Интернет-магазин Центра нормативно-технической документации "Техэксперт"! Интернет-магазин Центра НТД "Техэксперт" www.shop.cntd.ru предлагает: международные и зарубежные стандарты - на языке оригинала и в переводе, а также официальные печатные издания стандартов России и уникальные авторские документы организаций разработчиков Газпроектa, ЦНИИМФ, ЦКБА.

Кодекс: Электронная отчетность | Кодексы РФ| Правовой журнал "Kodeks-Info" | Бюллетень "Загляни в Кодекс"

Сбербанк запустил рефинансирование ипотеки других банков
2009-10-26 11:01

Сбербанк запустил рефинансирование ипотеки других банков

Сбербанк России запустил программу рефинансирования ипотечных кредитов, выданных другими банками на покупку или строительство квартир и частных домов, в том числе с участками. Об этом говорится в сообщении банка.

В пресс-релизе поясняется, что рублевый кредитный продукт рассчитан, в первую очередь, на граждан имеющих задолженность по ипотеке. Рефинансировав займ в Сбербанке, граждане могут либо увеличить срок кредитования, либо снизить процентную ставку, либо сделать и то и другое.

Кредиты выдаются банком на срок до 30 лет по ставке, которая в зависимости от вида предоставленного обеспечения и срока кредитования составляет 15,25 - 17,75 процентов годовых.

На сайте банка сообщается, что сумма кредита не может превышать остаток основного долга по рефинансируемому кредиту и 70 процентов стоимости купленного по ипотеке жилья. Обеспечением по кредиту является залог жилого помещения, на покупку или строительство которого предоставлен рефинансируемый кредит.

Рефинансирование ипотеки стало актуальным для многих россиян из-за роста курсов доллара и евро. Суть рефинансирования заключается в переводе валютных кредитов в рублевые, что дает возможность зафиксировать размер ежемесячного платежа. Трудности с выплатой процентов у многих заемщиков возникли и из-за потери работы или снижения зарплаты. В этом году программу рефинансирования ипотечных кредитов запустил другой крупнейший игрок российского рынка ипотеки - банк ВТБ 24.

В начале 2009 года для оказания помощи заемщикам, испытывающих из-за кризиса трудности с выплатой процентов по ипотечным займам, в России было создано ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" (АРИЖК, дочка федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию).

Программа помощи АРИЖК, в частности, предполагает предоставление заемщикам специального годового стабилизационного займа по ставке, равной ставке ипотечного кредита. Платежи по кредиту АРИЖК осуществляет вместо заемщика, который вносит только проценты за фактически перечисленные средства (до 50 раз меньше его обычных платежей). Сумма, потраченная агентством, плюс проценты с нее включаются в будущие платежи. В постльготный период финансовая нагрузка на заемщика вырастает не более чем на 15 процентов. При превышении данного показателя заемщик имеет право на улучшение условий ипотеки: увеличение срока кредитования или уменьшение процентной ставки. Реструктуризация без стабилизационного займа может предусматривать изменение графика платежей или увеличение срока исполнения обязательств, изменение размеров уплаты процентов; освобождение от уплаты штрафов за просрочку.

По материалам портала "Лента.Ру"

Москва заработала на аренде земли 14,2 миллиарда рублей
2009-10-26 11:13

Москва заработала на аренде земли 14,2 миллиарда рублей

За январь-сентябрь 2009 года московские власти заработали 14,2 миллиарда рублей на сдаче в аренду земельных участков частным компаниям. Об этом говорится в сообщении комплекса имущественно-земельных отношений столицы.

По данным департамента земельных ресурсов (ДЗР), 10,2 миллиарда рублей поступили в бюджет города в качестве арендных платежей за землю (плановый показатель - 7,8 миллиарда рублей), еще четыре миллиарда рублей - в качестве выплат от продажи прав на заключение договоров аренды (2,2 миллиарда рублей).

В начале сентября власти города сообщали, что общая сумма задолженности стройкомпаний за пользование земельными участками в Москве превысила 6,8 миллиарда рублей. Из общей суммы долга 5,193 миллиарда рублей приходится на задолженность по оплате права аренды земли, 1,611 миллиарда рублей - на долги по арендной плате. Газета "Коммерсант" в середине октября написала, что общий арендный долг застройщиков достиг почти 8 миллиардов рублей.

Доходы от сдачи в аренду нежилых помещений, принадлежащих городу, по итогам трех кварталов составили 10,1 млрд рублей при планируемом задании 11,3 миллиарда рублей. Выпадающие доходы в департаменте имущества города Москвы (ДИГМ) объясняют ростом числа малых предприятий, имеющих право на льготе по аренде.

В сообщении отмечается также, что годовой план по доходам от продажи земельных участков и нежилого фонда ДЗР и ДИГМ выполнили лишь на 30 процентов. Чиновники объясняют это падением цен на рынке недвижимости: покупатели хотят купить объекты или землю дешево, но город не готов делать существенные скидки.

По материалам портала "Лента.Ру"

Две трети петербуржцев недовольны архитектурной политикой города
2009-10-26 11:16

Две трети петербуржцев недовольны архитектурной политикой города

Почти две трети петербуржцев (62 процента) считают, что политика властей Санкт-Петербурга в области архитектуры и городского строительства не учитывает интересы горожан. Большая часть недовольных архитектурной политикой находятся в возрасте от 30 до 59 лет. Об этом свидетельствуют результаты опроса, проведенного Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ).

Согласно опросу, поддерживают архитектурную политику города 23 процента респондентов (как правило, это 18-29-летние горожане). 17 процентов опрошенных затруднились дать ответ.

Вместе с тем, каждый второй житель (51 процент) Петербурга положительно оценивает политику властей в области сохранения и реставрации историко-культурного и архитектурного наследия города. Критично настроены по отношению к работе мэрии в данном направлении 35 процентов респондентов (в основном такой ответ давали коренные жители или прожившие в городе более 20 лет).

По данным социологов, 64 процента горожан поддерживают строительство в городе высотных зданий. При этом 57 процентов респондентов, давших положительный ответ, полагают, что высотки должны возводиться только в спальных районах. Лишь семь процентов допускают возможность такой застройки в зоне исторической застройки. Почти треть петербуржцев считают недопустимым строительство небоскребов в любой части города.

В середине сентября правительство Петербурга разрешило "Газпрому" построить в непосредственной близости от исторического центра города офисный комплекса "Охта-центр", доминантой которого станет здание высотой 403 метра (при допустимых по закону 100 метрах). Против реализации проекта выступили выступили жители города, общественные организации и специалисты по охране памятников (в том числе Комитет по всемирному наследию ЮНЕСКО), а также Минкультуры РФ и Росохранкультура. В середине октября губернатор Валентина Матвиенко заявила, что окончательное решение о возведении "Охта-центра" будет принято только после проведения государственной экспертизы.

В сентябре опрос, проведенный ВЦИОМ, показал, что 50 процентов петербуржцев не одобряют строительство "Охта-центра". 23 процента опрошенных высказались за возведение небоскреба, 7 процентов ответили "мне безразлично", оставшиеся 20 процентов ответить затруднились. Согласно исследованию, 77 процентов горожан считают, что нарушение исторических панорам исторического центра недопустимо.

По материалам портала "Лента.Ру"

Половина россиян назвали недвижимость лучшим объектом инвестиций
2009-10-26 11:18

Половина россиян назвали недвижимость лучшим объектом инвестиций

Почти половина жителей России считают недвижимость лучшим объектом инвестиций - почти половина из них (47 процентов) при наличии свободных денег вложили бы их в недвижимое имущество: дом, квартиру или дачу. Об этом свидетельствуют данные всероссийского опроса, проведенного в сентябре 2009 года исследовательской компанией "Ромир". В опросе приняли участие 1,5 тысячи респондентов в возрасте от 18 лет из всех Федеральных округов.

29 процентов россиян предпочли бы хранить свои сбережения в банках в виде вкладов, 6 процентов купили бы некоторое количество акций, а 19 процентов никуда не стали бы вкладывать имеющиеся у них свободные средства.

Опрос в регионах продемонстрировал, что недвижимость в качестве объекта инвестиций больше других интересует жителей Урала и Сибири: в первом случае ее выбрали 67 процентов жителей региона, во втором - 54 процента. Меньше всего сторонников вложений в недвижимость оказалось в Поволжье - 34 процента. Анализ возрастных выборок показал, что инвестиции в недвижимость в большей степени привлекают россиян в возрасте от 25 до 34 лет (56 процентов).

Исследователи отмечают, что наиболее активными приверженцами вложений в недвижимость являются жители городов численностью от 100 до 500 тысяч человек, тогда как среди жителей мегаполисов (с населением более одного миллиона человек) и крупных городов (от 500 тысяч человек до одного миллиона) людей с такой точкой зрения несколько меньше (40 и 41 процент соответственно). Среди жителей сельской местности желающих инвестировать в дома и квартиры только 31 процент.

При этом опрос, проведенный компанией ранее, продемонстрировал, что 48 процентов россиян свободных денег и сбережений не имеют.

В феврале этого года директор Национального агентства финансовых исследований (НАФИ) Ольга Кузина отмечала, что с начала кризиса (с осени 2008 года) количество россиян, рассматривающих недвижимость в качестве наиболее надежного способа вложения денег, сократилось на 11 процентов. В тот момент инвестировать в недвижимость предпочитали 40 процентов граждан России. Но несмотря на это, по словам Кузиной, недвижимость сохранила лидерство в рейтинге инвестиционных предпочтений россиян.

АИЖК поддержит рынок ипотеки облигационными выпусками
2009-10-26 11:35

АИЖК поддержит рынок ипотеки облигационными выпусками

Наблюдательный совет ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) утвердил решение о размещении пяти выпусков облигаций серий А16-А20. Как передает РИА Новости со ссылкой на сообщение агентства, общим номинальным объем эмиссий составит 36 миллиардов рублей.

Ранее сообщалось, что облигационные выпуски о сроком погашения с 2017 до 2027 года будут размещены по открытой подписке. Всего предполагается разместить 36 миллионов ценных бумаг номиналом 1000 рублей каждая.

Для того, чтобы АИЖК смогло выпустить облигации российское правительство предоставило агентству государственные гарантии в размере 36 миллиардов рублей. Соответствующее распоряжение премьер Владимир Путин подписал в начале октября.

"АИЖК" было создано правительством РФ в 1997 году для развития рынка ипотечного кредитования. Сейчас основной деятельностью агентства является выкуп закладных по ипотечным кредитам у частных банков, а также помощь пострадавшим от кризиса заемщикам. Выпуски облигаций, обеспеченных гарантиями правительства, наравне с взносами федерального бюджета в уставный капитал и размещением ипотечных ценных бумаг является основным источником финансирования АИЖК.

В этом году агентству уже несколько раз выделялась господдержка. Так, в феврале 2009 года завершилось размещение дополнительной эмиссии акций ОАО "АИЖК" на 60 миллиардов рублей, которые были выделены государством. В мае стало известно, что АИЖК получит от Внешэкономбанка кредиты на общую сумму 40 миллиардов рублей, выделенных из средств Фонда национального благосостояния. В июне Владимир Путин в понедельник подписал распоряжение о внесении в уставный капитал АИЖК еще 20 миллиардов рублей.

Средства выделяемые АИЖК, будут направлены агентством на реализацию совместной с Фондом развития жилищного строительства программу по достройке жилья эконом-класса, помощь пострадавшим от кризиса заемщикам, а также выкуп ипотечных закладных.

Сбербанк упростил порядок кредитования участников долевого строительства
2009-10-26 11:41

Сбербанк упростил порядок кредитования участников долевого строительства

Сбербанк России снизил требования к обеспечению кредитов, которые выдаются физическим лицам на участие в долевом строительстве жилых домов. Об этом говорится в сообщении на сайте банка.

Ранее обязательным обеспечением по кредиту был залог другого объекта недвижимости, теперь банку достаточно поручительства платежеспособных физических лиц.

Пресс-служба банка отмечает, что кредиты на долевое строительство предоставляются после проведения установленной процедуры отбора застройщиков: анализируется финансовое состояние компании, опыт работы в сфере строительства и ее кредитная история. Дополнительно оценивается соответствие строительного проекта требованиям законодательства, степень готовности проектов и договоры, которые заключаются застройщиком и соинвесторами.

На участие в долевом строительстве Сбербанк предоставляет кредиты в рублях на срок до 30 лет. На этапе строительства дома, процентные ставки составляют 14,75-16,25 процентов ( в зависимости от программы, размера первоначального взноса и срока, на который выдается кредит). После завершения строительства объекта и оформления квартиры в собственность процентные ставки снижаются и составляют 13,25-16 процентов.

20 октября Сбербанк объявил о запуске программы рефинансирования ипотечных кредитов, выданных другими банками на покупку или строительство квартир и частных домов, в том числе с участками. Рублевый кредитный продукт рассчитан, в первую очередь, на тех, у кого есть задолженность по ипотеке. При рефинансировании кредита в Сбербанке, граждане могут либо увеличить срок кредитования, либо снизить процентную ставку, либо сделать и то и другое.