стараются переустроить ее согласно своим вкусам и желаниям. Но бывает, что возникает потребность перенести стены или разделить помещение в квартире, где люди живут уже долгие годы. Перечисленные вопросы требуют согласования и утверждения в соответствующих органах.
            Что же изменилось за последний год в этой сфере в Москве?
            Некоторые перемены привнес Закон г. Москвы от 7 апреля 2004 г. N 22-ЗМ «О внесении изменений и дополнений в Закон города Москвы от 29 сентября 1999 г. № 37 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы». Одной из целей упомянутого закона было упрощение порядка и сокращение сроков оформления разрешений на переустройство помещений в жилых домах.
             По мнению специалистов предоставляющих услуги по согласованию перепланировок, данный закон должен был упростить действовавший порядок согласования, особенно при простых изменениях квартир. Московскими властями было продекларировано, что подобные перепланировки можно будет согласовывать в режиме одного окна. Однако реальная практика оказалась более консервативна. Согласование в таком режиме практически повсеместно не действует. Сотрудники Межведомственной комиссии (МВК) могут по-прежнему требовать согласования с дополнительными инстанциями, что затягивает процесс получения разрешений. Хотелось бы упростить согласование простых перепланировок. Однако в случае сложного изменения квартир небезосновательно должны проводиться

все установленные проверки, согласования и экспертизы.
         Тем не менее упрощение порядка не уменьшило количество запрещенных манипуляций с квартирами. Для желающих изменить по своему вкусу квартиру перечислим, что разрешено и что законодательно запрещено в этой сфере.
           Разрешены и не требуют согласования мероприятия, предусматривающие ремонт помещений, устройство (разборку) встроенной мебели, антресолей и замену (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.
Следующие изменения разрешены, но требуют согласования — разборка межкомнатных перегородок, перемещение дверных проемов, остекление балконов и лоджий, устройство и переделка санузлов, перенос сантехнических и газовых приборов.
          Мероприятия, затрагивающие несущие конструкции, общедомовые инженерные системы или архитектурный облик здания, особенно усложняют и удорожают процедуру согласования перепланировки, так как в данном случае обязательно наличие проектной документации.   Уточним, что по предварительному проекту возможно согласование проемов в несущей стене (не шире 120 см).
          По закону при переустройстве помещений не допускаются:
                ∙ переоборудование и перепланировка помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющих доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
                ∙ перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;
                ∙ установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления;
                ∙ перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м;
                ∙ переоборудование и перепланировка при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников;
               ∙ переоборудование и перепланировка строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания.
            При переустройстве помещений не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических, экологических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий. Без решения художественного совета не допускаются изменения, влияющие на архитектурный облик жилых домов (устройство мансардных помещений, балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов и т. п.) и подлежащие оформлению в порядке, установленном для реконструкции жилых зданий.
           Приведем конкретные примеры запрещенного переустройства типовых квартир: объединение комнаты с балконом, вынос нагревательного оборудования на балкон (лоджию), закладка или удаление (полностью или частично) вентиляционных коробов, устройство «мокрых помещений» (санузлов, кухонь) над жилыми помещениями ниженаходящихся квартир, снос несущих стен и ряд других. Кроме того, в каждом индивидуальном случае могут быть недопустимы и менее значительные на первый взгляд изменения. Например, в случае если в доме уже имеются несколько перепланировок, затрагивающих несущие конструкции, возможность каждой новой перепланировки будет рассматриваться проектировщиками индивидуально.
           Если вы считаете, что ограничения слишком жестки, то подумайте, что может произойти, если в 17-этажном жилом доме в значительном количестве квартир жильцы снесут несущие стены, разместят сантехническое оборудование над жилыми помещениями, перекроют вентиляционные шахты и вынесут электрические приборы на балконы для обогрева. В здании будет нечем дышать, не хватит электрических мощностей для домашней техники, аварии приведут к затоплению жилых комнат, а в худшем случае дом просто рухнет. Для того чтобы не возникали подобные ситуации, перед началом перепланировки проконсультируйтесь со специалистами, занимающимися согласованием таких работ.
            Заметим, что незаконная перепланировка затруднит проведение с квартирой сделок, требующих государственной регистрации (например, купля-продажа квартиры). При несоответствии поэтажного плана фактическому состоянию квартиры может быть отказано в государственной регистрации сделки на основании Закона РФ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (т. е. документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства).
            К тому же значительные затруднения ожидают желающих обменять или подарить такую квартиру, получить кредит в банке под залог квартиры или передать ее по наследству. А органы исполнительной власти при обнаружении незаконной перепланировки могут предпринимать действия вплоть до обращения в суд с исками о продаже с публичных торгов помещений, находящихся в собственности граждан, или о выселении из квартир, на которые заключены договоры социального найма.
            С 1 марта 2005 года вступил в силу новый Жилищный кодекс РФ, в котором более подробно, чем ранее, отражены вопросы согласования перепланировок жилых помещений (Глава 4. «Переустройство и перепланировка жилого помещения»). В упомянутом документе более четко определяются понятия переустройства и перепланировки, содержится единый список подаваемых для согласования документов, приводятся основания для проведения перепланировки (переустройства), основания к отказу в выдаче разрешений, перечислены последствия самовольного переустройства и самовольной перепланировки жилого помещения. В связи с введением нового Жилищного кодекса вопросы определения условий и порядка переустройства и перепланировки жилых помещений должны быть урегулированы специальным законом города Москвы.
             Согласование перепланировки в Москве на данный момент требует времени, знания законодательства, строительных норм и правил. Поэтому обращение в специализированную юридическую фирму может значительно упростить процесс согласования перепланировки и переустройства квартиры.

 Надежда КРЮЧКОВА

Информация о компаниях,

предлагающих согласование и оформление

разрешительной документации,

юридические услуги,

см. http://noviy-dom.com

 

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Введен в действие с 1 марта 2OO5 года

Глава 4.
ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
            Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения.
                1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
                2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
           Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
               1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления [далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
                2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
                       1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
                       2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
                       3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
                     4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
                     5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

                   6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
          3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных честью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
          4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
          5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации,
            6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
            Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
                   1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
                         1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего кодекса документов;
                         2) представления документов в ненадлежащий орган;
                         3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
              2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
            3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
            Статья 28, Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
                 1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии,
                 2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

             Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.
                1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью Б статьи 26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего кодекса.
                2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
               3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
               4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
            5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии
непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
                  1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
                  2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
             6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

 вверх страницы

        Сделай сам:

Предстоит ремонт - хорошо все продумаем

 

                Кисти, валики
            ♦Во время малярных работ часто приходится снимать с кисти излишки краски. Кусок проволоки, загнутый с двух концов и плотно надетый на края ведра с краской, может быть одновременно и подставкой для кисти и кистеочистителем.
           ♦ Позаботьтесь о сохранности кисти. Не кладите кисть рядом с банкой, а держите ее всегда опущенной в краску. Для этого запаситесь металлическим прутком и просверлите в ручке кисти несколько отверстий. По мере уменьшения краски в банке, переставляйте пруток в другое отверстие.
          ♦ Для указанной выше цели можно воспользоваться куском мягкой проволоки, изогнутой, как показано на рисунке, и помещенной в банку с краской.
            ♦ Известно, что малярная киста может служить долго, если каждый раз, закончив работу, ее тщательно отмывать в растворителе и теплой воде с мылом или стиральным порошком. А если ее после этого еще и как следует расчесать редким гребнем, кисть станет как новая.
           ♦ Чтобы малярная кисть, запачканная масляной краской не высыхала, положите ее в стеклянную банку с растворителем, наденьте на горловину банки полиэтиленовый мешочек и затяните его шпагатом или аптечной резинкой.
           ♦ Кусок старой велосипедной камеры, перехваченный резиновым кольцом, отлично служит временным хранилищем малярных кистей.
           ♦ Краска или клей, а также кисть, которой работают, не засохнет, если воспользоваться следующим приспособлением. У полиэтиленовой банки отрежьте горловину, переверните и вставьте в нее кисть. В этом положении кисть и краску держите при хранении. Для работы горловину снимите, после чего кисть свободно войдет в банку.
            ♦ Чтобы отмыть малярную кисть от краски, удобно воспользоваться небольшим полиэтиленовым пакетом. Опустите в него кисть, и залейте ее растворителем. Закрепите верхнюю часть пакета на ручке кисти резиновым кольцом. Таким образом, удастся надолго сохранить растворитель.
            ♦ Очистить кисть от лака, которым покрывали пол, не так просто. Нужны органические растворители, а они редко бывают под рукой. Советуем после работы с лаком кисть поместить на сутки в воду. Лак хотя и затвердеет, но будет рыхлым и легко удалится с кисти.
           ♦ Прежде чем выбросить кисть с безнадежно засохшей на ней краской, попробуйте прокипятить ее в воде со стиральным порошком в течение нескольких часов. После этого разъедините щетину шилом, расчешите с помощью металлической щетки и промойте.
           ♦ Если у вас есть несколько небольших плоских кистей, а для малярных работ понадобился флейц, то вы можете сделать его сами. Возьмите две плоские кисти и соедините их, крепко зажав между двумя фанерными накладками и сбив мелкими гвоздями.
           ♦ Объединив шпатель и кисть, вы немедленно, как только начнете окрашивать поверхность, на которой после шпаклевки еще остались следы неровностей, почувствуете преимущество такого универсального инструмента.
           ♦ Для побелки потолка не всегда под рукой оказывается кисть с длинной ручкой. В таких случаях обычную кисть насаживают на длинную палку. Можно сделать это так; конец палки спилить под углом 30° и надеть на нее отрезок резинового шланга. В шланге проделать два отверстия и вставить в них ручку кисти. Так крепить гораздо надежней, чем прикручивать веревкой.
           ♦ Потолок в кухне или ванной комнате можно окрашивать с помощью малярного валика, ручка которого удлинена алюминиевой трубкой или подходящей палкой. Чтобы при этом уберечься от капель краски, закрепите под валиком небольшой жестяной поддон.
           ♦ Красить кистью с вылезающим волосом — сущее мучение. Сделайте хомутик по размеру кисти, наденьте его на обойму, зажимающую волос, и крепко стяните болтом. Выпадение волосков из кисти прекратится.
            ♦ Несколько капель клея, закапанные в просверленное в обжимном кольце кисти отверстие, также приостановят процесс выпадения волосков.
         ♦ При побелке потолка часть раствора стекает по кисти в рукав. Насадите на рукоятку кисти колпачок из жести, картона или другого водостойкого материала. Колпачок соберет в себя весь стекающий с кисти раствор. Место соединения колпачка с рукояткой промажьте замазкой или пластилином.
         ♦ Сохранить чистыми рукава при выполнении окрасочных работ помогут нарукавники из полиэтиленовых пакетов, в дне которых прорезают отверстия. Это предложение пригодится и автолюбителям при устранении небольших поломок в пути.
        

вверх страницы

Все вопросы  и комментарии присылать по адресу:

Best IE6 1024 X 768

Май 12, 2004

Project manager:    Алексей Кулаков

Program manager: Анастасия Кулакова