Интернет-магазин Центра нормативно-технической документации "Техэксперт"! Интернет-магазин Центра НТД "Техэксперт" www.shop.cntd.ru предлагает: международные и зарубежные стандарты - на языке оригинала и в переводе, а также официальные печатные издания стандартов России и уникальные авторские документы организаций разработчиков Газпроектa, ЦНИИМФ, ЦКБА.

| Кодексы РФ| Правовой журнал "Kodeks-Info" | Бюллетень "Загляни в Кодекс"

Приглашаем 8 апреля 2010 года на научно-практическую конференцию "Техническое регулирование безопасности зданий и сооружений: новое законодательство - новые реалии".
2010-03-04 13:15

Приглашаем 8 апреля 2010 года на научно-практическую конференцию "Техническое регулирование безопасности зданий и сооружений: новое законодательство - новые реалии".

Мероприятие состоится в конференц-зале РСПП (г. Москва, Котельническая наб., д.17).

По вопросам участия в конференции просим Вас обращаться к исполнительному директору АНО "Институт Развития Промышленности", эксперту Комитета РСПП по техническому регулированию, стандартизации и оценке соответствия Сухорукову Александру Валерьевичу по тел./факсу: (495) 663-04-50 или 663-04-04 (доб. 6023), либо по  электронной почте: IRP@RSPP.RU  

Более подробную информацию ищите на сайте WWW.RGTR.RU

Продление приватизации в РФ принесет больше вреда, чем пользы
2010-03-04 13:23

Продление приватизации в РФ принесет больше вреда, чем пользы

Продление приватизации жилья в России на три года - до 1 марта 2013 года - окажет на рынок недвижимости РФ довольно пагубное влияние, тогда как положительный эффект вряд ли принесет, считают участники пресс-конференции Российской гильдии риелторов (РГР), посвященной вопросам приватизации.

Так, вице-президент РГР Юрий Карамаликов назвал приватизацию "миной замедленного действия".

"Приватизация делается на добровольной основе, но никто никогда не объяснял гражданам все плюсы и минусы от приватизации, что впоследствии может привести к серьезным проблемам", - считает Карамаликов.

При этом, добавил он, властям никогда не удастся добиться того, чтобы все участники рынка были довольны, "поэтому нужны стабильные правила игры, нельзя постоянно лавировать".

"Приняли решение завершить приватизацию - давайте ее завершим и будем привыкать к новой жизни", - прокомментировал Карамаликов недавнее продление сроков приватизации в России. 

Как заметил президент-элект РГР Григорий Полторак, любой, кто задумывается о приватизации своего жилья, должен помнить, что собственность - это не всегда благо, но еще и ответственность.

По его словам, если государство хочет помогать гражданам с жильем, то делать это нужно при помощи механизма предоставления социального жилья - жилья, которым человек, действительно в нем нуждающийся, обеспечивается не на всю жизнь.

"Нужно прекратить приватизацию, а то у нас так и не будет социального фонда, который можно было бы предоставлять действительно нуждающимся", - сказал Полторак.

В то же время, комментируя механизм предоставления соцжилья, он подчеркнул, что "раздавать квартиры всем без разбора и даром нельзя".

"Если купил машину - то ты уже богатый и будь любезен платить за свою квартиру, либо освободи ее, и в это социальное жилье поселят другого нуждающегося", - подчеркнул президент-элект РГР.

Президент РФ Дмитрий Медведев 1 февраля этого года утвердил поправки в закон "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", которыми бесплатная приватизация и деприватизация жилья в РФ были продлены на три года - до 1 марта 2013 года. Поправки были приняты Госдумой 15 января и одобрены Советом Федерации 27 января 2010 года.

По материалам РИА Новости         

"Олимпстрой" собирает предложения по сертификации на "зеленые" стандарты
2010-03-04 14:01

"Олимпстрой" собирает предложения по сертификации на "зеленые" стандарты

Госкорпорация "Олимпстрой" начала сбор данных об организациях и экспертах, имеющих опыт и необходимые лицензии для подготовки и проведения сертификации объектов строительства на соответствие международным "зеленым" стандартам, в частности, LEED и BREEAM, говорится в сообщении организации.

Сертификация по этим стандартам является инструментом признания экологической ответственности и достижений строительных организаций в сфере ресурсосберегающих технологий со времен Олимпиады-2000 в Сиднее.

"Поскольку российская нормативно-техническая база не в полной мере отвечает принятым за рубежом "зеленым" стандартам строительства, в апреле 2009 года были утверждены дополнительные экологические требования и рекомендации к проектированию и строительству олимпийских объектов. Эти требования включены в обязательства всех организаций, задействованных в строительстве сооружений для Олимпиады-2014", - отмечается в сообщении.

За счет их внедрения и учета при проектировании и строительстве олимпийских объектов обеспечивается соответствие международным "зеленым" стандартам. По предварительной оценке, уже сегодня ряд объектов соответствуют уровню "серебро" сертификата LEED.

По материалам РИА Новости         

Закон о благоустройстве и оформлении города разрабатывается в Москве
2010-03-04 14:07

Закон о благоустройстве и оформлении города разрабатывается в Москве

Мосгордума работает над проектом закона "О комплексном благоустройстве и художественном оформлении Москвы", сообщил председатель комиссии столичного парламента по перспективному развитию и градостроительству Михаил Москвин-Тарханов на заседании хозяйственно-экономического актива Москомархитектуры.

"Этот закон призван отрегулировать ситуацию, прописанную в Генплане, о том, что у нас есть зоны развития и зоны стабилизации", - пояснил депутат.

Разработчики главного градостроительного документа разделили город на зоны развития и стабилизации - в зонах стабилизации планируется проводить только капремонт и благоустройство территории, а в зонах развития - реконструкцию, снос и новое строительство.

После прошедших летом 2009 года публичных слушаний, в декабре прошлого года Генплан развития Москвы до 2025 года и Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) были внесены в Мосгордуму и прошли первое чтение. Планируется, что проект Генплана будет окончательно принят в первом квартале 2010 года, а ПЗЗ - во втором.

Москвин-Тарханов сообщил также, что МГД разрабатывает еще один градостроительный документ - Нормативы градостроительного проектирования.

По материалам РИА Новости

Петербургский девелопер изменит проект из-за высотных норм
2010-03-04 14:14

Петербургский девелопер изменит проект из-за высотных норм

Власти Санкт-Петербурга отказали еще одной девелоперсокй компании в отклонении от правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Как пишет газета "РБК daily", речь идет о здании бизнес-центра на Синопской набережной.

В ходе заседания Градостроительного совета Петербурга архитекторы проекта попытались убедить членов совета, что офисный комплекс площадью 16 тысяч квадратных метров и высотой 33 метра не изменит облик района. В качестве аргумента приводилось то, что по соседству с будущим бизнес-центром расположены здания, высота которых превышает установленный ПЗЗ высотный регламент - 27 метров. Однако Градсовет не допустил проект даже на рассмотрение комиссии по землепользованию и застройке, которая может дать добро на отклонение от установленных параметров строительства.

Бизнес-центр, который планирует построить "Плаза Лотос Групп" (создана группой "Лотос" и американской Plaza Group) должен стать первым объектом проекта развития порядка 7,5 гектара на территории Синопской набережной.

Парламент Петербурга одобрил ПЗЗ, которые ограничивают высотность строительства в разных районах города, в феврале 2009 года. В результате возведение многих зданий оказалось под вопросом, так как их высота не соответствовала нормам.

В июне прошлого года Смольный утвердил механизм отклонения от ПЗЗ: застройщики могут получить разрешения на строительство зданий нужной им высоты, если докажут целесообразность отклонения от правил и пройдут общественные слушания. Первой, кто успешно воспользовался этой возможностью, стала подконтрольная "Газпрому" компания "Общественно-деловой центр "Охта", застройщик одноименной высотки в Петербурге. Чиновники разрешили компании построить на правом берегу Невы здание высотой 403 метра. Впрочем, позднее губернатор Валентина Матвиенко заявила, что окончательное решение о реализации проекта будет принято после заключения Госэкспепртизы.

Вслед за компанией "Общественно-деловой центр "Охта" заявки на отклонение от пределов высотности, предусмотренных ППЗ, подали более 20 компаний. В ноябре прошлого года комиссия по землепользованию и застройке Петербурга запретила компании "Донк" строить в районе станции метро "Проспект Большевиков" две башни бизнес-центра Icebridge высотой 140 метров каждая.

По материалам портала Lenta.ru

В России построят энергоэффективные поселки
2010-03-04 14:17

В России построят энергоэффективные поселки

В России необходимо построить несколько экспериментальных малоэтажных поселков, где будут использованы современные энергоэффективные технологии. Как сообщает РИА Новости, об этом заявил министр регионального развития Виктор Басаргин.

Такое заявление министр сделал на всероссийском конгрессе по малоэтажному строительству, на котором производители представили различные типы малоэтажных жилых домов. Басаргин отметил, что представленные образцы позволяют строить жилье себестоимостью 30 тысяч рублей за квадратный метр.

Ранее премьер-министр РФ Владимир Путин заявлял, что не менее 40 процентов россиян должны в скором времени должны получить возможность купить качественное жилье эконом-класса стоимостью 30 тысяч рублей за квадрат. При этом премьер отметил, что нужно стимулировать строительство недорогого и энергоэффективного жилья, отдавая приоритет малоэтажному строительству.

По данным экспертов, при строительстве энергоэффективных домов применяются различные теплоизоляционные материалы и конструкции, современные системы отопления, вентиляции и кондиционирования. Также используется дополнительное утепление фасада и кровли, светодиодная продукция, электрических (тепловые) насосы и другие энергосберегающие бытовые приборов.

По материалам портала Lenta.ru

ВТБ 24 выдаст ипотечных кредитов на 30 миллиардов рублей
2010-03-04 14:20

ВТБ 24 выдаст ипотечных кредитов на 30 миллиардов рублей

Банк ВТБ 24 (розничная "дочка" ВТБ) планирует в 2010 году выдать ипотечных кредитов на сумму 30 миллиардов рублей, что в 2,5 раза больше показателей 2009 году (11,7 миллиарда рублей). Об этом РИА Новости сообщает со ссылкой на источник в банке.

Гендиректор агентства Алексадр Семеняка ранее заявлял, что объем ипотечного кредитования в стране в этом году составит около 250 миллиардов рублей.

По словам собеседника агентства, объем ипотечного портфеля ВТБ 24 по итогам прошлого года составил 181 миллиард рублей. Источник также отметил, что за январь-февраль текущего года банк уже предоставил 1198 ипотечных кредитов общим объемом более 2 миллиардов рублей.

В последнее время ВТБ 24 несколько раз улучшал условия предоставления ипотеки. В частности, в конце прошлого года банк снизил размер первого взноса по ипотечным кредитам с 30 до 20 процентов. В начале этого года ВТБ 24 возобновил программу рефинансирования ипотечных кредитов, предоставленных другими банками.

ВТБ 24 является вторым по объемам кредитования игроком рынка ипотеки после Сбербанка. "Дочка" ВТБ выдает кредиты на покупку квартир на вторичном и первичном рынках, нецелевые займы под загол недвижимости, кредиты на покупку залоговой недвижимости. Также в банке действует накопительная программа ипотечного кредитования.

По материалам портала Lenta.ru

В России упростили оформление собственности на дома и землю
2010-03-04 14:24

В России упростили оформление собственности на дома и землю

С 1 марта в России вступают в силу поправки в законы "О государственном кадастре недвижимости" и "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Как заявил "Российской газете" глава Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Сергей Васильев, изменения в законодательстве упростят оформление права собственности на дома и участки.

По словам Васильева, теперь граждане одновременно могут подать документы о постановке недвижимости на кадастровый учет и на проведение государственной регистрации прав. Раньше это нужно было делать последовательно. Таким образом, уменьшится количество посещений заявителями территориальных органов Росреестра и соответственно сократятся очереди, отметил чиновник, добавив, что заверенные нотариусом заявления можно посылать по почте.

Кроме того, с 1 марта россияне могут запрашивать содержащиеся в Едином государственном реестре прав сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости в любом территориальном подразделении Росреестра. Раньше такую информацию гражданин мог получить только в регионе своего проживания.

Васильев также рассказал, что на интернет-портале Росреестра можно узнать о местонахождении интересующего объекта недвижимости, о его характеристиках, информацию о зарегистрированных правах, обременениях, правообладателе. До конца года эта система будет работать в тестовом режиме на платной основе.

По мнению чиновника, такой вариант работы ведомства может сократить очереди в Росреестр более чем в два раза. Необходимость посещать территорииальные подразделения отпадет у 70 миллионов человек.

По данным экспертов, в 2009 году количество обращений граждан и юридических лиц за регистрацией прав на недвижимость по сравнению с 2008 годом увеличилось на 12 процентов. Общее количество зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в 2009 году составило 25 миллионов (на 16 процентов больше показателей 2008 года).

В 2006 году в России был принят так называемый закон о "дачной амнистии", который позволяет гражданам в упрощенном порядке оформлять права на индивидуальные, садовые и дачные строения и земельные участки, предоставленные до вступления в силу Земельного кодекса (в 2001 году). Право на облегченную регистрацию земельных участков по закону о "дачной амнистии" действует бессрочно. Упрощенный порядок регистрации дачных домов на таких участках действует до 1 марта 2015 года.

По материалам портала Lenta.ru

В Петербурге застроят часть полуострова в акватории Невы
2010-03-04 14:27

В Петербурге застроят часть полуострова в акватории Невы

"Российский аукционный дом" (РАД) в ближайшее время выставит на торги часть полуострова в акватории Невы в районе Малоохтинского проспекта в Санкт-Петербурге. Об этом РИА Новости сообщает со ссылкой на информацию РАД.

В материалах аукционного дома отмечается, что на торгах будет продаваться участок площадью 0,43 гектара вместе с нежилым зданием. Общая площадь полуострова составляет 0,88 гектара, береговая линия - более 4,4 тысячи квадратных метров.

Согласно тендерной документации, продаваемый участок может быть застроен объектами общественно-делового назначения.

Малоохтинский проспект, расположенный в Красногвардейском районе Петербурга, проходит от Красногвардейской площади до Гранитной улицы. На участке от Малоохтинской набережной до Гранитной улицы Малоохтинский проспект является набережной Невы.

"Российский аукционный дом" был создан Фондом имущества Санкт-Петербурга и Сбербанком в августе 2009 года. РАД призван стать всероссийской аукционной площадкой для реализации имущества частных собственников (земля, здания, коммерческие и жилые объекты, загородная недвижимость, акции и доли частных компаний, предметы искусства, ювелирные и антикварные изделия). Фонд имущества отмечал, что основной задачей аукционной площадки является продажа имущества, заложенного по кредитам, выданным Сбербанком. РАД также реализует земельные участки и недвижимость, которые принадлежат правительству Петербурга.

По материалам портала Lenta.ru

Парламент Петербурга отказался проводить референдум по "Охта-центру" в пятый раз
2010-03-04 14:32

Парламент Петербурга отказался проводить референдум по "Охта-центру" в пятый раз

Законодательное собрание Санкт-Петербурга вновь отклонило вопрос о проведении референдума по строительству 400-метрового небоскреба "Охта-центр", сообщает "Интерфакс". Это была уже пятая попытка инициативной группы провести референдум, отмечает агентство. Последний раз петербургский парламент не согласился проводить референдум в декабре 2009 года.

3 марта против проведения референдума проголосовали 26 депутатов Законодательного собрания. Между тем, по данным РИА Новости, против этой идеи высказались 30 из 50 депутатов. За проведение референдума проголосовали семеро. Воздержавшихся не оказалось.

Согласно юридическому заключению, представленному главой комитета по законодательству Виталием Милоновым, предложенный инициативной группой вопрос для референдума не соответствует федеральному законодательству. В частности, по словам Милонова, вопрос, выносящийся на референдум, сформулирован нечетко, что допускает его множественное толкование.

Инициативная группа предложила вынести на референдум следующие вопрос: "Согласны ли Вы с тем, что высота зданий и сооружений на территории, ограниченной рекой Нева, рекой Охта и проездом, соединяющим Большеохтинский и Комаровский мост, не может быть больше 100 метров?"

Согласно городскому законодательству, высота зданий в районе, где планируется возвести "Охта-центр", не должна превышать сто метров. Однако осенью 2009 года губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко приняла постановление, разрешающее отклонение от предельных параметров при строительстве высотной доминанты комплекса. Между тем противники стройки считают, что небоскреб испортит исторический центр Петербурга, внесенный в список Всемирного культурного наследия ЮНЕСКО.

Один из членов инициативной группы, лидер регионального отделения партии "Яблоко" Максим Резник ранее сообщил, что группа может обратиться в суд, если депутаты вновь откажут в проведении референдума. Всего в инициативную группу входят 33 человека, в том числе представители региональных отделений "Яблока", КПРФ и "Справедливой России".

По материалу портала Lenta.ru

Госстройнадзор Петербурга упростил работу застройщиков
2010-03-09 00:10

Госстройнадзор Петербурга упростил работу застройщиков

Строительные компании, работающие в Санкт-Петербурге, теперь могут по интернету подать заявление на проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. Об этом говорится в сообщении Службы государственного строительного надзора и экспертизы Петербурга (Госстройнадзор).

Чтобы заполнить заявление, застройщику нужно зарегистрироваться на специально созданном сайте. Подать пакет необходимых документов вместе с проектом компания должна будет уже непосредственно в центр государственной экспертизы.

На сайте также можно воспользоваться калькулятором для расчета стоимости госэкспертизы. В перспективе на портале появится возможность заполнить договор на проведение экспертизы, после чего заказчик может подписать его со своей стороны и принести для регистрации в центр.

В ближайшее время будет на сайте введен сервис по отслеживанию статуса проекта. Таким образом, застройщик сможет в режиме on-line контролировать процесс рассмотрения проектной документации и получать замечания экспертов.

Ранее сообщалось, что в марте в Москве планируется ввести в действие единую информационную систему обеспечения градостроительной деятельности. Система будет объединять сведения о застройке территории столицы, земельных участках, объектах капитального строительства. Пользоваться системой смогут чиновники, физические и юридические лица. Сведения будут предоставляться на основании запроса в бумажной и электронной форме.

Предполагается, что информационный интернет-портал объединит электронные базы департаментов земельных ресурсов и имущества, а также Москомархитектуры. Первый заместитель мэра Москвы Юрий Росляк заявлял, что общая база будет содержать "всю историю жизни объекта с момента желания города или инвестора его построить на территории Москвы до его ввода в эксплуатацию".

По материалам портала Lenta.ru

Отмена строительных лицензий не привела к коллапсу отрасли
2010-03-09 00:26

Отмена строительных лицензий не привела к коллапсу отрасли

Введение с начала 2010 года обязательного членства строительных компаний в саморегулируемых организациях (СРО) и страхования рисков взамен лицензирования не привело к коллапсу в отрасли, но создало риски ухода в тень малых предприятий, и государству еще предстоит отрегулировать эти новые механизмы, считают опрошенные РИА Новости эксперты и чиновники.

"Многочисленные мрачные прогнозы, что в начале 2010 года будет коллапс, не подтвердились в принципе, что в общем-то дает основания таким прогнозам впредь не доверять", - отмечает руководитель аппарата Национального объединения СРО в строительстве (НСРОС) Михаил Викторов.

По данным Ростехнадзора, приведенным президентом Российского союза строителей Владимиром Яковлевым, на 24 февраля 2010 года было зарегистрировано 199 строительных СРО.

"По нашим экспертным данным, общее количество организаций, которые вошли в систему СРО, составляет порядка 46 тысяч. Если брать в расчет все 268 тысяч компаний, которые обладали лицензиями, то это получается примерно 17% организаций строительного комплекса, которые получили свидетельства о допуске", - сказал Яковлев.

С 1 января 2009 года в РФ была прекращена выдача строительных лицензий, компаниям был дан год, чтобы создать СРО и компенсационные фонды для покрытия возможного ущерба от деятельности нерадивых строителей. С 1 января текущего года выданные ранее лицензии перестали действовать.

Регулирование строительной деятельности в области инженерных изысканий и архитектурного проектирования, строительства, капитального ремонта и реконструкции теперь должны осуществлять саморегулируемые организации (СРО) путем предоставления стройкомпаниям допусков к строительству. Каждая из них представляет собой объединение не менее чем 100 строительных организаций и не менее 50 проектных или изыскательских организаций.

Отсев "малышей" неизбежен

"Отсев малых и средних предприятий в результате включения в состав саморегулируемых организаций может произойти. И безусловно, есть задача не допустить уход в теневой сегмент экономики тех малых предприятий, которые реально осуществляют деятельность по инженерным изысканиям, проектированию и строительству", - продолжил Яковлев.

Однако, наиболее вероятно, считает он, что эти предприятия займут другую нишу на рынке, например, будут осуществлять работы, на которые не требуется получение свидетельства о допуске.

Категоричную позицию высказал замглавы комитета по страхованию и финансовым рискам Национального объединения проектировщиков, президент НП СРО "ЦентрРегион" Кирилл Шалин. "Российская строительная отрасль вполне проживет, если представители так называемого малого и среднего бизнеса вообще не будут вступать в саморегулируемые организации.

Саморегулируемая организация создается исключительно для повышения качества строительства и ответственности строителей. И когда идет речь о жизни людей, вопрос о защите какого-то эфемерного бизнеса просто не стоит", - полагает он.

По его словам, строительная фирма вполне может внести 300 тысяч рублей в компенсационный фонд строительной СРО. "Если внести эти деньги в КФ вызывает хоть малейшее затруднение, то строительный рынок и строительное сообщество не нуждаются в такой организации, и не просто не будут помогать этим "горе бизнесменам", а всячески воспрепятствуют проникновению таких организаций в строительную сферу", - говорит эксперт.

По мнению Яковлева, более целесообразным было бы формировать взносы в компенсационный фонд для компаний по принципу "зависимости от объема выполняемых работ".

Первый блин комом

Представители компаний и "профсоюз" малого бизнеса "ОПОРА России" ранее неоднократно высказывали свое несогласие с тем, что Минрегион включил в перечень опасных видов работ, требующих обязательного страхования рисков, почти все виды околостроительной деятельности.

По мнению Минэкономразвития и Федеральной антимонопольной службы (ФАС России), этот список был чрезмерным, включая, например, внутренние отделочные работы, установку дверей и пожарной сигнализации, слаботочные сети, внутренние перегородки. Таким образом, ущемлялись интересы большинства малых компаний, для которых вступление в СРО было неподъемной финансовой нагрузкой.

Минрегион недавно сократил перечень работ в 2,5 раза, оставив в нем чуть более 300 позиций. 
Кроме того, строители не довольны прекращением действия лицензий, срок действия которых заканчивается только через два года. Многие компании жалуются на задержку выдачи документов о допуске к работе.

В СРО объясняют это тем, что сейчас количество членов увеличивается в геометрической прогрессии. Службы не справляются, часто путают реквизиты: отсюда бюрократические проволочки.

"В СРО "ЦентрРегион" вступило порядка 200-230 строительных организаций. 30 из них проходят процедуру рассмотрения документов, остальным выданы допуски. В СРО "ЦентрРегионПроект" вступило порядка 130-150 компаний, 20 организаций находятся на этапе рассмотрения документов, остальным выданы допуски", - рассказал Шалин.

Нет предела совершенству

Директор департамента развития малого и среднего предпринимательства Минэкономразвития Андрей Шаров считает правильной замену лицензирования страховыми механизмами, в то же время, по его мнению, членом СРО должен быть только тот, кто выполняет опасные виды работ. 

"Раньше строительная компания просто покупала лицензию и никакого надзора не было, и эта ситуация недопустима. Сейчас будет надзор СРО, они заинтересованы в нем и в качестве. Если качество будет плохим, то СРО разорятся, выплачивая гражданам компенсации. Мы будем ждать первых выплат, накопим статистику, если что-то не отработано, то изменим", - сказал Шаров.

Однако, эксперты сомневаются в полноте контроля за строителями и качеством работ. Также, по их мнению, бюрократические барьеры не уменьшатся.

Если контрольные функции от государства будут делегированы СРО, то численность контролирующих органов не уменьшится, более того, им придется проверять и сами СРО, считает глава РСПП Александр Шохин.

В то же время он считает абсолютно правильным переход на страховые механизмы. "Если вы переходите на уведомительный принцип начала бизнеса, то это нормально. Но все зависит от того, какие будут механизмы страхования, страховые взносы, как они будут соотноситься с возмещением. То же самое в страховании промышленной и технологической безопасности. После "Хромой лошади" и Саяно-Шушенской ГЭС поступает много предложений страховать ответственность собственника опасных объектов. Но опасными объектами у нас можно назвать что угодно, потому что понятие не определено", - сказал Шохин.

Он также считает, что властям и бизнес-сообществу нужно совместно отлаживать новую систему регулирования строительства.

По материалам РИА Новости

Государство улучшило условия реструктуризации ипотеки
2010-03-09 00:28

Государство улучшило условия реструктуризации ипотеки

Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) внесло очередные изменения в стандарты реструктуризации займов граждан, у которых возникли трудности с погашением ипотеки. Как пишет газета "Коммерсант", для дисциплинированных заемщиков ставка по стабилизационному кредиту будет снижена с 13 процентов до 5,7 процента годовых.

Нововведение будет распространяться на ипотечных заемщиков, которые получили помощь от АРИЖК и в течение шести месяцев не допускали просрочек по стабилизационному займу. Если после понижения ставки гражданин допустит возникновение просрочки ставка вернется на прежний уровень.

Эксперты отмечают, что принципиального влияния на рынок решение АРИЖК не окажет, так как на агентство приходится около 15 процентов всей реструктуризации ипотеки в стране. Из 35 тысяч "проблемных" кредитов около 30 тысяч рефинансируются в банках. При этом сами банки не готовы идти на новые послабления для пострадавших от кризиса ипотечных заемщиков.

В конце прошлого года стало известно, что АРИЖК будет повторно реструктурировать ипотечные кредиты заемщиков, которым не помогла действующая программа (ее срок истек в конце декабря 2009 года). Чуть ранее агентство расширило круг заемщиков, которые смогут получить помощь государства в погашении займов. Реструктурировать ипотеку теперь могут заемщики, которые взяли кредит до 1 июля 2009 года. Ранее на госпомощь могли рассчитывать только граждане, оформившие займы до 1 декабря 2008 года.

АРИЖК было создано Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в начале 2009 года для оказания помощи заемщикам, испытывающим из-за кризиса трудности с выплатой процентов по займам. АРИЖК разработало стандарты рефинансирования, которые неоднократно совершенствовались.

Программа предполагает предоставление заемщикам годового стабилизационного займа по ставке, равной ставке ипотечного кредита. Платежи по кредиту АРИЖК осуществляет вместо заемщика, который вносит только проценты за фактически перечисленные средства (до 50 раз меньше его обычных платежей). Сумма, потраченная агентством, плюс проценты с нее включаются в будущие платежи. В постльготный период финансовая нагрузка на заемщика вырастает не более чем на 15 процентов. При превышении данного показателя заемщик имеет право на улучшение условий ипотеки: увеличение срока кредитования или уменьшение процентной ставки. Реструктуризация без стабилизационного займа также возможна. Она предусматривает изменение некоторых условий кредита в пользу заемщика. В среднем в 2009 году агентство планировало выделять каждому заемщику 300 тысяч рублей.

По материалам портала Lenta.ru

Инвестиции в коммерческую недвижимость увеличатся в мире на 30% в 2010 году
2010-03-09 00:36

Инвестиции в коммерческую недвижимость увеличатся в мире на 30% в 2010 году

Объем инвестиций в мировую коммерческую недвижимость может увеличиться в 2010 году на 30% - до 478 миллиардов долларов, следует из прогноза консалтинговой компании Cushman&Wakefield (C&W), составленного на основе исследования рынка в 56 странах мира.

"Объем инвестиций может даже превысить ожидания при условии, что положительная динамика в экономике сохранится", - подчеркивается в докладе компании.

При этом эксперты прогнозируют, что основной объем инвестиций сконцентрируется в США.

"В США ожидается серьезное увеличение активности, почти на 50%", - говорится в материалах. 
В отчете напоминается, что в прошлом году общий объем инвестиций упал на 23% до 365 миллиардов долларов - минимальной отметки 2003 года.

"Однако, учитывая тот факт, что рынки начали восстанавливаться и финансовые потоки улучшились, год закончился лучше, чем предполагалось - рост инвестиций по сравнению с первой половиной 2009 года составил 104%", - приводятся данные исследования компании.

В соответствии с ними, восстановление мирового инвестиционного рынка началось с Азиатско-Тихоокеанского региона, в первую очередь с Китая, где объем инвестиций увеличился на 39% по сравнению с 2008 годом.

"Средняя ставка доходности в мире упала на 20 процентных пунктов и во второй половине 2009 года составила 7,8%. В 2010 году ожидается дальнейшее ее снижение на 25 - 50 процентных пунктов", - отмечается в докладе.

В нем добавляется, что активность на российском рынке инвестиций в коммерческую недвижимость оставалась низкой на протяжении всего 2009 года. Объем инвестиций по итогам года составил около 2 ,123 миллиарда долларов.

По материалам РИА Новости

МГД не считает нужным переносить сроки принятия Генплана Москвы
2010-03-12 16:50
 

МГД не считает нужным переносить сроки принятия Генплана Москвы

Депутаты Московской городской думы (МГД) не считают нужным откладывать принятие проекта Генерального плана развития Москвы, несмотря на недовольство документом в Общественной палате (ОП) РФ. 

Мосгордума на заседании в среду, 10 марта, во втором чтении приняла проект Генерального плана развития Москвы до 2025 года. Комиссия ОП по сохранению и развитию отечественной культуры в четверг выступила с заявлением, что "представленный проект Генерального плана - это, фактически, смертный приговор Москве".

Члены ОП намерены добиваться отсрочки до 2014 года принятия Генплана Москвы, проведения общественной и независимой профессиональной экспертиз с привлечением специалистов, социологических групп по работе с населением и статистических агентств, чтобы максимально учесть пожелания москвичей. 

Как заявил РИА Новости заместитель председателя Мосгордумы Андрей Метельский, заявление, сделанное Общественной палатой РФ, "крайне неосторожное".

"Это достаточно серьезный документ. Это труд сотни архитекторов, специалистов. Он прошел два чтения в Москве, там учтены мнения сотен тысяч москвичей. И говорить, что Генплан - "смертный приговор" столице - это желание получить дополнительные очки", - заявил Метельский. 

По его словам, Общественная палата - это "гарант стабильности" не только для жителей Москвы, но и всей страны.

"Когда палатой делаются такие громкие заявления, люди начинают нервничать, сомневаться. Сейчас Генплан полностью актуализирован. В нем было реализовано более 42 тысяч предложений. Да, есть некоторые моменты, которые нужно поправить. Именно поэтому мы и провели общественные слушания, поэтому и пошли на третье чтение, чтобы не было никаких недомолвок", - отметил Метельский. 

"Я не совсем понимаю, почему Общественная палата так рьяно берется за Москву? Нет разве других регионов? Они боятся выехать в другие области? Там еще больше, чем в столице, градостроительных недочетов!", - подчеркнул Метельский.

Глава Комиссии Мосгордумы по перспективному развитию и градостроительству Михаил Москвин-Тарханов также выступил с критикой в адрес Общественной палаты. 

"Видимо, это какое-то знамя: надо же с чем-то бороться... Вот они и борются. При этом преследуется цель - не сохранить город, а обратить на себя внимание. Не думаю, что подобные заявления стоят внимания", - заявил в четверг РИА Новости Москвин-Тарханов.

Главный градостроительный документ Москвы на ближайшие 15 лет, который летом 2009 года прошел публичные слушания, был принят в первом чтении 2 декабря 2009 года. Второе чтение также планировалось на конец прошлого года, однако в связи с большим количеством предложенных поправок сроки рассмотрения были перенесены на начало 2010 года, и в результате оно состоялось 10 марта. Всего ко второму чтению поступило 427 поправок, 171 из них учтены полностью, а многие частично. Третье чтение Генплана, предположительно, пройдет во второй половине апреля. 

По материалам РИА "Новости"

"Мосмарт" намерен расширить бизнес за счет новых супер- и гипермаркетов
2010-03-12 16:52

"Мосмарт" намерен расширить бизнес за счет новых супер- и гипермаркетов

Руководство группы компаний "Мосмарт", объединяющей российскую сеть гипермаркетов, приняло решение о дальнейшем расширении бизнеса, включая приобретение магазинов существующих сетей, аренду свободных помещений, выкуп земельных участков под строительство новых супер- и гипермаркетов, говорится в сообщении "Мосмарт".

Вместе с тем, как отмечается в сообщении, "Мосмарт" решил избавиться от нескольких самых маленьких магазинов формата "экспресс" в регионах (два в Челябинске и по одному в Краснодаре и в Миассе).

Решение отдать предпочтение крупному формату продиктовано тем фактом, что отношение операционных издержек к доходам при управлении малоформатным магазином существенно превышают это соотношение у крупного гипермаркета. При этом особенно заметны расходы на логистику, продвижение магазинов и персонал. 

"В настоящее время мы работаем над проектом типового торгового центра, который включал бы в себя гипермаркет и торговые галереи. С этим форматом мы собираемся активно продвигаться во все регионы. Динамика покупательского интереса и рост объемов продаж - лучший индикатор того, что "Мосмарт" находится на подъеме и готов к мощному рывку", - сказал главный исполнительный директор "Мосмарта" Матвей Брилинг, слова которого приводятся в сообщении.

ГК "Мосмарт" основана в 2003 году. В настоящее время сеть объединяет 21 магазин, в том числе гипермаркеты, в Москве и регионах общей площадью 142 тысячи квадратных метров. В ГК "Мосмарт" входят ЗАО "Мосмарт", ООО "Мосмарт Финанс", ЗАО "Гиперцентр", ООО "Гиперцентр-5" и ООО "Инвестиции и ресурсы. 

По материалам РИА "Новости"

ЛСР возобновляет строительство жилья площадью 439 тыс кв м в Петербурге
2010-03-12 16:52

ЛСР возобновляет строительство жилья площадью 439 тыс кв м в Петербурге

Группа ЛСР намерена возобновить инвестирование в строительство новых жилых объектов после более чем годового перерыва, общая площадь пяти новых девелоперских проектов в Санкт-Петербурге может составить около 439 тысяч квадратных метров, говорится в пресс-релизе компании. 

В декабре 2008 года группа ЛСР заявила о том, что не намерена инвестировать в строительные работы по новым жилым объектам, "пока не почувствует платежеспособный спрос". Вместо этого компания решила сконцентрироваться на завершении уже строящихся жилых объектов площадью около 1 миллиона квадратных метров. 

"В настоящее время мы почувствовали, что нижняя точка экономического спада уже преодолена", - приводятся в пресс-релизе слова генерального директора, члена совета директоров группы ЛСР Игоря Левита. 

Как уточняется в сообщении, группа также готова приобрести участки для расширения земельного банка в Москве и Екатеринбурге и "земельных участков по привлекательным ценам в Санкт-Петербурге". 

Кроме того, новые девелоперские проекты в массовом сегменте могут быть запущены группой ЛСР в московском регионе на базе существующих производственных мощностей компании. Также возможно приобретение компанией новых мощностей по производству строительных материалов, добавляется в пресс-релизе. 

Группа ЛСР создана в 1993 году и объединяет предприятия по добыче и переработке нерудных ископаемых, производству и перевозке стройматериалов, а также строительству зданий - от крупнопанельного жилья массовых серий до элитных домов. 

По материалам РИА "Новости"

Объем предложения вторичного жилья Подмосковья вырос на 16% в феврале
2010-03-12 16:53

Объем предложения вторичного жилья Подмосковья вырос на 16% в феврале

Объем предложения на рынке вторичного жилья Московской области увеличился в феврале, по сравнению с предыдущим месяцем, на 16%, говорится в исследовании аналитического консалтингового центра (АКЦ) "Миэль". 

"С восстановлением деловой активности, продавцы начали возвращаться на рынок, в результате чего доля объектов, впервые выставленных на продажу в феврале, практически достигла среднестатистических показателей - 29% от всего объема", - отмечается в докладе.

В то же время, сообщается в нем, предложение жилья в подмосковных новостройках уменьшилось в прошлом месяце на 2,7% - до 2,26 миллиона квадратных метров.

В докладе отмечено, что в прошлом месяце, после длительного периода коррекции, рублевые цены на вторичное жилье в области выросли на 0,5%, в результате чего средняя цена квадратного метра составила 71,3 тысячи рублей. Стоимость "квадрата" в долларах, согласно отчету, равнялась 2,396 тысячи долларов.

При этом цены на жилье в новостройках, сообщается в исследовании, составили в феврале 63,5 тысячи рублей за квадратный метр (увеличившись на 0,3%), или 2,105 тысячи долларов за квадратный метр (снизившись на 0,8%).

Согласно данным экспертов, наибольший прирост в стоимости вторичного жилья Мособласти был отмечен в городах-спутниках - Красногорске (увеличение на 3,4%), Реутове (на 1,7%), Одинцове и Мытищах (на 1,3%).

"В целом объем выставленных на продажу (вторичных - ред.) квартир зафиксирован на уровне 46,4 тысячи объектов - это на 15% меньше, чем в конце прошлого года", - говорится в материалах аналитического центра.

По словам генерального директора АКЦ "Миэль" Владислава Луцкова, повысившийся спрос вряд ли позволит объему вторичного предложения "поставить новый рекорд". Однако предложение все еще намного превышает спрос, что не позволит ценам существенно увеличиваться в ближайшее время, прогнозирует эксперт. 

По материалам РИА "Новости"

Узбекистан намерен привлечь около $53 млн. инвестиций в строительную отрасль
2010-03-12 16:56

Узбекистан намерен привлечь около $53 млн. инвестиций в строительную отрасль

Узбекистан намерен привлечь инвестиции международных финансовых институтов, двусторонних партнеров и зарубежных компаний на сумму более 53 миллионов долларов для реализации четырех инвестиционных проектов в строительной отрасли в 2010 году, сообщил РИА Новости в четверг представитель госакционерной компании "Узстройматериалы".

В частности, в планах строительство цементного завода в Каракалпакии мощностью 1 миллион тонн цемента в год с участием американских предпринимателей, организация производства гипсокартонных изделий по технологии германской фирмы "Кнауф". 

"Совместно с иранскими и итальянскими партнерами планируется организовать производство керамической плитки годовой производительностью 3 миллиона квадратных метров, ведется модернизация действующего производства со строительством новой линии по производству цемента по сухому способу в ОАО "Бекабадцемент", - отметил собеседник агентства.

По данным компании, доля строительной отрасли в 2009 году составила 4,7% в общем объеме промышленного производства. 

По материалам РИА "Новости"

Медведев потребовал разобраться с ростом тарифов ЖКХ
2010-03-18 13:28

Медведев потребовал разобраться с ростом тарифов ЖКХ

Президент России Дмитрий Медведев поручил вице-премьеру Дмитрию Козаку в десятидневный срок разобраться с причинами резкого роста тарифов ЖКХ в ряде регионов. Об этом говорится в сообщении пресс-службы Кремля.

Глава государства заявил о необходимости провести аудит в муниципальных образованиях, где тарифы на жилищно-коммунальные услуги значительно превысили средний рост тарифов ЖКХ в целом по России, и выявить причины повышения. По словам Медведева, Козак должен обсудить сложившуюся ситуацию с руководителями регионов в ходе селекторного совещания.

Главам субъектов, по мнению президента, нужно объяснить, что "они отвечают головой и должностью за подсчет точной стоимости тарифа". Медведев также заявил, что к проверке ценообразования в сфере ЖКХ, кроме Федеральной службы по тарифам, необходимо подключить Федеральную антимонопольную службу и Генпрокуратуру.

Козак, выслушав президента, высказал мнение, что рост тарифов связан с неэффективной работой "нерадивых предприятий жилищно-коммунального комплекса".

Ранее сообщалось, что в Госдуме создана специальная комиссия, которая отправится в регионы, где больше всего выросли цены на коммунальные услуги. Как заявил вице-спикер Вячеслав Володин, речь, в частности, идет о Самарской, Курской, Иркутской областях и Пермском крае. По его словам, с января рост тарифов на услуги ЖКХ в Перми составил 93 процента, в Иркутске - 61 процент, в Курске - 54 процента и Самаре - 47 процентов.

Российское правительство в условиях кризиса отказалось от планов по замораживанию тарифов ЖКХ. По данным Федеральной службы государственной статистики, в 2009 году расценки на коммунальные услуги в России подорожали на 19,6 процента при инфляции 8,8 процента. На 2010 год средний рост тарифов запланирован на уровне 18 процентов. С января он составил уже около 15 процентов.

По материалам портала Lenta.ru

У Санкт-Петербурга появится малоэтажный город-спутник
2010-03-18 13:33

У Санкт-Петербурга появится малоэтажный город-спутник

Компания "Старт Девелопмент" бизнесмена Захара Смушкина планирует построить город-спутник Санкт-Петербурга. Как пишет портал "Деловой Петербург", в общей сложности в рамках проекта "Южный" предполагается возвести восемь миллионов квадратных метров жилья в малоэтажных панельных домах.

Застройка будет вестись в Пушкинском районе Петербурга и Гатчинском районе Ленинградской области на принадлежащих девелоперу земельных участках общей площадью 3500 гектаров. Помимо жилья, в "Южном" построят объекты социальной инфраструктуры и индустриальный парк. Жилье в городе-спутнике будет продаваться по цене 40 тысяч рублей за квадратный метр.

Сроки начала строительства и объем инвестиций "Старт Девелопмент" пока не раскрывает. По данным портала, 70 процентов средств компания планирует занять у банков. Эксперты оценивают проект в 3-5 миллиардов долларов. Участники рынка отмечают, что успеху проекта могли бы способствовать договоренности о строительстве в "Южном" жилья для Минобороны или городских жилищных программ.

"Южный" - крупнейший проект на рынке жилой недвижимости Петербурга. Близкий по масштабу проект реализует компания "Главстрой-СПб", "дочка" корпорации "Главстрой" Олега Дерипаски. Компания возводит на территории города микрорайоны "Северная долина" (2,7 миллиона квадратных метров жилья) и "Юнтолово" (2,2 миллиона "квадратов").

Ранее сообщалось, что компанию "Старт Девелопмент" в 2007 году создали Захар Смушкин и братья Михаил и Борис Зингаревичи. Перед этим партнеры за 650 миллионов долларов продали американскому холдингу International Paper 50 процентов лесопромышенной группы "Илим". Сейчас основным акционером "Старт Девелопмент" является Смушкин. Сообщалось, что компания планирует реализовать около 20 проектов в различных сегментах недвижимости.

По материалам портала Lenta.ru

У Санкт-Петербурга появится малоэтажный город-спутник
2010-03-18 13:33

У Санкт-Петербурга появится малоэтажный город-спутник

Компания "Старт Девелопмент" бизнесмена Захара Смушкина планирует построить город-спутник Санкт-Петербурга. Как пишет портал "Деловой Петербург", в общей сложности в рамках проекта "Южный" предполагается возвести восемь миллионов квадратных метров жилья в малоэтажных панельных домах.

Застройка будет вестись в Пушкинском районе Петербурга и Гатчинском районе Ленинградской области на принадлежащих девелоперу земельных участках общей площадью 3500 гектаров. Помимо жилья, в "Южном" построят объекты социальной инфраструктуры и индустриальный парк. Жилье в городе-спутнике будет продаваться по цене 40 тысяч рублей за квадратный метр.

Сроки начала строительства и объем инвестиций "Старт Девелопмент" пока не раскрывает. По данным портала, 70 процентов средств компания планирует занять у банков. Эксперты оценивают проект в 3-5 миллиардов долларов. Участники рынка отмечают, что успеху проекта могли бы способствовать договоренности о строительстве в "Южном" жилья для Минобороны или городских жилищных программ.

"Южный" - крупнейший проект на рынке жилой недвижимости Петербурга. Близкий по масштабу проект реализует компания "Главстрой-СПб", "дочка" корпорации "Главстрой" Олега Дерипаски. Компания возводит на территории города микрорайоны "Северная долина" (2,7 миллиона квадратных метров жилья) и "Юнтолово" (2,2 миллиона "квадратов").

Ранее сообщалось, что компанию "Старт Девелопмент" в 2007 году создали Захар Смушкин и братья Михаил и Борис Зингаревичи. Перед этим партнеры за 650 миллионов долларов продали американскому холдингу International Paper 50 процентов лесопромышенной группы "Илим". Сейчас основным акционером "Старт Девелопмент" является Смушкин. Сообщалось, что компания планирует реализовать около 20 проектов в различных сегментах недвижимости.

По материалам портала Lenta.ru

Медведев потребовал исправить ситуацию с жильем для сирот
2010-03-18 13:37

Медведев потребовал исправить ситуацию с жильем для сирот

Президент России Дмитрий Медведев поручил правительству до 1 июня 2010 года подготовить поправки в законодательство, которые должны улучшить ситуацию с обеспечением детей-сирот квартирами. Об этом сообщает "Интерфакс".

Обращаясь к вице-премьеру Александру Жукову, глава государства сказал, что речь идет о законопроекте, который, в частности, обяжет региональные власти осуществлять контроль за сохранностью жилья детей-сирот.

Жуков в свою очередь отметил, что уже в ближайшее время законопроект будет внесен на рассмотрение в Госдуму РФ.

Весной 2009 года Генпрокуратура в ходе проверки выяснила, что очередь на жилье для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в целом по стране не уменьшается, а в некоторых регионах растет. В ряде субъектов были выявлены факты нецелевого использования субсидий, выделяемых регионам на квартиры для сирот. Кроме того, прокуроры выявили факты закрепления за детьми несуществующего или аварийного жилья. По итогам проверки генеральный прокурор РФ Юрий Чайка обратился к премьер-министру Владимиру Путину с просьбой принять дополнительные меры для исправления сложившийся ситуации.

По закону жилье детям сиротам после наступления совершеннолетия должно предоставляться по месту жительства вне очереди. Жилая площадь предоставляется однократно по договору социального найма. На указанные цели федеральный бюджет направляет в региональные бюджеты субсидии.

По материалам портала Lenta.ru

В московском регионе построят 740 тысяч квадратных метров складов
2010-03-18 13:42

В московском регионе построят 740 тысяч квадратных метров складов

В 2010 году в московском регионе планируется ввести около 740 тысяч квадратных метров складских площадей. Об этом говорится в обзоре аналитического центра холдинга "МИЭЛЬ".

По данным аналитиков, в прошлом году на рынок вышло 672,1 тысячи квадратных метров складских помещений. Таким образом, общая емкость складского рынка московского региона составила 5,3 миллиона "квадратов".

Согласно обзору, за год ставки аренды в складских помещениях внутри МКАД упали на 35-40 процентов, за МКАД - на 30 процентов. Цены продаж упали на 23-28 процентов на комплексы внутри МКАД и на 28-34 процента - за МКАД. Доля вакантных площадей на конец 2009 года составила 12 процентов.

По сравнению с 2008 годом спрос на аренду складов снизился в минувшем году на 21 процент, а спрос на покупку - на 29 процентов. Эксперты отмечают, что спрос на склады в текущем году может вырасти за счет выхода на рынок региональных и иностранных ритейлеров. Результатом такого стимулирования рынка может стать рост ставок аренды.

Компания Jones Lang LaSalle ранее сообщала, что в прошлом году в московском регионе построили 965 тысяч квадратных метров складских помещений. Объем поглощения (площадь арендованных или купленных площадей) при этом составил 678,5 тысячи "квадратов", превысив показатели крупнейших европейских столиц.

По материалам портала Lenta.ru

Сбербанк снизил комиссию за оплату ЖКУ для москвичей
2010-03-18 13:47

Сбербанк снизил комиссию за оплату ЖКУ для москвичей

Сбербанк принял решение снизить до 2 процентов размер комиссии при оплате жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ), которую банк будет брать с жителей столицы. Как сообщает РИА Новости, об этом заявил глава Московского банка Сбербанка Максим Полетаев.

По его словам, комиссия будет взиматься только по документам единого информационно-расчетного центра.

В середине марта СМИ сообщили, что с 1 мая 2010 года Сбербанк будет брать комиссию с москвичей при оплате ЖКУ через операционистов столичных отделений банка. Размер комиссионного вознаграждения планировался на уровне 3 процентов от суммы платежа. Отмечалось, что при осуществлении платежей через банкоматы и терминалы самообслуживания банка, а также системы "Сбербанк ОнЛ@йн" и "Мобильный банк" комиссия составит около 1 процента. Сейчас комиссию банку оплачивают коммунальные предприятия.

В среду, 17 марта, первый заместитель мэра Москвы Юрий Росляк заявил, что собственным решением правительство Москвы снизить размер комиссии не может. При этом чиновник подчеркнул, что столичные власти "настоятельно рекомендовали" Сбербанку уменьшить комиссионный сбор за оплату ЖКУ в кассах банка.

В декабре 2009 года власти Москвы утвердили новые цены на оплату тепло- и газоснабжения, электричества, отопления, технического обслуживания и ремонта жилья. В постановлении правительства отмечалось, что цены на услуги ЖКУ не включают в себя комиссионное вознаграждение, взимаемое банками и платежными системами за услугу по приему платежей.

По материалам портала Lenta.ru

Рынок недвижимости РФ пока не привлекателен для инвесторов - эксперты
2010-03-19 16:17

Рынок недвижимости РФ пока не привлекателен для инвесторов - эксперты

Российский рынок недвижимости пока не слишком привлекателен для инвесторов, поскольку не может предложить им ни очень качественных объектов, ни высокой доходности, которая бы компенсировала им высокие риски вложений средств в нестабильной экономической ситуации, считают участники рынка недвижимости, участвовавшие в "Русском завтраке" в рамках международной выставки недвижимости MIPIM-2010 в Канне. 

В поисках объектов для вложений 

В частности, как отметил президент "Промсвязьнедвижимости" Дмитрий Ермолаев, пока на рынке нет инвесторов, готовых совершать крупные сделки - объемом больше 50 миллионов рублей. 

В свою очередь, управляющий директор Raven Russia Эдриан Бейкер признался, что в настоящее время его компания обладает свободными денежными средствами в размере 140 миллионов долларов. 

"Однако мы так и не смогли найти объекты, которые бы мы смогли проинвестировать за их счет, хотя мы не новички в России и работаем в этой стране уже пять лет", - отметил он. 

По мнению Бейкера, отечественным девелоперам необходимо перед тем, как искать новых инвесторов, показать уже работающим на рынке, что их проекты могут быть привлекательны и что деньги, вложенные в них, можно будет получить обратно. 

"Нужно работать над созданием проектов наивысшего качества, их, к сожалению, на рынке сейчас нет", - согласился с ним управляющий партнер Investment Management Group Максим Кунин. 

Риски возьмут девелоперы 

По мнению вице-президента ВТБ, главы Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД) Алесандра Ольховского, в ближайшее время основным элементом развития российского рынка недвижимости будут сами девелоперы, которым придется взять на себя риски, связанные с реализацией объектов. 

Генеральный директор Forum Properties Андрей Баринский связывает такое положение дел на рынке недвижимости с тем, что и самим девелоперам не слишком выгодно продавать свои проекты.

"Сейчас ставка капитализации (позволяет оценить доходность сделки) при вхождении в новые объекты недвижимости составляет 12-14%. Такой же она является и при реализации старых проектов. Между тем, продажа объекта выгодна девелоперу, если, конечно, не идет речь о погашении больших долгов, только при условии, что он, реализовав старый проект, сможет заработать на новом значительно больше", - утверждает он. 

Таким образом, резюмирует глава Forum Properties, разница ставок капитализации между старыми и новыми проектами, должна быть значительно больше, "в 50%". 

"Иначе, при отсутствии жесткой необходимости, никто ничего продавать не будет", - заключает он. 

По материалам РИА Новости

Госдума одобрила поправки об объектах культурного наследия и их госучете
2010-03-19 16:19

Госдума одобрила поправки об объектах культурного наследия и их госучете

Госдума в среду приняла в первом чтении законопроект, который, в частности, предусматривает создание системы государственного учета объектов культурного наследия (ОКН). 

Согласно тексту документа, эта система должна быть основана на взаимосвязи сведений об объекте, включаемых в Единый государственный реестр объектов культурного наследия, со сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Соответствующие изменения предлагается внести в закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ" и в другие законодательные акты. 

Проектом закона также уточняется понятие "объект культурного наследия" как единого объекта недвижимости, состоящего из зданий, строений, сооружений и земельного участка. 

Кроме того, законопроект устанавливает обязательность заключения собственником договора о выполнении требований (обременений) при осуществлении любых сделок по распоряжению ОКН, порядок применения санкций в отношении собственника (пользователя). 

Документом вводится запрет на некоторые виды использования ОКН, в частности, по мнению авторов поправок, нельзя использовать объекты культурного наследия под склады и для производства взрывчатых и огнеопасных материалов.

 Предлагаемыми изменениями уточняется процедура приватизации ОКН, предусматривающая приватизацию только на конкурсной основе, а также устанавливается порядок доступа граждан к ОКН, условия которого определяются органом охраны объектов культурного наследия. 

Законопроект вводит и процедуру общественного обсуждения заключения историко-культурной экспертизы, при этом организация обсуждений возлагается на Общественную палату РФ. 

Кроме того, проектом закона предусматриваются меры поощрения добросовестных собственников, в том числе освобождение от налогообложения научно-исследовательских, изыскательских, проектных, ремонтных, реставрационных, противоаварийных и иных работ. 

По материалам РИА Новости

В Москве на деньги малого бизнеса построят 7 бизнес-центров
2010-03-19 16:28

В Москве на деньги малого бизнеса построят 7 бизнес-центров

В 2010 - 2013 годах в Москве построят первые семь многофункциональных деловых комплексов, в возведении которых в качестве соинвесторов будут участвовать предприятия малого бизнеса. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на источник в столичном департаменте поддержки и развития малого и среднего предпринимательства.

По данным собеседника агентства, деловые центры появятся на улице Маршала Тухачевского (общая площадь - 14,5 тысячи квадратных метров), улице Митинская (41,8 тысячи квадратных метров), улице Дубнинская (14,14 тысячи "квадратов"), на пересечении улиц Скобелевской с Веневской (49,9 тысячи квадратных метров), в 1-м Стрелецком проезде (22,5 тысячи квадратных метров), на улице Миклухо-Маклая (14,5 тысячи "квадратов") и на пересечении проездов номер 657 и номер 649 в Зеленограде.

Общий объем инвестиций, который потребуется для строительства бизнес-центров, составляет 350 миллионов долларов, отметили в департаменте.

О том, что столичные власти Москвы планируют создать "пул соинвесторов" из предприятий малого и среднего бизнеса (МСБ) для строительства на долевой основе технопарков и бизнес-центров, в марте прошлого года заявил глава департамента поддержки и развития малого предпринимательства Михаил Вышегородцев. По его словам, на тот момент желание участвовать в проекте выразили 600 компаний.

В январе текущего года руководитель департамента земельных ресурсов столицы Виктор Дамурчиев сообщил, что мэрия выделит 64 гектара земли в пределах МКАД для строительства офисных зданий для малого бизнеса. Участки будут выставляться на специализированные аукционы. Условием торгов станет ограничение, не позволяющее инвестору менять функциональное назначение строящегося объекта.

Ранее также сообщалось, что в рамках городской программы развития и поддержки малого бизнеса с 2010 по 2012 год для МСБ в столице построят технопарки и офисные комплексы обшей площадью 1,2 миллиона квадратных метров.

По материалам портала Lenta.ru

Кудрин исключил возврат цен на жилье на докризисный уровень
2010-03-19 16:30

Кудрин исключил возврат цен на жилье на докризисный уровень

Цены на жилую недвижимость в России не вернутся на докризисный уровень. Как сообщает РИА Новости, такое мнение высказал вице-премьер, министр финансов РФ Алексей Кудрин.

Министр отметил, что с октября 2009 года цены на жилье в стране начали расти, но на резкий рост стоимости квартир, по его мнению, не стоит рассчитывать.

Как передает "Интерфакс", Кудрин призвал россиян не увлекаться инвестированием в сектор недвижимости, так как он самый "заминированный" с точки зрения качества активов.

В мае прошлого года глава Федеральной антимонопольной службы РФ Игорь Артемьев заявил, что считает недопустимыми заявления чиновников о ценовой ситуации в различных отраслях, в частности, на рынке жилья. Артемьев предложил штрафовать или дисквалифицировать чиновников за подобные "ценовые сигналы", которые могут противоречить интересам российских граждан.

По данным аналитического портала "ГдеЭтотДом.ру", в 2009 году рублевые цены на жилье по России снизились в среднем на 21 процент. Минимальный уровень снижения цен был отмечен в Москве - 10 процентов.

Аналитики портала "Мир квартир" отмечают, что в первые два месяца 2010 года на российском рынке жилья наблюдается стабилизация цен. В ряде городов зафиксирован небольшое увеличение стоимости вторичного жилья. По данным экспертов, реализация отложенного спроса привела к росту числа сделок.

По информации портала, в феврале максимальные темпы роста цен на жилье были зафиксированы в Тюмени (3,3 процента) и Туле (3,2 процента). Меньшие приросты были отмечены в Курске (1,8 процента), Перми (1,2 процента) и Москве (1,1 процента). Максимальное падение средней цены на "вторичку" в феврале было отмечено в Жигулевске (-3,4 процента). Более плавное снижение наблюдалось в Воронеже (-1,8 процента), Хабаровске (-1,6 процента) и Тольятти (-1,2 процента). Единственным городом, где цены на вторичное жилье не изменились, стал Санкт-Петербург.

По материалам портала Lenta.ru

Путин потребовал увольнять чиновников за завышение строительных смет
2010-03-28 18:48

Путин потребовал увольнять чиновников за завышение строительных смет

Премьер-министр России Владимир Путин потребовал увольнять чиновников, по вине которых "разбазариваются" бюджетные средства, выделенные на крупные строительные проекты общегосударственного значения. Об этом сообщает пресс-служба правительства РФ.

В ходе встречи с вице-премьером Дмитрием Козаком глава правительства напомнил, что сейчас в стране за счет федерального бюджета ведется сразу несколько "сверхкрупных государственных строек". По его словам, речь идет о строительстве олимпийских объектов в Сочи, подготовке к проведению саммита АТЭС во Владивостоке и Универсиады в Казани.

Путин отметил, что несмотря на изменение некоторых принципов ценообразования стоимость строительства на госстройках не снизилась, а наоборот выросла. Премьер подчеркнул, что строительные работы в России обходятся дороже, чем в Европе. При этом, сказал он, "заработная плата у нас ниже, и материалы дешевле, и электроэнергия дешевле".

Глава правительства поручил Козаку в кратчайшие сроки разобраться в сложившейся ситуации.

Козак, в свою очередь, заявил, что для снижения себестоимости строительства были утверждены разработанные Минрегионом сметные нормативы. Однако применение некоторых нормативов без внедрения новых технологий привело к увеличению стоимости работ.

В середине марта Владимир Путин заявил, что в органы прокуратуры в ближайшее время займутся проверкой соблюдения градостроительного законодательства местными и региональными властями. Премьер также сказал, что руководители регионов будут в обязательном порядке отчитываться перед правительством за работу в сфере строительства.

По материалам портала Lenta.ru

Петербургу придется предоставить девелоперам инвестканикулы
2010-03-28 18:51

Петербургу придется предоставить девелоперам инвестканикулы

Власти Петербурга планируют вновь предоставить работающим в городе строительным компаниям так называемые инвестиционные каникулы. Как пишет газета "Ведомости", предпринимать такие меры Смольному приходится, чтобы не допустить резкого сокращения объемов жилищного строительства.

Инвестканикулы будут распространяться на компании, которые по объективным причинам не завершили строительство домов в 2009 году. При продлении сроков реализации инвестконтрактов девелоперам до конца текущего года предоставят рассрочку по оплате арендных платежей за застраиваемые участки. Кроме того, застройщиков не будут штрафовать за продление сроков строительства. Обязательным условием для получения поблажек является работа стройкомпаний в рамках закона о долевом строительстве.

В прошлом году девелоперам уже предоставляли инвестиционные каникулы, которые длились с конца мая по 15 ноября. Тогда каникулами смогли воспользоваться все застройщики, а не только строители жилья.

В декабре 2009 года источник в комитете по управлению городским имуществом (КУГИ) Петербурга сообщал "РБК daily", что девелоперы задолжали городским властям четыре миллиарда рублей. Не сумев договориться с должниками о возврате денег, городские власти подали ряд исков в арбитражный суд. Сейчас сумма долга, по данным КУГИ, снизилась до трех миллиардов.

В 2009 году в Санкт-Петербурге было построено 2,6 миллиона квадратных метров жилья. Это на 19 процентов ниже рекордных для города показателей 2008 года (3,2 миллиона "квадратов"). По словам вице-губернатора Романа Филимонова, в 2010 году в городе в лучшем случае построят 2,5 миллиона квадратных метров жилья. Пессимистичный сценарий предполагает возведения двух миллионов "квадратов".

По материалам портала Lenta.ru

Замминистра заплатил отставкой за высокие цены строительства
2010-03-28 18:56

Замминистра заплатил отставкой за высокие цены строительства

Руководство России от уговоров чиновников исполнять решения перешло к решительным действиям - премьер Владимир Путин освободил Сергея Круглика от должности заместителя министра регионального развития РФ. 

Формально Круглик отправлен в отставку по его просьбе, но пресс-служба кабинета министров уточнила, что Путину "были представлены предложения по кадровым решениям в связи с неудовлетворительными результатами работы по упорядочиванию сметных нормативов на строительство с целью уменьшения бюджетных расходов". 

Проблемы ценообразования в строительстве и роста тарифов на услуги ЖКХ Путин обсуждал в понедельник с вице-премьером Дмитрием Козаком. Как подчеркнул премьер, хотя сфера ЖКХ отнесена законом к компетенции регионов и муниципалитетов, федеральные власти не должны от нее отстраняться. 

Что касается строительства, то Путин удивлен тем, что изменение принципов ценообразования привело не с удешевлению, а к удорожанию строительства, и строительные работы в России стали дороже, чем в Европе, несмотря на более низкую заработную плату, дешевые материалы и электроэнергию. 

Круглик курировал в Минрегионе оба вопроса - и строительства, и жилищно-коммунального хозяйства. 

Через несколько часов после замечаний премьера на совещании у главы Минрегиона Виктора Басаргина были сделаны оргвыводы, а Козак представил кадровые предложения премьеру. 

"Дмитрий Николаевич, что происходит?" 

С таким вопросом к Козаку обратились за последние две недели дважды. 12 марта президент РФ Дмитрий Медведев спросил, почему новые модели ценообразования тарифов на услуги жилищно-коммунальных организаций дают в разных регионах разные результаты: где-то они более или менее прогнозируемые, а где-то запредельно высокие. "Что происходит?", - поинтересовался президент и поручил в десятидневный срок проверить обоснованность роста коммунальных платежей в ряде городов России, а чиновникам, которые работают неэффективно и все перекладывают на потребителя, объяснить, что если они ничего не сделают, то работать будут в другом месте. 

А 22 марта премьер Путин, высказав обеспокоенность бесконтрольным ростом тарифов ЖКХ, потребовал разобраться также с завышением смет на строительство и уволить чиновников, "разбазаривающих" государственные деньги. По словам премьера, работы на "крупных, даже сверхкрупных государственных стройках" России - к Сочинской Олимпиаде, к саммиту АТЭС во Владивостоке, к Универсиаде в Казани - обходятся дороже, чем в Европе. 

"Некоторые принципы ценообразования были изменены, но какой результат? Результат обратный ожиданиям! Цены выросли! В том числе при строительстве мостов, капитальных сооружений. Дмитрий Николаевич, что происходит?", - поинтересовался премьер. 

Козак считает, что поручение правительства Минрегиону пересмотреть систему ценообразования и оценки достоверности сметной стоимости всех бюджетных объектов выполнено формально. "И некоторые сметные нормативы на выполнение отдельных элементов строительных работ без внедрения новой технологии привели к увеличению их стоимости. По некоторым позициям, конечно, это недопустимо", - сказал Козак. 

По его словам, на коллегии Минрегиона министру было поручено немедленно провести проверку всех этих сметных нормативов и принять необходимые решения. 

Путин заявил, что должностные лица, которые подобным образом исполняют решения правительства России, должны быть немедленно освобождены от занимаемой должности. "Прошу Вас представить предложения в самые короткие сроки. Прямо сегодня!", - потребовал Путин. 

Через несколько часов стало известно об отставке замминистра регионального развития Сергея Круглика. 

Кадровый голод 

Круглик - один из старейших руководителей в строительной отрасли. В 1998 году он был назначен заместителем министра земельной политики, строительства и ЖКХ, затем работал в Госстрое, в департаменте строительства и ЖКХ в Минпромэнерго. 

Круглик занимал должность заместителя главы Минрегиона РФ с октября 2007 года, до этого он два года руководил Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, которое впоследствии перешло в структуру министерства. 

Бывший председатель Госстроя России, вице-президент Российского союза строителей (РСС) Анвар Шамузафаров считает, что Круглик "пересидел" на своей должности и должен был покинуть пост гораздо раньше. 

Однако сложно сказать, изменится ли ситуация в строительной отрасли в РФ в связи с уходом Круглика, - это будет зависеть от того, кого назначат на его место, сказал Шамузафаров в интервью РИА Новости. 

"Замминистром на место Круглика должны назначить строителя, потому что непрофессионализм принятых в последнее время решений вызван тем, что нет среди заместителей министра регионального развития ни одного профессионального строителя либо же человека со строительным или архитектурным образованием. И Круглик тоже не имел такого образования", - отметил Шамузафаров. 

Сложность ситуации еще и в том, что в строительной отрасли РФ "начался кадровый голод", полагает экс-глава Госстроя.

По материалам РИА Новости

Замминистра заплатил отставкой за высокие цены строительства
2010-03-28 18:56

Замминистра заплатил отставкой за высокие цены строительства

Руководство России от уговоров чиновников исполнять решения перешло к решительным действиям - премьер Владимир Путин освободил Сергея Круглика от должности заместителя министра регионального развития РФ. 

Формально Круглик отправлен в отставку по его просьбе, но пресс-служба кабинета министров уточнила, что Путину "были представлены предложения по кадровым решениям в связи с неудовлетворительными результатами работы по упорядочиванию сметных нормативов на строительство с целью уменьшения бюджетных расходов". 

Проблемы ценообразования в строительстве и роста тарифов на услуги ЖКХ Путин обсуждал в понедельник с вице-премьером Дмитрием Козаком. Как подчеркнул премьер, хотя сфера ЖКХ отнесена законом к компетенции регионов и муниципалитетов, федеральные власти не должны от нее отстраняться. 

Что касается строительства, то Путин удивлен тем, что изменение принципов ценообразования привело не к удешевлению, а к удорожанию строительства, и строительные работы в России стали дороже, чем в Европе, несмотря на более низкую заработную плату, дешевые материалы и электроэнергию. 

Круглик курировал в Минрегионе оба вопроса - и строительства, и жилищно-коммунального хозяйства. 

Через несколько часов после замечаний премьера на совещании у главы Минрегиона Виктора Басаргина были сделаны оргвыводы, а Козак представил кадровые предложения премьеру. 

"Дмитрий Николаевич, что происходит?" 

С таким вопросом к Козаку обратились за последние две недели дважды. 12 марта президент РФ Дмитрий Медведев спросил, почему новые модели ценообразования тарифов на услуги жилищно-коммунальных организаций дают в разных регионах разные результаты: где-то они более или менее прогнозируемые, а где-то запредельно высокие. "Что происходит?", - поинтересовался президент и поручил в десятидневный срок проверить обоснованность роста коммунальных платежей в ряде городов России, а чиновникам, которые работают неэффективно и все перекладывают на потребителя, объяснить, что если они ничего не сделают, то работать будут в другом месте. 

А 22 марта премьер Путин, высказав обеспокоенность бесконтрольным ростом тарифов ЖКХ, потребовал разобраться также с завышением смет на строительство и уволить чиновников, "разбазаривающих" государственные деньги. По словам премьера, работы на "крупных, даже сверхкрупных государственных стройках" России - к Сочинской Олимпиаде, к саммиту АТЭС во Владивостоке, к Универсиаде в Казани - обходятся дороже, чем в Европе. 

"Некоторые принципы ценообразования были изменены, но какой результат? Результат обратный ожиданиям! Цены выросли! В том числе при строительстве мостов, капитальных сооружений. Дмитрий Николаевич, что происходит?", - поинтересовался премьер. 

Козак считает, что поручение правительства Минрегиону пересмотреть систему ценообразования и оценки достоверности сметной стоимости всех бюджетных объектов выполнено формально. "И некоторые сметные нормативы на выполнение отдельных элементов строительных работ без внедрения новой технологии привели к увеличению их стоимости. По некоторым позициям, конечно, это недопустимо", - сказал Козак. 

По его словам, на коллегии Минрегиона министру было поручено немедленно провести проверку всех этих сметных нормативов и принять необходимые решения. 

Путин заявил, что должностные лица, которые подобным образом исполняют решения правительства России, должны быть немедленно освобождены от занимаемой должности. "Прошу Вас представить предложения в самые короткие сроки. Прямо сегодня!", - потребовал Путин. 

Через несколько часов стало известно об отставке замминистра регионального развития Сергея Круглика. 

Кадровый голод 

Круглик - один из старейших руководителей в строительной отрасли. В 1998 году он был назначен заместителем министра земельной политики, строительства и ЖКХ, затем работал в Госстрое, в департаменте строительства и ЖКХ в Минпромэнерго. 

Круглик занимал должность заместителя главы Минрегиона РФ с октября 2007 года, до этого он два года руководил Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, которое впоследствии перешло в структуру министерства. 

Бывший председатель Госстроя России, вице-президент Российского союза строителей (РСС) Анвар Шамузафаров считает, что Круглик "пересидел" на своей должности и должен был покинуть пост гораздо раньше. 

Однако сложно сказать, изменится ли ситуация в строительной отрасли в РФ в связи с уходом Круглика, - это будет зависеть от того, кого назначат на его место, сказал Шамузафаров в интервью РИА Новости. 

"Замминистром на место Круглика должны назначить строителя, потому что непрофессионализм принятых в последнее время решений вызван тем, что нет среди заместителей министра регионального развития ни одного профессионального строителя либо же человека со строительным или архитектурным образованием. И Круглик тоже не имел такого образования", - отметил Шамузафаров. 

Сложность ситуации еще и в том, что в строительной отрасли РФ "начался кадровый голод", полагает экс-глава Госстроя.

По материалам РИА Новости

Власти Петербурга намерены бороться с недостроем жилых домов
2010-03-28 18:58

Власти Петербурга намерены бороться с недостроем жилых домов

Власти Санкт-Петербурга намерены бороться с недостроем жилых домов - компании, не укладывающиеся в сроки строительства, при их продлении получат рассрочку по инвестплатежам в бюджет до конца года, пишет в среду газета "Ведомости" со ссылкой на заявление, сделанное вице-губернатором города Романом Филимоновым на заседании правительства. 

"С помощью этой меры чиновники рассчитывают избежать заморозки проектов, в которых есть инвестиции дольщиков, а также потерь бюджета", - указывается в материале. 

По словам председателя комитета по строительству администрации Петербурга Вячеслава Семененко, которые приводятся в издании, проект такого постановления уже обсуждался на малом заседании правительства, но он пока не подписан губернатором. 

А в пресс-службе комитета по строительству газете сообщили, что документ согласовывается юридическим комитетом. 

"В начале апреля в Смольном пройдет совещание с участием представителей строительного комплекса, на котором будут приняты решения о мерах его поддержки", - цитируется в материале губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко. 

По словам Семененко, это будут новые инвестканикулы, а меры коснутся только строителей жилья, которые работают по 214-ФЗ. 

"Предполагается, что условия рассрочки будут индивидуально прописаны по каждому объекту в постановлении правительства о продлении сроков", - уточнил изданию председатель Комитета по управлению городским имуществом Петербурга (КУГИ) Игорь Метельский. 

Как указывается в газете, по данным пресс-службы КУГИ, долги петербургских застройщиков перед городом составляют около 3 миллиардов рублей, в прошлом году долги оценивались в 4,2 миллиарда рублей. 

По словам пресс-секретаря КУГИ Елены Бодровой, в ходе инвестканикул, которые продлились с весны по осень прошлого года, было выплачено около 26% от общей суммы долга всех застройщиков. 

Отсрочка выплат может спасти часть проектов от остановки, ведь процентная ставка банков по кредитам для застройщиков до сих пор высока, отметил изданию вице-президент НП "Объединение строителей Петербурга" Алексей Белоусов. 

При этом, подчеркивается в материале, строительное сообщество просило от правительства большего.

"Мы выходили с предложением продлить предыдущие инвестиционные каникулы до мая этого года, их условия были лучше", - рассказал газете Белоусов, добавив, что тогда каникулами могли воспользоваться все застройщики, а не только строители жилья. 

Белоусов напомнил, что практика продления сроков строительства до года без штрафов сегодня и так действует - в таких случаях сроки продлевает без постановления правительства комитет по строительству. 

По материалам РИА Новости

Число объектов коммерческой недвижимости выросло в Москве в феврале на 27%
2010-03-28 19:10

Число объектов коммерческой недвижимости выросло в Москве в феврале на 27%

Количество экспонируемых объектов коммерческой недвижимости на московском рынке аренды в феврале выросло на 27% - до 2,94 тысячи, говорится в отчете консалтинговой компании RRG. 

В то же время, указывают эксперты RRG, по сравнению с прошлым годом количество предложений коммерческой недвижимости в Москве снизилось на 11%, а суммарная площадь предложения уменьшилась на 17% (на сегодняшний момент она составляет 2,311 миллиона квадратных метров). 

"Данные показатели свидетельствует о постепенном уменьшении вакантных площадей по сравнению с началом прошлого года", - отмечается в материалах компании. 

В них добавляется, что средняя ставка аренды коммерческой недвижимости в Москве в целом по рынку выросла за февраль на 1% - до 488 долларов за квадратный метр в год - это произошло за счет роста арендных ставок по торговым и производственно-складским помещениям. 

Согласно отчету, в феврале на рынке аренды в столице РФ экспонировались 539 торговых объектов общей площадью 189 тысяч квадратных метров и общей стоимостью 146 миллионов долларов. Из них 88 объектов - внутри Садового кольца и 451 объект - за его пределами. 

Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового кольца в феврале выросла на 2% - до 1,55 тысячи долларов за квадратный метр в год, а аренда торговых площадей за пределами центра в феврале подорожала на 11% - до 683 долларов за квадратный метр в год. 

"Такой стремительный рост "аппетита" собственников периферийных объектов, объясняется, скорее всего, примером их "центровых" коллег, которые начали повышать заявленные ставки в предыдущие месяцы. Еще одной немаловажной причиной стало серьезное уменьшение (на 43%) средней площади объектов, а этот показатель очень взаимосвязан со ставкой. В торговле четко работает принцип - "меньше-дороже", - поясняют эксперты компании. 

По данным RRG, в феврале на рынке аренды Москвы экспонировались почти 2 тысячи офисных объектов общей площадью почти 1,5 миллиона квадратных метров и общей стоимостью в 700 миллионов долларов. Из них 426 объектов - внутри Садового кольца и 1,532 тысячи объектов - за его пределами. 

"Средние ставки по офисной недвижимости в пределах Садового кольца в феврале возросли на 3% - до 654 долларов за квадратный метр в год...", - сообщается в отчете. 

Между тем, средняя ставка аренды офисов за пределами центра в феврале не изменилась и осталась на уровне 412 долларов за квадратный метр в год. 

В отчете компании также указывается, что в феврале в столице РФ экспонировались 443 производственно-складских объекта общей площадью 641 тысяча квадратных метров. 

За февраль средняя ставка по этим площадям выросла на 6% и составила 181 доллар за квадратный метр в год. 

"Рост ставок в складском сегменте служит своеобразным подтверждением и дополнением роста ставок аренды по торговым помещениям, так как в Москве эти два вида недвижимости во многом взаимосвязаны", - заключают эксперты RRG. 

По материалам РИА Новости

Электронную систему по строительной деятельности введут в Москве с апреля
2010-03-28 19:12

Электронную систему по строительной деятельности введут в Москве с апреля

Интегрированная информационная система обеспечения градостроительной деятельности (ИАИС ОГД) будет введена в действие в Москве с 1 апреля 2010 года, сообщил в четверг РИА Новости источник в городской администрации.

По его словам, соответствующее постановление подписал мэр Москвы Юрий Лужков. 

"Власти Москвы приняли решение ввести в действие с 1 апреля 2010 года интегрированную автоматизированную информационную систему обеспечения градостроительной деятельности города Москвы для предоставления органам государственной власти, местного самоуправления, физическим и юридическим лицам достоверных сведений, необходимых для осуществления ими градостроительной, инвестиционной и иной хозяйственной деятельности, проведения землеустройства", - сказал собеседник агентства. 

По его словам, в электронную систему войдут сведения из автоматизированных систем информатизации Москомархитектуры, "Мониторинг градостроительных объектов", "Электронный архив проектной документации по объектам городского заказа", "Мониторинг реализации Генплана Москвы", "Историко-культурный опорный план города Москвы". 

"Собственником электронной системы является город Москва", - отметил собеседник агентства. 

Ранее главный архитектор Москвы Александр Кузьмин заявил, что власти столицы собираются установить для юридических лиц стоимость пользования одним разделом интегрированной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности на уровне 1 тысячи рублей, а стоимость копии документа - на уровне 100 рублей. Информация будет передаваться заказчику в течение 14 дней после запроса. Интегрированная информационная система обеспечения градостроительной деятельности (ИАИС ОГД) будет введена в действие в Москве с 1 апреля 2010 года, сообщил в четверг РИА Новости источник в городской администрации.

По его словам, соответствующее постановление подписал мэр Москвы Юрий Лужков. 

"Власти Москвы приняли решение ввести в действие с 1 апреля 2010 года интегрированную автоматизированную информационную систему обеспечения градостроительной деятельности города Москвы для предоставления органам государственной власти, местного самоуправления, физическим и юридическим лицам достоверных сведений, необходимых для осуществления ими градостроительной, инвестиционной и иной хозяйственной деятельности, проведения землеустройства", - сказал собеседник агентства. 

По его словам, в электронную систему войдут сведения из автоматизированных систем информатизации Москомархитектуры, "Мониторинг градостроительных объектов", "Электронный архив проектной документации по объектам городского заказа", "Мониторинг реализации Генплана Москвы", "Историко-культурный опорный план города Москвы". 

"Собственником электронной системы является город Москва", - отметил собеседник агентства. 

Ранее главный архитектор Москвы Александр Кузьмин заявил, что власти столицы собираются установить для юридических лиц стоимость пользования одним разделом интегрированной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности на уровне 1 тысячи рублей, а стоимость копии документа - на уровне 100 рублей. Информация будет передаваться заказчику в течение 14 дней после запроса.                                                                                             

По материалам РИА Новости

Недостроенный бизнес-центр в Петербурге превратят в жилой комплекс
2010-03-28 19:14

Недостроенный бизнес-центр в Петербурге превратят в жилой комплекс

Петербургский девелоперский холдинг "Империя" рассматривает возможность перепрофилирования недостроенного бизнес-центра на улице Профессора Попова в жилой комплекс. Об этом пишет газета "РБК daily".

Сейчас офисный комплекс, общая площадь которого должна составить 34,8 тысячи квадратных метров, находится на стадии строительства подземного паркинга. Возможную реконцепцию проекта в "Империи" объясняют тем, что, по мнению аналитиков, рынок жилья восстановится быстрее офисного сегмента.

Холдинг "Империя", построивший в Петербурге 13 офисных комплексов объектов класса А и B+, занимает около 25 процентов петербургского рынка элитных офисов. Сейчас на начальной стадии строительства находятся три бизнес-центра сети, в том числе комплекс улице Профессора Попова. Еще три проекта заморожены на стадии проектирования.

О том, что падение спроса на офисные площади в Петербурге подталкивает девелоперов к реконцепции офисных проектов в жилые СМИ сообщали в августе 2009 года. По данным портала BFM.ru, на тот момент подобный проект перепрофилирования объектов рассматривался компанией "Главстрой-СПб" (входит в корпорацию "Главстрой" Олега Дерипаски), которая планировала построить деловой квартал за Обводным каналом. Отмечалось, что компания решила застроить 60 процентов территории квартала жильем и объектами социнфраструктуры.

Планы по превращению офисов в жилье есть и у других застройщиков, в том числе, у группы ЛСР и компании "Петербургская недвижимость". Аналитики объясняли эту тенденцию, тем, что при строительстве жилья сроки окупаемости гораздо меньше, чем при реализации офисных проектов.

По материалам портала Lenta.ru