Выпуск №45

Дорогие читатели!

Сегодня, 2 августа, вышел Второй Номер ежемесячного электронного журнала "Обозреватель Строительства".

Данный журнал находится  в формате .pdf (Adobe Reader версии 4 и выше).

Ознакомиться с содержанием номера  Вы можете ниже, а загрузить его на сайте по адресу:

http://noviy-dom.com/gurnal.htm

Мы надеемся, что наш журнал Вам понравится.

Мы ждем Ваших пожеланий, мнений, советов (и даже критику) на наш почтовый ящик office@noviy-dom.com

Содержание:

    Содержание второго номера ежемесячного электронного журнала "Обозреватель Строительства"

события

1. Строительство петербургской дамбы идет по графику

статьи

2. Закон г. Москвы от 26 мая 2004 года № 31  "О приоритетах в предоставлении жилых помещений и безвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилых помещений в 2004 году"

   1. Приложение 1

   2. Приложение 2

3. Три месяца на обеспечение жильем

Сделай сам

4. Работы с полами. Часть 2

А это на общетрепещущие темы:

5. Квартира: купим или заработаем на ней

**********

Обратная связь

**********

Анонс сорок шестого выпуска рассылки "Стройка - как много в этом звуке" (08.08.2004)

        Слово Редактора

        Новости:
           Екатерину Вторую вернули к жизни

       Чьи уши торчат из проекта градостроительного кодекса?
       О системе кредитования жилищного строительства
       Строительный бум для своих

        Тема Номера "Водоочистка":
               1. Главный по очистке
               2. Для чего нужен анализ воды?
               3. Проблемы качества воды в вашем доме
               4. Чем руководствоваться при подборе фильтров очистки воды
               5. Дезинфекция воды
               6. Локальные системы очистки сточных вод
               7. Оборудование для водоподготовки Honeywell
               8. Оборудование для водоподготовки EcoWater
               9. Фильтры для воды: "Химчистка" для Н₂О

         Азбука Домашнего Мастера:
               1. Работа с древесиной
                      а. Забивание гвоздей
                      б. Соединения на шурупах
                      в. Соединения на клею
               2. Электрики иногда шутят

           Квартира: купим или заработаем на ней
           Вектор архитектурного творчества
           Туалет на даче
           Санузел "в законе"
           Проблемы уменьшения воздуховода
 
          Об авторах

Строительство петербургской дамбы идет по графику

           На завершение строительства всего комплекса защитных сооружений (КЗС) Петербурга от наводнений потребуется еще около восьми миллиардов рублей. Об этом сообщил журналистам генеральный директор Федерального казенного предприятия «Северо-Западная дирекция Госстроя России — дирекция комплекса защитных сооружений Санкт-Петербурга от наводнений» Борис Пайкин. «Для достройки КЗС необходимо около восьми миллиардов рублей. На сегодняшний день источник финансирования рассматривается в правительстве. Я думаю, что это будут привлеченные средства Европейского банка реконструкции и развития (ЕБРР) и средства федерального бюджета», — сказал Пайкин.
          Он отметил, что строительство КЗС состоит из двух этапов. На первом этапе, который осуществляется при содействии ЕБРР, будет построена только защита города от наводнений (11 каменно-насыпных дамб, шесть вододопропускных сооружений, два судопропускных сооружения). Второй этап включает в себя строительство Кольцевой автомобильной дороги, которая пойдет по дамбе, подходные каналы судопропускным сооружениям и те бъекты, которые необходимы для дальнейшей эксплуатации КЗС.
           «Первый этап планируется завершить в 2008 году. В том, что планы будут выполнены, сегодня никаких сомнений нет. Несмотря на то, что сегодня идет недофинансирование, из графика мы не выбиваемся», — сказал он.
         В 2004 году на строительство КЗС из федерального бюджета было выделено 150 миллионов рублей. Эти средства были потрачены на общестроительные работы, проведенные на КЗС в первом квартале. Как ожидается, в конце второго — начале третьего квартала 2004 года из федерального бюджета будет выделено еще 600 миллионов рублей. На эти средства будут продолжены работы по водопропускным сооружениям В-6, В-5, В-4, В-3 и дамбам.
        В 2005 году из федерального бюджета на строительство КЗС, как ожидается, будет выделено 1,4 миллиарда рублей. Кредит ЕБРР на реализацию первого этапа строительства составляет $418 миллионов.
        Кроме того, Пайкин сообщил, что в течение двух недель будут подведены итоги тендера по строительству водопропускного сооружения В-1 стоимостью $7,5 миллиона. Этот объект будет строиться за счет кредита ЕБРР.
         Пайкин также отметил, что в конце ноября 2004 года пройдет тендер на строительство судопропускных сооружений С-1 и С-2. Как ожидается, финансирование строительства объектов ЕБРР начнет уже в этом году. На строительство С-1 будет выделено $130 миллионов, на С-2 — $90 миллионов.

      вверх страницы

Закон г. Москвы от 26 мая 2004 года № 31

"О приоритетах в предоставлении жилых помещений и безвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилых помещений в 2004 году"

          Настоящий Закон устанавливает приоритеты в предоставлении жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, и безвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилых помещений в 2004 году.
         Статья 1. Категории граждан, подлежащих обеспечению жилыми помещениями, находящимися в собственности города Москвы
                1. Жилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы, предоставляются в соответствии с очередностью по дате постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий следующим гражданам, проживающим в городе Москве не менее 10 лет или с рождения и:
                   1) имеющим право на внеочередное предоставление жилых помещений с учетом даты возникновения права на получение жилищных льгот;
                   2) имеющим право на первоочередное предоставление
жилых помещений с учетом даты возникновения права на получение жилищных льгот;
                   3) принятым на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий на общих основаниях.
               2. Жилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы, предоставляются гражданам, включенным в программу обеспечения жилыми помещениями в 2003 году в соответствии с Законом города Москвы от 23 января 2002 года № 2 «О приоритетах предоставления в пользование или приобретения в собственность с помощью города жилых помещений в 2002-2003 годах» (в редакции Закона города Москвы от 27 ноября 2002 года № 67), которым жилые помещения не были предоставлены.
               3. Исполнительные органы государственной власти города Москвы обеспечивают свободный доступ к информации о гражданах, включенных в программу обеспечения жилыми помещениями в 2004 году, путем вывешивания списков в районных жилищных органах Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, а также ежеквартально представляют Московской городской Думе информацию об очередности в списках граждан, включенных в программу обеспечения хилыми помещениями в 2004 году.
        Статья 2. Распределение общей площади жилых помещений, направляемой для обеспечения граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий
        Общая площадь жилых помещений распределяется в следующих пропорциях:
                 1) до 4 процентов - на обеспечение граждан, имеющих право на внеочередное предоставление жилых помещений, указанных в пункте 1 части 1 и части 2 статьи 1 настоящего Закона;
                 2) до 46 процентов - на обеспечение граждан, имеющих право на первоочередное предоставление жилых помещений, указанных в пункте 2 части 1 и части 2 статьи 1 настоящего Закона;
                 3) не менее 50 процентов - на обеспечение граждан, принятых на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий на общих основаниях, указанных в пункте 3 части 1 и части 2 статьи 1 настоящего Закона.
        Статья 3. Порядок предоставления жилых помещений из жилищного фонда города Москвы
                 1 Категории граждан, имеющих право на внеочередное или право на первоочередное предоставление жилых помещений и нуждающихся в улучшении жилищных условий, перечислены в приложениях 1 и 2.
                 2. При предоставлении жилых помещений гражданам, имеющим право на внеочередное или право на первоочередное предоставление жилых помещений, с совпадающими датами постановки на учет преимуществом пользуются граждане, раньше представившие в жилищные органы по месту жительства документы, подтверждающие право на получение жилищных льгот.
                 3. Жилые помещения, направляемые учреждениям, финансируемым за счет средств бюджета города Москвы, бюджетов внутригородских муниципальных образований, используются для обеспечения граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства. Преимущественное право на получение данных жилых помещений имеют категории граждан, перечисленные в приложениях 1 и 2.
                4 Инвалидам с нарушением функций опорно-двигательного аппарата, пользующимся креслами-колясками, с их согласия предоставляются специально оборудованные жилые помещения по договорам безвозмездного пользования.
                5. Жилые помещения, построенные за счет средств бюджета города Москвы, предоставляются гражданам, улучшение жилищных условий которых подлежит финансированию из федерального бюджета, при условии возмещения расходов бюджета города Москвы, произведенных на эти цели в предыдущие годы.
          Статья 4. Порядок предоставления безвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилых помещений:
                 1. Безвозмездные субсидии на строительство или приобретение жилых помещений предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющим право на предоставление жилого помещения по договору социального найма:
                       1) не менее 5 лет и имеющим право на внеочередное или первоочередное предоставление жилых помещений;
                       2) не менее 5 лет и проживающим в общежитиях или квартирах коммунального заселения;
                       3) не менее 10 лет на общих основаниях
                2. При предоставлении и расчете размера безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилого помещения время ожидания после постановки на учет определяется как количество полных лет, прошедших с даты принятия решения о признании граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий до даты рассмотрения вопроса о предоставлении субсидии общественной жилищной комиссией.
          Статья 5. Вступление настоящего Закона в силу
                Настоящий Закон вступает в силу через 10 дней после его официального опубликования.

Мэр Москвы Ю.М. ЛУЖКОВ Москва, Московская городская Дума

вверх страницы

Приложение 1

к Закону города Москвы от 26 мая 2004 г. № 31

Категории граждан, имеющих право на внеочередное предоставление жилых помещений и нуждающихся в улучшении жилищных условий

        1. Дети-инвалиды проживающие в стационарных учреждениях социального обслуживания, являющиеся сиротами или лишенные попечительства родителей, по достижении возраста 18 лет
        2. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей по окончании их пребывания в государственных или муниципальных образовательных учреждениях, учреждениях здравоохранения стационарных учреждениях социального обслуживания и других учреждениях независимо от форм собственности для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в приемных семьях, детских домах семейного типа, у родственников, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных силах Российской Федерации либо по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы, - если им не могут быть возвращены жилые помещения, которые они занимали ранее
        3. Граждане, жилище которых в результате стихийного бедствия стало непригодным для проживания
        4. Больные заразными формами туберкулеза, проживающие в квартирах, в которых исходя из занимаемой жилой площади и состава семьи нельзя выделить отдельную комнату больному заразной формой туберкулеза, в коммунальных квартирах, общежитиях, а также семьи, имеющие ребенка больного заразной формой туберкулеза
        5.Инвалиды вследствие чернобыльской катастрофы
        6. Семьи граждан погибших (умерших) в результате катастрофы на Чернобыльской АЭС
        7. Граждане, эвакуированные из зоны отчуждения чернобыльской катастрофы
        8. Инвалиды Великой Отечественной войны I группы
        9. Инвалиды боевых действий на территориях других государств I группы
       10. Родители, дети которых являются ВИЧ-инфицированными, а также иные законные представители ВИЧ-инфицированных - несовершеннолетних, если ВИЧ-инфицированный - несовершеннолетний в возрасте до 18 лет проживает совместно с ними
       11. Военнослужащие - граждане, имеющие общую продолжительность военной службы 10 и более лет, при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями и члены их семей при перемене места жительства
      12. Судьи (в соответствии со статьей 19 Закона Российской Федерации от 26 июня 1992 года № 3132-1 «О статусе судей в Российской Федерации»)
       13. Прокурорские работники (прокуроры и следователи)
       14. Участковые уполномоченные милиции

вверх страницы

Приложение 2
к Закону города Москвы от 26 мая 2004 г. № 31
Категории граждан, имеющих право на первоочередное предоставление жилых помещений и принятых на учет нуждающихся
в улучшении жилищных условий

          1 Граждане, страдающие активной формой туберкулеза с выделением туберкулезной палочки
          2 Инвалиды Великой Отечественной войны II и III групп
          3 Инвалиды боевых действий на территориях других государств II и III групп
          4 Инвалиды труда I группы
          5 Инвалиды труда II группы
          6 Инвалиды I-III групп
          7 Инвалиды-колясочники
          8 Инвалиды с детства
          9 Семьи, имеющие детей-инвалидов
         10 Граждане, страдающие заболеваниями определенными приказом Министерства здравоохранения СССР от 28 марта 1983 года № 330 (за исключением граждан вошедших в категории 1 и 11)
         11 Инвалиды по заболеваниям, определенным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 февраля 1996 года № 214 (за исключением граждан вошедших в категорию 1)
         12 Граждане страдающие заболеваниями, перечисленными в циркуляре Народного комиссариата внутренних дел РСФСР от 13 января 1928 года № 27 и Народного комиссариата здравоохранения РСФСР от 19 января 1928 года № 15
         13 Семьи лиц погибших при исполнении государственных обязанностей
         14 Семьи погибших (умерших) инвалидов войны участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий
         15 Семьи погибших или пропавших без вести военнослужащих
         16 Участники Великой Отечественной войны
         17 Ветераны боевых действий на территориях других государств
         18 Граждане работавшие в Ленинграде в период блокады и награжденные медалью «За оборону Ленинграда" или знаком «Жителю блокадного Ленинграда»
         19 Одинокие женщины - участницы Великой Отечествен ной войны
          20 Несовершеннолетние узники концлагерей
         21 Долгожители Москвы проживающие в условиях коммунального заселения
         22 Реабилитированные лица и члены их семей в случае возвращения их на прежнее место жительства, а также реабилитированные лица и члены их семей, нуждающиеся в улучшении жилищных условий
         23 Герои Советского Союза Герои Российской Федерации и полные кавалеры ордена Славы
         24 Участники ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС
         25 Спасатели профессиональных аварийно-спасательных формирований
         26 Граждане, возвратившиеся из мест лишения свободы и утратившие единственное жилое помещение в городе Москве
         27 Семьи при рождении близнецов
         28 Многодетные семьи
         29 Одинокие матери
         30 Медицинские работники
         31 Педагогические работники образовательных учреждений
         32 Сотрудники милиции

        вверх страницы

Три месяца на обеспечение жильем

        Разрешение требования о предоставлении жилого помещения инвалиду вследствие чернобыльской катастрофы не ставится в зависимость от наличия или отсутствия других лиц, состоящих на учете по улучшению жилищных условий.
       Гражданин Т в июне 2000 г обратился в суд с иском к администрации г Рязани о предоставлении благоустроенной квартиры на семью из четырех человек, указав, что он является инвалидом II группы вследствие аварии на Чернобыльской АЭС и на основании ст. 14 Закона РФ «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС» имеет право на внеочередное обеспечение жильем, как лицо, нуждающееся вулучшениижилищных условий, с 19 мая 1999 г он состоит на учете в администрации г Рязани, однако до настоящего времени квартирой не обеспечен, проживает с семьей в общежитии.
        Решением Советского районного суда г Рязани от 5 июля 2000 г исковые требования Т удовлетворены суд обязал администрацию г Рязани предоставить истцу с учетом его права на дополнительную жилую площадь благоустроенную квартиру на семью из четырех человек.
        Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда 13 сентября 2000 г решение суда оставила без изменения.
Президиум Рязанского областного суда 10 апреля 2001 г судебные постановления оставил без изменения, а протест прокурора области - без удовлетворения.
        Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ 10 августа 2001 г по протесту в порядке надзора заместителя Генерального прокурора РФ судебные постановления изменила и вынесла новое решение, которым обязала администрацию г Рязани предоставить Т с учетом права на дополнительную площадь благоустроенную квартиру на семью из четырех человек с учетом его очередности в списке внеочередников той же категории.
         В надзорной жалобе Т просил об отмене определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10 августа 2001 г , ссылаясь на то, что указание в определении на предоставление жилой площади «с учетом его очередности в иске внеочередников той же категории» противоречит действующему законодательству.
        Президиум Верховного Суда РФ 12 ноября 303 г жалобу удовлетворил по следующим основаниям. Согласно п З ч 1 ст 14 Закона РФ от 15 мая 1991 г № 1244-1 «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС» (в ред от 24 ноября 1995 г ) гражданам, получившим или перенесшим лучевую болезнь, другие заболевания, и инвалидам вследствие чернобыльской катастрофы гарантируется одноразовое бесплатное обеспечение независимо от времени постоянного проживания в данном населенном пункте благоустроенной жилой площадью в течение трех месяцев со дня подачи заявления при условии признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий либо проживания в коммунальных квартирах, а также одноразовое бесплатное обеспечение дополнительной жилой площадью в виде отдельной комнаты Т признан инвалидом II группы ввиду заболевания, полученного при исполнении служебных обязанностей в связи с аварией на Чернобыльской АЭС Он с семьей проживаете общежитии, состоит на учете по улучшению жилищных условий с 19 мая 1999г по списку инвалидов - чернобыльцев под № 191
        Ссылаясь изданные обстоятельства и положения названного Закона, суд первой инстанции и последующие судебные инстанции пришли к обоснованному выводу о праве истца на обеспечение благоустроенной жилой площадью.
      По мнению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, предоставление Т жилого помещения без соблюдения установленной очередности приведет к нарушению законных прав и интересов остальных граждан той же категории, состоящих на учете в администрации г Рязани, в связи с чем решение суда первой инстанции и последующие судебные постановления подлежат изменению.
       Такой подход не согласуется с содержанием упомянутого Закона и практикой его применения Нормой п Зч 1 ст 14 Закона РФ от 15 мая 1991 г № 1244-1 «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС» разрешение требования о предоставлении жилой площади не ставится в зависимость от наличия или отсутствия других участников ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и от времени постановки их на учет, в данной статье нет положения о предоставлении жилой площади в порядке очередности.
         Кроме того, в ней установлен срок, в течение которого гражданам, подвергшимся воздействию радиации вследствие чернобыльской катастрофы, гарантируется обеспечение благоустроенной жилой площадью.
         Согласно ст 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
         Следовательно, ст 14 названного Закона является нормой прямого действия на всей территории РФ и подлежит непосредственному применению.
         С учетом этого выводы Судебной коллегии в определении от 10 августа 2001 г следует признать необоснованными Президиум Верховного Суда РФ отменил определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, оставил в силе решение Советского районного суда г Рязани, определение судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда и постановление президиума Рязанского областного суда.

Извлечение из Постановления
Президиума Верховного Суда РФ
 

вверх страницы

            Сделай сам:

Работы с полами.  Часть 2
 

                Ковролин

        Поскольку ковролин (особенно с длинным ворсом) очень хорошо скрывает неровности пола, то перед его укладкой не нужно проводить практически никакой подготовительной работы по ремонту квартир, разве только вымыть полы, не нужно даже снимать старый линолеум. Если ковролин на вспененной основе, то его можно укладывать прямо на бетонный пол. Пол, покрытый ковролином, смотрится очень хорошо. В продаже имеется много самых разнообразных типов ковролина — от синтетических до чисто шерстяных, с различной длиной ворса, на разной основе и самых разнообразных расцветок. В прихожей лучше использовать ковролин с коротким ворсом, поскольку его легче чистить. Так как чистить придется довольно часто, то лучше брать для прихожей ковролин, у которого ворс состоит не из отдельных нитей, а в виде петелек, этот тип ворса наиболее прочен. Многие думают, что класть ковролин в прихожей, где собирается грязь с улицы, непрактично. Ковролин очень хорошо удерживает грязь, и, поскольку основная ее часть оседает в прихожей, в другие помещения она практически не попадает. Другое дело, что ковролин в прихожей быстрее потеряет свой вид, но заменить его только там дешевле, чем во всей квартире. Срок службы ковролина довольно ограничен и не превышает, в зависимости от условий эксплуатации, 5—10 лет. К тому же, если кто-нибудь в вашей семье страдает аллергией, то лучше выбрать другое покрытие для пола.
         Ковролин пришел к нам из-за рубежа, где он, во-первых, служит дешевым заменителем дорогого паркета и, во-вторых, применяется в основном на втором этаже домов, где, как правило, расположены спальни. Желательно руководствоваться этими же принципами. Несмотря на то что в нашей стране хороший паркет стоит несколько дешевле, а ковролин дороже, чем на Западе, разница в цене между ними довольно существенна, а главное — разница в стоимости работ. Поэтому, если вы не располагаете нужными средствами или временем, можно остановиться на ковролине в качестве достаточно эстетичного промежуточного варианта (не забудьте, что в этом случае двери надо ставить уже с учетом будущей настилки паркета или другого типа покрытия пола). Также, если в квартире холодные полы, а утеплять их слишком дорого и хлопотно, то ковролин будет для вас хорошим выбором.
        Укладка ковролина имеет ряд особенностей. Укладывается он одним куском на всю комнату. Состыковывать его, то есть составлять покрытие из нескольких кусков, не рекомендуется. В крайнем случае состыковывают только фабричные края, и если есть возможность спрятать этот стык где-нибудь под мебелью или в другом незаметном месте. Стык приклеивается на ширину 10—15 см ПВА или другим специальным клеем и прижимается грузом на несколько часов. Для определения необходимого вам количества ковролина нужно правильно снять размеры комнат. Начиная ремонт квартиры (евроремонт), покупайте ковролин по самым большим размерам комнаты — по длине и по ширине, учитывая все возможные ниши и дверные проемы. Полученные размеры увеличьте на 10—15 см (припуск на непредвиденный случай). Укладывается ковролин свободно, без применения какого-либо клея. Приклеиваются только стыки, если они есть, а по периметру он прижимается плинтусами. Между стеной и ковролином нужно оставить небольшой зазор 0,5—1 см, который предохранит ковролин от вздутий и морщин. Стыки между ковролином в комнате и ковролином (или другим покрытием) в прихожей должны находиться под дверью и прикрываться специальными порожками. Порожки продаются самых разнообразных цветов и размеров. Они бывают латунными, крашеными, анодированными, алюминиевыми. Так как места, куда порожки ставятся, подвергаются интенсивному механическому воздействию, их покрытие рано или поздно стирается. Поэтому лучше использовать латунные или неокрашенные алюминиевые порожки. Основные требования к качеству работы сводятся к недопущению морщин и вздутий, а главное условие для этого — чтобы ковролин лежал свободно и не упирался краями полотна в стены.

        вверх страницы

А это на общетрепещущие темы:

Квартира: купим или заработаем на ней

          На фоне строительного бума в Москве и Подмосковье, громогласных деклараций Правительства РФ по федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 г. складывается иллюзия скорого наступления жилищного счастья.
          Но, в реальности за 2003 год цены на жилье в Москве выросли в среднем на 30-35% и стали достаточно существенными даже для среднего класса г. Москвы. Тем не менее, на фоне банковского кризиса, тянущегося последние пару лет и нашедшего своё разрешение в последнее время, пробуксовки пенсионной реформы с её ПИФами, и пр. можно сделать вывод, что сегодня самый выгодный способ вложения денег — покупка недвижимости.
          Но желание купить поскорее — ни в коем случае не повод для пренебрежения элементарными правилами безопасности. Какие документы, кроме своих собственных, должен показать хозяин квартиры будущим покупателям? Это может быть: договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону, свидетельство о праве на наследство по завещанию.      Юристы называют их правоустанавливающими, так как это документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Вообще-то видов правоустанавливающих документов больше двадцати.
            Все перечисленные документы относятся к квартирам, которые уже, как говорится, переходили из рук в руки. На юридическом языке такие документы называются вторичными.
             Первичные документы — это свидетельство о праве собственности на квартиру и договор передачи, полученные при приватизации.
             Пакет документов, необходимых для продажи квартиры, достаточно объемный. В каждом конкретном случае определенному правоустанавливающему документу должны соответствовать те или иные справки либо другие дополнения. Одного беглого взгляда на них недостаточно даже для оценки комплектности пакета, не говоря об их подлинности и анализе «неявной истории» квартиры.
Если продавца настораживает намерение покупателей провести экспертизу документов — это подозрительно. Для покупателя есть серьезный риск приобретения так называемой «грязной» квартиры, в которой помимо прописанных в данный момент жильцов имеют право проживать еще какие-либо персонажи. Хуже бывает, когда такие лица появляются из предыдущей истории квартиры и по предъявленным документам их установить невозможно.
            Перспектива вложить в покупку немалые деньги и впоследствии их потерять вряд ли может кого-то обрадовать.
            Другой вариант купить квартиру в новостройке.
             Если Вы хотите улучшить свои жилищные условия, но не имеете на руках необходимой суммы и можете подождать 1,5 - 2 года, безусловно, лучше купить квартиру на стадии строительства. Она и обойдется дешевле процентов на 15, и значительно вырастет в стоимости к моменту заселения. Так что, если передумаете, можете продать недвижимость с существенной выгодой для семейного бюджета (такой вариант используют многие «так называемые серые дилеры»).
             Доля жилья, которое приобретается с целью последующей продажи, по оценкам экспертов составляет существенную часть от общего числа предложении на рынке недвижимости.
             Сегодня покупка квартир по договорам инвестирования на начальной стадии строительства с последующей переуступкой права собственности привлекает многих. Приобретение жилья на этапе строительства позволяет получить прибыль благодаря двум факторам. Во-первых, цена приобретенных по договору инвестирования квадратных метров растет по мере готовности жилья. Разница в стоимости жилья на начальном этапе строительства и после сдачи дома Госкомиссии может составлять до 50%. Во-вторых, в условиях активного роста рынка доходность инвестирования новостроек растет за счет общего повышения цен на недвижимость, то есть может составлять 15-45 % в год.
              С точки зрения инвестиций вложения в новостройки остаются, безусловно, выгодными. При этом покупка жилья с целью аренды имеет не меньший потенциал для инвесторов, чем приобретение недвижимости для перепродажи.
              В самом начале следует определиться для себя: какой дом выбрать — панельный или кирпично-монолитный? Благодаря стереотипам прошлых лет панельные дома теперь ассоциируются с холодными и неуютными квартирами, с огромными щелями между строительными плитами. Однако, современные технологии — это новые технологии, СНиПы, ГОСТы, и поэтому современные «панельки» уже не похожи ни на "хрущевки", ни на "брежневки": в них и кухня побольше, и большая прихожая и лоджия есть. Строятся они быстрее и стоят дешевле, чем кирпично-монолитные и считаются наиболее значимыми с социальной точки зрения типом жилья.
              Домами «среднего класса» считаются современные монолитные дома, которые все больше пользуются спросом у населения и уже вытесняют дома панельной застройки с рынка. Многие считают, что именно за этими домами будущее. В монолитном строительстве присутствует куда больше возможностей в планировочных решениях. Квартиры в таких домах могут быть практически любой формы — квадратными, многоугольными, сферическими. Срок службы монолитных домов — до 300 лет, тогда как у панельных он - от 75. Кроме того, монолитные дома обладают большей тепло- и наружной звукоизоляцией (межэтажная звукоизоляция значительно хуже, чем у панельных домов), более устойчивые, способны выдержать землетрясение силой 8 баллов. Так что — решение за Вами: что и где брать.
              После того, как Вы наконец-то приняли решение о том, кокой дом хотите, остаётся только лишь найти такой дом.
              То есть, если компания сама строит, у нее больше возможностей повлиять на ход строительства, а у покупателя, соответственно, больше гарантий получить квартиру в срок. В случае, когда компания сделала свое имя только на рынке вторичного жилья и это ее первый опыт на рынке новостроек, Вы рискуете остаться без квартиры еще долгое время. Обычно это проблема маленьких компаний.
Важно понимать специфику рынка новостроек: главную роль играет инвестор. Основной документ — инвестиционный контракт.  Обратите внимание, чтобы он был заключен и зарегистрирован. В контракте должны быть указаны четкое разграничение обязанностей участников проекта и сроки. Этот контракт Вам обязаны показать по первому же требованию.
             Многие советуют требовать у компаний документы, перечень которых занимает несколько листов. Однако не все компании, даже самые крупные, могут этот перечень предоставить. Например, в прошлом году от 60 до 100% новостроек раскупались на уровне "нуля (котлована)", а весь пакет документов может быть готов только к началу строительства 4-5 этажей жилого здания. Конечно, полный перечень не мог быть предоставлен. Опытные риэлтеры, зная особенности своего бизнеса, всегда акцентируют внимание опять-таки на репутации компании, ведущей строительство.
             Практически у всех компаний, чтобы Вам ни обещали их представители, могут быть задержки со сроками строительства. Зачастую это объективные причины. Однако могут быть и субъективные причины, влекущие за собой «замораживание инвестиций» на несколько месяцев. Именно сотрудничество с компаниями, давно и успешно работающими на рынке недвижимости, даст гарантию «не попадания» в такую ситуацию.
              Подготовка документов при покупке квартиры на этапе строительства имеет ряд особенностей, которые важно учесть для того, чтобы иметь как можно меньше проблем в дальнейшем. Это проверка правоустанавливающих документов (от договора аренды земли до последнего звена в цепочке переуступки инвестиционных прав), договоров с физическими лицами, обеспечение безопасности проведения сделки, консультации по вопросу возможного ремонта, перепланировки, комплекс услуг по оформлению права собственности и т. д.
               Договоры, связанные с приобретением квартиры (прав на квартиру) в домах-новостройках — достаточно сложные документы, возлагающие на стороны большую ответственность, поэтому при их заключении лучше всего проконсультироваться с юристом. Основное внимание следует уделить положениям договора, касающимся неизменности цены квартиры (суммы инвестиционного взноса), порядку внесения денежных средств и подтверждению факта их внесения, а также порядку их возврата в случае просрочки строительства, передачи квартиры или нарушения застройщиком иных своих обязательств по договору. Также договор должен включать описание квартиры, работ, которые производят в ней строители. Вопрос об оформлении права собственности обычно регулируется другим договором — об оказании соответствующих услуг.
             Для приобретения квартиры (прав на квартиру) в домах-новостройках могут быть использованы следующие виды договоров:
                       1. Договор инвестирования (соинвестирования) строительства жилья заключается в соответствии с Законом РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от 25 февраля 1999 г № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». По своей сути он очень близок к договору о долевом участии в строительстве жилья, однако в отличие от последнего стороны, подписывающие договор инвестирования, преследуют разные цели. Одна сторона инвестирует денежные средства в строительство квартиры (как правило, для личных нужд), другая — привлекает деньги, строит объект с целью получения прибыли.
                       2. Договор «уступки права требования» фиксирует отношения по переходу права первоначального участника (дольщика, инвестора, соинвестора) к другому лицу — новому приобретателю на основании сделки. При заключении подобных договоров новый приобретатель не получает права собственности на квартиру, а приобретает права на получение этой квартиры в собственность Обычно согласно договорам об уступке применительно к правам на недвижимость передаются права по предварительным договорам купли-продажи, по договорам о долевом участии в строительстве, инвестирования. При этом новый приобретатель принимает на себя все права и обязанности первоначального участника этих договоров, «занимая» его место.
           Следует обратить внимание на следующий нюанс если договор, предшествовавший уступке права требования, был оформлен при участии нотариуса, то согласно закону договор уступки права требования заключается в точно такой же форме, что и предшествовавший ему.
           Квартирный вопрос в нашей стране всегда был трудным, сегодня же государство практически устранилось от решения этой проблемы, сделав главный упор в решении жилищной проблемы на финансовые возможности граждан.
           Проще говоря, правительство, удваивая ВВП, не хочет размениваться на мелочевку—торговлю, недвижимость, услуги. «Потому что в правительстве мыслят процентами ВВП. А даже самая впечатляющая точка роста в той же недвижимости не даст и половины процента в росте ВВП», — считает главный научный сотрудник Межведомственного аналитического центра Борис Кузнецов.
            Какие бы схемы приобретения жилья ни разрабатывались, основным финансовым источником остаётся сам покупатель. И хоть, как показывает опыт, из государства партнер никудышный, однако в определённой мере оно идёт навстречу Людям, решающим свои жилищные проблемы за счёт собственных средств.
            С 1991 года в нашей стране действует система налоговых вычетов, предоставляемых гражданам в случае приобретения или строительства ими жилого дома или квартиры.
            Смысл этих льгот – в возможности уменьшить налоговую базу налогоплательщика (доход, с которого исчисляется налог в размере 13%). Государство установило предельную сумму, на которую можно уменьшить налоговую базу – налоговый вычет. С 01 января 2003 года – 1 000 000, 00 руб. Как Вы понимаете, при уменьшении размера налоговой базы (дохода) уменьшается и сумма налога, в связи с чем излишне уплаченная сумма налога будет Вам возвращена. Для получения льготы необходимо обратится в налоговую инспекцию с 01 января по 30 апреля года, следующего за тем годом, когда гражданин стал собственником квартиры, и подать декларацию о доходах вместе со соответствующими документами о покупке.
           Льгота не исчерпывается только этим. Если гражданин брал на приобретение или строительства жилья ипотечный кредит, то его доход уменьшается также на возвращаемые суммы процентов по кредиту, причём ограничений по размерам сумм нет.
             В рынок строительства и оборота недвижимости государство, кроме как с благими пожеланиями и громкими необоснованными намерениями, не вмешивается. И именно поэтому Вы свободны решать: что делать со строящимися квартирами, вторичной недвижимостью – быть их собственником или риэлтером, тем более при всех условиях и возможностях реализация этой идеи является очень привлекательной.

А. Кулаков 

alex@kulakoff.org
 

вверх страницы

             Давайте сделаем рассылку более интересной! Выскажите, пожалуйста, свое мнение о рассылке. Что вам нравится? Что не нравится? Что хотели б еще увидеть в рассылке? Что необходимо убрать? Нравятся ли Вам изменения в дизайне рассылки??? Присылайте письма на адрес: office@stroim.50free.net

Содержание:

      статьи

          Умный дом

                   Умный дом +high-tech

                   Управление умным домом

           Что можем делать сами, а на что требуется разрешение
      сделай сам

           Работа с полами. Часть 3

      А это на общетрепещущие темы:
           Проблемы строительного производства в Московском регионе

Все вопросы  и комментарии присылать по адресу:

Best IE6 1024 X 768

Август 02, 2004

Project manager:    Алексей Кулаков

Program manager: Анастасия Кулакова