Интернет-магазин Центра нормативно-технической документации "Техэксперт"! Интернет-магазин Центра НТД "Техэксперт" www.shop.cntd.ru предлагает: международные и зарубежные стандарты - на языке оригинала и в переводе, а также официальные печатные издания стандартов России и уникальные авторские документы организаций разработчиков Газпроектa, ЦНИИМФ, ЦКБА.

| Кодексы РФ| Правовой журнал "Kodeks-Info" | Бюллетень "Загляни в Кодекс"

Группа ПИК договорилась о застройке своих земель
2010-04-16 17:44

Группа ПИК договорилась о застройке своих земель

Группа компаний (ГК) ПИК в условиях дефицита финансирования активно ищет партнеров для застройки, принадлежащих девелоперу земельных участков. Как пишет газета "Коммерсант", холдингу уже удалось договориться о совместном проекте с московской "Ведис групп".

По данным издания, речь идет о строительстве жилого микрорайона общей площадью 200 тысяч квадратных метров (2300 квартир) в районе Большой Очаковской улицы. Группе ПИК здесь принадлежит 7,5 гектаров. "Ведис" недавно приобрела соседний участок площадью 5,5 гектара. Согласно распоряжению столичных властей оба участка объединены в единый проект.

Договоренность между девелоперами предполагает, что "Ведис групп" выступит девелопером и инвестором всего проекта, а ГК ПИК получит получит до 40 процентов прибыли от продажи квартир в микрорайоне. Инвестиции в проект составят 500 миллионов долларов. Реализацию проекта "Ведис" намерена начать летом и завершить до конца 2011 года.

До кризиса группа ПИК являлась одним из крупнейших в России застройщиков жилья эконом-класса. Однако из-за высокой долговой нагрузки (37 миллиардов рублей) холдинг резко снизил объемы строительства (в 2008 году - на 47,3 процента по сравнению с 2007 годом).

В 2009 году, по данным СМИ, 45 процентов акций группы консолидировали структуры холдинга "Нафта Москва" Сулеймана Керимова. Доля основателей ГК ПИК Кирилла Писарева и Юрия Жукова сократилась до 33 процентов. Остальные бумаги находятся в свободном обращении.

В конце прошлого года группа ПИК сообщила, что ей удалось реструктуризовать большую часть долгов. Также холдинг заявил о планах по увеличению объемов строительства жилья в 2010 году на 12 процентов (в 2009 году холдинг построил 884 тысячи "квадратов"). Вместе с тем, эксперты, опрошенные "Коммерсантом", утверждают, что у ГК ПИК - трудности с инвестированием средств в новые и текущие проекты. Именно поэтому компания готова отдать под застройку свой земельный банк, который насчитывает около 15 миллионов квадратных метров.

"Ведис Групп" работает на рынке недвижимости с 2000 года. Крупнейшим проектом компании является застройка 51 и 52 микрорайонов Марфино. Также среди проектов компании: жилой комплексы "Алексеево", "Юрлово", "Нахабино". По итогам 2009 года оборот группы составил не менее 900 миллионов долларов.

По материалам портала Lenta.ru

"Макдоналдс" добился права аренды в Москве по мизерной ставке
2010-04-16 17:50

"Макдоналдс" добился права аренды в Москве по мизерной ставке

ЗАО "Москва-Макдоналдс", подразделение американской компании McDonald's, отстояло в Федеральном арбитражном суде Московского округа (ФАСМО) право на аренду двух помещений в центре Москвы по цене один рубль за квадратный метр в год. Об этом пишет газета "Ведомости".

Соглашение о сотрудничестве между компанией McDonald's Restaurants of Canada Ltd и правительством Москвы было подписано в 1988 году. Власти Москвы получили 51 процент акций московской "дочки" "Макдоналдс". Минимальную ставку аренды площадей для ресторанов "Макдоналдс" сроком на 20 лет мэрия установила в 1992 году. При этом американская компания обязалась за свой счет реконструировать предоставленные ей помещения.

К 2005 году McDonald's выкупила долю правительства Москвы в ЗАО "Москва-Макдоналдс". После этого ставки аренды для всех ресторанов сети были повышены. Исключения составили помещения на Арбате (ресторан) и в Большом Николопесковском переулке (учебный центр компании).

В 2007 году департамент имущества Москвы, ссылаясь на положение Гражданского кодекса, через суд безуспешно пытался добиться повышения аренды этих помещений до рыночной ставки. После того, как правительство столицы приняло закон о минимальной ставке аренды, мэрия вновь обратилась в суд. Московский арбитражный суд согласился с требованиями Москвы, разрешив увеличить плату за помещения до 1200 рублей за квадратный метр. Представители ЗАО "Москва-Макдоналдс" подали кассационную жалобу в ФАСМО.

Первый "Макдоналдс" открылся в Москве в 1990 году. За первый день работы ресторана в нем побывало 30 тысяч человек. На данный момент в России работает 247 ресторанов сети.

По материалам портала Lenta.ru

Медведев поручил правительству до 20 мая определиться с дорожными фондами
2010-04-16 17:52

Медведев поручил правительству до 20 мая определиться с дорожными фондами

Президент РФ Дмитрий Медведев поручил правительству России до 20 мая выработать позицию по вопросу создания федерального и региональных дорожных фондов, определив источники их формирования. 

Такое поручение глава государства дал по итогам совещания по вопросам строительства объектов транспортной инфраструктуры, состоявшегося 5 апреля 2010 года, сообщила пресс-служба Кремля. 

Дорожные фонды создавались для финансирования затрат на содержание, ремонт, реконструкцию и строительство автомобильных дорог, но в 2001 году был ликвидирован Федеральный дорожный фонд, поскольку правительство перешло на систему прямого финансирования. С 1 января 2003 года, после отмены налога на пользователей дорог, прекратили существование региональные фонды. 

Медведев также поручил кабинету до 1 сентября обеспечить внесение в Госдуму проекта федерального закона, предусматривающего возможность заключения долгосрочных контрактов на проектирование, строительство и последующее содержание автомобильных дорог и иных объектов транспортной инфраструктуры. 

Медведев поручил кабинету полностью перейти с 2011 года на современную систему норм и правил проектирования и строительства транспортной инфраструктуры, обеспечить обновление этих норм и правил, совершенствование системы ценообразования в данной сфере. Кабинет должен представить доклад 1 июля, а далее - ежеквартально. 

Медведев поручил кабинету до 1 сентября обеспечить внесение в Госдуму проекта федерального закона, предусматривающего возможность заключения долгосрочных контрактов на проектирование, строительство и последующее содержание автомобильных дорог и иных объектов транспортной инфраструктуры. 

До конца июля правительство должно представить предложения по размеру платы за проезд по федеральным дорогам транспортных средств, максимальная (полная) масса которых превышает 12 тонн, по организации контроля за их передвижением, в том числе с использованием системы ГЛОНАСС, а также по корректировке размера транспортного налога, уплачиваемого собственниками таких транспортных средств.

 Правительство должно также до 25 июля представить предложения по совершенствованию системы взимания штрафов за движение по дорогам общего пользования транспорта, масса которых превышает 12 тонн, с превышением весовых параметров.

 Правительство также должно до 20 июня подготовить предложения по созданию механизмов планирования и резервирования маршрутов перспективного прохождения автомобильных и железных дорог, по совершенствованию механизма изъятия земельных участков для государственных нужд, предусмотрев возможность выкупа только части земельного участка, а также механизма контроля в ходе принятия и реализации указанных решений. 

Помимо этого, Медведев поручил представить предложения по изменению размера компенсационных выплат собственникам инженерных коммуникаций, перенос или переустройство которых осуществляется в связи со строительством или реконструкцией объектов транспортной инфраструктуры, предусмотрев при этом меры по недопущению финансирования работ по увеличению мощности переносимых (переустраиваемых) инженерных коммуникаций за счёт средств, направляемых на строительство объекта транспортной инфраструктуры. 

Для совершенствования механизма контроля в ходе строительства объектов транспортной инфраструктуры предполагается создать институт инженеров проекта, механизмы подтверждения их квалификации и обеспечения ответственности. 

Ответственным за выполнение этих поручений назначен премьер-министр Владимир Путин. 

Президент поручил Минэкономразвития, Минрегиону и Минтрансу до 10 июня проработать вопрос о целесообразности установления минимальной расчётной цены государственного контракта при строительстве объектов транспортной инфраструктуры. 

Глава государства поручил также до 1 июля представить предложения по организации эффективной системы закупок строительных материалов, в том числе на основе биржевых торгов, и долгосрочных контрактов. 

По материалам РИА Новости

Свыше 40% собственников объектов в РФ подали декларации пожарной безопасности
2010-04-16 17:56

Свыше 40% собственников объектов в РФ подали декларации пожарной безопасности

Декларации пожарной безопасности в органы государственного пожарного надзора МЧС России на сегодняшний день подали почти 200 тысяч собственников объектов, что составляет более 40% от их общей численности, сообщил РИА Новости в четверг директор департамента надзорной деятельности МЧС России генерал-майор внутренней службы Юрий Дешевых. 

В среду в Москве прошло заседание коллегии министерства РФ по чрезвычайным ситуациям под председательством Сергея Шойгу, на которой рассматривался вопрос технического регулирования в области пожарной безопасности в Российской Федерации. 

Собеседник агентства напомнил, что срок подачи собственниками объектов деклараций пожарной безопасности в соответствии с федеральным законом "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" истекает 1 мая 2010 года. 

По словам Дешевых, в перечень собственников, которые обязаны представить в органы госпожнадзора декларации пожарной безопасности, входят учреждения образования, здравоохранения, социальной защиты, объекты культурной сферы, а также здания нового строительства, подлежащие обязательной экспертизе. 

"Наиболее активно сегодня эта работа ведется в Южном, Дальневосточном и Центральном федеральных округах: здесь в органы госпожнадзора МЧС России уже поступили декларации пожарной безопасности примерно от 60% собственников объектов", - сообщил директор департамента. 

Дешевых отметил, что в сфере пожарной безопасности понятие "пожарная декларация" введено впервые. Главная цель этого документа - повысить ответственность собственника за пожарную безопасность своего объекта, дать ему возможность правильно выбрать тот или иной способ защиты от пожара и обеспечить максимальную безопасность людей. 

Он напомнил, что в декларации указываются статьи технического регламента и нормативных документов, содержащие требования пожарной безопасности, выполнение которых должно быть обеспечено на конкретном объекте. При этом на действующие объекты расчет пожарного риска не требуется, отметил собеседник агентства. 

Дешевых сообщил, что декларация составляется непосредственно собственником объекта. Так, декларацию на многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения подает орган его управления; на общественное или административное сооружение, которое принадлежит нескольким собственникам, - орган управления этим зданием. 

По словам директора департамента, сумму ущерба третьим лицам от возможного пожара на объекте составитель декларации определяет самостоятельно. 

"Важным является то обстоятельство, что декларация представляется в территориальные органы государственного пожарного надзора МЧС России в уведомительном порядке и согласованию с ними не подлежит. Отказом в регистрации декларации может стать только ее несоответствие установленной форме. Проверка изложенных в ней требований пожарной безопасности должна осуществляться только при проведении на объекте мероприятий по контролю", - подчеркнул Дешевых. 

Собеседник агентства также отметил, что первоначально в обществе складывалось неоднозначное отношение к этой форме подтверждения соответствия пожарной безопасности. 

"Разъяснительная работа по вопросам применения технического регламента и проблемам декларирования велась практически непрерывно, параллельно шло обучение в образовательных учреждениях МЧС России. Всего было обучено около миллиона должностных лиц различных предприятий и организаций", - сказал Дешевых. 

Он сообщил, что применение технического регламента позволило выявить необходимость дальнейшей корректировки правового поля, определяющего порядок осуществления надзорной деятельности. 

"Сегодня законодательство, защищающее юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного надзора, определяет взаимоотношения между этими субъектами права. Однако существующая схема не позволяет в полном объеме произвести оценку противопожарного состояния объекта", - отметил директор департамента. 

Таким примером может служить 63-этажная башня "Федерация" московского международного делового центра "Москва-Сити", сказал Дешевых. На первых ее этажах размещаются восемь различных организаций, владеющих на законных основаниях частью площадей. Следующие этажи занимают офисы Внешторгбанка, а на последних располагаются апартаменты, предназначенные для проживания людей. 

"Следуя букве закона, инспекторы госпожнадзора раз в три года должны проверять исключительно собственника, а не объект. Получается, что, проверив первые этажи этого здания, инспектор не имеет права проверять расположенные выше, и наоборот", - подчеркнул собеседник агентства. 

Дешевых сообщил, что элементы системы обеспечения противопожарной защиты данного здания общие для всех этажей, они охватывают весь объект, поэтому их нарушение в любой точке может повлиять на противопожарное состояние в целом. 

"Скоординировать в рамках действующего законодательства единовременную проверку всех помещений такого здания сегодня невозможно", - отметил представитель МЧС РФ. 

Он проинформировал, что в настоящее время ведомство готовит соответствующие предложения по корректировке действующего законодательства.

 Вместе с тем, по словам Дешевых, четкие и конкретные формулировки требований пожарной безопасности, изложенные в техническом регламенте, позволяют пожарному надзору результативно использовать предоставленные ему полномочия по пресечению выявленных нарушений. 

"В прошлом году суды поддержали в 62,1% случаях предлагаемые нами решения о временной приостановке эксплуатации пожароопасных объектов, еще недавно этот показатель в РФ равнялся 37,3%", - подчеркнул директор департамента. 

По словам Дешевых, в перечень собственников, которые обязаны представить в органы госпожнадзора декларации пожарной безопасности, входят учреждения образования, здравоохранения, социальной защиты, объекты культурной сферы, а также здания нового строительства, подлежащие обязательной экспертизе. 

"Наиболее активно сегодня эта работа ведется в Южном, Дальневосточном и Центральном федеральных округах: здесь в органы госпожнадзора МЧС России уже поступили декларации пожарной безопасности примерно от 60% собственников объектов", - сообщил директор департамента. 

Дешевых отметил, что в сфере пожарной безопасности понятие "пожарная декларация" введено впервые. Главная цель этого документа - повысить ответственность собственника за пожарную безопасность своего объекта, дать ему возможность правильно выбрать тот или иной способ защиты от пожара и обеспечить максимальную безопасность людей. 

Он напомнил, что в декларации указываются статьи технического регламента и нормативных документов, содержащие требования пожарной безопасности, выполнение которых должно быть обеспечено на конкретном объекте. При этом на действующие объекты расчет пожарного риска не требуется, отметил собеседник агентства. 

Дешевых сообщил, что декларация составляется непосредственно собственником объекта. Так, декларацию на многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения подает орган его управления; на общественное или административное сооружение, которое принадлежит нескольким собственникам, - орган управления этим зданием. 

По словам директора департамента, сумму ущерба третьим лицам от возможного пожара на объекте составитель декларации определяет самостоятельно. 

"Важным является то обстоятельство, что декларация представляется в территориальные органы государственного пожарного надзора МЧС России в уведомительном порядке и согласованию с ними не подлежит. Отказом в регистрации декларации может стать только ее несоответствие установленной форме. Проверка изложенных в ней требований пожарной безопасности должна осуществляться только при проведении на объекте мероприятий по контролю", - подчеркнул Дешевых. 

По материалам РИА Новости

Сбербанк хочет проанализировать рынок недвижимости в регионах РФ
2010-04-16 17:59

Сбербанк хочет проанализировать рынок недвижимости в регионах РФ

Сбербанк, крупнейший в РФ, ищет консалтинговую компанию для подготовки аналитических материалов по исследованию текущего состояния и перспектив развития различных сегментов недвижимости по регионам, следует из конкурсной документации. 

Сбербанк, который активно кредитовал застройщиков в Москве и регионах, намерен сохранить лидирующие позиции в ипотеке. 

Сторонний консультант 

Своего консультанта Сбербанк выберет из соискателей, которые работают на рынке недвижимости по профилю девелопмента, риэлтерской деятельности или управления объектами недвижимости не менее пяти лет, имеющих периодических публикаций аналитических материалов о состоянии рынка недвижимости РФ по регионам в средствах СМИ на собственных или профильных сайтах на протяжении последних пяти лет. 

Объем среднегодовой выручки такой компании за последние три года должен быть не менее 100 миллионов рублей. 

Кроме того, от него требуется наличие фактически реализованных либо текущих проектов компании в не менее чем пяти областных городах РФ. 

 Прошлогодняя история 

Летом прошлого года банк уволил директора управления финансирования строительных объектов Алексея Чувина из-за показавшегося банку некорректным выступления на конференции по недвижимости. Уволенный менеджер сказал, что банки, которые берут недвижимость в счет погашения долгов девелоперских компаний, в случае возникновения трудностей с капиталом вынуждены будут распродавать эти активы, что может вызвать падение цен на рынке недвижимости уже осенью 2009 года. 

Банк опроверг тогда слова Чувина, заявив, что информация, содержащаяся в его докладе, не соответствуют ни оперативным данным, ни статистике банка, а сам топ-менеджер не был уполномочен выступать c докладом на этой конференции от имени Сбербанка. 

По материалам РИА Новости

В Петербурге вдвое выросли объемы ипотечного кредитования
2010-04-16 18:03

В Петербурге вдвое выросли объемы ипотечного кредитования

В первом квартале 2010 года в Санкт-Петербурге было выдано 1294 ипотечных кредита, что почти вдвое больше показателей за аналогичный период прошлого года (693 кредита). Об этом со ссылкой на данные ОАО "Санкт-Петербургское ипотечное агентство" пишет портал "Деловой Петербург".

В денежном выражении объем ипотечного кредитования за три месяца составил два миллиарда рублей (в первом квартале 2009 года - 1,4 миллиарда рублей). Более половины кредитов выдал Сбербанк.

Газета "Ведомости" отмечает, что несмотря на рост ипотечного рынка, показатели первого квартала на 76,3 процента меньше, чем в первом квартале 2008 года. В денежном выражении падении составило 85,5 процента.

По данным аналитиков, средние ипотечные ставки в Санкт-Петербурге по итогам первого квартала составляли 13-14 процентов. По данным банка ВТБ 24, количество заявок на ипотеку ежемесячно увеличивается на 50 процентов.

Количество ипотечных сделок растет и в Москве. По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), их число в марте увеличилось по сравнению с февралем на 75 процентов а по сравнению с прошлым мартом прошлого года - в 6,5 раза.

Рост спроса на ипотеку эксперты, в частности, объясняют тем, что люди опасаются роста цен на недвижимость. Дополнительным стимулом является то, что многие банки улучшили условия ипотечных программ: снижены ставки и размер первоначального взноса, увеличены сроки кредитования.

По материалам портала Lenta.ru

Жители Тулы добились отмены застройки березовой рощи
2010-04-16 18:05

Жители Тулы добились отмены застройки березовой рощи

Прокуратура Тулы потребовала от городской администрации отменить решение о застройке березовой рощи, расположенной в Пролетарском районе города. Об этом говорится в сообщении прокуратуры Тульской области.

Прокурорская проверка была проведена на основании многочисленных обращений жителей города, которые проводили пикеты и организовывали дежурство в районе застройки, препятствуя вырубке деревьев.

Проверка выявила, что администрации Тулы, разрешив строительство на участке "Березовая роща", нарушила земельное и градостроительное законодательство.

Согласно Генплану развития Тулы, участок под застройку относится к рекреационной зоне, предназначенной для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом. Несмотря на это, городские власти выдали разрешение на вырубку деревьев для возведения коттеджей в этом месте.

По требованию прокуратуры все постановления о предоставлении земельных участков в аренду в рекреационной зоне под жилищное строительство признаны утратившими силу.

По материалам портала Lenta.ru