Интернет-магазин Центра нормативно-технической документации "Техэксперт"! Интернет-магазин Центра НТД "Техэксперт" www.shop.cntd.ru предлагает: международные и зарубежные стандарты - на языке оригинала и в переводе, а также официальные печатные издания стандартов России и уникальные авторские документы организаций разработчиков Газпроектa, ЦНИИМФ, ЦКБА.

Кодекс: Электронная отчетность | Кодексы РФ| Правовой журнал "Kodeks-Info" | Бюллетень "Загляни в Кодекс"

02.10.2009 Ресин назвал сроки восстановления строительного рынка. Подробнее...

01.10.2009 Власти Омана вложат 300 миллионов долларов в недвижимость России. Подробнее...

30.09.2009 Вторичное жилье в России за год подешевело на 20 процентов. Подробнее...

29.09.2009 Треть россиян считают выгодными инвестиции в жилье. Подробнее...

28.09.2009 В историческом центре Москвы ограничат высотность застройки. Подробнее...

27.09.2009 Российский банк вернул ипотеку на докризисный уровень. Подробнее...

02.10.2009

Ресин назвал сроки восстановления строительного рынка

Глава стройкомплекса Москвы Владимир Ресин заявил, что объемы строительства жилья в столице в 2011 году вернуться на докризисный уровень - около 5 миллионов квадратных метров в год. Об этом сообщает "Интерфакс".

Ресин отметил, что некоторые компании уже запланировали на 2010 год возведение в столице 800 тысяч квадратных метров жилья. Город, по его словам, также сохранит в будущем году свои объемы строительства.

Глава стройкомплекса высказал мнение, что рынок жилья Москвы уже достиг своего ценового дна и начинает восстанавливаться. Ресин также сказал, что ряд застройщиков сейчас продает в своих домах по 50 квартир ежедневно. Кроме того, на некоторых объектах жилье продается даже на стадии котлована.

В конце августа Ресин сообщал, что за первое полугодие в Москве ввели в эксплуатацию 1,8 млн квадратных метров жилья. Всего же, по его информации, в этом году в столице построят 3 миллиона квадратов жилья, в том числе миллион - социального.

Вместе с тем, в начале июля руководитель департамента городского строительства Москвы Александр Косован заявлял, что из-за кризиса в текущем году в городе введут в строй 724 миллиона квадратных метров муниципального жилья вместо ранее запланированных 1,8 миллиона . По оценке некоторых экспертов, частные застройщики построят в этом году не более миллиона "квадратов".

В соответствии с проектом адресной инвестиционной программы столицы, в 2010 году в Москве за счет горбюджета будет построено 746 тысяч квадратных метров жилья. На эти цели планируется выделить около 30 миллиардов рублей.

По данным аналитического центра холдинга "МИЭЛЬ", с августа 2008 года по август 2009 года цены на вторичное жилье Москвы в среднем снизились на 13 процентов до 157 тысяч рублей за квадратный метр. Средняя цена "квадрата" на рынке московских новостроек за июнь-август снизилась на 3,7 процента до 191,1 тысячи рублей за квадратный метр. В последние месяцы участники рынка заявляют, что падение цен на жилье замедлилось, а некоторых сегментах прекратилось.

01.10.2009

Власти Омана вложат 300 миллионов долларов в недвижимость России

Государственный резервный фонд султаната Оман планирует вложить 300 миллионов долларов в рынок коммерческой недвижимости России. Об этом "Интерфакс" сообщает со ссылкой на источник в российских финансовых кругах.

По словам источника, речь идет о прямых инвестициях на срок от 2 до 5 лет в уже построенные объекты коммерческой недвижимости.

Инвестиции власти Омана будут осуществлять совместно с группой ВТБ. В среду, 30 сентября, инвестиционное подразделение ВТБ, компания "ВТБ Капитал", подписала соответствующее соглашение с государственным резервным фондом султаната.

По данным экспертов, сейчас из-за нехватки ликвидности и высокой долговой нагрузки российские девелоперы готовы продавать проекты с дисконтом. В связи с этим доходность инвестиций в коммерческую недвижимость может достигать 50 процентов.

Из-за кризиса от инвестиций в российский рынок недвижимости отказались многие зарубежные инвесторы. В конце 2008 года американская компания Developers Diversified Realty и немецкая ECE заморозили проект по вложению миллиарда евро в торговую недвижимость в России и на Украине. Британский девелопер Parkridge Holdings в начале 2009 года отложил на неопределенный срок строительство в России миллиона квадратных метров коммерческой недвижимости. Свернула бизнес в России и одна из ведущих девелоперских компаний Центральной Европы - Orco Property Group. Ранее группа заявляла, что в течение нескольких лет намерена инвестировать в России 500 миллионов долларов. В свою очередь британская инвесткомпания Aberdeen Property Investors отказалась от планов по вложению 1,5 миллиарда евро в рынок недвижимости РФ.

Участники рынка отмечают, что иностранные инвесторы уходят из России из-за того, что у них появились возможности для приобретения подешевевших и менее рисковых активов, прежде всего, в Европе.

Государственный резервный фонд был создан властями Омана в 1980 году. Фонд пополняется средствами, вырученными за счет продажи нефти.

30.09.2009

Вторичное жилье в России за год подешевело на 20 процентов

Средняя стоимость квадратного метра жилья эконом-класса на вторичном рынке России с начала кризиса упала на 20,6 процента (с начала года - на 16,4 процента) до 41 тысячи рублей. Об этом РИА Новости сообщает со ссылкой на исследование Ассоциации строителей России (АСР).

По информации экспертов, первичное жилье за год подешевело на 16,8 процента ( с начала года - на 13,5 процента). Квадрат в новостройках сейчас в среднем стоит около 36,8 тысяч рублей.

Согласно исследованию, лидерами по падению цен на жилье в 2009 году стали такие города, как Волгоград (снижение на 23,9 процента), Пермь (23,5 процента), Ростов-на-Дону (22,3 процента), Москва (20,3 процента) и Санкт-Петербург (19,6 процента). Меньше всего квартиры подешевели в Казани и Подмосковье (9,8 процента и 11,4 процента соответственно).

В обзоре отмечается, что сейчас себестоимость строительства жилья эконом-класса в среднем по России составляет 34,2 тысячи рублей за квадратный метр. В Москве этот показатель составляет 58,8 тысячи рублей, в Подмосковье - в 49,4 тысячи рублей, в Петербурге - в 48,2 тысячи рублей.

Ранее аналитический центр GED Analytics сообщал, что совокупная стоимость продаваемого вторичного жилья в 14 крупнейших городах России снизилась на 7,52 триллиона рублей (в долларах падение составило 390 миллиардов долларов). Речь идет о жилье различного класса, выставленном на продажу, в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Самаре, Омске, Казани, Челябинске, Ростове-на-Дону, Уфе, Перми, Волгограде и Красноярске.

Аналитики отмечали, что на конец июля средняя рублевая цена квадратного метра "вторички" составляла в России 84,8 тысячи рублей за квадратный метр. Высокая средняя цена "квадрата" сложилась за счет цен на жилье в Москве и Санкт-Петербурге (138,8 тысячи и 83,8 тысячи рублей за квадратный метр соответственно).

29.09.2009

Треть россиян считают выгодными инвестиции в жилье

Согласно опросу исследовательского холдинга "Ромир", в условиях финансового кризиса 29 процентов россиян считают эффективными инвестиции в жилую недвижимость. Опрос проводился в рамках международного проекта "Всемирный барометр финансового кризиса", который охватывает 22 страны.

По данным "Ромир", 31 процент граждан России полагают, что сейчас не лучшее время для вложений в объекты недвижимости. 35 процентов респондентов выбрали ответ "не уверен, зависит от многих факторов". 4 процента россиян затруднились с ответом.

По сравнению с результатами аналогичного опросом, проводившегося в марте этого года, доля россиян, считающих выгодными вложения в жилье выросла на 17 процентов. Неэффективными такие инвестиции на тот момент считали 46 процентов граждан.

Социологи отмечают, что в странах "большой восьмерки" положительно оценивают инвестиции в рынок жилья 32 процента респондентов, отрицательно - 30 процентов. В странах БРИК (Бразилия, Россия, Индия и Китай) сторонники и противники вложений в недвижимость разделились поровну - по 32 процента. Доля респондентов и в странах "большой восьмерки" и в государствах БРИК, полагающих, что в данный момент не выгодно приобретать жилье, уменьшилась на 10 процентов.

Наибольшая доля респондентов, считающих, что сейчас подходящее время для решения "квартирного вопроса" отмечена в Швейцарии - 58 процентов, наименьшая в Аргентине - 11 процентов. Наибольшее количество отрицательных ответов зафиксировано в Ливане (80 процентов), наименьшее в Австралии, США и Китае - по 16 процентов в каждой стране.

В июне опрос, проведенный компанией Russian Realty Research, показал, что 32 процента россиян не доверяют агентствам недвижимости. С доверием к риелторам относятся всего 13 процентов респондентов. Еще 15 процентов опрошенных заявили, что в последнее время стали относиться к агентствам недвижимости хуже или с меньшим доверием. 41 процент участников опроса затруднились ответить на вопрос о доверии риелторам.

Согласно исследованию, не доверяют риелторским агентствам прежде всего те, кто никогда не пользовался их услугами (таких среди респондентов оказалось 34 процента). Среди тех россиян, кто обращался к риелторам за последние три года, 17 процентов стали относиться к ним с меньшим доверием.

28.09.2009

В историческом центре Москвы ограничат высотность застройки

В проект правил землепользования и застройки (ПЗЗ) в Москве должен быть включен пункт, запрещающий строительство в историческом центре столицы зданий высотой более 50 метров. Как передает РИА Новости, об этом заместитель председателя Контрольного комитета Москвы Раис Ахмадиев заявил на заседании городского правительства.

По его словам, учитывая, что высота одного этажа обычно составляет около трех метров, максимальная высотность зданий составит приблизительно 17 этажей. Ахмадиев выразил уверенность, что введение такого ограничения не должно снизить объемы строительства в исторических зонах города.

Чиновник также обратил внимание на то, что в проекте ПЗЗ отсутствуют четкие нормы использования объектов культурного наследия, предельный размер земельных участков под застройку, а также требования к минимальным срокам строительства.

В 2007 году первый заместитель мэра столицы, руководитель стройкомплекса Владимир Ресин заявлял, что в Москве не планируется ограничивать высотность застройки. При этом чиновник отмечал, что каждый "высотный" проект будет рассматриваться мэрией в индивидуальном порядке.

В 2008 году власти Москвы запретили строить на территории Центрально административного округа (ЦАО) новые административные, офисные и торговые центры, площадь которых превышает 1,5 тысячи квадратных метров. В сентябре текущего года мэр столицы Юрий Лужков запретил инвестиционное строительство жилья в центре Москвы (в ЦАО будут возводить лишь муниципальные дома).

Решение о подготовке проекта правил землепользования и застройки в столице было принято столичными властями летом прошлого года. Разработанные правила устанавливают режимы использования всех земельных участков города за исключением территорий общего пользования и особо охраняемых природных зон. Согласно ПЗЗ город поделен на градостроительные зоны, каждая из которых имеет основное, вспомогательное и условно разрешенное использование. В правилах для разных частей города прописаны ограничения по плотности строительства, указаны охранные зоны памятников и парков, а также территории со строго регулируемой застройкой.

В конце июля-начале августа проект ПЗЗ вместе с Генпланом Москвы до 2025 года прошел через процедуру публичных слушаний. СМИ сообщали, что москвичи внесли 9 тысяч замечаний к проекту. Столичные власти пообещали максимально учесть предложения горожан. Согласно федеральному законодательству новые правила должны вступить в силу до 1 января 2010 года.

27.09.2009

Российский банк вернул ипотеку на докризисный уровень

Московский кредитный банк (МКБ) с 1 октября начнет выдавать ипотечные кредиты по докризисной ставке - 10% годовых в рублях. Как пишет газета "Коммерсант" со ссылкой на председателя правления МКБ Александра Николашина, в течение полугода банк планирует выдать по новой программе займов на общую сумму два миллиарда рублей.

Страховать риски невозврата кредитов МКБ намерен с помощью большого первоначального взноса (50 процентов от стоимости квартиры). Сейчас банк выдает ипотеку под 17-18 процентов годовых. По словам Николашина, решение о снижении ставки связано, в первую очередь, с резким падением цен на недвижимость, за которым последовал рост спроса на ипотеку.

Участники рынка полагают, что новый продукт МКБ будет пользоваться спросом, так как столь низких ставок на рынке никто не предлагает. При этом банкиры отмечают, что выдавать ипотеку под 10 процентов годовых при существующей ставке рефинансирования Центробанка (10,5 процента) и инфляции, значит работать себе в убыток. Успешным проект можно будет назвать только в случае достижения намеченных показателей по объему ипотечного портфеля, считают эксперты.

Финансовый кризис вынудил банки, работающие в России, либо отказать от собственных программ ипотечного кредитования либо резко поднять процентные ставки и ужесточить условия кредитования. Количество банков, работающих с ипотекой, сократилось в 20 раз. Вместе с тем, в последние несколько месяцев многие банки либо снизили ставки по ипотеке, либо улучшили условия кредитования, либо вернулись на рынок. В частности, так поступили Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк, "Дельта кредит", Оргрэсбанк, Юникредит банк, ОТП-банк, ИТБ-банк, НДБ-банк, "Абсолют банк", Связь-банк, СКБ-банк.

Эксперты связывают оживление на рынке, в частности, с заявлениями руководителей государства. О том, что правительство намерено приложить максимум усилий для возрождения рынка ипотеки не раз говорили и президент Дмитрий Медведев, и премьер-министр Владимир Путин.

Несмотря на оживление на рынке, резкого снижения средней ставки по ипотеке в России не наблюдается. По данным брокерской компании "Кредитмарт", на конец августа рублевый кредит на покупку готового жилья в России в среднем можно было взять минимум под 18,53 процента годовых (в июле - 18,47), максимальная ставка составляла 20,72 процента (в июле - 20,63).

По материалам портала "Лента.Ру"