Интернет-магазин Центра нормативно-технической документации "Техэксперт"! Интернет-магазин Центра НТД "Техэксперт" www.shop.cntd.ru предлагает: международные и зарубежные стандарты - на языке оригинала и в переводе, а также официальные печатные издания стандартов России и уникальные авторские документы организаций разработчиков Газпроектa, ЦНИИМФ, ЦКБА.

Кодекс: Электронная отчетность | Кодексы РФ| Правовой журнал "Kodeks-Info" | Бюллетень "Загляни в Кодекс"

С. Круглик: Бюджеты жилищных программ и долги по ипотеке пересчитают осенью
2009-09-14 10:11

С. Круглик: Бюджеты жилищных программ и долги по ипотеке пересчитают осенью

Традиционное осеннее оживление должно рассудить спор экспертов о том, куда движется российский рынок недвижимости, и помочь определиться с мерами господдержки строительства и жилищных программ. С таким заявлением выступил с трибуны III Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate замминистра регионального развития РФ Сергей Круглик.

Уже сегодня совершенно очевидно, что решить проблему реструктуризации ипотечных кредитов, а также рефинансирования займов, полученных под обеспечение жилищных программ за счет бюджетов регионов, невозможно, признал он. «Но и думать о кредитовании жилья за счет государства не совсем верно. - заявил С. Круглик. - Сейчас мы наблюдаем не столько кризис недвижимости, сколько финансовый кризис, который отразился на недвижимости». Он призвал участников форума обратить внимание на поиск дополнительных резервов внутри делового сообщества, «объединиться и найти себе партнеров и финансирование для своих проектов».

Вопрос о предоставлении дополнительных субсидий на рефинансирование ипотечных ставок из средств федерального бюджета в принципе решен. На эти цели может быть направлено 22 млрд. рублей, - сообщил С. Круглик. Однако окончательное решение, по словам замминистра, будет принято не ранее декабря 2009 г.

Он напомнил о том, что в настоящий момент уставной капитал ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (АРИЖК) составляет 5 млрд. рублей. Еще 25 млрд. рублей составляет резерв, который также может быть использован для реструктуризации ипотеки в случае необходимости. Однако прогнозы о том, что с просьбами о предоставлении средств на реструктуризацию ипотеки обратится не менее 100 тысяч граждан, не оправдались. Общее число клиентов АРИЖК составило всего лишь 15 тысяч человек.

По материалам АСН-Инфо

А. Браверман: Фонд жилстроительства окажет системную поддержку победителям аукционов
2009-09-14 10:13

А. Браверман: Фонд жилстроительства окажет системную поддержку победителям аукционов

На продаже земли или прав на ее аренду роль Фонда жилстроительства не заканчивается. И после проведения аукционов Фонд будет продолжать организовывать взаимодействие всех имеющих отношение к жилищному строительству структур: администраций субъектов РФ, муниципальных властей, естественных монополий, банков, других финансовых институтов с тем, чтобы любой победитель аукциона получил максимальное содействие; а население - квартиры с оформлением прав собственности на них. Об этом заявил гендиректор Фонда содействия развитию жилищного строительства Александр Браверман, комментируя ход проведение в Кировской, Курской и Тюменской областях, а также в Чувашии первых аукционов по земельным участкам для комплексного освоения, сообщает пресс-служба Фонда.

«Население и потенциальные инвесторы должны знать, что мы не просто продаем участок или право его аренды и смотрим со стороны, что у них там получится. Фонд подписал с субъектами РФ соглашения, предусматривающие все необходимые мероприятия вплоть до регистрации прав собственности граждан на жилье в построенных домах», отметил А. Браверман.

Он также подчеркнул: «Подписанными документами определены конкретные структуры, ответственные за реализацию указанных мероприятий - среди них региональные и муниципальные власти, АИЖК, банки, организации, обеспечивающие создание жилищной инфраструктуры. Реализация достигнутых договоренностей позволит победителям аукционов быстро и без проволочек пройти разрешительные процедуры, а также получить содействие в создании инфраструктуры и привлечении кредитных ресурсов. Кроме того, совместно с АИЖК разработан механизм, позволяющий Фонду выкупать у застройщика от 20 до 25% построенного на участках Фонда жилья эконом-класса».

По материалам АСН-Инфо

Менее 2% строительных организаций в России вступили на данный момент в СРО
2009-09-14 10:14

Менее 2% строительных организаций в России вступили на данный момент в СРО

Всего около 4,5 тысяч строительных, проектных и изыскательных организаций РФ на данный момент вступили в СРО, сообщил на пресс-конференции «Стройкомплекс России. Состояние и перспективы» вице-президент Российского союза строителей Анвар Шамузафаров, передает ИА Интерфакс.

По его словам, до конца года нужно, чтобы в СРО вошли еще около 98% лицензированных строительных организаций, поскольку с 1 января 2010 г. действие выданных прежде гослицензий заканчивается. «Если не будут приняты усилия в этом направлении, строительное сообщество подойдет к опасной черте, возможен правовой коллапс в отрасли», - А. Шамузафаров

Он также опасается, что можно разрушить единый строительный рынок Россия из-за СРО. По мнению эксперта, возможно манипулирование ситуацией в отдельных регионах, не допуская отдельные организаций в «свои» территориальные кластеры. В результате может получиться отрицательный результат от создания СРО.

По материалам АСН-Инфо

Внешэкономбанк создает собственную инжиниринговую компанию
2009-09-14 10:14

Внешэкономбанк создает собственную инжиниринговую компанию

Премьер-министр РФ Владимир Путин провел заседание наблюдательного совета государственной корпорации Внешэкономбанк.

Было принято решение одобрить создание Внешэкономбанком специализированной инжиниринговой компании. В ее задачи будет входить осуществление экспертизы проектной документации, технологический и финансовый аудит, контроль за целевым и эффективным использованием средств при строительстве объектов, финансируемых банком, организация обучения управленческого и технического персонала. Партнером банка по участию в данной структуре станет одна из ведущих мировых компаний в сфере инжиниринга и проектного управления. Таким образом, будет сформирован необходимый центр компетенций по управлению крупными проектами, имеющий национальное значение.

Кроме того, наблюдательный совет одобрил лимит кредитования по проекту «Строительство комплекса наливных грузов в морском торговом порту «Усть-Луга» (Ленинградская область) в размере 545 млн. долларов сроком на 8 лет для создания инфраструктуры нефтеналивного терминала, что позволит увеличить потенциал терминала по перевалке нефти и нефтепродуктов до 30 млн. тонн.

По материалам АСН-Инфо

Мораторий на сделки с федеральными землями продлевается еще на два года - до 2012 года
2009-09-14 10:15

Мораторий на сделки с федеральными землями продлевается еще на два года - до 2012 года

Правительственная комиссия по развитию жилищного строительства под председательством первого вице-премьера РФ Игоря Шувалова высказалась за продление моратория на сделки с федеральными землями еще на два года - до 1 января 2012 года.

Комиссия поручила в двухдневный срок внести окончательные изменения в соответствующее постановление правительства РФ от 3 апреля 2008 года, говорится в сообщении на сайте кабинета министров по итогам заседания комиссии.

Мораторий на сделки с федеральными землями и расположенной на ней недвижимостью должен был действовать до 1 января 2010 года. 

Минэкономразвития предлагало снять этот запрет.

Мораторий действует в отношении городских и прилегающих к поселениям земель, находящихся в ведении федеральных учреждений (ФГУПов, институтов), а также в отношении сельхозземель, части земель, используемых Минобороны (исключая объекты высвобождаемого военного имущества), и других.

Изменения в постановление правительства должны предусматривать "продление до 1 января 2012 года запрет федеральным органам исполнительной власти согласовывать сделки, связанные с отчуждением земель, кроме как через Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства в установленном законодательством порядке", говорится в сообщении на сайте правительства.

Созданный в 2008 году фонд призван аккумулировать неэффективно использующиеся или не использующиеся федеральные земли в целях их последующей застройки.

Также в постановление будут внесены изменения, касающиеся урегулирования всех вопросов с земельными участками, предназначенными для строительства объектов Универсиады-2013 в Казани, говорится в сообщении.

Комиссия также приняла решения о вовлечении в оборот в целях жилищного строительства земельных участков площадью около 200 гектаров, в том числе 140 гектаров - в Красноярском крае и около 30 гектаров - в Белгородской области. На этих площадях планируется возведение не менее 1,5 миллиона квадратных метров жилья. 

По материалам АСР-Инфо

В элитных бизнес-центрах Москвы появилась почасовая аренда
2009-09-14 10:30

В элитных бизнес-центрах Москвы появилась почасовая аренда

В условиях снижения спроса на московском рынке элитных офисов появился новый формат предложения: аренда оборудованного всем необходимым офиса небольшой площади с оплатой по часам, дням, неделям или месяцам. Об этом говорится в сообщении "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость".

В пресс-релизе отмечается, что ранее в офисах класса А такой вариант аренды вообще не предлагался, а в бизнес-центрах класса В был мало распространен.

Новый формат аренды сейчас активно предлагают компании, которые изначально арендуют в зданиях до двух тысяч квадратных метров, а затем разбивают их небольшие помещения для сдачи в субаренду. Помимо отдельных кабинетов возможен вариант аренды рабочего места в зале с открытой планировкой. Предлагаемые к аренде площади обеспечены системами связи, мебелью и оргтехникой. Арендаторы также могут пользоваться всей инфраструктурой бизнес-центра.

По данным "МИЭЛЬ", сейчас в бизнес-центрах класса А за 800 долларов в месяц можно арендовать кабинет площадью 10 квадратных метров для работы одного человека. В офисных комплексах класса В аренда помещения на два рабочих места обойдется в 950-1050 долларов в месяц, на 4-5 человек – от 1900 до 2 200 долларов в месяц. Стоимость рабочего места в элитном бизнес-центре достигает 1000-1200 долларов в месяц, в классах ниже – от 400 долларов в месяц.

По данным консалтинговой компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, на конец июля средние ставки аренды квадратного метра в офисных комплексах класса А в Москве составляли 690 долларов в год, в офисах класса Б+ - 350 долларов за "квадрат" в год.

Уровень вакантных площадей в офисных центрах класса А и Б в Москве вырос за последнее время до 25 процентов. Одной из причин увеличения пустующих офисных площадей является расхождение арендаторов и арендодателей в оценке ставок аренды.

Эксперты рынка отмечают, что в условиях кризиса арендаторы, которые могут разорвать существующие арендные договоры получают возможность найти более дешевое, но в тоже время качественное предложение. Так, сейчас можно арендовать офис в бизнес центре в пределах Садового кольца по базовой ставке 350 долларов в год. В мае СМИ сообщали, что в на московском рынке аренды офисной недвижимости установлен новый ценовой рекорд: офис класса B в бизнес-парке "Румянцево" можно было снять по 120 долларов за квадратный метр в год.

Ульяновских строителей освободят от налогов
2009-09-14 10:33

Ульяновских строителей освободят от налогов

Власти Ульяновской области будут предоставлять налоговые льготы застройщикам. Соответствующие поправки к региональному закону "О налоге на имущество организаций" утверждены областным правительством. Об этом сообщило агентство "Интерфакс".

Согласно закону, строительные предприятия будут полностью освобождены от налога на имущество в части, поступающей в бюджет области. Налоговые льготы будут предоставляться застройщикам, предприятиям по производству кирпича, черепицы и прочих строительных изделий из обожженной глины, изделий из бетона, гипса и цемента, асфальта или аналогичных материалов.

Как рассказал агентству пресс-секретарь губернатора Ульяновской области Дмитрий Шиков, власти не считают, что данная мера негативно скажется на поступлениях в бюджет региона. Напротив, предполагается, что льготы позволят предприятиям строительной отрасли нарастить объемы производства. Таким образом, поступления в казну увеличатся за счет налога на доходы физических лиц (НДФЛ) и налога на прибыль.

Закон будет действовать с 1 января 2010 года до 1 января 2013 года.

В начале года Ассоциация строителей России (АСР) разработала и передала на рассмотрение Правительства РФ программу поддержки строительной отрасли и рынка недвижимости. В ней содержались предложения по направлению госфинансирования в строительство и банковскую сферу, и по предоставлению льгот девелоперам.

В частности, АСР предлагала предоставлять снизить ставку НДС 18 до 12 процентов для застройщикам соцжилья. Предлагалось также предоставлять застройщикам временные (до 3 лет) отсрочки по платежам за аренду участка или по земельному налогу на участки, приобретенные до кризиса для возведения жилых домов и других социальных объектов. Эксперты также считали, что государству необходимо рассмотреть возможность замораживания тарифов всех естественных монополий. По их мнению, перенос повышения тарифов хотя бы на полгода позволит предприятиям минимизировать свои потери в первом полугодии.

АИЖК снизило ставку рефинансирования ипотеки
2009-09-21 10:45

АИЖК снизило ставку рефинансирования ипотеки

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) снизило базовую процентную ставку рефинансирования стандартных закладных по ипотечным кредитам с 10,8% до 10,55% годовых в рублях. Об этом говорится в сообщении агентства.

В пресс-релизе АИЖК отмечается, что изменение ставки связано со снижением ставки рефинансирования Банка России до 10,5% годовых.

С 15 сентября минимальное значение ставки рефинансирования при наличии личного страхования составляет 10,55 процента, при отсутствии страхования - 11,25 процентов. Размер максимальной ставки составит 12,51 процента и 13,21 процента соответственно.

"АИЖК" было создано правительством РФ в 1997 году для развития рынка ипотечного кредитования. Основной деятельностью агентства является выкуп закладных по ипотечным кредитам у частных банков, а также помощь пострадавшим от кризиса заемщикам.

В конце марта АИЖК объявило, что из-за нехватки средств больше не будет выкупать новые кредиты и сосредоточится на помощи неплатежеспособным заемщикам. После этого, по данным газеты "Коммерсант", АИЖК снизило объем выкупа кредитов, отказавшись приобретать у банков закладные, выданные до декабря 2008 года.

В конце июня гендиректор АИЖК Александр Семеняка заявил, что агентство планирует направить кредит объемом 40 миллиардов рублей, предоставляемый государством, на выкуп новых закладных у частных банков. По его словам, эта мера простимулирует строительство жилья в стране.

По стандартам агентства по состоянию на 4 сентября 2009 года рефинансировано 151 503 ипотечных кредита на общую сумму 121,632 миллиарда рублей. Система рефинансирования действует на всей территории РФ. АИЖК аккредитовано 81 региональных операторов и 65 сервисных агента. В 2008 году объем рефинансирования составил 26,2 млрд рублей. До кризиса прогнозируемый объем выкупа кредитов на 2009 год составлял 29,5 миллиарда рублей.

По материалам портала "Лента.Ру"

Москва обогнала по плотности застройки почти все европейские города
2009-09-21 10:51

Москва обогнала по плотности застройки почти все европейские города

В настоящее время Москва лидирует среди городов в Европе по плотности застройки территории. Как сообщает РИА Новости, об этом заявил заместитель председателя комитета по бюджету и налогам Государственной думы РФ Александр Коган.

Коган отметил, что плотность проживания в российской столице составляет 10 тысяч человек на квадратный километр (с учетом незарегистрированных граждан и туристов). По его словам, такая плотность застройки может сравниться лишь с Лондоном, во всех других европейских городах она меньше.

В связи с этим, считает Коган, активная застройка Москвы приведет к перегрузке сетей, ухудшению экологии и увеличением нагрузки на транспортную инфраструктуру. По его мнению, городским властям нужно думать над тем, как развивать пригороды.

Проект актуализированного Генплана развития Москвы до 2025 года предполагает разделение городских территорий на "зоны стабилизации" и "зоны развития". В районах, попавших в зоны развития (в основном, промзоны), будет вестись реконструкция и снос, а также новое строительство. В зонах стабилизации (центр и спальные районы, построенные в конце 70-х - начале 80-х годов прошлого века) будет проводиться только капитальный ремонт зданий и благоустройство территории.

По планам столичных властей, до 2025 года в Москве планируется снести 22 миллиона квадратных метров некомфортного жилья, под которым подразумевается все дома высотой пять и менее этажей, кроме памятников архитектуры, а также панельные девятиэтажки. На месте снесенного жилого фонда предполагается построить 50 миллионов квадратных метров нового жилья.

По материалам портала "Лента.Ру"

Цены на жилье в Сочи снизились вдвое
2009-09-21 10:58

Цены на жилье в Сочи снизились вдвое

С начала кризиса цены на жилье в Сочи снизились в два раза. Сейчас средняя стоимость квадратного метра в столице Олимпиады составляет 44,5 тысяч рублей за квадратный метр. Об этом сообщила газета РБК Daily , ссылаясь на данные мэрии Сочи.

Специалисты администрации уточнили, что при этом цены предложений существенно отличаются от фактических цен сделок. По их данным, дисконт достигает 30-50 процентов.

Эксперты, опрошенные изданием, считают, что показатели снижения цен во всех сегментах рынка жилья разнятся. По их данным, больше других от кризиса пострадал сегмент новостроек бизнес-класса, где цены на квартиры упали в среднем на 40 процентов. При этом продавцы готовы на дальнейшее снижение цены, чтобы продать объект. Средняя стоимость квартир бизнес-класса в Сочи сегодня составляет 2,6-4,2 тысячи долларов за квадратный метр.

Элитное жилье в Сочи подешевело за год на 15-20 процентов. Стоимость квадратного метра в элитных жилых комплексах составляет в среднем 6-6,6 тысяч долларов. В то же время, в ряде объектов de luxe цены на квартиры практически не изменились и составляют 9-10 тысяч долларов за квадратный метр. Только в отдельных случаях, когда застройщик нуждается в финансировании, дисконт может составить 45-50 процентов.

Наименее значительно пострадал сегмент эконом-класса. По данным риелторов, которые приводит издание, снижения спроса на квартиры в этом сегменте практически не наблюдается. По их словам, это единственный в настоящее время инструмент, способный зафиксировать сбережения. Цены на сочинские квартиры эконом-класса в течение кризисного года снизились примерно на 20- процентов. Цены квадратного метра составляет 35-60 тысяч рублей за квадратный метр (1,2-2 тысячи долларов).

По прогнозам экспертов, в ближайшие два года на рынке недвижимости Сочи ожидается стагнация цен, однако к началу Олимпиады в связи с ростом спроса на недвижимость цены вернутся на докризисный уровень.

В марте директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова рассказала "Ленте.ру-Недвижимость", что в связи с кризисом в Сочи упали объемы строительства и ввода жилья в эксплуатацию: если в 2007 году введено около 500 тысяч квадратных метров, то в 2008 году - только 193 тысячи, из элитных объектов в эксплуатацию был сдан только жилой комплекс "Миллениум Тауэр".

По данным консультантов компании MACON Realty Group, в конце февраля 2009 года на рынке новостроек Сочи на различных стадиях строительства находились более 100 многоквартирных жилых домов общей площадью 1,5 миллиона квадратных метров. Возведение большинства объектов, находящихся на начальных стадиях строительства, было приостановлено - в их числе жилые комплексы "Долина", "Сияние Сочи" и "Голливуд".

По материалам портала "Лента.Ру"

Россия заняла 200 миллионов долларов на реформу ЖКХ
2009-09-21 11:12

Россия заняла 200 миллионов долларов на реформу ЖКХ

Международный банк реконструкции развития (МБРР, входит в Всемирный банк) и Министерство регионального развития РФ подписали соглашение, согласно которому банк выделит России кредит в размере 200 миллионов долларов на реформу жилищно-коммунального хозяйства. Об этом говорится в сообщении Минрегиона.

После церемонии подписания документа глава Минрегиона Виктор Басаргин заявил, что на средства МБРР смогут претендовать муниципальные образования, население которых составляет от 90 тысяч до 600 тысяч человек, и власти, которых подготовили проекты реформирования ЖКХ.

Распоряжение правительства РФ о привлечении зарубежного кредита на финансировании проекта "Реформа ЖКХ" премьер-министр РФ Владимир Путин подписал в начале сентября. Кредитные средства МБРР предоставляет России сроком на 15 лет. Обслуживание и погашение займа будут осуществляться за счет федерального бюджета.

Ранее сообщалось, что из российского бюджета на проект "Реформа ЖКХ" будет выделено около двух миллиардов долларов (почти 90 процентов финансирования). В августе стало известно, что общая стоимость проекта оценивается теперь в 205,9 млн. долларов, а доля федерального бюджета составит около 6 миллионов долларов.

Проект, который будет осуществляться совместно с группой Всемирного банка, направлен на повышение эффективности, качества услуг и финансовой устойчивости предприятий ЖКХ. По информации Министерства регионального развития России, в рамках проекта будет осуществлен принципиально новый комплексный подход к реформированию ЖКХ на региональном и муниципальном уровнях.

В конце августа Владимир Путин заявил о необходимости разработать федеральную целевую программу по модернизации ЖКХ до 2020 года. Сейчас, по его словам, в стране из-за несовершенства системы ЖКХ впустую "утекают десятки миллиардов рублей". "Тарифы из года в год растут, а положение дел существенно, к сожалению, не меняется", - добавил премьер.

По данным Минрегиона, к настоящему моменту физический износ котельных в стране достиг 55 процентов, электрических сетей - 58 процентов, канализации - 56 процентов. Около 30 процентов основных фондов ЖКХ полностью отслужили нормативные сроки. При этом за семь месяцев 2009 года, по данным Росстата, жилищно-коммунальные услуги в России подорожали на 18,3 процента.

По материалам портала "Лента.Ру"

Чиновники разрешили строить "Охта-центр" в Петербурге
2009-09-21 11:15

Чиновники разрешили строить "Охта-центр" в Петербурге

Комиссия по землепользованию и застройке утвердила отклонение от высотного регламента для петербургского офиса "Газпрома" - "Охта-центра". Высота небоскреба составит, как и планировалось изначально, 396 метров (403 метра вместе с цокольным этажом). Об этом сообщил портал ЗАКС.Ру.

За строительство "Охта-центра" проголосовали 11 членов комиссии и только три - против. По словам вице-губрнатора города Романа Филимонова, небоскреб не оказывает влияния на историческую панораму "Санкт-Петербурга". Депутат законодательного собрания Сергей Малков в свою очередь сообщил, что заключение о влиянии небоскреба на историческую панораму города представлено не было.

Далее проект постановления по "Охта-центру" будет передан на рассмотрение правительства Петербурга. По словам Малкова, дальнейшая судьба проекта зависит от подписи губернатора Валентины Матвиенко.

Жители города, общественные организации, а также эксперты в области строительства и архитектуры, неоднократно выступали против строительства небоскреба "Газпрома". По их мнению, "Охта-центр" нарушит историческую панораму города.

В 2007 году ЮНЕСКО потребовала от России приостановить реализацию проекта и представить отчет о состоянии сохранности исторического Петербурга как объекта культурного наследия. Первый заместитель генерального директора ЮНЕСКО Марсио Барбоса заявил, что организация беспокоится, что строительство небоскреба нанесет ущерб исторической среде города и пообещал, что Санкт-Петербург может быть внесен в список объектов, находящихся под угрозой.

В феврале 2009 года парламент Санкт-Петербурга принял законопроект о правилах землепользования и застройки (ПЗЗ), ограничивающий высотность строительства ряда объектов. На правом берегу Невы, где запланировано строительство "Охта-центра", высотность застройки ограничили 100 метрами. А 23 июня на заседании городского правительства было принято постановление, котором прописан механизм отклонения от ПЗЗ: застройщики могут получить разрешения на строительство зданий без снижения высотности, если смогут доказать целесообразность отклонения от правил и согласуют проект в ряде инстанций.

В середине августа подконтрольная "Газпрому" ОАО "Общественно-деловой центр "Охта" подала соответствующую заявку на рассмотрение комиссии по землепользованию и застройке, которая направила проект на общественные слушания.

По материалам портала "Лента.Ру"

В Санкт-Петербурге подготовлено к зиме 98,1% жилых домов, 95% получили паспорта готовности
2009-09-21 11:20

В Санкт-Петербурге подготовлено к зиме 98,1% жилых домов, 95% получили паспорта готовности

К отопительному сезону в Санкт-Петербурге на 18 сентября подготовлено 21703 из 22134 жилых домов, что составляет 98,1%. Прошлогодний результат превзойден на 0,9%. Об этом на заседании городской межведомственной комиссии (ГМВК) рассказал заместитель председателя Жилкомитета Александр Клименко.

Управляющие компании по темпам подготовки к зиме почти догнали ГУЖА: доля подготовленных домов в их управлении составляет соответственно 99,1% и 99,3%. Несколько отстают ТСЖ и ЖСК, непосредственно обслуживающие жилой фонд: они подготовили 92% домов, а ведомственные дома традиционно замыкают перечень - 90%.

Планы текущего ремонта жилого фонда перевыполнены: проведенные работы по ремонту кровли составляют 106,6%, по герметизации стыков - 121,5% от плана. Полностью завершена подготовка насосных станций и тепловых сетей. Элеваторные узлы подготовлены во всех районов, кроме части Кронштадта. В 3 многоквартирных домах осталось завершить подготовку систем горячего водоснабжения.

Как рассказал начальник Государственной жилищной инспекции Валерий Зябко, паспорта готовности к отопительному сезону подписаны по 20092 объектам жилого фонда (95%). Несколько отстают Выборгский (89%) и Адмиралтейский (93%) районы, преимущественно за счет фонда, непосредственно управляемого ЖСК и ТСЖ. В Петроградском районе, где в этом году завершена реконструкция системы теплоснабжения жилого фонда, не по всем адресам завершилась приемка элеваторных узлов; здесь пока не получили паспорта готовности 20% домов ЖСК и ТСЖ и 45% ведомственных домов. Незначительно отстают также Калининский, Курортный и Петродворцовый районы.

Из 300 жилых домов, признанных аварийными, паспорта готовности получили 160. Хотя в некоторых аварийных домах остаются заселенными 1-2 квартиры, все они будут обеспечены электро-, тепло- и водоснабжением, заверил А.Клименко.

Вице-губернатор Алексей Сергеев поручил главам районных МВК полностью завершить подготовку жилого фонда к зимнему периоду до 23 сентября. 29 сентября отчет о подготовке к отопительному периоду будет представлен на заседании Правительства Санкт-Петербурга.

По материалам ИА "АСН-Инфо"

Приглашаем в ЦБО "Делум"(СПб,наб. Обводного кан., 138) на семинары:
2009-09-21 11:21

Приглашаем в ЦБО "Делум"(СПб,наб. Обводного кан., 138) на семинары:

30.09-01.10 в   «Кадастровые работы (межевание) и кадастровый учет земельных участков. Новые изменения в законодательстве». В числе докладчиков - руководитель Земельной Кадастровой палатой Ленинградской области.

Пользователям "Кодекс" и "Техэксперт" - скидка 10%. Подробности http://delum.ru/seminars/106/

2 октября «Изменение правового режима земель. Перевод земель из одной категории в другую. Изменение вида разрешенного использования земельных участков». В числе докладчиков  КУГИ Ленинградской области.

Пользователям "Кодекс" и "Техэксперт" - скидка 10%. Подробности http://delum.ru/seminars/106/

Типовая проектная документация. Инженерные сети, оборудование и сооружения
2009-09-23 12:21

Типовая проектная документация. Инженерные сети, оборудование и сооружения

    
     Предназначен  для предприятий, занимающихся проектированием и  монтажом  инженерных сетей и коммуникаций.

     Информационный раздел "Типовая проектная документация. Инженерные сети, оборудование и сооружения" представляет собой электронную библиотеку типовой проектной документации:

     - зданий и сооружений санитарно-технических (типовые проекты);

     - инженерного оборудования (типовые серии), в состав которых входят:

     - информационные данные на типовую проектную документацию, использующуюся при проектировании и строительстве зданий, сооружений и узлов (наименование, обозначение, статус, разработчик, информация о вводе в действие, исключении, замене, наличии изменений и дополнений);

     - информация о принципиальных технических (конструктивных) решениях и технико-экономических показателях инженерного оборудования, типовых строительных конструкций, изделий, узлов, зданий и сооружений (каталожные листы);

     - проектная документация инженерного оборудования, изделий  и узлов инженерного оборудования зданий и сооружений, типовые проекты санитарно-технических  зданий и сооружений.

     Для удобства поиска информации о проектной документации электронная система предлагает различные поисковые режимы, в том числе поиск по рубрикаторам, разработанным в соответствии с классификаторами строительных конструкций, изделий и узлов ("Общероссийский строительный каталог", СК-3) и предприятий, зданий и сооружений ("Общероссийский строительный каталог", СК-2).

Ключевой особенностью системы является наличие в ней проектной ссылочной документации, разработанной СПКБ «Газпроект». Это крайне востребованные отечественными специалистами серии (номер начинается с 5.905.), посвященные газоснабжению.

     Проектная документация представлена в системе в виде графических объектов (сканер-копий). Таким образом, обеспечивается возможность работы с материалами, точно соответствующими первоисточнику.

Системы «Техэксперт» соответствуют последним требованиям мирового рынка информационных технологий и включены в "Каталог инновационных партнеров Microsoft". Компания-разработчик систем обладает статусом Microsoft Certified Partner.

     Пользователям продукта предоставляется услуга «Линия профессиональной поддержки «Задай вопрос эксперту».

     В рамках этой услуги пользователи могут задать вопросы, возникающие в их профессиональной деятельности и получить экспертную консультацию.

     Форма и контактные данные для того, чтобы задать вопрос, вы найдете, зайдя в продукт.

Филимонов: Мы стараемся решать социальные и экономические вопросы в тандеме с остальными отраслями
2009-09-28 10:04

Филимонов: Мы стараемся решать социальные и экономические вопросы в тандеме с остальными отраслями

Строительная отрасль живет, и будет жить. И не только умирать не собирается, а собирается, как и прежде стать локомотивом для всех остальных отраслей, в том числе и социальной, заявил сегодня в эфире радио «Эхо Москвы» вице-губернатор Санкт-Петербурга Роман Филимонов. «У нас никаких баррикад нет, мы ни с кем не воюем, ни как власть, ни как строительная отрасль. Наоборот, стараемся решать и социальные, и экономические вопросы в едином тандеме со всеми остальными отраслями, - пояснил он. - У нас был перекос, когда мы занимались инвестиционной деятельностью, когда строительная отрасль была не столько строительной, сколько инвесторской и девелоперской. А сегодня это действительно строительная отрасль».

Отвечая на вопрос о сокращении штатов строительных компаний на волне кризиса, Р.Филимонов сообщил о том, что ему лично не известно ни об одном случае массового сокращения. «Наоборот, если посмотреть объявления, требуются рабочие специальности», - заметил он. Вместе с тем вице-губернатор признал наличие острых социальных проблем внутри самой строительной отрасли Петербурга. «Есть проблемы с выплатой заработной платы, но они решаются, и строительные предприятия друг друга поддерживают», - отметил он, приведя в пример ситуацию с выплатой заработной платы на ДСК-3, о которой много писали в петербургских СМИ. «Мы оперативно решили вопрос по поддержанию ДСК-3. Буквально сегодня они принесли документы, и деньги уже сегодня ушли», - сообщил он, заверив, что решение такого рода проблем под контролем у чиновников.

По материалам АСН- Инфо

Сроки аренды участков, предоставленных под комплексную застройку до 2005 г, могут быть продлены
2009-09-28 10:07

Сроки аренды участков, предоставленных под комплексную застройку до 2005 г, могут быть продлены

Законопроект о внесении изменений в ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» был рассмотрен вчера на заседании Комитета по собственности ГД РФ. По мнению инициаторов закона, депутатов ГосДумы, его принятие позволит завершить комплексное освоение территорий и жилищное строительство в рамках действующих инвестиционных контрактов, заключенных до 30.12.04.

Депутаты предлагают продлить по ним договора аренды земельных участков с конца 2007 до конца 2010 гг. При этом речь идет только о земельных участках, предоставленных целевым образом лицам, с которыми органами госвласти или органами МСУ заключено соглашение об осуществлении жилищного строительства и комплексного освоения в целях жилищного строительства. Обязательным условием для продления сроков аренды являются закрепленные контрактами обязательства инвесторов по передаче в государственную или муниципальную собственность жилых помещений, снос объектов капитального строительства либо строительство объектов коммунальной или социальной инфраструктуры. Комитет по собственности рекомендовал Государственной Думе принять законопроект в первом чтении, сообщает управление по связям с общественностью ГД РФ.

В ходе обсуждения законопроекта, в частности, был поднят вопрос о том, что в течение последних 5 лет права на получение земельных участков под строительство неоднократно перепродавались первичными инвесторами. В результате стоимость таких земельных участков существенно увеличивалась, а вместе с ней - и стоимость жилья.

Принятие законопроекта позволит сэкономить средства соответствующих бюджетов на организацию и проведение торгов земельными участками, а также на выплату компенсаций по требованиям инвесторов, добросовестно исполнивших свои договорные обязательства, отметили депутаты. Но, как показывает практика, наличие инвестиционного контракта и исполнение инвестиционных обязательств по расселению жителей и сносу жилых помещений вовсе не свидетельствует о предоставлении именно такому инвестору земельного участка в аренду для последующего жилищного строительства. Таким образом, предлагаемая законопроектом пролонгация срока действия упрощённого порядка предоставления земельных участков в аренду для целей жилищного строительства не в полной мере соответствует направленности первоначально закладываемых в земельное законодательство подходов.

По материалам АСН-Инфо

Эксперт: Деньги на строительство малоэтажного жилья нужно получать в Инвестфонде РФ
2009-09-28 10:18

Эксперт: Деньги на строительство малоэтажного жилья нужно получать в Инвестфонде РФ

Об этом сообщила директор Института развития регионов Татьяна Кретова, пригласив участников конференции «Малоэтажное строительство - ключ к экономическому и социальному развитию регионов», организованной Национальным агентством малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС), имеющих проекты высокой степени проработки, подавать заявки на предоставление средств фонда. По ее словам, получить средства, помогут изменения, которые сегодня вносятся Постановление Правительства РФ от 1.03.08 №134.

В 2010 г. заявки будут приниматься фондом только до 1 мая, напомнила Т.Кретова, пояснив, что рассчитывать на доработку заявки после ее рассмотрения в фонде, скоро будет невозможно. Готовить проекту нужно, заявила она, несмотря на кризис: из 19 проектов, которые были отобраны Инвестфондом РФ в 2008 г., 16-ть получат финансирование в сентябре 2009 г. А в 2009 г. было подано 90 заявок, напомнила Т.Кретова.

По материалам АСН-Инфо

Железнодорожный мост через Обь откроется в Алтайском крае
2009-09-28 10:20

Железнодорожный мост через Обь откроется в Алтайском крае

Церемония открытия нового железнодорожного моста через Обь, который позволит увеличить пропускную способность одного из самых напряженных участков среднесибирской магистрали, состоится в пятницу в районе города Камень-на-Оби Алтайского края, сообщил РИА Новости представитель службы по связям с общественностью Западно-Сибирской железной дороги.

Строительство моста является крупнейшим инвестиционным проектом Западно-Сибирской железной дороги за последние два года. С его введением пропускная способность одного из самых напряженных участков среднесибирской магистрали, по которой идет основной грузопоток из Кузбасса в европейскую часть России, вырастет примерно в полтора раза.

"В церемонии примет участие президент ОАО "РЖД" Владимир Якунин. Регулярное движение по мосту откроется после 25 сентября", - сказал собеседник агентства.

Общая длина железнодорожного перехода через крупнейшую сибирскую реку Обь - 977 метров. Вес пролетных строений - 5 тысяч тонн, вес металлоконструкций, вспомогательных сооружений и устройств - 9,8 тысячи тонн. Проектный срок службы моста - не менее 100 лет.

Также собеседник сообщил, что в этот день запланировано открытие капитально реконструированного вокзального комплекса города Камень-на-Оби, нового дома ветеранов-железнодорожников и дома отдыха локомотивных бригад.

По материалам РИА Новости

Жилой комплекс на 104 квартиры появится в столице Калмыкии Элисте
2009-09-28 10:22

Жилой комплекс на 104 квартиры появится в столице Калмыкии Элисте

Жилой комплекс на 104 квартиры планируется построить в новом микрорайоне в столице Калмыкии Элисте, сообщила в среду пресс-служба Северо-Кавказского банка Сбербанка России.

"Северо-Кавказский банк Сбербанка России выделил 70 миллионов рублей на возведение в новом микрорайоне Элисты жилого дома на 104 квартиры. Будет построена первая очередь микрорайона", - уточняется в пресс-релизе.

Сдача первой очереди планируется в конце 2010 - начале 2011 года.

Общая стоимость проекта - 125 миллионов рублей, из которых более половины выделены Сбербанком застройщику на три года.

Строительство объекта ведет ООО "Бетонинвест", выигравшее тендер Республиканского агентства по земельным участкам на застройку микрорайона в Элисте.

Новый микрорайон рассчитан на 9 тысяч человек и предполагает строительство 2,5 тысячи квартир в многоэтажных домах и таунхаусах.

По материалам РИА Новости

ФЦП "Жилище" до 2010 года могут продлить на 5 лет - Минрегион
2009-09-28 10:27

ФЦП "Жилище" до 2010 года могут продлить на 5 лет - Минрегион

Федеральная целевая программа (ФЦП) "Жилище", срок реализации которой истекает в 2010 году, может быть продлена еще на пять лет, что позволит обеспечить жильем по программе государственных жилищных сертификатов более 156 тысяч семей, сообщил в среду начальник департамента жилищной политики Минрегиона РФ Сергей Баринов.

"Проект постановления правительства об увеличении срока действия ФЦП "Жилище", подготовленный Минрегионом, в настоящий момент проходит процедуру согласования в Минфине и Минэкономразвития", - сказал он на семинаре по обеспечению жильем с помощью государственных жилищных сертификатов (ГЖС).

Говоря о реализации программы ГЖС, он отметил, что с 1998 года благодаря ей новоселами стали уже более 198 тысяч семей. За это время было приобретено более 13 миллионов квадратных метров жилой площади.

ГЖС полагаются шести социальным категориям граждан: военнослужащим и уволенным с военной службы, "чернобыльцам", вынужденным переселенцам и переезжающим из районов Крайнего Севера, а также гражданам, подлежащим отселению с "Байконура".

Однако, по словам Баринова, средства в размере 160 миллиардов рублей, предусмотренные в рамках ФЦП "Жилище" на пять лет - до 2010 года, смогут обеспечить жильем лишь около трети очередников, нуждающихся в жилье. Улучшить жилищные условия по программе ГЖС смогут 116 тысяч семей.

Баринов отметил, что продление ФЦП "Жилище" до 2015 года поможет выделить соцвыплаты на ГЖС в размере 332,1 миллиарда рублей. Таким образом обеспечить жильем с 2011 по 2015 годы планируется 156,4 тысячи семей.

Минрегион РФ в качестве мер по стимулированию жилищного рынка приобрел в декабре 2008 года свыше 1,7 тысячи квартир для граждан, уволенных с военной службы, - в 24 регионах, отметил первый замначальника ФГУ "Объединенная дирекция по реализации федеральных инвестиционных программ" ведомства Владимир Васильев.

"Это 35,8% от общего числа российских регионов, в которых размещались котировки (на закупку этих квартир)", - сказал он.

На эти цели, по его словам, потрачено 3,17 миллиарда рублей. Больше всего квартир (721) приобретено в регионах ЮФО.

По материалам РИА Новости

На развитие инфраструктуры и создание производств в 2010 году пойдет 1,6 трлн руб - Путин
2009-09-28 10:29

На развитие инфраструктуры и создание производств в 2010 году

пойдет 1,6 трлн руб - Путин

Правительство намерено израсходовать на программы по развитию инфраструктуры и созданию инновационных производств в 2010 году 1,6 триллиона рублей, заявил премьер-министр Владимир Путин на заседании правительства.

"Бюджет сохранит свою роль важнейшего инструмента стимулирования и модернизации экономики, будет продолжено выполнение программ развития инфраструктуры, создания инновационных производств. В целом по данному направлению предусматриваются средства в объеме 1,6 триллиона рублей", - сказал Путин в среду.

Он отметил, что 300 миллиардов рублей пойдет на развитие автомобильных дорог и порядка 240 миллиардов рублей - на программы поддержки высокотехнологичных отраслей и инноваций.

"На развитие гражданской и авиационной техники - 22,5 миллиарда рублей, на научно и научно-педагогические кадры - 11,9 миллиарда рублей, программу цифрового и телерадиовещания - 10,8 миллиарда рублей", - пояснил глава правительства.

По материалам РИА Новости

Приглашаем 7 - 8 октября в ЦБО "Делум"(СПб,наб. Обводного кан., 138) на семинар «Завершение строительства и ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Проблемы. Риски»
2009-09-28 10:45

Приглашаем 7 - 8 октября в ЦБО "Делум"(СПб,наб. Обводного кан., 138) на семинар  «Завершение строительства и ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Проблемы. Риски»

Ведущие семинара ГАСН, Комитет по строительству СПб,  Ростехнадзор и др. 

Пользователям "Кодекс" и "Техэксперт" - скидка 10%. Подробности http://delum.ru/seminars/117/

Российский банк вернул ипотеку на докризисный уровень
2009-10-05 10:06

Российский банк вернул ипотеку на докризисный уровень

Московский кредитный банк (МКБ) с 1 октября начнет выдавать ипотечные кредиты по докризисной ставке - 10% годовых в рублях. Как пишет газета "Коммерсант" со ссылкой на председателя правления МКБ Александра Николашина, в течение полугода банк планирует выдать по новой программе займов на общую сумму два миллиарда рублей.

Страховать риски невозврата кредитов МКБ намерен с помощью большого первоначального взноса (50 процентов от стоимости квартиры). Сейчас банк выдает ипотеку под 17-18 процентов годовых. По словам Николашина, решение о снижении ставки связано, в первую очередь, с резким падением цен на недвижимость, за которым последовал рост спроса на ипотеку.

Участники рынка полагают, что новый продукт МКБ будет пользоваться спросом, так как столь низких ставок на рынке никто не предлагает. При этом банкиры отмечают, что выдавать ипотеку под 10 процентов годовых при существующей ставке рефинансирования Центробанка (10,5 процента) и инфляции, значит работать себе в убыток. Успешным проект можно будет назвать только в случае достижения намеченных показателей по объему ипотечного портфеля, считают эксперты.

Финансовый кризис вынудил банки, работающие в России, либо отказать от собственных программ ипотечного кредитования либо резко поднять процентные ставки и ужесточить условия кредитования. Количество банков, работающих с ипотекой, сократилось в 20 раз. Вместе с тем, в последние несколько месяцев многие банки либо снизили ставки по ипотеке, либо улучшили условия кредитования, либо вернулись на рынок. В частности, так поступили Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк, "Дельта кредит", Оргрэсбанк, Юникредит банк, ОТП-банк, ИТБ-банк, НДБ-банк, "Абсолют банк", Связь-банк, СКБ-банк.

Эксперты связывают оживление на рынке, в частности, с заявлениями руководителей государства. О том, что правительство намерено приложить максимум усилий для возрождения рынка ипотеки не раз говорили и президент Дмитрий Медведев, и премьер-министр Владимир Путин.

Несмотря на оживление на рынке, резкого снижения средней ставки по ипотеке в России не наблюдается. По данным брокерской компании "Кредитмарт", на конец августа рублевый кредит на покупку готового жилья в России в среднем можно было взять минимум под 18,53 процента годовых (в июле - 18,47), максимальная ставка составляла 20,72 процента (в июле - 20,63).

По материалам портала "Лента.Ру"

В историческом центре Москвы ограничат высотность застройки
2009-10-05 10:07

В историческом центре Москвы ограничат высотность застройки

В проект правил землепользования и застройки (ПЗЗ) в Москве должен быть включен пункт, запрещающий строительство в историческом центре столицы зданий высотой более 50 метров. Как передает РИА Новости, об этом заместитель председателя Контрольного комитета Москвы Раис Ахмадиев заявил на заседании городского правительства.

По его словам, учитывая, что высота одного этажа обычно составляет около трех метров, максимальная высотность зданий составит приблизительно 17 этажей. Ахмадиев выразил уверенность, что введение такого ограничения не должно снизить объемы строительства в исторических зонах города.

Чиновник также обратил внимание на то, что в проекте ПЗЗ отсутствуют четкие нормы использования объектов культурного наследия, предельный размер земельных участков под застройку, а также требования к минимальным срокам строительства.

В 2007 году первый заместитель мэра столицы, руководитель стройкомплекса Владимир Ресин заявлял, что в Москве не планируется ограничивать высотность застройки. При этом чиновник отмечал, что каждый "высотный" проект будет рассматриваться мэрией в индивидуальном порядке.

В 2008 году власти Москвы запретили строить на территории Центрально административного округа (ЦАО) новые административные, офисные и торговые центры, площадь которых превышает 1,5 тысячи квадратных метров. В сентябре текущего года мэр столицы Юрий Лужков запретил инвестиционное строительство жилья в центре Москвы (в ЦАО будут возводить лишь муниципальные дома).

Решение о подготовке проекта правил землепользования и застройки в столице было принято столичными властями летом прошлого года. Разработанные правила устанавливают режимы использования всех земельных участков города за исключением территорий общего пользования и особо охраняемых природных зон. Согласно ПЗЗ город поделен на градостроительные зоны, каждая из которых имеет основное, вспомогательное и условно разрешенное использование. В правилах для разных частей города прописаны ограничения по плотности строительства, указаны охранные зоны памятников и парков, а также территории со строго регулируемой застройкой.

В конце июля-начале августа проект ПЗЗ вместе с Генпланом Москвы до 2025 года прошел через процедуру публичных слушаний. СМИ сообщали, что москвичи внесли 9 тысяч замечаний к проекту. Столичные власти пообещали максимально учесть предложения горожан. Согласно федеральному законодательству новые правила должны вступить в силу до 1 января 2010 года.

По материалам портала "Лента.Ру"

Треть россиян считают выгодными инвестиции в жилье
2009-10-05 10:09

Треть россиян считают выгодными инвестиции в жилье

Согласно опросу исследовательского холдинга "Ромир", в условиях финансового кризиса 29 процентов россиян считают эффективными инвестиции в жилую недвижимость. Опрос проводился в рамках международного проекта "Всемирный барометр финансового кризиса", который охватывает 22 страны.

По данным "Ромир", 31 процент граждан России полагают, что сейчас не лучшее время для вложений в объекты недвижимости. 35 процентов респондентов выбрали ответ "не уверен, зависит от многих факторов". 4 процента россиян затруднились с ответом.

По сравнению с результатами аналогичного опросом, проводившегося в марте этого года, доля россиян, считающих выгодными вложения в жилье выросла на 17 процентов. Неэффективными такие инвестиции на тот момент считали 46 процентов граждан.

Социологи отмечают, что в странах "большой восьмерки" положительно оценивают инвестиции в рынок жилья 32 процента респондентов, отрицательно - 30 процентов. В странах БРИК (Бразилия, Россия, Индия и Китай) сторонники и противники вложений в недвижимость разделились поровну - по 32 процента. Доля респондентов и в странах "большой восьмерки" и в государствах БРИК, полагающих, что в данный момент не выгодно приобретать жилье, уменьшилась на 10 процентов.

Наибольшая доля респондентов, считающих, что сейчас подходящее время для решения "квартирного вопроса" отмечена в Швейцарии - 58 процентов, наименьшая в Аргентине - 11 процентов. Наибольшее количество отрицательных ответов зафиксировано в Ливане (80 процентов), наименьшее в Австралии, США и Китае - по 16 процентов в каждой стране.

В июне опрос, проведенный компанией Russian Realty Research, показал, что 32 процента россиян не доверяют агентствам недвижимости. С доверием к риелторам относятся всего 13 процентов респондентов. Еще 15 процентов опрошенных заявили, что в последнее время стали относиться к агентствам недвижимости хуже или с меньшим доверием. 41 процент участников опроса затруднились ответить на вопрос о доверии риелторам.

Согласно исследованию, не доверяют риелторским агентствам прежде всего те, кто никогда не пользовался их услугами (таких среди респондентов оказалось 34 процента). Среди тех россиян, кто обращался к риелторам за последние три года, 17 процентов стали относиться к ним с меньшим доверием.

По материалам портала "Лента.Ру"

Вторичное жилье в России за год подешевело на 20 процентов
2009-10-05 10:10

Вторичное жилье в России за год подешевело на 20 процентов

Средняя стоимость квадратного метра жилья эконом-класса на вторичном рынке России с начала кризиса упала на 20,6 процента (с начала года - на 16,4 процента) до 41 тысячи рублей. Об этом РИА Новости сообщает со ссылкой на исследование Ассоциации строителей России (АСР).

По информации экспертов, первичное жилье за год подешевело на 16,8 процента ( с начала года - на 13,5 процента). Квадрат в новостройках сейчас в среднем стоит около 36,8 тысяч рублей.

Согласно исследованию, лидерами по падению цен на жилье в 2009 году стали такие города, как Волгоград (снижение на 23,9 процента), Пермь (23,5 процента), Ростов-на-Дону (22,3 процента), Москва (20,3 процента) и Санкт-Петербург (19,6 процента). Меньше всего квартиры подешевели в Казани и Подмосковье (9,8 процента и 11,4 процента соответственно).

В обзоре отмечается, что сейчас себестоимость строительства жилья эконом-класса в среднем по России составляет 34,2 тысячи рублей за квадратный метр. В Москве этот показатель составляет 58,8 тысячи рублей, в Подмосковье - в 49,4 тысячи рублей, в Петербурге - в 48,2 тысячи рублей.

Ранее аналитический центр GED Analytics сообщал, что совокупная стоимость продаваемого вторичного жилья в 14 крупнейших городах России снизилась на 7,52 триллиона рублей (в долларах падение составило 390 миллиардов долларов). Речь идет о жилье различного класса, выставленном на продажу, в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Самаре, Омске, Казани, Челябинске, Ростове-на-Дону, Уфе, Перми, Волгограде и Красноярске.

Аналитики отмечали, что на конец июля средняя рублевая цена квадратного метра "вторички" составляла в России 84,8 тысячи рублей за квадратный метр. Высокая средняя цена "квадрата" сложилась за счет цен на жилье в Москве и Санкт-Петербурге (138,8 тысячи и 83,8 тысячи рублей за квадратный метр соответственно).

По материалам портала "Лента.Ру"

Власти Омана вложат 300 миллионов долларов в недвижимость России
2009-10-05 10:14

Власти Омана вложат 300 миллионов долларов в недвижимость России

Государственный резервный фонд султаната Оман планирует вложить 300 миллионов долларов в рынок коммерческой недвижимости России. Об этом "Интерфакс" сообщает со ссылкой на источник в российских финансовых кругах.

По словам источника, речь идет о прямых инвестициях на срок от 2 до 5 лет в уже построенные объекты коммерческой недвижимости.

Инвестиции власти Омана будут осуществлять совместно с группой ВТБ. В среду, 30 сентября, инвестиционное подразделение ВТБ, компания "ВТБ Капитал", подписала соответствующее соглашение с государственным резервным фондом султаната.

В июне стало известно, что "ВТБ Капитал" и Deutsche Bank создали фонд прямых инвестиций VTBC-DB Real Estate Partners I L.P объемом 100 миллионов евро, который будет специализироваться на инвестициях в российскую коммерческую недвижимость. Значительную часть фонда составляют средства финских пенсионных фондов. Фонд намерен покупать девелоперские проекты в Москве и Санкт-Петербурге с доходностью 30-40 процентов.

По данным экспертов, сейчас из-за нехватки ликвидности и высокой долговой нагрузки российские девелоперы готовы продавать проекты с дисконтом. В связи с этим доходность инвестиций в коммерческую недвижимость может достигать 50 процентов.

Из-за кризиса от инвестиций в российский рынок недвижимости отказались многие зарубежные инвесторы. В конце 2008 года американская компания Developers Diversified Realty и немецкая ECE заморозили проект по вложению миллиарда евро в торговую недвижимость в России и на Украине. Британский девелопер Parkridge Holdings в начале 2009 года отложил на неопределенный срок строительство в России миллиона квадратных метров коммерческой недвижимости. Свернула бизнес в России и одна из ведущих девелоперских компаний Центральной Европы - Orco Property Group. Ранее группа заявляла, что в течение нескольких лет намерена инвестировать в России 500 миллионов долларов. В свою очередь британская инвесткомпания Aberdeen Property Investors отказалась от планов по вложению 1,5 миллиарда евро в рынок недвижимости РФ.

Участники рынка отмечают, что иностранные инвесторы уходят из России из-за того, что у них появились возможности для приобретения подешевевших и менее рисковых активов, прежде всего, в Европе.

Государственный резервный фонд был создан властями Омана в 1980 году. Фонд пополняется средствами, вырученными за счет продажи нефти.

По материалам портала "Лента.Ру"

Ресин назвал сроки восстановления строительного рынка
2009-10-05 10:52

Ресин назвал сроки восстановления строительного рынка

Глава стройкомплекса Москвы Владимир Ресин заявил, что объемы строительства жилья в столице в 2011 году вернуться на докризисный уровень - около 5 миллионов квадратных метров в год. Об этом сообщает "Интерфакс".

Ресин отметил, что некоторые компании уже запланировали на 2010 год возведение в столице 800 тысяч квадратных метров жилья. Город, по его словам, также сохранит в будущем году свои объемы строительства.

Глава стройкомплекса высказал мнение, что рынок жилья Москвы уже достиг своего ценового дна и начинает восстанавливаться. Ресин также сказал, что ряд застройщиков сейчас продает в своих домах по 50 квартир ежедневно. Кроме того, на некоторых объектах жилье продается даже на стадии котлована.

В конце августа Ресин сообщал, что за первое полугодие в Москве ввели в эксплуатацию 1,8 млн квадратных метров жилья. Всего же, по его информации, в этом году в столице построят 3 миллиона квадратов жилья, в том числе миллион - социального.

Вместе с тем, в начале июля руководитель департамента городского строительства Москвы Александр Косован заявлял, что из-за кризиса в текущем году в городе введут в строй 724 миллиона квадратных метров муниципального жилья вместо ранее запланированных 1,8 миллиона . По оценке некоторых экспертов, частные застройщики построят в этом году не более миллиона "квадратов".

В соответствии с проектом адресной инвестиционной программы столицы, в 2010 году в Москве за счет горбюджета будет построено 746 тысяч квадратных метров жилья. На эти цели планируется выделить около 30 миллиардов рублей.

По данным аналитического центра холдинга "МИЭЛЬ", с августа 2008 года по август 2009 года цены на вторичное жилье Москвы в среднем снизились на 13 процентов до 157 тысяч рублей за квадратный метр. Средняя цена "квадрата" на рынке московских новостроек за июнь-август снизилась на 3,7 процента до 191,1 тысячи рублей за квадратный метр. В последние месяцы участники рынка заявляют, что падение цен на жилье замедлилось, а некоторых сегментах прекратилось.

По материалам портала "Лента.Ру"

Приглашаем 14 - 15 октября в ЦБО "Делум"(СПб,наб. Обводного кан., 138) на семинар «Завершение строительства и ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Проблемы. Риски»
2009-10-09 13:58

Приглашаем 14 - 15 октября в ЦБО "Делум"(СПб,наб. Обводного кан., 138) на семинар  «Завершение строительства и ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Проблемы. Риски»

Ведущие семинара ГАСН, Комитет по строительству СПб,  Ростехнадзор и др. 

Пользователям "Кодекс" и "Техэксперт" - скидка 10%. Подробности http://delum.ru/seminars/117/

АИЖК намерена реанимировать ипотеку, создав компанию по ее страхованию
2009-10-12 10:42

АИЖК намерена реанимировать ипотеку, создав компанию по ее страхованию

Спрос на ипотечные кредиты предполагается реанимировать с помощью страхования - госкорпорация "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) намерена создать отдельную компанию, которая будет страховать ответственность ипотечных заемщиков и предпринимательские риски банков.

Минфин негативно оценивает эту идею, полагая, что такое страхование лишь повышает риски кредиторов, - регулятор страхового рынка указывает, что аналогичная практика спровоцировала ипотечный кризис на Западе, пишет в пятницу газета "Коммерсант".

В распоряжении издания оказалась подготовленная АИЖК "Концепция развития системы ипотечного страхования", разработанная в соответствии с поручением президента. В рамках разработки мер по развитию ипотечного жилищного кредитования и повышения доступности ипотечных кредитов планируется ввести новые страховые продукты - страхование ответственности заемщика и предпринимательских рисков кредитора.

Продавать эти продукты будет дочерняя страховая компания АИЖК, уставный капитал которой составит до 1,5 миллиарда рублей. В ней смогут поучаствовать и другие страховые компании, однако доля АИЖК должна быть доминирующей. Коэффициент "риска к капиталу" на первом этапе не должен превышать 10 к 1.

Предполагается, что практика страхования будет распространена на всех участников ипотечного рынка, пишет газета.

Как отмечают авторы концепции, сейчас банки практически не выдают ипотеку с первоначальным взносом менее 30%, в то время как до кризиса на эти кредиты приходилось в среднем 50% от общего объема выдачи. Согласно проведенному в первом полугодии АИЖК исследованию, только 18% потенциальных заемщиков могут внести первоначальный взнос свыше 30% от стоимости жилья, в то время как 10-процентный взнос могут себе позволить до 80% потенциальных заемщиков. По замыслу АИЖК снизить первоначальный взнос до 10% можно за счет страхования.

Страховка по ипотеке будет предлагаться тем заемщикам, чей первоначальный взнос менее 30% от стоимости жилья. При этом если до кризиса банки, предлагавшие продукты с низким первоначальным взносом, устанавливали по ним ставку на 2-3% выше, то стоимость страхования не будет превышать 0,5-0,8% от стоимости кредита, что в итоге обойдется заемщику значительно дешевле, отмечается в документе.

Впрочем, застраховать риск невозврата кредита может и сам банк. Как отмечают авторы документа, от этого нововведения выиграют не только заемщики, но и банки, так как в западной практике при страховании ипотечного кредита регуляторы снижают требования по формированию резервов на возможные потери по ссудам. Такой же либерализации авторы проекта ждут и от российского ЦБ.

В настоящий момент заемщики по ипотечным кредитам оформляют страхование жизни, страхование недвижимости от повреждения и титульное страхование. Новые продукты будут страховать риски неплатежеспособности заемщика: страховая компенсация будет выплачена в случае, если средств от продажи имущества заемщика будет недостаточно для погашения кредита.

Минфин в своем отзыве на проект АИЖК (имеется в распоряжении "Коммерсанта") негативно расценил желание дочерней страховой компании АИЖК доминировать на этом рынке и напомнил про антимонопольное законодательство. Но главное, предупреждает Минфин, риски кредитора при обоих видах страхования будут не снижены, а повышены, так как страховая выплата будет произведена после окончания длительных судебных процедур по взысканию имущества.

Не одобрила концепцию и Федеральная служба страхнадзора (ответ также есть в распоряжении издания), указав на то, что отсутствие диверсификации страховых рисков может привести к неплатежеспособности как самого страховщика, так и материнской компании. В конечном счете, считает Минфин, с введением новых страховых продуктов при ипотеке можно спровоцировать такие "критические последствия", как ипотечный кризис, что подтверждает зарубежный опыт такого вида страхования.

По материалам РИА "Новости"

Аукционный дом "Ситон" по продаже квартир создан в России
2009-10-12 10:44

Аукционный дом "Ситон" по продаже квартир создан в России

Аукционный дом "Система торгов недвижимостью" ("Ситон") по продаже квартир и других объектов жилой недвижимости широкому кругу розничных покупателей создан в России, сообщается в пресс-релизе аукционного дома.

"Создание подобного проекта продиктовано новыми экономическими реалиями российского рынка недвижимости. Наша ниша, прежде всего, - создание публичной торговой площадки для розничного покупателя", - поясняет в сообщении руководитель аукционного дома "Ситон" Галина Шилина.

Первые торги планируется провести в четвертом квартале 2009 года, уточняется в пресс-релизе компании. На первый аукцион будут выставлены до 100 квартир эконом-класса в Москве и Московской области.

"В перспективе "Ситон" планирует реализацию объектов коммерческой недвижимости, а также земельных участков во всех регионах России. Особое место в стратегии развития аукционного дома занимает сотрудничество с банками по реализации залогового имущества", - подчеркивается в сообщении.

Партнером проекта выступает сеть риелторских агентств Century21 Россия, добавляется в пресс-релизе.

Аукционный метод продаж объектов недвижимости уже давно распространен на зарубежных рынках. В США в 2008 году более одного миллиона объектов недвижимости было продано с аукционов с объемом рынка в 58,6 миллиарда долларов.

По материалам РИА "Новости"

Медведев - Кризис не изменит планы строительства жилья для военных
2009-10-12 10:45

Медведев - Кризис не изменит планы строительства жилья для военных

Президент России Дмитрий Медведев не намерен пересматривать планы строительства жилья для военных из-за экономического кризиса.

"У нас есть цель - обеспечить всех военнослужащих собственным жильем, все средства должны направляться на это", - сказал глава государства на встрече с министром обороны Анатолием Сердюковым.

Руководитель оборонного ведомства сообщил, что в 2009 году военнослужащие получат 45 тысяч квартир.

"Важно, что удалось сохранить абсолютную положительную динамику. В 2008 году было сдано около 30 тысяч квартир, в этом году, несмотря на то, что год был непростым, 45 тысяч", - отметил Медведев.

По его мнению, "военнослужащий без жилья не может быть нормальным офицером, жилье - это главное социальное благо".

Министр обороны заверил, что в 2010 году для военнослужащих также будет сдано минимум 45 тысяч квартир. Площадки под новые дома уже подготовлены в подмосковных Подольске и Балашихе, Владивостоке, Санкт-Петербурге, Калининграде.

По материалам РИА "Новости"

Путин подписал постановление о выделении АИЖК госгарантий на 36 млрд руб
2009-10-12 10:46

Путин подписал постановление о выделении АИЖК госгарантий на 36 млрд руб

Власти РФ предоставят Агентству по ипотечному жилищному кредитованию госгарантии в размере 36 миллиардов рублей, сообщил в четверг премьер РФ Владимир Путин.

"Мной подписан ряд постановлений по различным направлениям нашей деятельности. Одно из них - о предоставлении госгарантий АИЖК в объеме 36 миллиардов рублей", - сказал Путин на заседании президиума правительства.

Наблюдательный совет АИЖК уже одобрил выпуск облигаций с госгарантиями на 36 миллиардов рублей. Разместить их планируется в начале 2010 года. В августе текущего года АИЖК уже разместило три выпуска облигаций с госгарантиями на сумму 28 миллиардов рублей (все облигации выкупило само АИЖК), агентство намерено продать большую часть этих бумаг в рамках вторичного размещения на рынке.

Вице-премьер РФ Дмитрий Козак пояснил на заседании, что эти средства будут направлены "на заимствования на рынке путем выпуска облигаций".

По его словам, это позволит АИЖК стимулировать предоставление ипотечных кредитов и развитию строительсной отрасли.

"Это будет стимулировать объем строительства жилья эконом-класса. Это важное решение с точки зрения поддержки нашей строительной отрасли", - добавил он.

АИЖК было создано для развития рынка ипотечного кредитования в РФ. Агентство, в частности, выкупает у банков пулы ипотечных кредитов. Это освобождает их балансы от "длинных" активов и увеличивает объем денежных ресурсов, что дает возможность продолжать или увеличивать выдачу ипотеки.

По материалам РИА "Новости"

Кубань увеличит в 2010 году объем финансирования краевой программы "Жилище" на 20%
2009-10-12 10:48

Кубань увеличит в 2010 году объем финансирования краевой программы "Жилище" на 20%

Власти Краснодарского края в 2010 году планируют на 20% - до 1,2 миллиарда рублей - увеличить объем финансирования краевой целевой программы "Жилище", которая предусматривает социальные выплаты гражданам, улучшающим жилищные условия с помощью ипотечных кредитов, сообщил в четверг вице-губернатор края Иван Перонко в ходе совещания по вопросу развития ипотечного жилищного кредитования в крае.

С 2005 года в крае реализуется программа "Жилище", в рамках которой предусмотрена государственная поддержка из краевого бюджета в виде социальных выплат гражданам, улучшающим жилищные условия с помощью ипотечных кредитов, в том числе молодым семьям. За этот период государственной поддержкой в объеме 2,3 миллиарда рублей воспользовались почти 8,5 тысячи кубанских семей.

По словам Перонко, в нынешнем году в бюджете края предусмотрено финансирование этой программы в объеме почти 1 миллиард рублей.

"Сейчас в проекте бюджета следующего года рассматривается возможность продолжения финансирования этой программы, предполагается выделить почти 1,2 миллиарда рублей на 2010 год", - сообщил вице-губернатор.

Он уточнил, что в будущем году основная часть выделенных средств пойдет на господдержку граждан, взявших ипотеку. Также часть из этой суммы будет выделена на создание инженерной инфраструктуры по земельным участкам под строящееся жилье и на поддержку быстровозводимого жилья.

По материалам РИА "Новости"

Оренбургская область за 9 месяцев увеличила ввод жилья на 0,4% - до почти 500 тыс кв м
2009-10-12 10:49

Оренбургская область за 9 месяцев увеличила ввод жилья на 0,4% - до почти 500 тыс кв м

Ввод жилья в Оренбургской области в январе-сентябре текущего года составил 492 тысячи квадратных метров, что на 0,4% больше, чем за аналогичный период 2008 года, сообщил в четверг РИА Новости представитель пресс-службы регионального правительства.

"Всего за девять месяцев текущего года в Оренбургской области в ходе реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" введено 492 тысячи квадратных метров жилья - это составляет 100,4% к аналогичному периоду 2008 года и 63,1% от запланированного годового показателя", - сказал собеседник агентства.

По его словам, в частности, индивидуальными застройщиками Оренбургской области за три квартала текущего года было введено в эксплуатацию более половины от общего объема построенного жилья - около 297,7 тысячи квадратных метров. Вместе с тем ввод жилья по программе "Сельский дом" составил 118,4 тысячи квадратных метров жилья - это 84,6% от планового показателя на год.

Всего в 2009 году в Оренбургской области планируется построить и ввести в эксплуатацию 780 тысяч квадратных метров жилья.

По материалам РИА "Новости"

Более 100 СРО в строительстве будут работать по итогам 2009 года в РФ
2009-10-12 10:50

Более 100 СРО в строительстве будут работать по итогам 2009 года в РФ

Более 100 саморегулируемых организаций (СРО) в строительстве будут работать по итогам 2009 года в России, рассказал в рамках 5-й ежегодной Всероссийской строительной ассамблеи председатель комитета Госдумы по строительству и земельным отношениям Мартин Шаккум.

С 1 января 2009 года в РФ была прекращена выдача строительных лицензий, однако лицензии, выданные ранее, будут действовать до 1 января 2010 года. Регулирование строительной деятельности в области инженерных изысканий и архитектурного проектирования, строительства, капитального ремонта и реконструкции, должны осуществлять СРО.

"Количество созданных СРО увеличивается каждую неделю. Если помните, в январе-феврале их было четыре, в мае выросло до 20, а в настоящий момент уже 81. При этом на рассмотрение документов на создание СРО уходит не более семи дней", - отметил он.

По его словам, 44 зарегистрированных СРО относятся к строительству, 33 - к проектным услугам, а 4 - к изыскательским работам. Кроме того, как добавил он, в настоящий момент в Ростехнадзоре находятся 32 пакета документов на создание новых СРО.

По мнению Шаккума, с наступлением нового года СРО должны стать действенным механизмом регулирования на строительном рынке.

"Сегодня уже более 10 тысяч компаний, вступивших в СРО, получили допуски к ведению строительных работ. Думаю, что к концу года будут зарегистрированы более 100 СРО", - заключил он.

По материалам РИА "Новости"